Beste Nachbarschaften in Manhattan für die Suche nach NYC Eigentumswohnungen zum Verkauf im Jahr 2021

Anthony Guerriero22.6.18 14:17 UHR

Ein Überblick über die Pipeline von neuen Entwicklungskontos zum Verkauf in NYC

 

Aktualisiert am 20. Dezember 2020

Immobilien sind immer hyper-lokalisiert, wenn Sie also hören, dass es 2019 ein Überangebot an neuen Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt in Manhattan geben könnte, beachten Sie, dass vier Randbezirke Manhattans am stärksten betroffen sein werden - die Financial District, South Street Seaport, & Lower East SideEast Village.


Basierend auf einem kürzlich The Real Deal erschienenen Artikel "Überlastung des Inventars", werden diese vier Viertel in den nächsten 18 Monaten 40% der neuen Eigentumswohnungen in Manhattan erhalten, die sich in der Pipeline befinden. Ja, das sind eine Menge neuer Grundstücke in nur wenigen Nachbarschaften. Langfristig wird der zusätzliche Bestand an Eigentumswohnungen eine gute Sache sein und diese Viertel, die traditionell nicht viele Bewohner anziehen, aufwerten. Auf kurze Sicht jedoch, wenn die Ausstiegsstrategie weniger als 7 bis 10 Jahre dauert, sind vielleicht andere Nachbarschaften sinnvoller.


Überall in Manhattan gibt es bestimmte Immobilienklassifizierungen und Nachbarschaften mit einer Unterversorgung an neuen Eigentumswohnungen, daher ist es am besten, nicht zu verallgemeinern, wenn sich die Überversorgung auf nur vier Nachbarschaften konzentriert. Käufer und Mieter in Vierteln mit anhaltend niedrigem Wohnungsbestand, wie z.B. Greenwich VillageFlatiron, Prime Upper East Side (Fünfter bis Lexington) und Prime Upper West Side (Broadway bis CPW) werden wahrscheinlich nie wieder in den Lower East Side oder Financial Districtmieten oder kaufen wollen. Diese Viertel ziehen eine ganz andere Klientel an.


In diesem Überblick über den Immobilienmarkt in Manhattan erörtern wir kurz den Bestand an neuen Eigentumswohnungen nach Stadtteilen und heben einige neue Entwicklungen hervor, die uns gefallen. Für diejenigen, die über das Summen des Wortes "Überangebot" besorgt sind, beachten Sie die Worte von Sam Zell, dem Leiter von Equity Residential, dem größten Wohnungs-REIT in den USA, der vor kurzem sagte, dass New York ein gewisses Überangebot habe, aber darauf hinwies, dass dieses relativ gering sei und dass "Es gibt keine Möglichkeit, einen städtischen Markt [wie New York City] mit einem Überangebot zu überfluten".

 

Aktuelle Informationen finden Sie auf unserer Manhattan-Marktanalyse-Seite

 

Financial District & Seaport (Überangebot)


  • Fidi und Seaport wird eine Pipeline von fast 2.000 neuen Eigentumswohnungen sehen.
  • In diesen Vierteln kommen in den nächsten Jahren mehr neue Einheiten auf den Markt als in jedem anderen Teil Manhattans.
  • Wir sehen, wie viele traditionelle Wall Street Unternehmen die Stadt verlassen, financial district um in Gebiete der Stadt zu gehen, in denen es mehr Class-A-Bürotürme gibt, wie z.B. die Deutsche Bank, die zu Time Warner geht, und viele andere, die dorthin umziehenHudson Yards. Einige dieser Gebäude werden zu Wohngebäuden umgebaut, während gleichzeitig zermürbende Neubauten auf den Markt kommen werden.
  • Bei den derzeitigen Absorptionsraten würde es 8 Jahre dauern, bis die volle Pipeline der Einheiten in der Financial District Nachbarschaft.

Aktualisierung vom 19. August 2019: 

Wie aus einem Blomberg-Artikel mit dem Titel "Apartments in Manhattan's Financial District Are Languishing" hervorgeht, Financial District stieg der Bestand an Eigentumswohnungen im Vergleich zu Q2 2018 um 24% an, wobei die Neuentwicklung an erster Stelle stand. Da das gesamte Angebot auf den Markt kam, sanken die Preise von Eigentumswohnungen zum Wiederverkauf um 11% und die Preise von Neubau-Eigentumswohnungen um 46%! Im 2. Quartal 2019 wurde keine Eigentumswohnung für mehr als 1.600 Dollar pro Quadratfuß verkauft. Dies ist seit 6 Jahren nicht mehr passiert!

Die Käufer sind sich nun über die Menge des Lagerbestands in der Nachbarschaft im Klaren, und die Angebote sind länger auf dem Markt als in jedem anderen Stadtteil von Manhattan. In den letzten Jahren haben Brooklyn und Long Island einen größeren Anteil an den Verkäufen erobert, da die Manhattaner auf dem Weg in die Stadtbezirke waren. Jetzt sehen wir, dass die Bezirke viel schneller verkaufen als Brooklyn oder Long Island City:  

Finanziell in Schwierigkeiten geratene Wohnungen zu verkaufen

Im nächsten Jahr sollen 130 William, 77 Greenwich, 25 Park Row und One Wall Street, alle von Grund auf neu erschlossen werdenFinancial District. Auch neue Umbauten sind in Arbeit, darunter 175 Water Street, der Standort des alten AIG-Gebäudes. Da all diese neuen Produkte online gehen, wird es nächstes Jahr schwierig werden, Wiederverkaufsobjekte in der Financial District. 

 

Lower East Side & East Village (Überangebot)


  • LES und EV werden die zweithöchste Anzahl von Einheiten in der Pipeline haben.
  • Zwischen LES und EV kommen etwa 1.000 neue Einheiten auf den Markt oder sind in der Pipeline. Die meisten dieser Einheiten werden an die LES kommen, mit 815 Einheiten für eine spezifische Entwicklung von ExtellOne Manhattan Square.
  • Für die Lower East SideNeue Eigentumswohnungen in der Nähe von Essex Crossing, wie z.B. 198 Orchard, 242 Broome, 150 Rivington, könnten sich besser entwickeln, da die Zonierung strenge Höhenbeschränkungen von 12 Stockwerken erfordert.

 

Milliardärsreihe (Überangebot)

 
  • Der Korridor der 57th Street heißt Billionaire's Row. Gegenwärtig umfasst 432 Park Avenueer einige neuere TürmeOne57 , die sich im Bau befinden, wie z.B. 520 Park, 220 Central Park South, und 111 W 57 Street. Außerplanmäßige Entwicklungen gibt es Central Park Tower an der 217 W 57 Street (auch bekannt als Nordstrom Tower).
  • Die Preise liegen zwischen 5.000 und 10.000 Dollar pro Quadratfuß für diese Kategorie von Luxuswohnungen.
  • Im Gegensatz zu FiDi und LES schrumpft die Pipeline seit dem 3. Quartal 2016 kontinuierlich. Das mag daran liegen, dass die Entwickler endlich die Warnung beherzigen, sich vom Über-Luxus-Markt fernzuhalten.
  • Entwickler von One57 und 432 Park Avenue haben noch nicht alle ihre Einheiten verkauft. Aber jetzt, da die ursprünglichen Investoren, die das Projekt in der Vorverkaufsphase gekauft haben, jetzt verkaufsbereit sind, konkurrieren sie mit dem Projektentwickler, was sich auf die Preisgestaltung und die künftigen Werte auswirken kann.  
  • 30. April 2019 Update: Laut einem gedämpften Artikel, nach einer Schätzung des Immobilienschätzers Jonathan Miller, bleibt fast die Hälfte der Eigentumswohnungen der Billionaire's Row unverkauft. Hier einige Beispiele: 111 West 57 Street, in der nur 20% der Einheiten unter Vertrag sind, at One 57, der Bauträger hat noch immer fast 20% des Bestandes übrig, und in der 100 West 53 Street stehen noch immer 63 von 93 Wohnungen zum Verkauf. 220 Central Park South ist die erfolgreichste von allen, wobei 80% der Wohnungen entweder geschlossen oder unter Vertrag sind.
  • 1. Juni 2019 Update: Nicht wirklich Teil der Billionaire's Row, aber in unmittelbarer Nachbarschaft kam eine neue "erschwingliche" Luxus-Eigentumswohnung auf den Markt. Die Park Loggia in der 15 West 61 Street ist eine großartige Ergänzung für Hauskäufer und Immobilieninvestoren, die eine Eigentumswohnung in der Nähe des Central Park suchen.
 NYC-KONDOSEN 

 

Far West Side (Überangebot)

 
  • Das Überangebot sowohl auf dem Markt für Eigentumswohnungen als auch auf dem Markt für Mietwohnungen wird noch für 2-3 Jahre anhalten, wenn 3 Türme im Waterline Square, wo 287 Eigentumswohnungen in Betrieb genommen werden, sowie weitere 800 Mieteinheiten hinzukommen.
  • Obwohl wir die meisten Aspekte des Waterline Square Projekts lieben, einschließlich der erstaunlichen Gebäudeentwürfe von Rafael Vynoly, Kohn Penderson Fox und Richard Meier, der prächtigen Innenräume, der herrlichen Aussicht auf das Wasser, der 100.000 Quadratmeter großen Gemeinschaftseinrichtungen, des von Cipriani kuratierten Konzepts für den Lebensmittelmarkt und das Restaurant und natürlich des Steuernachlasses für 25 Jahre, ist es wahrscheinlich nicht die beste Wahl für einen reinen Investor, da Sie Ihre Wohnung vermieten müssen, da Sie mit den 800 Mieteinheiten des Bauträgers und einem Unternehmen mit unendlichen Ressourcen konkurrieren werden. Dies wird dazu führen, dass die potenziellen Renditen für unsere Investoren sinken.
  • Wenn es weniger Wettbewerb gäbe (durch eine geringere Anzahl von Mieteinheiten), könnte unsere Einschätzung anders ausfallen. Für primäre Hauseigentümer, die nicht erwarten, ihre Einheit zu vermieten, Waterline Square ist ein großartiges Projekt. Und es besteht kein Zweifel daran, dass das Waterline Square Projekt den gesamten Bereich des Riverside Boulevard endlich nachbarschaftsfreundlicher machen wird.
  • Was den Rest des Riverside Boulevard betrifft, so gingen die Mietpreise in den letzten zwei Jahren angesichts der Konkurrenz durch neue Eigentumswohnungen (50 Riverside und One West End) und Mietgebäude in der Gegend, wie z.B. das 21 West End, das im vergangenen Jahr 612 Mieten einbrachte, deutlich zurück. Wir erwarten einen Preisdruck nach unten in dieser Nachbarschaft, bis das Angebot aus Waterline Square absorbiert ist.

 

Manhattan Condos zu verkaufenBildnachweis: rew-online.com

 

Upper West Side (Kern - Broadway zur CPW)

 
  • Ein geringer Bestand an bestehenden Eigentumswohnungen mit abnehmenden Pipelines schafft ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei den in Manhattan zum Verkauf stehenden Wohnungen in der Gegend.
  • Bestehende Gebäude wie The Harrison, The Laureate und Linden regieren an der Spitze der besten Käufe auf dem Wiederverkaufsmarkt.
  • Neue Entwicklungen wie 250 West 81 Street (Bild unten), entworfen von Robert. A.M. Stern (alias 15 Central Park West), haben sich zügig verkauft, so dass eine Nachfrage nach erstklassigen Projekten in erstklassigen UWS besteht.
  • Die Umwandlung des Belnord Apartmenthauses an der W 86th Street der Jahrhundertwende in Eigentumswohnungen wird in den Kerngebieten der UWS mit Robert A.M. Stern als Architekt und der HFZ Capital Group als Bauträger Rekordpreise erzielen. Die Lancierung steht im Sommer 2018 bevor.

 

Eigentumswohnung in ManhattanBildnachweis: 250 West 81 Straße

 

Upper East Side (Kern Fünfter bis Lex & Taschen)


  • Für den Lenox Hill schafft der geringe Bestand an bestehenden Eigentumswohnungen mit abnehmenden Pipelines ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
  • Ein großer Teil des Kernbereichs der UES verfügt über eine hohe Anzahl von Kooperativen, wodurch das Niveau künftiger neuer Entwicklungseinheiten effektiv gedeckelt wird.
  • Westlich von Lexington ergeben sich langfristige Möglichkeiten durch die Hinzufügung der U-Bahn-Linie 2nd Avenue und ihrer neuen Transitzentren an der 96th, 86th, 72nd und 63rd Streets. Dieser Bereich der Upper East Side hat infolgedessen überdurchschnittlich hohe Mieterhöhungen erhalten.
  • Neue Entwicklungen, wie z.B. Eigentumswohnungen in traditionellen Taschen der UES wie 20East End Avenue , haben sich sehr gut entwickelt. Wir erwarten das Gleiche für die 40 East End Ave, auf die weiter unten eingegangen wird.

 

Greenwich Village & West Village


  • Das Dorf ist ein seltenes Beispiel für einen ewigen Verkäufermarkt.
  • Der geringe Bestand an bestehenden Eigentumswohnungen mit abnehmenden Pipelines schafft ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
  • Nur 91 Einheiten sind entweder auf dem Markt oder in der Pipeline. Der Bestand ist seit Ende 2015 rückläufig.
  • Da ein Großteil des Dorfes unter Denkmalschutz steht, werden dort nur wenige neue Projekte entwickelt. Diejenigen, die grünes Licht erhalten, sind meist auf der kleineren Seite.

 

Bügeleisen & East Chelsea


  • Der geringe Bestand an bestehenden Eigentumswohnungen mit abnehmenden Pipelines schafft ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
  • Der erstaunliche Erfolg von Walker Tower in East Chelsea, zementierte das Gebiet als Luxusviertel, was zur Eröffnung von Barney's in der nahe gelegenen Innenstadt führte.
  • Projekte wie 10 Madison Square West und Madison Square Park Tower (der fast ausverkauft ist), mit Durchschnittspreisen nördlich von $3K pro Quadratfuß, zeigen die Kraft des Viertels Flatiron. Andere im Bau befindliche Projekte wie 121 E 22, das von Toll Brothers entwickelt und von Rem Koolhaas' OMA entworfen wurde, verkaufen sich ebenfalls rege.

 

New Yorker Eigentumswohnungen

 

West Chelsea & Hudson Yards

  • Die Anforderungen an eine niedrigere Flächennutzung in West Chelsea unterhalb der 28th Street wird die Zahl der zukünftigen neuen Entwicklungseinheiten, die auf den Markt kommen, begrenzen.
  • Die meisten verfügbaren Baugrundstücke in der Nähe der Hochlinie wurden bereits verkauft und erschlossen.
  • Das West Chelsea Viertel entwickelt sich schnell zu einer Luxus-Enklave, in der hochbezahlte Hudson Yards Arbeiter von Unternehmen wie KKR, Blackstone und Morgan Stanley, werden leben. Als Überbleibsel seiner Vergangenheit wird die Nachbarschaft an jeder Straße mit Kunstgalerien gespickt sein. Wir erwarten West Chelsea eine sehr gehobene Zukunft, ähnlich wie heute in Soho.
  • Hudson Yards proper hat nur zwei Türme zu verkaufen - 15 Hudson Yards (60% verkauft) und 35 Hudson Yards (noch nicht gestartet). Diese beiden Türme werden wie die sehr erfolgreichen Time Warner-Gebäude in Columbus Circle, jedoch werden sie in der Hudson YardsSie verankert nicht nur die Hudson Yards, sondern die gesamte Entwicklung nördlich des Projekts. Die Related Group wird dafür sorgen, dass diese beiden Wohntürme schwer zu schlagen sind.
  • Im Februar 2020 startete die Gruppe der Nahestehenden ein neues Projekt des Starkexperten Thomas Heatherwick, das Lantern House. Diese luxuriöse Eigentumswohnung in NYC befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend an der 515 West 18 Street und bietet erstaunliche Erstausstattungspreise.

 

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Tribeca (Kern)


  • Ein Favorit unter Finanziers, technikbegeisterten und unternehmerischen Typen, wo Künstler-Lofts in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden und von Prominenten genehmigte Gebäude das Gütesiegel des ehemals industriell geprägten Gebiets gestärkt haben.
  • Super-Lux-Gebäude wie 70 Vestry & 56 Leonard zementierte den Ruf der Nachbarschaft als Zufluchtsort der Superluxen.
  • Die Anforderungen der Nachbarschaft an eine niedrig gelegene Zonierung wirken als Obergrenze für künftige Bestände. 

 

SoHo, NoHo & Nolita


  • Der geringe Bestand an bestehenden Eigentumswohnungen mit abnehmenden Pipelines schafft ein gesünderes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
  • Die Niedrigbauweise dieser Nachbarschaft wirkt als Obergrenze für zukünftige Bestände.
  • Neue Projekte, wie die von Renzo Piano 565 Broome entworfenen, sind eine frische Ergänzung eines Viertels, das hauptsächlich aus niedrigen Gebäuden mit wenigen Annehmlichkeiten oder Parkplätzen besteht. Obwohl dieses Projekt am Rande von SoHo liegt, bietet es etwas sehr Einzigartiges für die Gegend.
  • Für NoHo (alias nördlich von Houston) & Nolita (alias nördlich von Little Italy), beides Enklaven von Prominentenmagneten, sind Projekte wie 40 Bleecker, 75 Kenmare & 152 Elisabeth Street unsere bevorzugten Wetten auf superluxe Boutique-Gebäude. Sie werden mit Sicherheit die beliebtesten unter den hippen Mietern der Innenstadt sein.

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Prime Manhattan Eigentumswohnungen zu verkaufen

Da Sie nun wissen, was auf dem Markt für Neubau-Eigentumswohnungen in ganz Manhattan vor sich geht, schlagen wir vor, dass Sie sich die folgenden neuen Entwicklungen ansehen, die in erstklassigen NYC-Vierteln ohne Überangebot zum Verkauf stehen. Vergessen Sie auch nicht, unsere Seite zur Immobiliensuche in NYC zu besuchen.

 

90 Morton Straße  

West Village

Wir lieben die Lage dieses Gebäudes im Herzen der Stadt West Village und lieben es, dass es gute Knochen hat! Das ursprünglich 1912 erbaute Gebäude, 90 Mortondas vier Generationen lang eine Druckerei beherbergte, wird heute zu einem luxuriösen Wohnhaus im Herzen der Stadt umgedeutetWest Village. Aufgrund seiner früheren industriellen Nutzung verfügt es über hohe Decken, große Räume und eine dichte Dichte zwischen den Etagen, um den Schall aus benachbarten Stockwerken zu minimieren, was es ideal für das Wohnen von Familien macht.

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Das Gebäude wird 35 Wohneinheiten auf 12 Stockwerken mit 2 bis 5 Schlafzimmern umfassen. Die Wohnräume sind großartig und loftartig, mit bis zu 12 Fuß hohen Decken, Deckenbalken, 10-Zoll breiten weißen Eichenböden, Poliform-Küchenschränken, Bädern aus weißem Dolomit-Marmor. Die Stockwerke 8 bis 12 verfügen über private Terrassen und großflächigere Fenster.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein 24-Stunden-Pförtner und Concierge, eine angrenzende Autoeinfahrt, die Privatsphäre und Sicherheit bietet, eine private Bibliothek, ein Pool, ein Fitnesscenter und eine voll ausgestattete Dachterrasse mit Küche, Bar, Grill, Kamin und Puderraum mit 360-Grad-Blick auf den Hudson River und die Freiheitsstatue.

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Bilder mit freundlicher Genehmigung: 90 Morton


200 East 21 Straße

Gramercy

Wir lieben die Preispunkte in der East 21 Street 200 sowie das Muschelviertel. Eine der preisgünstigeren Neubau-Eigentumswohnungen Gramercy befindet sich in der East 21 Street 200. Die Lieferung wird für Anfang 2019 erwartet. Diese private Enklave von 67 Residenzen in der begehrten Gramercy Nachbarschaft, zu der auch Gramercy Park gehört, wird voraussichtlich bis Anfang 2019 fertig gestellt sein. Die Architekten der BKSK entwarfen die historisch kontextbezogene Mauerwerks- und Glasfassade. Die Innenräume wurden von Champalimaud gestaltet, während der renommierte Landschaftsarchitekt Halsted Welles Associates integrierte kommunale Grünflächen und begrünte Privatterrassen entworfen hat.

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Die Residenzen verfügen über 8' hohe Bronzefenster, 7" breite Eichendielenböden, Poliform-Küche, weißsandige Quarzit-Arbeitsplatten und Aufkantung, Dornbracht-Armaturen und Geräte von Miele. Die Masterbäder sind mit Wänden aus türkischem Fliedermarmor ausgestattet, ergänzt durch weiße Sivec-Marmorböden, einen maßgefertigten RiFRA-Waschtisch und Dornbracht-Armaturen.

Zu den Annehmlichkeiten in der 200 East 21 Street gehören sowohl Innen- als auch Außenbereiche, darunter ein unter freiem Himmel beleuchteter, formeller Empfangsbereich der Wellness-Suite mit Begleiter, ein sonnendurchflutetes Fitnesscenter, eine Anwohnerlounge mit Unterhaltungszentrum und unterhaltsamer Küche sowie eine integrierte, begrünte Dachlounge. All dies macht 200 East 21 Street zu einer ausgezeichneten Wahl bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Wohnungen in NYC.

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Bilder mit freundlicher Genehmigung: 200 East 21

250 West 81 Straße   

Upper West Side

Wir lieben dieses neue elegante Boutique-Luxus-Eigentumswohngebäude an der nordwestlichen Ecke des Broadway und der West 81 Street. Entworfen von Robert. A.M. Stern 250 West 81st Street wird sich 18 Stockwerke erheben und nur 31 Wohnungen haben. Alchemy Properties und die Carlyle Group entwickeln die Immobilie, während Alchemy Properties und Stribling Marketing Associates die exklusiven Verkaufsagenten für das Projekt sind. Das Gebäude ist schnell ausverkauft, so dass nur noch wenige Einheiten übrig sind. 

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Wir lieben die Arbeit des Architekten des Gebäudes, Robert A.M. Stern, einer der besten Architekten in Manhattan. Die Fassade des Gebäudes ist typisch Stern, im klassischen Vorkriegsstil Manhattans, mit Rücksprüngen, Indiana-Kalkstein und grauen Ziegeln. Stern hat einige der wichtigsten Gebäude in NYC entworfen, wie zum Beispiel 15 Central Park West, Superior Ink, , 20 East End Avenue, 520 Park und 220 Central Park South. Während die Preise bei einigen seiner anderen Gebäude für die meisten unerreichbar sind, sind die Preise hier viel vernünftiger.

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Die zeitlos klassischen, ganz in Weiß gehaltenen Innenräume in der 250 W 81 Street, die hohe Decken, große Fenster, Eichenböden mit Fischgrätenmuster, Küchen von Smallbone Devizes aus England und Gaggenau-Geräte aufweisen werden. Die Bäder werden mit weißen Marmorböden, Marmorwänden und maßgefertigten Marmorwaschtischen ausgestattet sein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Bäder gehören Regenduschen, Badewannen und Fußböden mit Strahlungswärme.

Im Herzen des Upper West Side

Wir lieben die Upper West Side Nachbarschaft, in der wir über 5 Jahre lang lebten, als wir vor vielen Monden nach NYC zogen. Die UWS ist ein großartiger Ort für Familien und das tägliche Leben. Es ist Tag und Nacht pulsierend und mit einem großen Querschnitt von Menschen gefüllt. Zabars, Fairway und Citarella, wahre Grundnahrungsmittel der UWS, sind alle 5 Minuten entfernt. Außerdem sind die Züge 1 & 9 nur 2 Blocks entfernt, ebenso wie der Riverside Park. Und natürlich sind auch der West Side Highway, der Central Park, das American Museum of Natural History und das Lincoln Center leicht zu erreichen.

Das Upper West Side ist definitiv eine der besten Optionen für Inverstoren, die Eigentumswohnungen in NYC zum Verkauf suchen.

Die Belegung wird für Ende 2019 erwartet.

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250 West 81 Straße Upper West Side NYC Eigentumswohnungen 3

Bilder mit freundlicher Genehmigung: 250 West 81 Straße

 

40 East End Avenue   

Upper East Side

We love 40 East End Avenue, entworfen von der Architektin Deborah Berke, der Dekanin der Yale Architecture School, an der sie den scheidenden Dekan Robert A.M. Stern ersetzte, verfügt über 29 Residenzen mit 2 bis 5 Schlafzimmern auf 18 Stockwerken. Das Gebäude wurde soeben in Betrieb genommen und befindet sich auf dem allerersten Angebotspreis. 20 East End Avenue, eine neue Eigentumswohnanlage einen Block weiter südlich, hat sich vom Angebot bis zur Lieferung in Bezug auf Preiserhöhung und Prestige sehr gut entwickelt. Wir erwarten hier ähnliche Ergebnisse...

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Die Wohnungen in 40 EWR-Wohnungen sind mit vielen Fenstern, Hartholzböden aus weißer Eiche, Gaggenau-Geräten, Arbeitsplatten aus italienischem Arabescato Caervaiole-Marmor, Wasserwerksarmaturen und einer Sammlung eleganten italienischen Marmors ausgestattet, die die Badezimmer vervollständigen. Die Annehmlichkeiten in 40 EEA bieten sowohl Komfort als auch Glamour. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Bibliothek, ein Spielzimmer, ein Fitnesscenter und eine Gourmetküche. Im Außenbereich gewährleistet die Porte-Coche an einem diskreten, überdachten Nebeneingang die Privatsphäre der Fahrzeuge.

Die besten Privatschulen des Landes, wie die Chapin School und die Brearley School, East End Avenue befinden sich in einer winzigen 11-Block-Allee, die von der East 79th bis zur East 90th Street und von der York Avenue und Sackgassen in den Franklin D. Roosevelt Drive führt. Wegen der FDR-Sackgasse East End Avenue fühlt sie sich eher wie eine Sackgasse oder eine geschlossene Wohnanlage an als eine Stadtstraße. Mit Uber und dem neuen Zug auf der 2nd Avenue East End Avenue ist sie so nah an der Stadt wie eh und je... und wir lieben die Nachbarschaft.


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Wohnungen in NYC zu verkaufenBilder mit freundlicher Genehmigung: 40 East End Avenue


27 East 79 Straße  

Upper East Side

Wir lieben das französische Design dieses neuen Gebäudes an der 27 East 79 Street und die Tatsache, dass es nur einen halben Block vom Central Park entfernt ist! Es ist bei weitem eine der großartigsten neuen Entwicklungen auf dem Markt... wenn Sie französisches Design lieben - was wir natürlich auch tun!

An der East 79th Street zwischen Madison und Fifth Avenue, nur wenige Schritte vom Central Park entfernt, erhebt 27 East 79sich die einzige Eigentumswohnung, die den Block schmückt und ausländischen Käufern und Investoren die Möglichkeit bietet, in einer geschossigen Nachbarschaft, in der es hauptsächlich Kooperativen und Reihenhäuser gibt, zu wohnen.  

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Die Fassade des Gebäudes ist im Beaux-Arts-Stil mit Jugendstil-Anleihen gestaltet, wobei sie sich an den Vorkriegs-Nachbarn orientiert. Das Gebäude ist mit Kalkstein verkleidet und mit Eisengittern an den Eingangstüren, Julia-Balkonen und Glaskuppelzelten geschmückt.

Die Residenzen verfügen über Parkett aus weißer Eiche de Versaille, maßgefertigte Leisten, große Fenster und direkten Zugang zum Aufzug. Darüber hinaus sind die Küchen mit französischen La Cornue-Kochfeldern, Miele-Geräten und maßgefertigten Möbeln des Architekten Cabinet Alberto Pinto ausgestattet. Die Bäder sind mit Marmor verkleidet.

Nur wenige Schritte vom Einkaufen in der Madison Avenue, dem Metropolitan Museum of Art, der Frick Collection, der Gagosian Gallery, dem Solomon R. Guggenheim Museum und den besten Privatschulen Manhattans (Collegiate School, Dalton School, Trinity School) entfernt, kann der Standort nicht übertroffen werden.

 

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Bilder mit freundlicher Genehmigung: 27e79.com

 

Zum Abschluss...

Es kann schwierig sein, die besten Wohngegenden für den Kauf einer Wohnung in Manhattan zu kennen, vor allem, wenn viele neue Entwicklungen auf den Markt kommen. Wir empfehlen Ihnen, sich die Zeit zu nehmen, um die verschiedenen wirtschaftlichen Aspekte von Stadtvierteln zu verstehen, einschließlich dessen, was auf den Markt kommt.

Wenn Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, beginnen Sie jetzt mit einem Makler zu arbeiten. Stellen Sie sicher, dass sie verstehen, was auf dem Markt wirklich vor sich geht - viele verstehen es nicht. Auf einem Käufermarkt ist es sogar noch wichtiger, einen eigenen Makler zu haben, da es passieren kann, dass Sie am Ende Geld auf dem Tisch liegen lassen, was nie ein gutes Gefühl ist. Ihr eigener Makler wird kein persönliches Interesse daran haben, Sie zu drängen, eine bestimmte Entwicklung auszuwählen. Und denken Sie daran, dass der Makler des Bauträgers ausschließlich für den Bauträger arbeitet! Nicht für Sie!

Wir von Manhattan Miami Real Estate sind darauf spezialisiert, internationalen und inländischen Käufern dabei zu helfen, genau die Häuser zu finden und zu kaufen, die sie wollen, und zwar zum richtigen Preis. Ganz gleich, ob Sie nach einer Anlageimmobilie, einem Hauptwohnsitz, einem Apartment für Ihr Kind, das nach Columbia oder NYU geht, oder nach einem Unternehmen zur Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung in NYC suchen, wir sind hier, um Ihnen zu helfen.  

Im Folgenden können Sie von den Geschichten unserer Kunden hören und sehen, wo Sie hineinpassen.

Fallstudien von Hauskäufern, -verkäufern und NYC-Immobilieninvestoren

 

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SoHo, West SoHo & Nolita Leitfaden für neue Eigentumswohnungen
Upper East Side Neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen
Upper West Side Wohnungen zum Verkauf Leitfaden
Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Apartments zum Verkauf Leitfaden
NoMad, Bügeleisen & Gramercy neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen
Midtown Manhattan Neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen
East Village & Lower East Side Neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen
Financial District Neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen
West Village, Greenwich Village & NoHo Neue Entwicklungen Leitfaden für Eigentumswohnungen

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