Manhattan Townhouses for Sale

Häufig gestellte Fragen

How Much Do Manhattan Townhouses for Sale Cost?

A Manhattan townhouse for sale is an expensive option, especially for high-end buyers. New York City townhouses are in limited supply, so expect to pay for the luxury. Luxurious properties like the Lenox Hill limestone mansion, known for its original architectural details and prime location near Central Park, cater to high-end buyers seeking elegant urban living.

Laut dem Douglas Elliman Townhouse Report lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Reihenhaus in Manhattan im Juli 2022 bei 7 Millionen Dollar oder 1.500 Dollar pro Quadratfuß. Nachfolgend werden die Preise nach Regionen der Stadt aufgeschlüsselt.

Der Durchschnittspreis für Stadthäuser zum Verkauf NYC in Downtown Manhattan war $ 9,2M oder $ 2.000 pro Quadratmeter, wo die durchschnittliche Breite war 21,4 Fuß und die durchschnittliche Größe war 4.674 Quadratmeter.

The average price for a townhouse on the East Side was $10.1M or $1,758 per square foot and the average width was 20.1 feet. East Side townhomes are approximately 1,000 feet larger, hence the difference in price. The Upper East Side is known for its prime real estate, especially those townhouses located within 1 to 2 blocks from Central Park, which can be $20 million and more.

The average price of a townhouse on the West Side was $6.07M, or $1,139 per square foot. The average size clocked in at 5,439 square feet and these townhomes averaged 19.1 feet.

Northern Manhattan skews the total Manhattan average down quite a bit as the average sales price was much lower at $2.2M or $628 per square foot. These were the thinnest and smallest townhomes, at 18 feet and 3,500 square feet respectively.

In the Luxury segment (top 10% of townhome sales), prices averaged $21.3M or $2,710 per square foot and were huge at 8,115 square feet. These homes were the widest, averaging 25.9 feet wide. The entry level price for the Luxury segment was $12.25M. Realty International Corp townhouse listings often highlight these high-end properties, emphasizing their competitive nature in the New York City market.

Was ist die durchschnittliche Größe eines Stadthauses in Manhattan?

The average width of a townhouse in NYC is 18 to 20 feet—the wider the townhouse, the more valuable it is. Townhouses wider than 25ft are considered luxury properties and are likely in the Luxury segment when analyzing townhomes. Anything narrower than this is considered hard to sell.

Die meisten Stadthäuser sind mehr als 3.000 Quadratmeter groß, einige Luxus-Stadthäuser sogar bis zu 10.000 Quadratmeter. Die durchschnittliche Größe liegt jedoch bei etwa 4.500 Quadratmetern.

Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Stadthauses in New York City?

Vorteile:

• Owning a townhouse is most similar to having one’s own home in NYC.

• Die meisten Reihenhäuser haben Hinterhöfe, die Platz für Unterhaltung, Gartenarbeit, Grillen usw. bieten.

• In einem Stadthaus gibt es keine Nachbarn im Obergeschoss oder im Erdgeschoss, wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen.

• Da es keinen Vorstand gibt, ist auch kein Gespräch mit dem Vorstand oder eine Genehmigung erforderlich.

• Keine gemeinsamen Kosten oder HOA-Gebühren

• Hoher Grad an Privatsphäre

• Ermöglicht den Bewohnern sehr große Wohnflächen, da einige Stadthäuser bis zu 9.000 Quadratmeter groß sein können.

• Es ist viel einfacher, einen Hund zu halten, wenn man in einem Stadthaus wohnt, wo er im eigenen Garten herumlaufen kann, als wenn er in einem Stall oder einer Wohnung eingesperrt ist.

• Real estate investors can rent out units in the building and use that cash flow to pay for their mortgage or other cost, even while living in one of the apartments, generating rental income.

• Da es in New York keine Grünflächen in der ganzen Stadt gibt, lieben die Käufer von Stadthäusern die Idee, dass sie ihre eigene Grünfläche in ihrem Hinterhof haben können.

• Townhouses can be an excellent investment property, providing rental income and potential appreciation in value.

Nachteile:

• Potentially very expensive if the townhome is a historic residence or needs major repairs as costs can’t be shared among other owners. The owner is responsible for every part of the house.

• Keine Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Concierge, 24-Stunden-Pförtner.

• Reihenhäuser können im Inneren sehr beengt wirken, vor allem wenn sie weniger als 20 Fuß breit sind.

• Viele Treppen, obwohl der heutige Stand der Technik den einfachen Einbau eines Aufzugs ermöglicht.

• If one decides to rent out the property, they will become a landlord and that can be troublesome for some owners.

• Viele Eigentümer müssen einen Hausverwalter engagieren, der sich um die Immobilie kümmert, sonst könnten sie den Kauf am Ende bereuen. Ein guter Hausverwalter kann den Stress lindern, den der Besitz eines 5.000 Quadratmeter großen Hauses inmitten der teuersten Stadt der Welt mit sich bringt.

• If one purchases a townhouse with tenants, this can be a real problem. In NYC, rent controlled tenants are impossible to remove from a property. Rent stabilized tenants can’t be removed either, but at least they might leave sooner than a rent controlled tenant.

• Dealing with existing lease agreements and tenant rights are perhaps the biggest challenge when buying a NYC townhouse.

• Nach den Richtlinien der Stadt New York ist der Eigentümer des Stadthauses für die Instandhaltung des Bürgersteigs vor dem Grundstück verantwortlich, was ebenfalls zu den Unterhaltskosten beitragen kann.

Was ist der Unterschied zwischen Brownstones und Townhouses?

A brownstone is distinguished by the color of its facade, which is a reddish-brown colored sandstone.  The majority of brownstones in New York can be found in the Manhattan's Upper West Side, Harlem and Brooklyn. A building that uses a material other than sandstone, such as marble, limestone or brick, is called a townhouse or row house. 

Brownstones and Townhouses are multi-story urban houses that are attached or detached. They're built close to the street and sized similarly to the surrounding properties. 

Wie viel kostet es, ein NYC Brownstone zu renovieren?

Owning a brownstone in Manhattan is a privilege, but renovating one is an ambitious project. They’re versatile investments, but they’re often more than a century old and will need updates.

The cost of living in NYC is very high, therefore, expect the cost of renovations to also be very high. To gut renovate a brownstone or townhouse, expect to spend at least $400 per square foot.

In the luxury segment, we have seen renovation costs to be as high as $1,000 per square foot. Often, brownstones differ from other NYC living in sheer size—an average of 3,200 square feet. This can mean spending millions on a renovation.

Should I buy a tenant occupied investment property in Manhattan?

In any other city or state, the answer would probably be yes. But, living in New York complicates the answer to this question. But, if you are an investor looking to purchase a property for investment, a NYC townhouse might not be the best option because of some political issues.

Wenn Sie ein Stadthaus mit mietkontrollierten oder mietstabilisierten Mietern kaufen, zahlen diese Mieter in der Regel weniger als den aktuellen Marktwert. Der Kauf eines Stadthauses mit einem mietkontrollierten Mieter ist vielleicht das Schlimmste, was ein Stadthauskäufer tun könnte, da sie deutlich unter dem Marktwert zahlen und in der Regel bis zum Tod in der Wohnung bleiben.

In New York City, there are new laws that make owning property with certain kinds of tenants a big problem for investors. Rent controlled and rent stabilized tenants pay below market prices for their apartments. The city and state regulate how much an investor can raise the rent each year. Tenant issues can complicate the investment potential of a townhouse, making it less attractive for investors.

Wenn man beim Kauf eines Gebäudes Mieter erbt, weiß man auch nicht viel über sie, einschließlich ihrer Kreditwürdigkeit, ihres Vermögens usw. Man könnte einen Haufen Probleme kaufen, und man wird es erst nach einer Weile wissen, wenn man sieht, ob sie ihre Miete pünktlich zahlen.

Was sind die beliebtesten Viertel in NYC, um ein Brownstone zu kaufen?

No single neighborhood in New York will have everything you want, but they each have something unique to offer. However, when it comes to single family homes, the tree lined Upper West Side, the prime Upper East Side, the happening Chelsea neighborhood, and the historic West Village have the most townhouses for sale. Usually, you will find brownstones in areas that have lovely tree lined street.

What is the difference between buying a Single Family Townhouse and a Multi Family Townhouse?

A multi-family townhouse is one with 3 or more units. Buying a multi-family townhouse can provide rental income opportunities, making it similar to buying for investment. In this case, the buyer inherits all the existing leases in the building. Therefore, the new owner can’t evict anyone in the building.

There are a lot of tax benefits in buying a multi-family home that is used by the buyer. First, since the owner is an investor, he or she can deduct all the maintenance costs, mortgage interest, insurance costs, property taxes and depreciation. All of these can be offset against rental income, allowing the owner to have negative taxable income in the early years of ownership.

Wie stellen Sie sicher, dass Sie nicht ein NYC-Stadthaus kaufen, das Probleme hat? 

Bei der Due-Diligence-Prüfung für den Kauf eines Stadthauses arbeiten die Makler eng mit dem Hausinspektor und dem Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass der Käufer genau weiß, was er kauft.

Zur Sorgfaltspflicht gehört zunächst die Einsichtnahme in die Unterlagen des Department of Buildings ("DOB"), in denen Baugenehmigungen sowie Verstöße gegen die Bauvorschriften und die Zoneneinteilung aufgeführt sind. Alle offenen Verstöße oder offenen Baugenehmigungen müssen vom Verkäufer vor dem Abschluss geklärt werden.

Second, a home inspection will allow for a visual examination of the property. If one is going to obtain a mortgage, the bank will require a home inspector.

Ein Hausinspektor bewertet die Konstruktion der Immobilie und erstellt einen Bericht über etwaige Mängel. Einer der wichtigsten Punkte, die bei einer Hausinspektion zu berücksichtigen sind, sind Änderungen am Haus, die nicht in den DOB-Aufzeichnungen auftauchen.

Um den Pfennig zu sparen, führen Hausbesitzer oft Arbeiten ohne lizenzierte Arbeiter aus. Durch einen Vergleich der visuell untersuchten Arbeiten im Gebäude mit den DOB-Aufzeichnungen kann der Hausinspektor feststellen, welche Arbeiten von lizenzierten Zimmerleuten, Klempnern und Elektrikern genehmigt und ausgeführt wurden und welche nicht. Nicht lizenzierte Arbeiten sind ein deutliches Warnsignal und machen ein Geschäft wahrscheinlich zunichte, wenn sie nicht ordnungsgemäß bewertet oder entschädigt werden können.

Was passiert, wenn der Hausinspektor Probleme findet?

Wenn der Hausinspektor Mängel feststellt, wird der Käufer den Verkäufer auffordern, die Reparaturen vor dem Abschluss durchzuführen. Manchmal führt der Verkäufer diese Reparaturen durch, manchmal lehnt er sie aber auch ab. In New York werden die meisten Verträge im Ist-Zustand abgeschlossen, so dass der Verkäufer vor dem Abschluss wahrscheinlich nichts mehr reparieren wird.

At that point, the buyer needs to assess whether the repairs are critical to the townhome. If so, the repair costs could lead to further price negotiations or credits at closing.

Da ein Vertrag erst dann abgeschlossen wird, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer den Vertrag unterzeichnen, kann es sein, dass vor der Unterzeichnung des Vertrags noch etwas Zeit für diese Bewertung bleibt. Ein Vertrag kann eine Inspektionsfrist enthalten, die es dem Käufer ermöglicht, nach der Vertragsunterzeichnung aus dem Vertrag auszusteigen. In New York City ist dies jedoch nicht sehr üblich.

Kann ich beim Kauf eines Stadthauses in New York City von einem Immobilienmakler profitieren?

A townhouse buyer should definitely engage their own broker when purchasing a townhouse. If you are moving to New York and want to invest in real estate, you should definitely speak to a broker that understands the market, market capitalization rates, and neighborhoods. A broker with market expertise can help identify prospective properties consumers, ensuring that the real estate listings held meet the interests of potential buyers.

The Manhattan real estate market is competitive and complex. For prospective properties consumers, especially buyers of townhomes, this process can be extremely stressful. Financial constraints can present even more hurdles.

Käufer und Verkäufer eines Stadthauses haben zwei völlig unterschiedliche Ziele, denn der Verkäufer möchte den Preis für sein Stadthaus maximieren, während der Käufer den Preis, den er für ein Stadthaus zahlen muss, minimieren möchte. Diese Ziele sind völlig gegensätzlich und der Grund, warum sich ein Käufer niemals direkt an den Hauseigentümer oder seinen Vertreter (seinen Makler) wenden sollte.

Make sure to use a seasoned buyers broker who has your best interest at heart. Going directly to the seller’s broker is inherently risky and illegal in many states. A buyer’s broker can make a world of difference when buying a home as you will get objective representation.

A good buyer’s broker will always include the expertise of a seasoned home inspector as well as a seasoned NYC real estate attorney (with experience the purchase and sale of NY townhomes), as buying a townhouse will have a whole set of different issues than buying a condo or coop.

While one may not see a New York townhouse for sale on the MLS, it might still be for sale because there are lots of pocket listings in the townhouse market. A good broker will know where to look for off market opportunities and provide transparency about real estate listings held by different brokerage firms.