FAQs: Kauf einer Wohnung in NYC

 11. Worauf sollte ich beim Kauf einer Wohnung in NYC achten?

• Lage, Lage, Lage - man kann eine Wohnung immer renovieren, aber man kann sie nicht verlegen. 
• Ein Grundriss mit effizienter Verteilung
• Ansichten
• Gutes Licht - Süd und West sind in Manhattan die bevorzugten Optionen
• Eckwohnungen bieten immer einen erweiterten Ausblick
• Wenn Sie eine Wohnung aus zweiter Hand kaufen, sollten Sie renovierungsbedürftige Wohnungen vermeiden, da diese in NYC sehr teuer sein können.

12. Wie finde ich eine gute Wohnung in NYC?

Sie sollten Ihren eigenen Makler haben, der Ihnen bei der Wohnungssuche hilft. Einige von uns haben jahrelange Erfahrung und kennen alle guten und schlechten Gebäude. Mit einem erfahrenen Makler sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern am Ende auch Geld. Manchmal denken die Käufer, dass sie es selbst in die Hand nehmen, aber der Kauf einer Immobilie in New York ist wahrscheinlich die teuerste finanzielle Transaktion in ihrem Leben. Das sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Es ist nicht das neueste Apple-Gerät! Diejenigen, die sich für den Heimwerkerweg entscheiden, sollten bedenken, dass sie, wenn sie direkt mit dem Makler des Verkäufers verhandeln, ihr Recht auf Vertretung aufgeben müssen, da sie sich in einer Doppelvertretungssituation befinden, die von Natur aus schlecht für Käufer ist und es dem Makler des Verkäufers ermöglicht, die Provision doppelt zu kassieren. 

Neueste Wohnungen zu verkaufen in NYC

13. Was sind die Vorteile des Kaufs eines Neubaus?

Der Kauf einer unbewohnten Wohnung hat seine Vorteile. Zum einen ist sie neu, hat also keine Schönheitsfehler, Kratzer usw. und ist daher sofort bezugsfertig. In der Regel werden die neuesten Technologien eingesetzt, so dass Sie wahrscheinlich eine energieeffizientere Wohnung erhalten werden. Da sie neu ist, fallen in den ersten zehn Jahren wahrscheinlich geringere Instandhaltungskosten an. Möglicherweise werden Sie auch in einem Gebäude mit den allerneuesten Annehmlichkeiten wohnen. 

Neubau in NYC zu verkaufen

14. Gibt es eine Prämie, die ein Käufer beim Kauf eines Neubaus in NYC zahlt?

Wir schätzen die Prämie für den Kauf von Neubauten auf etwa 25-30 %. Diese Schätzung wird durch den Unterschied zwischen dem Preis pro Quadratmeter eines Neubaus und dem einer durchschnittlichen Eigentumswohnung gestützt (oder 2.541 $ gegenüber 1.923 $ in Q1 2020), ein Unterschied von 32%.

Da wir uns in einem Käufermarkt befinden, haben einige Bauträger die Preise gesenkt, wodurch sich die Kluft zwischen Neubau- und Wiederverkaufspreisen verringert hat. Das bedeutet, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Neubaus sein könnte, da die Prämie für neue Häuser tendenziell sinkt (und wahrscheinlich nicht mehr lange anhalten wird).

15. Lohnt sich der Aufpreis für eine Neubau-Eigentumswohnung?

Es hängt wirklich von dem neuen Entwicklungsprojekt ab. Es ist in gewisser Weise vergleichbar mit dem Kauf eines neuen Autos. Der Unterschied in der Technologie innerhalb von 3 Jahren kann beim Kauf eines Autos sehr groß sein. 

In den letzten Jahren haben sich die HLK-Systeme enorm verbessert, mit Luftauslässen anstelle von in der Wand eingebauten Geräten. Außerdem verfügen einige Gebäude jetzt über Luft- und Wasserreinigungssysteme, die es vor ein paar Jahren noch nicht gab. Schließlich sind viele neue Gebäude LEED-zertifiziert und legen den Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit. Dementsprechend kann sich der Aufpreis für manche durchaus lohnen. 

16. Was bedeutet es, wenn eine Wohnung im Vertrag ist?

Eine Wohnung geht "in Vertrag", sobald der Käufer und der Verkäufer den Kaufvertrag (d. h. den Kontakt) unterzeichnet haben und der Käufer die Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises, geleistet hat.

17. Warum brauche ich einen Anwalt, um eine Wohnung in Manhattan zu kaufen?

Ja. In New York ist es üblich, dass jede Seite ihren eigenen Anwalt hat, der ihre jeweiligen Interessen vertritt. Käufer sollten sich nur an einen erfahrenen Anwalt wenden, der sich auf dem New Yorker Immobilienmarkt auskennt. 

Unsere Tipps zur Wohnungssuche auf NextAdvisor.com

18. Muss ich NYC besuchen, um eine Wohnung zu kaufen? 

Wir empfehlen zwar, mindestens 3 Tage lang zu kommen, um Immobilien zu besichtigen, aber man muss nicht nach NYC kommen, um eine Immobilie zu kaufen. Mit einer Vollmacht oder Zustimmung, wenn der Kauf über eine LLC erfolgt, kann alles ohne die physische Anwesenheit des Käufers erledigt werden. Wir führen oft Besichtigungen für unsere Kunden durch, finden für sie Mieter und verwalten ihre Immobilien, ohne dass sie jemals einen Fuß in die USA gesetzt haben. 

19. Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Kauf einer Wohnung in Manhattan?

Käufer von Eigentumswohnungen in NYC müssen Abschlusskosten in Höhe von etwa 2-6 % zahlen. Zu den Hauptbestandteilen gehören 1) eine Eigentumsversicherung in Höhe von 0,45 %, 2) eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 1 % bis 3,5 % und 3) eine Hypothekenaufnahmegebühr in Höhe von 2,2 % des Hypothekenbetrags. 

Beim Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung in New York City zahlt der Käufer in der Regel die Grunderwerbssteuer des Bundesstaates und der Stadt New York in Höhe von etwa 2 %. Käufer von Genossenschaftswohnungen zahlen jedoch keine Eigentumsversicherung oder Hypothekenaufnahmegebühr.

Kostenkomponenten einer Immobilieninvestition

20. Wer zahlt die Abschlusskosten in New York?

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zahlen die Abschlusskosten. Der Käufer zahlt zwischen 2-6 % der gesamten Abschlusskosten, wie in Nr. 19 beschrieben. Der Verkäufer zahlt ca. 8 %, davon 2 % an Grunderwerbssteuern des Bundesstaates und der Stadt New York und 6 % an Verkaufsprovisionen.

21. Was ist die Mansion Tax?

Bei der Mansion Tax handelt es sich um eine Übertragungssteuer, die vom Käufer für Immobilien im Wert von 1 Million Dollar oder mehr gezahlt wird. Die Steuersätze der Mansion Tax reichen von 1 % (für Verkäufe bis zu 2 Millionen Dollar) bis 3,9 % (für Verkäufe von 25 Millionen Dollar oder mehr). Der Name der Steuer ist in Immobilienkreisen in Manhattan, wo ein Studio-Apartment oft mehr als 1 Million Dollar kostet, ein Scherz.

"NYC-Käufer eilen vor dem 1. Juli zum Abschluss der Immobiliensteuer"

22. Wie macht man ein Angebot für eine Wohnung?

Der Makler des Käufers unterbreitet das Angebot schriftlich, in der Regel per E-Mail (mit oder ohne begleitenden Telefonanruf). Alle Bedingungen sollten im ersten Angebot enthalten sein, da es sonst zu Problemen und Missverständnissen kommen kann, die das Geschäft zum Scheitern bringen können. 

Das Angebot enthält nicht nur den Preis des Erstangebots, sondern auch die Bedingungen des Geschäfts, einschließlich der Angabe, ob das Angebot von einer Hypothek abhängig ist, des Beleihungsgrads (falls eine Hypothek aufgenommen wird), des voraussichtlichen Abschlussdatums und sonstiger Eventualitäten. Darüber hinaus fügen wir die Kontaktdaten des Anwalts des Käufers und ein Schreiben zur Vorabgenehmigung der Hypothek bei. Dies stärkt das Angebot des Käufers und zeigt, dass es sich um ein echtes Angebot handelt (da es viele Fälschungen gibt, die entweder spielen oder den Markt testen). 

Häufig wird der Verkäufer den Käufer auffordern, eine REBNY-Finanzaufstellung auszufüllen, die im Wesentlichen eine persönliche Finanzaufstellung ist und eine Aufstellung der Vermögenswerte und Verbindlichkeiten sowie der Einnahmen und Ausgaben enthält. Der Verkäufer verwendet diese Aufstellung, um die Finanzkraft des Käufers zu bewerten. 

23. Was geschieht, nachdem Sie ein akzeptiertes Angebot für eine Wohnung in New York erhalten haben?

Sobald Sie ein akzeptiertes Angebot haben, ist es üblich, innerhalb von 5 Werktagen einen unterzeichneten Vertrag und eine Anzahlung von 10 % an den Anwalt des Verkäufers zu schicken. Der Verkäufer wird dann den Vertrag gegenzeichnen, wonach der Käufer "im Vertrag" ist. 

Innerhalb von 5 Werktagen führt der Anwalt des Käufers eine Due-Diligence-Prüfung durch und verhandelt den Vertrag. Die Due-Diligence-Prüfung umfasst die Überprüfung des Angebotsplans, die Analyse der Jahresabschlüsse des Gebäudes und die Lektüre der Vorstandsprotokolle, die Hinweise auf mögliche künftige, zuvor nicht erörterte Ausgaben geben können. 

Es ist zwar üblich, dass der Anwalt des Käufers den unterzeichneten Vertrag und die Anzahlung innerhalb von 5 Werktagen übergibt, doch kann man diese Frist auch verlängern, allerdings auf eigene Gefahr. Da der Verkäufer nicht an das Geschäft gebunden ist, solange der Vertrag nicht unterschrieben und 10 % des Kaufpreises nicht eingereicht sind, kann er bis dahin an einen anderen Käufer verkaufen.

24. Kann ein Verkäufer von einem Vertrag zurücktreten, wenn er ein besseres Angebot erhält?

Wenn der Kaufvertrag noch nicht vom Verkäufer gegengezeichnet wurde, kann der Verkäufer ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zurücktreten. Wurde der Vertrag bereits erfüllt, müsste der Käufer auf Erfüllung klagen, und die Gerichte würden den Verkäufer zwingen, seine vertragliche Verpflichtung zum Verkauf der Immobilie an den Käufer einzuhalten. 

Im Falle eines Bieterwettstreits, bei dem der Verkäufer viele Angebote erhalten hat, führt der Makler des Verkäufers ein "Best and Final" durch, bei dem er alle Angebote sammelt und die finanzielle Situation der einzelnen Käufer beurteilt. Anschließend wird ermittelt, welcher Käufer der beste für die Wohnung wäre. Manchmal sind bessere Bedingungen, wie z. B. Barzahlung und schneller Abschluss, mit einem höheren Preis verbunden, da die Verkäufer sicherstellen wollen, dass das Geschäft zustande kommt, sobald sie unterschreiben.

25. Was ist ein Board-Paket?

Jede Eigentumswohnung oder Genossenschaft hat einen Vorstand. Diese Vorstände legen die Regeln für das Gebäude fest, einschließlich der Genehmigung neuer Käufer für das Gebäude. Alle Vorstände verlangen eine Art von Antrag, der Finanzinformationen, Kreditwürdigkeit und andere vom Staat New York und der Stadt New York vorgeschriebene Angaben enthält. 

26. Was ist ein REBNY-Finanzbogen?

Die Vorstände von Genossenschaften und Eigentumswohnungen verlangen in der Regel, dass der Käufer eine REBNY-Erklärung ausfüllt. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um eine persönliche Finanzaufstellung, die Einzelheiten zu den Vermögenswerten und Verbindlichkeiten des Käufers sowie zu den Einnahmen und Ausgaben enthält. Belege wie Kontoauszüge und Depotauszüge müssen der REBNY-Erklärung beigefügt werden. Diese müssen dem Board Package beigefügt werden, sobald ein Angebot angenommen wurde.

27. Wie hoch muss die Anzahlung sein, um eine Hypothek zu erhalten?

Die Anforderungen an die Anzahlung variieren je nach Kreditgeber und je nachdem, ob es sich bei dem Käufer um eine inländische Person, einen ausländischen Staatsbürger oder ein Unternehmen handelt. 

In der Regel müssen Inländer, die eine Erstwohnung kaufen, eine Anzahlung von 20 % leisten. Ausländische Staatsangehörige, die eine Zweitwohnung kaufen, müssen 30 % anzahlen. Für Anlageimmobilien müssen Inländer und Ausländer in der Regel eine Anzahlung von 40 % leisten. Beachten Sie, dass die Zinssätze für Anlageimmobilien in der Regel höher sind als für Zweit- und Eigenheime. 

Privatbanken haben mehr Spielraum bei der Festlegung der Anzahlungsanforderungen, die bis zu 10 % und bei sehr teuren Immobilien bis zu 50 % betragen können.

Hypotheken-Finanzierung

28. Was ist der Unterschied zwischen einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek und einer Vorqualifizierung?

Eine Präqualifikation ist eine sehr vorläufige Feststellung der Bank, ob der Käufer eine Hypothek erhalten kann. Der Kreditgeber nimmt die Bewertung auf der Grundlage mündlicher Angaben zu Kreditwürdigkeit, Vermögenswerten, Verbindlichkeiten, Einkommen und Ausgaben vor und schätzt den Darlehensbetrag, für den Sie sich wahrscheinlich qualifizieren werden. 

Im Gegensatz dazu ist eine Vorabgenehmigung eine Erklärung des Kreditgebers, dass Sie für einen bestimmten Hypothekenbetrag in Frage kommen. Ein Kreditprüfer prüft alle Ihre Finanzinformationen, einschließlich Kreditauskunft, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Gehalt, Vermögenswerte und Verbindlichkeiten, um festzustellen, ob Sie die finanziellen Anforderungen erfüllen. Im Allgemeinen zeigt ein Vorabgenehmigungsschreiben, dass Ihr Darlehen von zwei Dingen abhängt: a) dem von Ihnen gewählten Haus und b) dem geschätzten Wert, vorausgesetzt, dass sich an Ihrer finanziellen Situation seit der Vorabgenehmigung nichts geändert hat. 

29. Was ist der Unterschied zwischen einem Hypothekenvorbehalt und einem Finanzierungsvorbehalt?

Ein Hypothekenvorbehalt ermöglicht es dem Käufer, seine Anzahlung zurückzubekommen, wenn er oder sie nicht in der Lage ist, eine Finanzierung für den Kauf zu sichern. In der Regel erfordert die Vorbehaltsklausel eine Zusage der Bank innerhalb von 45 Tagen und einen Abschluss innerhalb von 60 Tagen nach Vertragsunterzeichnung. 

Ein Finanzierungsvorbehalt ermöglicht es dem Käufer, den Vertrag zu kündigen und die 10%ige Anzahlung zurückzubekommen, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt. Es gibt Fälle, in denen ein Kreditgeber seine Zusage zurückziehen kann (in der Regel aufgrund neuer Informationen), nachdem er die Zusage erteilt hat. Sie ist umfassender als eine Hypothekenzusage. Aufgrund des hohen Risikos sind Finanzierungsvorbehalte in New York extrem selten und daher nicht wirklich eine Option. 

Beachten Sie, dass der Käufer seine Anzahlung verliert, wenn der Käufer eine Hypothek aufnimmt und nicht mit dem Hypothekenprozess kooperiert und der Verkäufer nachweisen kann, dass er nicht kooperiert hat. 

30. Muss ich beim Kauf eines Neubaus einen Hausinspektor beauftragen?

Vor dem Abschluss wird Ihr Vertreter eine Begehung durchführen. Bei allen unseren Neubauvorhaben empfehlen wir unseren Käufern, einen Hausinspektor zu beauftragen. Dieser kann Probleme mit der Konstruktion und den Oberflächen leichter erkennen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass der Bauträger das hält, was er im Angebotsplan verspricht. Da sie dies jeden Tag tun, kennen sie den Unterschied zwischen Konstruktion, Verarbeitung und Materialien. Die Kosten für eine Inspektion belaufen sich auf etwa 650 Dollar, was sehr viel sein kann. Normalerweise begleiten wir sie bei der Besichtigung vor Ort. 

31. Was geschieht bei der Schließung?

Der Abschluss ist der Moment, in dem der Käufer und sein Kreditgeber dem Verkäufer das Geld überweisen. Anschließend wird das Eigentum übertragen und die Schlüssel werden dem Käufer übergeben. Am Tisch sitzen der Anwalt des Käufers und des Verkäufers, der Käufer und der Verkäufer (falls sie sich entschließen, daran teilzunehmen), der Vertreter der Eigentumsgesellschaft, der Vertreter des Kreditgebers, die Makler des Käufers und des Verkäufers und gelegentlich ein Vertreter der Eigentümergemeinschaft oder der Genossenschaft. 

Die meisten Abschlüsse verlaufen reibungslos, aber es können auch Probleme auftreten, wenn die Besichtigung nicht wie geplant verlaufen ist, der Verkäufer etwas mitgenommen hat, das er zurücklassen wollte, es ein Problem mit dem Eigentumsrecht oder der Versicherung gibt oder die Mittel nicht rechtzeitig eingegangen sind.

32. Wie kann ich herausfinden, welche öffentlichen Schulen es in der Gegend gibt, die ich mir anschaue?

Die Gesetze über fairen Wohnraum verbieten es Ihrem Immobilienmakler, über Schulen zu sprechen, aber Sie können sich auf Websites wie InsideSchools und GreatSchools informieren . 

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie sich immer wieder vergewissern, dass das Gebäude in dem Schulbezirk liegt, in dem Sie es vermuten. Theoretisch können Sie herausfinden, welcher Schule ein Gebäude zugeordnet ist, indem Sie die Nummer 311 anrufen oder die Website des Bildungsministeriums aufrufen, aber aufgrund der ständigen Neueinteilung der Schulbezirke sind diese Informationen nicht immer genau. Wir empfehlen Ihnen, bei der Schulleitung anzurufen, um sich zu vergewissern, dass Ihr Gebäude in die entsprechende Schulzone fällt.

33. Welche Stadtteile sind am beliebtesten für Pied-a-Terre?

Midtown, Central Park und einige Gegenden im Stadtzentrum sind die beliebtesten Viertel Manhattans für Pied-a-Terres. Ein pied-a-terre ist eine Wohnung, die nicht als Hauptwohnsitz dient, sondern an den Wochenenden und in den Ferien genutzt wird. Viele Menschen aus Westchester oder New Jersey haben Pied-a-terres, um an den Wochenenden oder sogar gelegentlich unter der Woche nach der Arbeit in der Stadt Zugang zur Stadt zu haben, aber ihr Hauptwohnsitz liegt in den Vororten. 

SoHo Wohnungen zu verkaufen Leitfaden

Upper East Side Wohnungen zu verkaufen Leitfaden

34. Ist der Kauf von Immobilien in New York zur Vermietung eine gute Investition?

Laut dem jüngsten UBS Global Bubble Report werden die Immobilienpreise in Manhattan durch hohe Löhne gestützt. Dementsprechend sind nachhaltige Mieteinnahmen vorhersehbar, was vielleicht der wichtigste Faktor bei der Wahl eines Standorts für den Kauf einer Anlageimmobilie ist. Dennoch sind die Renditen bescheiden: Die Nettorendite (Miete abzüglich Grundsteuern und Gemeinkosten oder Instandhaltungskosten) liegt bei etwa 2,8 %. 

In NYC-Immobilien investieren

35. Wie hoch ist der Leerstand in NYC?

Die Leerstandsquote in Manhattan liegt bei etwa 2 %, was im Vergleich zu anderen Großstädten relativ niedrig ist. Die jüngste Leerstandsquote lag bei 1,1 %. Da der Verkaufsmarkt in den letzten Jahren ins Stocken geraten ist, haben sich mehr Menschen dafür entschieden, Wohnungen zu mieten.

Analyse des New Yorker Immobilienmarktes

36. Welche Wohnungsgröße eignet sich am besten für Investitionen?

Im Allgemeinen sind Ein- und Zweizimmerwohnungen die besten Investitionsobjekte, wobei Zweizimmerwohnungen den Einzimmerwohnungen den Rang ablaufen und höhere Renditen erzielen. Vier-Zimmer-Luxusimmobilien sind zwar unerschwinglich, lassen sich aber sehr gut vermieten, da es nur sehr wenige davon gibt. Es ist alles eine Frage von Angebot und Nachfrage...

Die besten NYC-Viertel für den Kauf einer Eigentumswohnung im Jahr 2020

37. Welche Stadtteile sind für Investitionen am beliebtesten?

Wir sagen immer, dass die sichersten Wohngegenden diejenigen sind, in denen die New Yorker gerne leben, so dass es immer eine Nachfrage nach der Wohnung geben wird. Einige Stadtteile, wie der Financial District, ziehen keine New Yorker an, so dass sich die Nachfrage dramatisch ändern kann, je nachdem, ob sie gerade beliebt oder unbeliebt ist. Viertel, die Einheimische anziehen, wie das West Village, Greenwich Village, Chelsea, Flatiron, Soho, Noho, UES und UWS. Lesen Sie weiter unten mehr:

Wohnungen zum Verkauf in Manhattan: Wo zu kaufen 

38. Welche Wohngegenden würden Sie angesichts des Preises und der Tatsache, dass wir die Wohnung mindestens 10 Jahre lang nicht nutzen werden, empfehlen?

In diesem Fall könnte man ein Viertel wählen, das sich in einem Gentrifizierungsprozess befindet, in der Regel aufgrund einer Umwidmung oder einer neuen U-Bahn-Linie. 

West Soho wurde vor kurzem von einem Industriegebiet in ein Wohngebiet umgewidmet, und das Viertel verändert sich rasant, vor allem jetzt, da Google und Disney dort ihren Sitz haben werden. Da es nur wenige Minuten von West Village, SoHo und Tribeca entfernt ist, ist die Gegend sehr begehrt und ein echter Geheimtipp, wenn man eine Anlageimmobilie sucht. Das Gleiche geschah in West Chelsea entlang der High Line, das heute zu den teuersten und begehrtesten Vierteln in New York gehört.

Hudson Yards, ein völlig neuer Stadtteil, der über den Bahngleisen errichtet wird, ist eine weitere Option. In 10 Jahren, wenn die Bautätigkeit in der Nähe nachlässt, werden die Wohnungen in Hudson Yards zu den begehrten Lagen gehören. Die U-Bahn-Linie Second Avenue hat große Teile der UES besser erschlossen und wird zu einer Gentrifizierung in den östlichen Teilen des Viertels führen. Und schließlich hat die Gentrifizierung der Lower East Side bereits eingesetzt und verändert dieses Viertel rapide.  

39. Bieten Sie einen Service an, der uns bei der Verwaltung der Immobilie und des Mieters als Makler dient? Wenn ja, wie hoch ist die Provision für diese Dienstleistung?

Ja. Wir verwalten viele der Immobilien unserer Investoren und berechnen keine Gebühren für die laufende Verwaltung. Wir kümmern uns weder um die Mieteinnahmen noch um die Zahlungen von Gemeinkosten und Steuern, aber wir erledigen alles andere. Je nach Marktlage zahlt entweder der Mieter oder der Eigentümer die Maklerprovision. In der Vergangenheit war es üblich, dass der Mieter 15 % der Miete des ersten Jahres bezahlte, die zwischen dem Makler des Mieters und dem Makler des Vermieters aufgeteilt wurden. Wenn es in einem Gebäude viele Einheiten gibt, möchte der Eigentümer die Wohnung vielleicht als No Fee anbieten, was bedeutet, dass der Eigentümer die Gebühr bezahlt. In diesem Fall berechnen wir normalerweise 1 Monatsgebühr. 

40. Was sind die steuerlichen Auswirkungen, die wir als ausländische Eigentümer zu beachten haben?

Das wichtigste Steuerproblem für Ausländer ist die Nachlasssteuer (auch bekannt als Erbschaftssteuer), eine saftige Steuer von fast 50 % (Bundes- und Landessteuer zusammen). Sowohl US-Bürger als auch ausländische Staatsangehörige müssen die Erbschaftssteuer zahlen. Während US-Bürger und Inhaber einer Green Card einen Freibetrag von 5,45 Millionen Dollar haben, gilt für ausländische Staatsangehörige nur ein Freibetrag von 60.000 Dollar. Daher sollte ein Käufer eine gewisse Finanzplanung vornehmen, um die Steuer entweder zu vermeiden oder abzuschwächen. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Steuer- und Rechtsfragen für ausländische Käufer.

Die Kapitalertrags- und Vermögenssteuer ist für US-Bürger, Personen mit Hauptwohnsitz und ausländische Staatsangehörige gleich.

Checkliste für ausländische Käufer beim Kauf von New Yorker Eigentumswohnungen