SoHo, West SoHo & Nolita Leitfaden für neue Eigentumswohnungen

Anthony Guerriero17.11.18 10:09 UHR

In dieser Blog-Serie beleuchten wir die jüngsten neuen Entwicklungsprojekte von NYC nach Stadtteilen. Wir geben einen Einblick in den Charakter jedes Viertels, diskutieren allgemeine Trends und die treibende Kraft für neue Entwicklungen in den einzelnen Vierteln. Für den ersten Teil der Serie konzentrieren wir uns auf SoHo, West SoHo und Nolita. Diese Stadtviertel nähren sich voneinander, da sie alle nahe beieinander liegen und sich alle direkt unterhalb von Houston befinden.

Mit seinen gehobenen Boutiquen, Kunstgalerien, prominenten Restaurants, Kopfsteinpflasterstraßen und atemberaubender Gusseisenarchitektur aus dem 19. und 20. Obwohl viele Menschen in SoHo leben möchten, ist der Wohnungsbestand begrenzt, insbesondere bei Neubauten. Das eigentliche SoHo wird durch Houston, Canal, Lafayette und Sixth Avenue begrenzt. Es ist ein Stadtteil mit strengen Höhenbeschränkungen und vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Daher haben neue Entwicklungen in SoHo eher Boutique-Charakter und sind selten und weit voneinander entfernt. Aufgrund dieser Beschränkung hat die Stadt West SoHo, das heute auch als Hudson Square"West SoHo" bezeichnet wird, eine rasche Expansion von einem Industrie-/Büroviertel zu einem Wohnviertel erlebt. Die Entwicklung fächert sich noch weiter auf Nolita, NoHo und Lower East Side, bis zu einem gewissen Grad, auf. Indem sie sich vom Kern von SoHo entfernten, konnten einige Bauträger größere Gebäude mit viel mehr Annehmlichkeiten errichten.

West SoHo ist ein ruhigeres Gebiet als SoHo, obwohl es sich nach einigen Änderungen der Zonierungsregeln rasch verändert. Es liegt westlich der Sixth Avenue zum Hudson River. Der Charakter des Viertels ist ein bisschen eine Mischung aus SoHo und Tribecadie nach Süden ausgerichtet ist. West SoHo ist die Heimat vieler kreativer Unternehmen, die sich in der Nachbarschaft niedergelassen haben, wie Saatchi and Saatchi, Edelman, SapientRazorfish, & Publicis. Tagsüber ist hier viel los, abends herrscht eine entspannte Atmosphäre. In den letzten Nachrichten hat Google angekündigt, dass es am neuen St. Johns-Terminal in West Soho entlang des West Side Highway Platz für 8.500 Mitarbeiter schaffen wird, was ein Segen für das Viertel sein wird. Da Sie so nah an SoHo sind, können Sie in 5 Minuten dort sein, aber auch leicht den Menschenmassen entkommen, sobald diese mit dem Bau beginnen. Von West SoHo aus können Sie in West Village wenigen Minuten dort sein, was gelinde gesagt auch sehr charmant ist. Im südlichsten Teil von Westsoho, der an den Holland-Tunnel grenztTribeca, kann es während der Hauptverkehrszeit zu Verkehrsstaus kommen.

NoLiTa (für North of Little Italy) ist ein winziges, bezauberndes Gebiet von nur wenigen quadratischen Blöcken. Die Cafés, die kleinen Boutiquen unabhängiger Designer und die aufblühende Barszene machen es zu einem Reiseziel. Darüber hinaus scheint Nolita das Epizentrum großer italienischer, vegetarischer und biologischer Restaurants zu sein, die nicht zu teuer sind. Es hat einige Merkmale der nahegelegenen Stadtviertel SoHo und Little Italy, aber es hat eine ganz eigene charmante Ausstrahlung. Abgesehen von dem schlanken 75 Kenmare, und ein paar neuen Gebäuden auf der Bowery, gibt es praktisch keine neuen Entwicklungen in NoLiTa

 


Greenwich West 

Greenwich West  New Yorker Eigentumswohnungen NYC

 

Anschrift: 110 Charlton Street, West Soho, New York, NY 

Projekt: Greenwich West Es handelt sich um eine 27-stöckige, gemischt genutzte Wohnanlage in West-Soho, zwei Blöcke südlich der West Village, die aus Eigentumswohnungen, Büro- und Einzelhandelskomponenten bestehen wird. In den obersten 22 Stockwerken werden 167 Eigentumswohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 1.352 Quadratfuß entstehen. Die Preise beginnen bei knapp 1 Million Dollar, was recht gut ist.

Das handgefertigte Backsteingebäude wird ein industrielles Aussehen mit einer französischen Ästhetik haben. Es wurde von dem in Paris ansässigen Designer Loc Anima und dem Innenarchitekten Sebastian Segers entworfen. Wir lieben die Flügelfenster im industriellen Stil, die auf die Vergangenheit des Viertels verweisen. Von seinen höheren Stockwerken Greenwich West bietet es den Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf den Hudson River und die Skyline der Stadt.

Soeben wurde bekannt gegeben, dass Google plant, Platz für 8.500 Mitarbeiter am St. Johns Terminal zu schaffen, das 2 Minuten vom Greenwich West .

Annehmlichkeiten: 24-Stunden-Concierge, Dachterrasse, Kinderspielzimmer, Fitnesscenter und Fahrradabstellraum.

Verfügbare Einheiten: 5 Wohnungen verfügbar, 835 Quadratfuß bis 1.466 Quadratfuß, $1.400.000 bis $2.840.000


 

565 Broome 

565 Broome  Straße SoHo New York

 

Anschrift: 565 Broome Straße, SoHo, NY

Projekt: 565 Broome liegt direkt an der Grenze zwischen West Soho und Soho, westlich der 6th Avenue. Der legendäre italienische Architekt Renzo Piano ist der Schöpfer dieses prachtvollen Zwillingsturms mit 30 Stockwerken, der sich über die niedrig gelegenen Nachbarn erhebt und Aussicht auf den Hudson River bietet. Das Projekt wird 115 Eigentumswohnungen umfassen, vom Studio bis zu 4-Schlafzimmern, einschließlich interessanter Duplex- und Penthouse-Einheiten. Gebogene Glaswände maximieren die Aussicht. Echter Stein, weißes Eichenholz, Glas und Beton komponieren die minimalistischen Innenräume.

Der Architekt Renzo Piano ist weltweit bekannt für Projekte wie The Shard in London, das Whitney Museum in NYC, das Gebäude der New York Times in NYC, das Centre George Pompidou in Paris und Eighty Seven Park Eigentumswohnungen in Miami Beach. Das Gebäude wurde von Bizzi & Partners entwickelt, die auch 400 Fifth Avenue und 125 Greenwich entwickelt haben. An der Mündung des Holland-Tunnels kann es während der Hauptverkehrszeit auf der Varick Street, der das Gebäude gegenüberliegt, zu viel Verkehr geben. Wenn Sie jedoch durch die Seitentür hinausgehen und 5 Minuten in östlicher Richtung gehen, befinden Sie sich auf dem West Broadway in SoHo.

Annehmlichkeiten: Es unterscheidet sich von allen anderen Gebäuden in SoHo oder West-SoHo, da es auf 17.000 Quadratfuß über Annehmlichkeiten verfügt, darunter die private Porte-Cochère mit Tor, einen automatischen Parkplatz vor Ort und einen 55-Fuß-Swimmingpool, um nur einige zu nennen. Man findet in SoHo einfach keine mit Annehmlichkeiten gefüllten Gebäude, da der Platz knapp ist. Außerdem liegt es ganz in der Nähe der Hudson Riverfront, an der heute viele Aktivitäten stattfinden.

Verfügbare Einheiten: 11 Wohnungen verfügbar, 915 Quadratfuß bis 4.430 Quadratfuß, $2.380M bis $30M

 

 

570 Broome

570 Broome Straße NY West Soho
 

Anschrift: 570 Broome Straße, New York, NY

Projekt: 570 Broome ist ein 25-stöckiges Boutique-Gebäude in West-SoHo, das nur 54 Einheiten mit 1 bis 3 Schlafzimmern hat. Die Silhouette des Gebäudes erinnert an versetzte Kuben und die Fassade besteht aus Stein und Glas. Der Architekt, Tahir Demircioğlu's, war der leitende Designer an der Costa Kondylis, wo er das W South Beach in Miami sowie die Silver Towers und das Atelier in NYC entwarf. Die Innenräume wurden von SOM entworfen. Die Küchen sind mit Calacatta-Marmor und hellen Holzschränken ausgestattet. Mit 11-Fuß-Decken sind die Wohnungen loftartig.

Eine großartige Eigenschaft des Gebäudes ist, dass Sie beim Betreten des dramatischen Eingangs in der Broome Street feststellen werden, dass Sie von der verglasten Lobby aus einen japanischen Ahornbaum im hinteren Garten überblicken können. Da sich das Gebäude an der Mündung des Holland-Tunnels, westlich der Varick Street, befindet, werden Sie zur Hauptverkehrszeit wahrscheinlich viel Verkehr finden. Das Gebäude liegt jedoch wirklich sehr nahe an SoHo, so dass man in 5 Minuten am Sullivan oder West Broadway ist. Durch die Nähe zum Fluss haben die höher gelegenen Einheiten eine tolle Aussicht auf den Hudson River.

Annehmlichkeiten: Die Gemeinschaftsbereiche von at 570 Broome sind so gestaltet, dass sie sowohl Räume als auch Bewohner miteinander verbinden. Die straßenebene Ansicht des Hintergartens lockt vom Moment der Ankunft an. Im zweiten Stock öffnet sich ein privater Aufenthaltsraum mit Spielzimmer auf eine begrünte Außenterrasse. Zum Fitnesscenter gehören Peloton-Räder und ein Yoga-Studio. Zu den zusätzlichen Dienstleistungen gehören eine rund um die Uhr besetzte Lobby, ein kostenloser Fahrradinnenraum und private Abstellräume, die käuflich erworben werden können.

Verfügbare Einheiten: 9 Wohnungen verfügbar, 677 Quadratfuß bis 1.943 Quadratfuß, $1.350.000 bis $5.650.000 

 

 

77 Charlton

77 Charlton Straße New York West SoHo

 

Anschrift: 77 Charlton, West Soho, New York, NY

Projekt: 77 Charlton von Toll Brothers, dem größten Hausbauer in den Vereinigten Staaten, wird eine Doppelturmsiedlung ähnlich wie in der 70 CharltonCharlton Street und der King Street errichtet, mit einem Garten dazwischen. Das Gebäude hat 161 Einheiten mit Preisen im so genannten "erschwinglichen Luxus"-Segment. Die Studios beginnen bei 1,1 Millionen Dollar, so dass die Einstiegspreise knapp unter 2.000 Dollar psf liegen. Für Neubauten ist das ein ziemlich guter Preispunkt. Die Innenräume sind mit 6-Zoll-Böden aus weißer Eiche und 10 ½ Fußböden ausgestattet. Die Küchen sind mit Thermador- und Bosch-Geräten, Quarzit-Arbeitsplatten und maßgefertigten Eichenschränken ausgestattet.

Annehmlichkeiten: 24-Stunden-Concierge, Bewohner-Lounge, Sky Lounge im 14. Stock, Swimmingpool, Spa mit Behandlungsräumen, Fitnesscenter, Haustier-Spa und ein Kinderzimmer.

Verfügbare Einheiten: 12 Wohnungen verfügbar, 566 Quadratfuß bis 1.850 Quadratfuß, $1.010.000 bis $3.999.000

 

 

75 Kenmare 

75 Kenmare Straße Nolita New York
 

Anschrift: 75 Kenmare, NoLIta, New York, NY

Projekt: 75 Kenmare ist ein Luxus-Boutique-Projekt mit nur 38 Einheiten im Herzen von NoLiTa, an der Ecke Kenmare und Mulberry Street. Das Gebäude ist "sexy, cool und anders". Die vom Architekten Andre Kikosk (der auch die Innenräume des One Hudson Yardsentworfen hat) entworfene Ziegelfassade des Gebäudes sieht wie vertikale Rillen aus und verleiht der Fassade des Gebäudes eine einzigartige Textur. Die Innenräume des Designbüros des Rockstars Lenny Kravitz sind durchdacht, modern und in hohem Stil gestaltet und wurden kürzlich in einem Artikel vorgestellt: "Wie Lenny Kravitz dazu kam, ein Rock 'n' Roll-Hotel im Wert von 38 Millionen Dollar zu entwerfen".

Die bronzefarbenen Pfosten der Gebäude sind sehr einzigartig. Darüber hinaus verfügen die Luxusresidenzen über große Fenster, plan gesägte Eichenböden im Wohnzimmer und matte weiße Eichenböden im Hauptschlafzimmer. Die Küchen sind mit maßgefertigten, weiß lackierten Schränken mit integrierten Gaggenau-Geräten, Marmorarbeitsplatten und Aufkantung, einem mit Ulmenholz verkleideten Gaggenau-Kühlschrank und einer Frühstücksbar ausgestattet. Alles SEHR hochwertig! Eine der schönsten zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in New York City. Obwohl die Grundrisse kleiner sind, sind sie effizient und erschwinglich, besonders in diesem Preissegment, das bei $2.400 psf beginnt. Das Gebäude bietet grüne Ausblicke für die nach Norden ausgerichteten Einheiten, da es einen Park gibt.

Annehmlichkeiten: Es wird eine Reihe von Annehmlichkeiten geboten, darunter eine rund um die Uhr besetzte Lobby, ein begrünter Innenhof, eine Dachterrasse, ein hochmodernes Fitnesscenter und eine automatische Tiefgarage.

Verfügbare Einheiten: 8 Wohnungen verfügbar, 665 Quadratfuß bis 1.855 Quadratfuß, $1.650M bis $7.5M

 

70 Charlton 

70 Charlton Straße West SoHo New York

 

Anschrift: 70 Charlton Straße, West Soho, New York, NY

Projekt: 70 Charlton wurde 2017 eröffnet, obwohl das Gebäude noch Restbestände zum Verkauf hat. Das von Extell, einem der besten Entwickler auf dem Immobilienmarkt in Manhattan, entworfene Gebäude umfasst 92 Wohnungen zwischen zwei Gebäuden, von denen eines in der Charlton Street und das andere in der Vandam Street liegt. Zwischen ihnen liegt ein Innenhof. Das Projekt wurde von Beyer Blinder Belle entworfen, die moderne Inneneinrichtung von Workshop/APD. Das Design des Gebäudes besteht aus Backstein und Stahl. Der Architekt hat mit der Verwendung von Ziegel und Stahl in der Fassade und den großen Fensterflügeln Anklänge an die industriellen Wurzeln des Viertels aufgenommen.

Die Wohnungen sind mit grauem Eichenparkett (Eiche waschbar) und Miele-Geräten ausgestattet. Die Küchen sind mit poliertem, hochglänzendem, weissem Lack oder Schränken aus Eiche (Eiche kerusbraun) erhältlich. Während für das Gebäude eine großzügige Steuererleichterung für 20 Jahre gilt, steht das Gebäude auf einem Grundstückspachtvertrag, eine Seltenheit in NYC.

Annehmlichkeiten: Für ein Boutique-Gebäude gibt es viele Annehmlichkeiten, unter anderem einen Salzwasserpool und ein Fitnesscenter. Das Gebäude ist ein Condop, ein Hühnerstall mit Regeln für Eigentumswohnungen.

Verfügbare Einheiten: 18 Wohnungen verfügbar, 800 Quadratfuß bis 2.856 Quadratfuß, $1.399.000 bis $5.999.000

 

152 Elizabeth Street 

152 Elizabeth Street Nolita NY

 

 

Anschrift: 152 Elizabeth Street, NoLIta, New York, NY

Projekt: 152 Elizabeth ist ein sehr zeitgenössisches Gebäude aus Glas und Beton, das von dem mit dem japanischen Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Tadao Ando entworfen wurde. Mit nur 6 Residenzen ist das Gebäude eine echte Boutique von heute. Der Innenarchitekt Michael Gabellini beschwört einen nachdenklichen Sinn für Handwerk und Raffinesse herauf, wie man ihn selten findet.

Das Gebäude besteht aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit halber Etage und Vier-Schlafzimmer-Wohnungen, die sich über ganze Stockwerke erstrecken. Direkter Zugang mit dem Aufzug. Zu den feinen Details jedes Hauses gehören 14 Zoll oder 20 Zoll breite Eichendielen, verborgene Belüftungssysteme, schwebende Wände, architektonische Wandleibungen, eingelassene und Umgebungsbeleuchtung sowie ein hochmodernes Befeuchtungssystem, das sich ideal für die Konservierung von Kunstwerken eignet. Italienische Küchen von Minimal mit Arbeitsplatten aus geschliffenem Fango-Marmor, einer verschiebbaren Inselarbeitsplatte, italienischen Eukalyptusholzschränken und einem vollständig integrierten Gaggenau-Gerätepaket. Die Hauptbadezimmer sind mit Bianco-Sivec-Marmor verkleidet. 

Annehmlichkeiten: Zu den Annehmlichkeiten gehören ein 24-Stunden-Pförtner, Parkplätze und Lagereinheiten. Eines der markantesten Merkmale der 152 Elizabeth's wird eine 55 Fuß hohe und 99 Fuß breite lebende grüne Wand sein, die die Terrassen im vierten und fünften Stock umgibt.

Verfügbare Einheiten: Nur 2 Apartments verfügbar: eine 2.015 Quadratfuß große Residenz mit 2 Betten und 2,5 Bädern für $5.985.000 und eine weitläufige 4.158 Quadratfuß große Eigentumswohnung mit 4 Betten und 4,5 Bädern für $15 Millionen. Das Penthouse wurde vor kurzem für 30 Millionen Dollar an den Risikokapitalgeber Matt Cohler - einen Partner von Benchmark Capital - verkauft.

 

 

42 Crosby

42 Crosby Straße SoHo Lofts New York 

Anschrift: 45 Crosby, SoHo, New York, NY

Projekt: 42 Crosby ist eine intime Eigentumswohnung in SoHo in der Broome Street. Dies ist Anabelle Düsseldorfs moderne Interpretation des klassischen gusseisernen Loft-Gebäudes, für das SoHo so bekannt ist. Die Fassade besteht aus Edelstahl und Glas. Es gibt 9 Häuser mit drei Schlafzimmern und ein Haus mit fünf Schlafzimmern, also insgesamt 10 Loft-Eigentumswohnungen.

Alle Wohnungen sind nach Osten und Süden exponiert, so dass jede Wohnung hier die meiste Zeit des Tages sonnig ist. Die Zimmer haben vom Boden bis zur Decke Glasschiebetüren, die ein Leben von innen nach außen ermöglichen. Die Innenräume sind ebenfalls von Seldorf, der die Außenfassade mit maßgefertigten Boffi-Küchen aus Edelstahl, elegantem Bardiglio- und Thassos-Marmor sowie mit Terrazzo und Eschenholzböden ergänzt hat. In der Crosby Street befinden sich einige der letzten verbliebenen Kopfsteinpflasterblöcke in NYC. Sie liegt eingebettet zwischen West Broadway und Lafayette. Hier finden Sie trendige und schicke Geschäfte, die in alten Fabriken untergebracht sind.

Annehmlichkeiten: 24-Stunden-Concierge, Kühllager, Garagenparkplätze und Anwohnerlager.

Verfügbare Einheiten: Nur 2 Wohnungen verfügbar: 5N, eine 2.793 Quadratfuß große Residenz mit 3 Betten und 3 Bädern für $7,95 Mio. und, Apartment 2N, ein luftiges Loft mit 3 Betten und 3 Bädern für $7,995 Mio.

 

 

210 Bowery 

210 Bowery Straße New York

 

Anschrift: 210 Bowery Straße, NoLiTa, New York, NY

Projekt: 210 Bowery ist ein Boutique-Gebäude mit einer Sammlung von nur 7 Eigentumswohnungen, mit zwei bis drei Schlafzimmern und Vollgeschosswohnungen. Die Wohnungen blicken auf die von Bäumen gesäumte Rivington Street und viele von ihnen verfügen über einen Außenbereich. Alles ist erstklassig und die Küchen sind von Scavolini. Alle Wohnungen haben direkten Zugang mit dem Aufzug.

Diese Neubau-Eigentumswohnung bringt eine Reihe von Dingen mit sich, die man normalerweise bei Neubauten auf dem Markt von Manhattan nicht sieht, darunter maßgefertigte Schränke, die eine nette Sache sind, wenn sie so gut gemacht sind, Fußböden mit Strahlungswärme in der gesamten Wohnung, was für jene kalten Morgen und schneereichen Tage großartig ist, ein geräumiger individueller Waschraum mit vollständig belüfteter Waschmaschine/Trockner, was in NYC unbekannt ist. Und Klimaanlagen mit mehreren Zonen. 

Annehmlichkeiten: Virtueller Pförtner, Kühlraum, gemeinsame Dachterrasse mit Außenküche und Blick auf das Empire State Building und den Freedom Tower.

Verfügbare Einheiten: 15 Wohnungen verfügbar, 813 Quadratfuß bis 3.409 Quadratfuß, $1,525M bis $9,2M

 


 

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