Miami entwickelt sich rasch zur architektonischen Welthauptstadt, und schillernde neue Entwicklungen nehmen in rasantem Tempo zu. Abgesehen von der Art-Déco-Ära konnte man in Miami bis vor kurzem luxuriöse Eigentumswohnungen zum Verkauf nur in Gebäuden mit mittelmäßiger Architektur aus der Keksdose finden.
 
So wie Miami an Statur zugenommen hat, so hat auch die Qualität und das Design seiner neuen Wohngebäude mit Eigentumswohnungen zugenommen. Zum Beispiel, wie kürzlich im Nytimes-Artikel besprochen: "In Miami, das die Kühnen und Brillanten der Architektur umarmt", hat die Stadt hat atemberaubende Architektur von den Architekten Renzo Piano at 87 Park, Richard Meier im Four Seasons Surf Club, Jean Nouvel at Monad Terrace, Rem Koolhaas at Park Grove, Zaha Hadid at 1000 Museum, Pierre Lisoni in Ritz Carlton Miami Beach, Herzog & de Meuron bei Jade Signature, Bjarke Ingels in Grove at Grand Bay, Norman Foster im Faena House und Rafael Vinoly at gesehenOne River Point.
 
 


Beginnen Sie mit unserer kuratierten Auswahl von 28 beeindruckenden Gebäuden aus der Vorbauphase und den folgenden bestehenden Eigentumswohnungen. Dies sind einige der heißesten Gebäude der Welt, nicht nur in Miami. Für einige Details zu den einzelnen Gebäuden klicken Sie einfach auf das Gebäude. Wenden Sie sich an uns, wenn Sie Grundrisse und Preislisten sowie Informationen zu allen Miami-Eigentumswohngebäuden wünschen, die hier nicht aufgeführt sind.

 

Häufig gestellte Fragen und Antworten beim Kauf von Miami-Luxuswohnungen

Die Möglichkeiten für Luxusimmobilien in Miami sind sowohl in der Innenstadt als auch in Miami Beach im Überfluss vorhanden. Unsere Kunden stellen uns oft viele wichtige Fragen über den Immobilienmarkt von Miami. Wie trifft man die besten Entscheidungen? Was soll man kaufen? Und wo zu kaufen? Hier finden Sie Antworten auf einige ihrer am häufigsten gestellten Fragen.

 

1. Welche Arten von Immobilien kann ich kaufen?

Miami vor dem Bau werden Eigentumswohnungen, die oft vom Plan abgerufen werden, in der Planungs- oder frühen Bauphase direkt vom Bauträger gekauft. Die Bauträger nutzen die Kaufverträge, um ihren Geldgebern zu zeigen, dass es für sie eine solide Investition ist, den Bau zu finanzieren.

Miami vor dem Bau werden Eigentumswohnungen, die oft vom Plan abgerufen werden, in der Planungs- oder frühen Bauphase direkt vom Bauträger gekauft. Die Bauträger nutzen die Kaufverträge, um ihren Geldgebern zu zeigen, dass es für sie eine solide Investition ist, den Bau zu finanzieren. Dies ist in Miami sehr beliebt. Zu den derzeit zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen vor dem Bau gehören Una Residences, Reach and Rise im Stadtzentrum von Brickell 1000 Museum sowie Elysee, Park Grove und Arbor in Coconut Grove. Zu den Eigentumswohnungen in Miami Beach vor dem Bau, die derzeit zum Verkauf stehen, gehören Wohnungen 87 Park von Renzo Piano, Palazzo Della Luna in Fisher Island (Schwester des bereits errichteten Palazzo Del Sol), Muse in Sunny Isles und Monad Terrace vom Architekten Jean Nouvel. Und, etwas weiter nördlich, die Four Seasons Privatresidenzen Fort Lauderdale.

Bestehende oder weiterverkaufte Eigentumswohnungen sind Immobilien, in der Regel Eigentumswohnungen, die gebaut wurden und nun vom Eigentümer weiterverkauft werden. Bei diesen Einheiten handelt es sich um Wiederverkaufseigentum, das vom privaten Eigentümer gekauft und bewohnt wurde und nun auf dem Markt ist. Einige sind ziemlich neu, da sie bisher nur einen Eigentümer hatten, wie der Four Seasons Surf Club und der St. Regis Bal Harbour, der neben der Eigentumswohnung auch Hoteldienstleistungen anbietet. Four Seasons Hotel in the Surf Club. Andere sind etwas älter, aber in den besten Lagen, wie 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach und Faena. Dazu gehören viele prestigeträchtige Gebäude an den vielleicht besten Standorten in Miami Beach und Downtown Miami, darunter Kontinuum Miami Beach Nordturm und Continuum Südturm, Murano Grande.

Die dritte Kategorie sind freistehende Häuser, die Sie in ganz Miami, Coconut Grove, Coral Gables und sogar etwas weiter nördlich an Orten wie Boca Raton und Palm Beachfinden können. Lassen Sie uns mit der Frage beginnen, die unseren Kunden oft am Herzen liegt.

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2. Wie weiß ich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist?

Immobilien sind ein Markt und unterliegen den gleichen lokalen, nationalen und globalen Kräften, die auf alle Märkte einwirken. Lokale Marktkräfte wirken sich in der Regel am unmittelbarsten aus, und darauf werden wir die Antwort konzentrieren. Der Immobilienmarkt von Miami hat in der Vergangenheit bestimmte Phasen durchlaufen.

Immobilien sind ein Markt und unterliegen den gleichen lokalen, nationalen und globalen Kräften, die auf alle Märkte einwirken. Lokale Marktkräfte wirken sich in der Regel am unmittelbarsten aus, daher werden wir uns hier auf die Antwort konzentrieren.

Der Immobilienmarkt von Miami hat in der Vergangenheit bestimmte Phasen durchlaufen. Einst wurde er als eine Ruhestandsgemeinde betrachtet, dann als ein Markt, auf dem Investoren versuchten, zu kaufen und zu verkaufen, um einen schnellen Gewinn zu erzielen, dann wurde Miami eher als ein Markt für den Besitz von Luxuswohnungen betrachtet. Die Kräfte, die auf diese Phasen einwirkten, führten zu Preissprüngen, Preisrückgängen und immer wieder zu Preissprüngen. Dies ist typisch für eine sich entwickelnde Stadt und Wirtschaft, und Miami ist eine der Städte in den USA, die das größte Potenzial hat, eine globale Stadt zu werden. Sie ist auf dem Weg. Entwickler und spekulative Investoren haben versucht, von diesem Trend zu profitieren.

Miami ist jetzt viel mehr eine ausgewogene Gemeinschaft mit einem Schwerpunkt auf Infrastruktur und Dienstleistungen. Jonathan Miller von Miller Samuel, Inc. brachte es gut auf den Punkt, als er sagte: "Miami ist zu einem Markt mit langfristiger Perspektive geworden". Diese langfristige Perspektive sorgt sowohl für Stabilität als auch für Wachstum. Beides ist gut für Immobilieninvestitionen.

Miami ist der wirtschaftlich am schnellsten wachsende U-Bahn-Bereich Amerikas und wird vom FDI-Geheimdienst im Vergleich zu anderen "Städten der Zukunft" auf Platz 9 eingestuft. In 20 bis 30 Jahren wird Miami das stärkste Wachstum erlebt haben wie keine andere Großstadt in den USA.

Logistik, Finanzdienstleistungen und Tourismus sind drei der vier mächtigsten Wirtschaftsfaktoren. Auch Arbeitsplätze im Technologiebereich werden immer beliebter. Die Stadt verfügt über mehr ausländische Bankfilialen als jede andere Stadt sowie über eine große Anzahl anderer ausländischer Firmenzentralen. Das BIP des Metro-Gebiets befindet sich auf einer anhaltenden Wachstumskurve; seine Bevölkerung nimmt zu und wird in den nächsten drei Jahren voraussichtlich um weitere 20% wachsen, der Arbeitsmarkt expandiert, und die Arbeitslosenquoten liegen unter dem nationalen Durchschnitt. Darüber hinaus liegen die Leerstandsraten für Büroflächen der Klasse A um 2% unter dem nationalen Durchschnitt.

Wichtige Indikatoren für das künftige Wirtschaftswachstum sind zum Beispiel die enormen Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr, um das gesamte U-Bahn-Gebiet zu bedienen, und die Miami Worldcenter beschrieben als "eine Stadt in der Stadt", die die am stärksten verbundene Entwicklung in Südflorida sein wird. Seine Einzelhandelsbüroflächen sind bereits zu 75% vermietet und umfassen Mieter wie Ernst and Young und die Cisneros-Gruppe. Andere große Geschäftsgebäude werden weiterhin gebaut, was darauf hindeutet, dass die Bauträger der Gemeinschaft dienen wollen und nicht nur bauen, um zu verkaufen.

Die Miami Downtown Development Authority (DDA) berichtete Mitte 2017, dass die Mietpreise stabil seien (und jetzt steigen). Die Entwicklung habe ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hergestellt, und die Kreditgeber hätten ihre Anforderungen an die Kreditnehmer erhöht, was dem Markt, der in der Vergangenheit große Schwankungen bei den Immobilienpreisen erlebt habe, die nötige Stabilität verliehen habe. Mitte 2018 waren 80 % der 10.000 neuen Eigentumswohnungen dieses letzten Immobilienzyklus abgeschlossen, von denen 70 % bereits vorverkauft waren. Die DDA stellte fest, dass bei Luxusimmobilien am Wasser die Talsohle erreicht zu sein scheint, was die Preissenkung betrifft, da der Neubau zum Stillstand gekommen ist. Es wird erwartet, dass das Angebot an neuen Eigentumswohnungen bis 2020 zu einer "trockenen Pipeline" wird, so dass es ein guter Zeitpunkt ist, in Miami zu kaufen, bevor Knappheit und damit einhergehende Preissteigerungen auftreten.

Für Investoren, die ein luxuriöses Miami-Apartment in der Innenstadt oder in Miami Beach kaufen möchten, deuten alle Autofahrer darauf hin, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist. Um das meiste für Ihr Geld zu bekommen, schlagen wir vor, den Kauf innerhalb der nächsten 18 Monate anzustreben, bevor Knappheit in Miami zu einem echten Problem wird.

Wir stellen Ihnen Rechtsanwälte, Hypothekenmakler und Steuerberater vor und vermitteln bei Bedarf Kontakte zu Schulen, Hauspersonal und Hausverwaltungen. Wir sind es gewohnt, mit Übersetzern zusammenzuarbeiten und verfügen über chinesisch-, brasilianisch-portugiesisch-, spanisch-, französisch-, italienisch- und koreanischsprachige Agenten, auf die wir zurückgreifen können, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Schliesslich bezahlen Sie als Käufer nichts für unseren First-Class-Service, da der Verkäufer in den USA immer die Verkaufsprovision bezahlt.

"Ist es Zeit, in Downtown Miami Wohnungen zu investieren, die zum Verkauf stehen"

3. Welche Nachbarschaft sollte ich beim Kauf einer Immobilie in Miami berücksichtigen?

Wenn Sie einen Hauptwohnsitz wünschen oder einen, in dem Sie und Ihre Familie viel Zeit verbringen werden, dann kann der Lebensstil die Entscheidung beeinflussen. Wenn Sie Ihren Lebensstil und Ihr Budget zusammenlegen möchten, dann Downtown Miami ist dies eine kostengünstigere Option als zum Beispiel die South of Fifth Nachbarschaft in Miami Beach.

Die Antwort auf diese Frage beruht auf dem Grund für Ihre Investition. Wenn Sie einen Hauptwohnsitz wünschen oder einen, in dem Sie und Ihre Familie viel Zeit verbringen werden, dann kann der Lebensstil die Entscheidung beeinflussen. Wenn Sie Ihren Lebensstil und Ihr Budget zusammenlegen möchten, dann Downtown Miami ist das eine kostengünstigere Option als beispielsweise die South of Fifth Nachbarschaft in Miami Beach. Zu den exklusiveren Stadtvierteln gehören die Inseln wie Fisher IslandAlisson Island, Indian Creek, Venezianische Inseln sowie Star Insel und Hibiskusinsel. Diese Stadtviertel ziehen in der Regel die Hauptbevölkerung an.

Wenn Sie die Mieteinnahmen maximieren wollen, dann kaufen Sie dort, wo der Mietmarkt stark ist. Mieter suchen nach hochwertigen Wohnungen und sind bereit, einen Aufschlag zu zahlen, um in einer Nachbarschaft zu wohnen, die ihren Lebensstil verbessert. Mieter in der Innenstadt geben beispielsweise 47% ihres Einkommens für die Miete aus (im Vergleich zu 65% in New York City), und Familienhaushalte werden laut DDA voraussichtlich um 42% zunehmen.

Miami entwickelt sich im Allgemeinen zu einem familienfreundlichen Ort. Walkscore z. B. hat die Stadt auf Platz 6 von 15 Städten eingestuft und seine Bewertung auf Wynwood, Edgewater und Downtown konzentriert. Die neue Biscayne-Linie ist ein geplanter drei Meilen langer Fußweg, der Edgewater mit der Innenstadt und Brickell verbindet. Brickell selbst ist sehr gut begehbar, da es sich zu einem Stadtviertel entwickelt hat, in dem rund um die Uhr gearbeitet, gespielt und gelebt wird.

Kurzfristige Investoren, die ihren Gewinn in den nächsten Jahren liquidieren wollen, sollten Entwicklungen vor dem Bau in Betracht ziehen, da der Kauf vor dem Bau häufig Gewinnmitnahmen nach dem Bau ermöglicht. Aus dem gleichen Grund ist die Konzentration auf Luxusimmobilien in exklusiven Stadtvierteln wie Miami Beach ein sehr sinnvoller Weg, da die höchste Stufe jedes Produkts, in diesem Fall Immobilien, immer ein vergleichsweise knappes Angebot und eine hohe Nachfrage aufweist. Zu den Vierteln, die bei der Suche nach Luxuswohnungen in Miami im Hinblick auf Investitionsrenditen und Lebensstil zu berücksichtigen sind, gehören die folgenden:

Brickell ist die Finanzhauptstadt der Stadt, gehört zum Stadtzentrum und beherbergt eine steigende Zahl wohlhabender Fachkräfte. Es ist ein idealer Standort für jeden, der ein geschäftliches Umfeld für seinen ständigen Wohnsitz oder eine Stadt pied-à-Terre sucht. Mary Brickell Village und Brickell City Center bieten Bars, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants mit feiner Küche. Brickell ist gut besiedelt und verfügt über einige prestigeträchtige Eigentumswohnungen wie Brickell Flatiron und Una Brickell Condos.

Brickell Key ist eine von Menschenhand geschaffene Insel der Luxusklasse, die östlich von Brickell liegt. Sie wurde von demselben internationalen Unternehmen geschaffen, das auch das Brickell City Center entwickelt hat. Neben einem luxuriösen Mandarin Oriental Hotel und Geschäftsgebäuden verfügt Brickell Key über 11 wunderschöne Eigentumswohnungen direkt am Wasser. Um die Eigentumswohnungen herum befindet sich ein Joggingpfad, und im Zentrum der Insel gibt es geeignete Einzelhandelsgeschäfte und einen Kinderspielplatz.

Coconut Grove ist die ursprüngliche Gemeinde Miamis. Sie liegt im Zentrum Miamis und grenzt an die Biscayne Bay. Sie ist wegen ihrer Geschichte und ihres ruhigen Lebensstils begehrt. Sie bietet Aktivitäten für jede Familie, hat einen angesehenen Schulbezirk und einige der besten Privatschulen Miamis. Es bietet alles von Museen, Kunstgalerien, Gourmet-Restaurants, entspannten Straßencafés entlang der fußgängerfreundlichen Straßen bis hin zu üppigen Parks am Wasser. Eines der Luxus-Eigentumswohnungen in Miami ist Arbor Coconut Grove die Eigentumswohnungen, Penthouse-Wohnungen und Reihenhäuser anbieten.

Miami Beach hat mehrere ganz besondere Stadtviertel. Es hat eine wohlhabende Bevölkerung, so dass das öffentliche und private Schulsystem ausgezeichnet ist. Mid Beach ist sehr familienfreundlich und ruhiger als einige andere Stadtteile.

South of Fifth (SoFi) wird von vielen als die beste Strandstadt in der ganzen Gegend angesehen. Tatsächlich handelt es sich dabei um einen ultra-luxuriösen Stadtteil von South Beach. Er ist von Wasser umgeben und bietet so ungeahnte Ausblicke auf das Wasser in alle Richtungen. Es ist ein friedlicher Ort, aber dennoch nahe genug an den energiereichen Gegenden etwas weiter nördlich gelegen. Es hat natürlich direkten Zugang zum Strand und einen 17 Hektar großen, haustier- und kinderfreundlichen Park direkt am Wasser. Neben den in der Einleitung erwähnten luxuriösen Apartmenthäusern gibt es das immens prestigeträchtige Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) ist natürlich die weltberühmte Nachbarschaft von Miami Beach. Seine Art-Déco-Architektur zieht Besucher und Langzeitmieter aus der ganzen Welt an. Er ist auch berühmt für seine fabelhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sein lebhaftes Nachtleben. Ein zusätzlicher Vorteil des Wohnens hier ist, dass es nur 10 Minuten von der eigentlichen Innenstadt, 15 Minuten von Brickell und etwa 25 Minuten vom internationalen Flughafen Miami entfernt ist.

Coral Gables, südwestlich des Stadtzentrums und etwa vier Meilen vom Internationalen Flughafen Miami (MIA) entfernt. Es ist Sitz der Universität von Miami und mehrerer ausländischer Konsulate und hat einen ausgezeichneten Ruf für öffentliche und private Schulen. Es verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrssystem und ist fußgängerfreundlich, so dass sich die Kinder leicht fortbewegen können. Aufgrund seiner Architektur hat es einen ausgeprägten mediterranen Charakter.

"Downtown Miami vs. Miami Beach Immobilien"

Schlussfolgerung

Die Stadtviertel von Miami sind so vielfältig wie ihre Bewohner. Sie alle haben ihren einzigartigen Charme, ihre Bevölkerung und ihren Lebensstil. Einige sind eher kommerziell geprägt, wie Downtown und Brickell, aber es gibt immer mehr Menschen, die Wohnungen kaufen und mieten. Einige Stadtviertel sind ruhiger, wie Coconut Grove, und einige stehen mehr auf der Weltbühne wie South Beach. Sie bieten unterschiedliche Lebensstile und werden Investoren anziehen, um ihre eigenen spezifischen Ziele zu erreichen. Alle bieten erstklassige Kauf- und Mietmöglichkeiten. Wenn Sie Ihre eigenen Ziele mit uns teilen, können wir Sie in Nachbarschaften führen, die Ihren persönlichen und Investitionszielen entsprechen.

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4. Sollte ich eine Eigentumswohnung in Miami in einem neuen Bauprojekt oder in einem bestehenden Gebäude kaufen?

Wenn Sie die Immobilie sofort nutzen oder eine sofortige Rendite aus Ihrer Mietinvestition erzielen wollen, dann ist der bestehende Immobilienmarkt der einzige Weg. Ein Barzahlungskäufer oder ein Käufer mit bereits vorhandener Finanzierung kann die Eigentumswohnung seiner Wahl schließen und das Eigentum in etwa 30 bis 60 Tagen übernehmen.

Vorhandene kaufen

Wenn Sie die Immobilie sofort nutzen oder eine sofortige Rendite aus Ihrer Mietinvestition erzielen wollen, dann ist der bestehende Immobilienmarkt der einzige Weg. Ein Barzahlungskäufer oder ein Käufer mit bereits vorhandener Finanzierung kann die Eigentumswohnung seiner Wahl schließen und das Eigentum in etwa 30 bis 60 Tagen übernehmen.

Ein weiterer Grund für den Kauf einer bestehenden Wohnung ist, dass der Käufer keine Phantasie braucht. Alles über die Wohnung, ihren fertigen Zustand, die Funktionalität von allem in der Wohnung und in den Gemeinschaftseinrichtungen usw., die Ansichten, der Ansatz der Verwaltungsgesellschaft in Bezug auf die Zufriedenheit der Eigentümer, die Konten, die Rücklagen der Vereinigung usw. sind bekannt. Die Entwicklung wird auch eine bekannte Geschichte der Mieten und Leerstandsraten haben, wenn Sie eine einkommensschaffende Wohnung besitzen wollen.

Es ist auch einfacher, eine Finanzierung für eine bestehende Wohnung zu arrangieren, da der Kreditgeber gleichen Zugang zu denselben Fakten hat, von denen er einige nutzen wird, um zu entscheiden, ob er einem potenziellen Käufer einen Kredit gewährt.

Vor-Konstruktion kaufen

Dies ist ein längerfristiger Prozess und erfordert möglicherweise mehr Geld. Der Ruf des Bauträgers und seine eigenen Geldgeber beeinflussen den Wohnungsbaudarlehensgeber so weit, dass er ein Darlehen vor dem Bau gewährt. Das Darlehen kann mit einer größeren Anzahlung verbunden sein als beim Kauf einer bestehenden Immobilie. Nach der Genehmigung wird das Darlehen dann entsprechend den vorher festgelegten Phasen des Bauprozesses ausgezahlt.

Es ist zu beachten, dass einige Bauträger einen Barkäufer für ihre Verkäufe vor dem Bau bevorzugen werden. Dies liegt daran, dass es für sie billiger und schneller ist, an einen Barkäufer zu verkaufen als an einen, der seinen eigenen Kreditgeber in den Vertrag einbringt. Die Barzahlung kann auch bei Preisverhandlungen eine Rolle spielen.

Ein Vorteil des Kaufs der Vorbauarbeiten in Miami besteht darin, dass die Bauträger den Geldeingang zur Finanzierung der Bauarbeiten nutzen wollen. Im Gegenzug sollte der Preis für die Bauvorbereitung niedriger sein als der Preis für die Fertigstellung, vor allem, wenn das Projekt zwei oder vier Jahre bis zur Fertigstellung dauert. Dies bietet dem Käufer der Bauvorbereitung die Möglichkeit, frühzeitig einen beträchtlichen Gewinn zu erzielen. Dies gilt umso mehr, als die Wirtschaftsindikatoren auf einen langfristig positiven Immobilienmarkt hindeuten.

Der Kauf von Vorkonstruktionen hat einen weiteren Vorteil. Der Käufer erhält eine nagelneue Wohnung, die noch nie bewohnt wurde. Dies ist für viele unserer Kunden sehr wichtig. Die endgültige Ausführung kann nach Ihrem eigenen Geschmack angepasst werden. Es ist komplizierter, eine bestehende Wohnung aufzurüsten.

Ein Nachteil des Kaufs vor dem Bau ist, dass der Bauträger keine "Hypotheken-Eventualitäten" zulässt. Wenn der Käufer zum Zeitpunkt des Abschlusses keine Hypothek erhalten oder nicht mit dem Geld für den Abschluss aufwarten kann, verliert er seine Anzahlung. Die Kreditgeber des Bauträgers wollen nicht mit einem Käufer an den Abschlusstisch kommen, nur um herauszufinden, dass sie nicht die Kapazität zum Abschluss haben!  

 
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5. Warum sollte ich beim Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami einen Käuferagenten beauftragen?

Ein Käuferagent hat zwei Hauptaufgaben. Die erste besteht darin, sein detailliertes Wissen über Miami, seine Stadtviertel und die verfügbaren Immobilien zu nutzen, um Ihnen detaillierte und wertvolle Informationen zu geben. Auf diese Weise sind Sie, der Käufer, in der Lage, qualitativ hochwertige Entscheidungen darüber zu treffen, was, wo, wie viel und zu welchen Konditionen gekauft werden soll.

Zwei Gründe:

  1. Sie werden angemessen vertreten und besser geschützt.
  2. Der Makler des Käufers ist kostenlos, da er über die Verkaufsprovision des Bauträgers bezahlt wird, um einen bereitwilligen, willigen und fähigen Käufer an den Tisch zu bringen.

Ein Käuferagent hat zwei Hauptaufgaben. Die erste besteht darin, sein detailliertes Wissen über Miami, seine Stadtviertel und die verfügbaren Immobilien zu nutzen, um Ihnen detaillierte und wertvolle Informationen zu geben. Auf diese Weise sind Sie, der Käufer, in der Lage, qualitativ hochwertige Entscheidungen darüber zu treffen, was, wo, wie viel und zu welchen Konditionen gekauft werden soll. Sie haben Ihre Ziele und Präferenzen, Ihre Muss-, Wunsch-, Nicht-Wollen- und Muss-Vermeidungsliste. Mit Ihrer Liste bewaffnet, wird Ihr Einkäufer-Agent Ihnen helfen können, jeden Aspekt Ihrer Entscheidungsfindung zu bewerten. Jedes Wohnviertel, jede Siedlung und jede Wohnung wird anhand Ihrer Liste getestet. Nur ein erfahrener Immobilienmakler kann dies effektiv für Sie und Ihre Familie durchführen.

Jeder Entwickler hat sein Image, seine Marke und seinen Ruf. Der Vertreter Ihres Käufers wird mit allen dreien bestens vertraut sein. Sie kennen Ihre Investitions- und Lifestyle-Ziele; Ihr Agent ist Ihre wandelnde Enzyklopädie.

Die Entwickler bieten manchmal Anreize an, damit sie eine Phase abschließen oder eine neue Phase beginnen können. Diese werden vielleicht nicht öffentlich gemacht, aber gute Einkäufer-Agenten halten ihre Ohren offen und wissen, was in der Pipeline sein könnte. Dieses Wissen ermöglicht es Ihnen, die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.

Ein weiterer Grund für die Zusammenarbeit mit einem Einkäufer-Agenten statt direkt mit dem Vertreter eines Bauträgers ist, dass das Ziel des Vertreters darin besteht, das Beste für den Bauträger zu erreichen, Sie sind einfach der Weg zu seinen Zielen. Sie wollen, dass der Fokus auf Ihren Zielen liegt.

 
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6. Wie läuft der Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami ab?

Engagieren Sie einen erfolgreichen, erfahrenen und effektiven Verhandlungspartner als Ihren Käuferagenten. Besprechen Sie im Detail Ihre Ziele, Nachbarschaft, Immobilienpräferenzen und Ihre Budgetoptionen. Mit all dem bewaffnet, wird Ihr Makler genau wissen, worauf er sich konzentrieren und Termine vereinbaren muss, damit Sie umfassende Präsentationen erhalten, die darauf ausgerichtet sind, wie der Bauträger und die Wohnungen Ihre Ziele erreichen können.

Die Schritte 1 und 2 haben wir bereits behandelt, Schritt 3 ist also:

  • Engagieren Sie einen erfolgreichen, erfahrenen und effektiven Verhandlungspartner als Ihren Käuferagenten.
  • Besprechen Sie im Detail Ihre Ziele, Nachbarschaft, Immobilienpräferenzen und Ihre Budgetoptionen.
  • Ausgerüstet mit all dem wird Ihr Agent genau wissen, worauf er sich konzentrieren und Termine vereinbaren muss, damit Sie umfassende Präsentationen erhalten, die darauf ausgerichtet sind, wie der Bauträger und die Wohnungen Ihre Ziele erreichen können.
  • Sobald Sie sich für eine Einheit entschieden haben, kann Ihr Vertreter, der in Ihrem Namen arbeitet, das bestmögliche Geschäft aushandeln, den Kaufvertrag vorbereiten und Ihre Anzahlung entgegennehmen. Mit diesen Unterlagen in der Hand wird der Vertrag im Büro des Bauträgers zur Unterzeichnung und Rückmeldung an Sie übergeben. Das macht ihn nach dem Recht von Florida verbindlich.
  • Ihr Agent wird dann mit dem Titelagenten oder dem Formular für den Schlussanwalt kommunizieren, um sicherzustellen, dass alles auf Kurs bleibt. Dazu gehört auch die Kontaktaufnahme mit Ihrem Kreditgeber, falls Sie einen haben, um sicherzustellen, dass alle Finanzen für den Tag des Abschlusses vorhanden sind. Ihr Kreditgeber oder Ihre Bank überweist die endgültigen Hypothekengelder und alle anderen benötigten Beträge rechtzeitig an den Abschlussbeamten. Schließungsbeauftragte in Florida neigen dazu, an diesem Tag keine Schecks anzunehmen.
  • Da Ihre Luxuswohnung kurz vor der Fertigstellung steht, wird Ihr Agent Kontaktnamen für Sie haben, damit er Ihnen die gesamte Innenausstattung und Einrichtung zur Verfügung stellen kann, die Sie benötigen.

7. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condo-Hotels?

Ein Condo-Hotel ist eine Anlage, die in der Regel über Apartments im Condo-Stil verfügt, aber als Hotel betrieben wird. Die Eigentümer eines Apartments haben eine Besitzurkunde, die ihnen zum Wohnen gehört, die aber an Hotelgäste vermietet werden kann, wenn sie ansonsten leer stehen würde. Einige erstklassige Bauträger fusionieren Privatwohnungen mit Hotelsuiten, um einen luxuriösen Lebensstil, hochwertige Annehmlichkeiten, unterstützt durch ein starkes Markenimage und gutes Management, zu bieten.

Ein Condo-Hotel ist eine Anlage, die in der Regel über Apartments im Condo-Stil verfügt, aber als Hotel betrieben wird. Die Eigentümer eines Apartments haben eine Besitzurkunde, die ihnen zum Wohnen gehört, die aber an Hotelgäste vermietet werden kann, wenn sie ansonsten leer stehen würde. Einige erstklassige Bauträger fusionieren Privatwohnungen mit Hotelsuiten, um einen luxuriösen Lebensstil, hochwertige Annehmlichkeiten, unterstützt durch ein starkes Markenimage und gutes Management, zu bieten.

Die Vorteile des Besitzes einer Eigentumswohnung

Indem sie ihre Wohnung nicht als Vollzeit-Hauptwohnsitz, sondern als Ferienwohnung betrachten, haben die Eigentümer ein Haus mit komplettem Zimmerservice und Haushaltsführung und mit erstklassigen öffentlichen Einrichtungen wie Pool, Spa, feinem Essen, einem Geschäftszentrum, möglicherweise gehobenen Geschäften usw.

Der Eigentümer und die Hotelleitung einigen sich darauf, wie viel Zeit sie voraussichtlich in der Residenz verbringen werden und wie oft diese vermietet werden kann. Die Eigentümer erhalten einen Teil der Mieteinnahmen.

Der Nachteil des Eigentums

Erstens werden sie von einigen Kreditgebern nicht immer als bewährte Investitionen angesehen. Von einigen früheren Entwicklungen war bekannt, dass die Immobilie nach einigen Jahren an eine andere Markenhotelgruppe verkauft wurde. Dies kann sich negativ auf die Mieteinnahmen der Gäste auswirken. Es ist eine sichere Vorgehensweise, wenn Ihr Anwalt das Kleingedruckte durchsieht, um zu klären, was der Bauträger oder die Verwaltungsgesellschaft in Zukunft tun oder nicht tun darf.

Die Verfügbarkeit der Eigentümerbelegung ist begrenzt, es sei denn, Sie sind Eigentümer einer Anlage mit völlig separaten Hotelsuiten, weil das Hotel von den Einnahmen seiner Gäste profitieren möchte.

Die Einnahmen der Gäste hängen vom Marketing und vom Ruf des Hotels ab und davon, wie gut andere Hotels um den Marktanteil konkurrieren. Es gibt daher keine Kontrolle über die Einnahmen. Ebenso wenig können die Eigentümer die Ausgabenseite des Ledgers kontrollieren.

Die Unterhaltsgebühren und Vermögenssteuern sind aufgrund der hohen Anzahl kurzfristiger Gästebesuche und der eingebauten Verwaltungsgebühr tendenziell höher als bei einem regulären Mehrfamilienhaus.

Aufgrund ihrer Geschichte neigen die Banken dazu, Investoren keine Hypotheken zu gewähren.

Traditionell wollen mehr Menschen ein Apartment in einer Eigentumswohnanlage besitzen, so dass der potentielle Wiederverkaufsmarkt möglicherweise begrenzt ist, sollte sich ein Eigentümer entscheiden, sein Apartment zu verkaufen, es sei denn, Ihr Apartment in einer Eigentumswohnung ist von den Hotelsuiten getrennt.

Condo-Hotels gibt es in Miami. W Hotel und Residenzen South Beach ist ein perfektes Beispiel für ein modernes Condo-Hotel-Projekt. Die meisten Eigentumswohnungen in Miami Beach sind jedoch keine Kondorhotels. Wenn Sie dieses neu gestaltete Konzept der Eigentumswohnungshotels kennenlernen möchten, informieren wir Sie gerne näher und vertreten Sie als Ihr Käuferagent.

8. Woher weiß ich, dass ich den besten Preis bekomme?

Es handelt sich um einen transparenten Markt, so dass die Bestimmung des Marktwerts einfach ist. Wiederverkaufte Immobilien werden im Multiple Listing Service (MLS) zum Verkauf angeboten, der von der Realtor Association of Greater Miami and the Beaches verwaltet wird. Dadurch erhalten wir nicht nur Einzelheiten über jede einzelne Immobilie, die derzeit auf dem Markt ist, sondern auch darüber, wie lange sie bereits gelistet ist, welche Preisänderungen sie möglicherweise erfahren hat usw.

Wiederverkauf von Immobilien

Es handelt sich um einen transparenten Markt, so dass die Bestimmung des Marktwerts einfach ist. Wiederverkaufte Immobilien werden im MLS (Multiple Listing Service) von Miami zum Verkauf angeboten, der von der Realtor Association of Greater Miami and the Beaches verwaltet wird. Dadurch erhalten wir nicht nur Einzelheiten über jede derzeit auf dem Markt befindliche Immobilie, sondern auch darüber, wie lange sie bereits gelistet ist, welche Preisänderungen sie möglicherweise erfahren hat usw. Über die MLS haben wir auch leichten Zugang zu Immobilien, die unter Vertrag stehen, aber nicht geschlossen sind, sowie zu allen kürzlich geschlossenen Immobilien mit dem tatsächlichen Preis, zu dem sie verkauft wurden. Es kann einen Monat dauern, bis die Aufzeichnungen der Grafschaft aktualisiert sind. Damit und mit den dazugehörigen Details zu jeder Wohnung können wir genaue Marktbewertungen berechnen und unsere Kunden beraten, was ein vernünftiger Angebotspreis beim Kauf von Wohnungen zum Verkauf in Miami wäre.

Wir stehen auch in direktem Kontakt mit dem Makler, der jede Immobilie vermarktet, so dass wir erfahren, was sie uns weitergeben können, und das an unsere Kunden weitergeben können.

Neue Entwicklung

Einige neue Entwicklungen werden in der MLS auf die gleiche Weise aufgeführt. Wenn nicht, dann wissen wir, welche Preisänderungen es gegeben haben könnte, als jede Phase abgeschlossen und verkauft wurde. Wenn wir kaufen, sobald eine Phase verfügbar ist, erhalten unsere Kunden in der Regel einen besseren Preis.

Ein weiterer Grund, uns zu engagieren, sobald Sie beginnen, über eine Investition nachzudenken, bedeutet, dass wir für Sie von größerem Nutzen sein können. Je früher wir Ihre Ziele und Ihren Zeitplan kennen, desto besser können wir Sie über die Entwicklungen auf dem Laufenden halten, die für Sie von Interesse sein könnten.

Wir verfügen über ausgezeichnete Netzwerkkontakte, so dass wir erfahren, was in den Marketing- und Preisplänen eines Bauträgers stehen kann, bevor sie offiziell veröffentlicht werden. Je eher wir es wissen, desto eher wissen Sie es. Je mehr Sie wissen, desto gewinnbringender sind Ihre Entscheidungen.

Sowohl bei Neubau- als auch bei Wiederverkaufsobjekten kennen wir die Hintergrundgeschichte darüber, wie gut der Bauträger etabliert ist, wie finanziell stabil die Verwaltungsgesellschaft ist, wie gut die Rücklagen finanziert sind, wie gut die Immobilie gebaut ist und wie gut die Immobilie instand gehalten wird. Wir nutzen all diese Details, um den Marktwert zu bewerten, was ein guter Eröffnungsangebotspreis sein könnte und wie der endgültige Schlusspreis aussehen könnte. Wir bewerten auch die Bedingungen und Konditionen, die möglicherweise wichtiger sind als der tatsächliche Kaufpreis selbst. Wir verwenden immer Ihren Anwalt, der in Ihrem Angebot enthalten ist.

Obwohl wir als Ihr Käufermakler auftreten, empfehlen wir unseren Kunden immer, den endgültigen Vertrag von einem spezialisierten Immobilienanwalt erstellen zu lassen. Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Dollar sind wichtige Transaktionen, und deshalb möchten wir, dass ein Anwalt die Interessen unseres Kunden schützt, sobald wir in der Vertragsphase sind.

 

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9. Was muss ich wissen, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Miami kaufe?

Unsere Kunden aus Übersee stellen diese Frage oft. Erstens ist es gut zu wissen, dass die USA ausländische Immobilienbesitzer genauso sehen wie inländische Investoren. Es gibt daher keine Beschränkungen wie etwa eine zusätzliche Stempelsteuer, wie es sie in vielen anderen Ländern gibt. Die Gebühr für den Immobilienmakler wird vom Verkäufer getragen, so dass unsere Dienstleistungen für Sie genauso kostenlos sind wie für alle unsere ausländischen und inländischen Kunden.

Unsere Kunden aus Übersee stellen diese Frage oft. Erstens ist es gut zu wissen, dass die USA ausländische Immobilienbesitzer genauso sehen wie inländische Investoren. Es gibt daher keine Beschränkungen wie etwa eine zusätzliche Stempelsteuer, wie es sie in vielen anderen Ländern gibt.

Das Honorar des Immobilienmaklers wird vom Verkäufer getragen, so dass unsere Dienstleistungen für Sie genauso kostenlos sind wie für alle unsere inländischen Kunden.

Einige Kreditgeber haben zusätzliche Kreditkonditionen wie z.B. einen niedrigeren Darlehensbetrag, aber wir werden Sie gerne mit einer in den USA ansässigen Bank in Verbindung bringen. Die meisten unserer Kunden entscheiden sich für eine Zusammenarbeit mit HSBC oder Citi Private.

Wir verwalten den gesamten Prozess und stehen in Verbindung mit Kreditgebern, Verkaufsagenten, Titelagenten, Anwälten usw. Viele unserer Kunden sind nicht in der Stadt oder auf dem Land, so dass wir an diesen Teil der Kundenbetreuung gewöhnt sind. Es ist auch hilfreich, dass wir Geschäfte in mehreren Sprachen abwickeln. Hablamos español, y falamos portugiesisch, e noi parliamo italiano.

 

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10. Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Kauf von Luxusapartments in Miami?

Erstens werden ausländische Eigentümer in Bezug auf die meisten Steuern den inländischen Eigentümern gleichgestellt. In Florida gibt es keine staatliche Einkommenssteuer, so dass die Vermögenssteuern in Bezug auf die Besteuerung von Immobilien tendenziell etwas höher sind als in einigen anderen Bundesstaaten. Allerdings liegen die Preise in Miami bei einem Drittel oder der Hälfte der Preise in New York City, was die Gesamtkosten mildert. Auch bei all den Steuerabschreibungen, die Investoren-Eigentümern zur Verfügung stehen, zahlen viele für 10 bis 15 Jahre nach der Eigentumsübernahme überhaupt keine Einkommenssteuer auf ihre Mieteinnahmen.

Erstens werden ausländische Eigentümer in Bezug auf die meisten Steuern den inländischen Eigentümern gleichgestellt. In Florida gibt es keine staatliche Einkommenssteuer, so dass die Vermögenssteuern in Bezug auf die Besteuerung von Immobilien tendenziell etwas höher sind als in einigen anderen Bundesstaaten. Allerdings liegen die Preise in Miami bei einem Drittel oder der Hälfte der Preise in New York City, was die Gesamtkosten mildert. Auch bei all den Steuerabschreibungen, die Investoren-Eigentümern zur Verfügung stehen, zahlen viele für 10 bis 15 Jahre nach der Eigentumsübernahme überhaupt keine Einkommenssteuer auf ihre Mieteinnahmen.

Primäre Wohnungseigentümer können ihr Haus "heimatlos" machen. Homesteading hat drei Vorteile. Bis zu 50.000 USD des zu versteuernden Wertes der Immobilie unterliegen nicht der Vermögenssteuer, es gibt eine Grenze, um wie viel die Vermögenssteuersätze in einem bestimmten Jahr steigen können. Diese kumulative Grenze kann im Laufe der Jahre einen erheblichen Vorteil darstellen. Der dritte Vorteil besteht darin, dass die Homestead-Kumulationsgrenze auf einen anderen Hauptwohnsitz übertragen werden kann, falls Sie sich entschließen sollten, anderswo in Florida zu verkaufen und zu kaufen.

Als untergeordneter Punkt ist zu erwähnen, dass Florida die fällige Vermögenssteuer um bis zu 4% ermäßigt, wenn der Betrag des "nächsten Jahres" bis zum November "dieses Jahres" bezahlt wird. Ein gesparter Dollar ist ein verdienter Dollar.

Viele ausländische Investoren bitten ihren Anwalt, eine Auslandsgesellschaft in einem geeigneten Land zu gründen, damit das Einkommen aus dem Vermögen usw. vermieden werden kann. Wir raten unseren Kunden, sich von den Steuerspezialisten ihres eigenen Landes beraten zu lassen, damit sie alle Steuerverbindlichkeiten minimieren.

Der Verkauf von Eigentumswohnungen unterliegt der Federal capital gains tax (CGT) auf den Verkaufsgewinn. Das Bundesgesetz ermöglicht es Verkäufern jedoch, jede CGT vollständig aufzuschieben, indem sie den 1031 Exchange-Prozess nutzen und eine andere genehmigte Immobilie in einem vorher festgelegten Zeitrahmen kaufen. 1031 Exchanges haben einen bestimmten Satz von Schritten zu befolgen, und Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alles entsprechend abgeschlossen wird, und die CGT wird bis zum endgültigen Verkauf aufgeschoben, sollten Sie sich entscheiden, die Liquidation durchzuführen und keine andere Immobilie zu kaufen.

Ein ausländischer Eigentümer, der verkauft, wird 15% des Verkaufspreises einbehalten, bis sich der Internal Revenue Service (IRS) davon überzeugt hat, dass alle fälligen Steuern bezahlt sind. Der verbleibende Betrag wird dann zurückerstattet.

 

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11. Welche Dienstleistungen bieten Sie nach dem Kauf an, um meine Investitionsliegenschaft zu verwalten?

Dies ist oft eine der späteren Fragen, die unsere Kunden stellen, wenn wir mit der Suche nach ihrer neuen hochwertigen Eigentumswohnung beginnen. So viele unserer Kunden leben außerhalb des Staates, dass sie wissen wollen, dass ihre Investition das ganze Jahr über in sicheren Händen ist. Wir haben einen "leichten Immobilienverwaltungsdienst". Über einen lokalen Partner in Miami verfügen wir auch über einen umfassenden Immobilienverwaltungsservice.

Dies ist oft eine der späteren Fragen, die unsere Kunden stellen, wenn wir mit der Suche nach ihrer neuen hochwertigen Eigentumswohnung beginnen. So viele unserer Kunden leben außerhalb des Staates, dass sie wissen wollen, dass ihre Investition das ganze Jahr über in sicheren Händen ist.

Wir haben einen "leichten Immobilienverwaltungsdienst". Über einen lokalen Partner in Miami verfügen wir auch über einen umfassenden Immobilienverwaltungsdienst. Das werden wir:

Vermarkten Sie Ihre Immobilie umfassend, um den richtigen Mieter zu den richtigen Konditionen und zur richtigen Miethöhe für Ihre Immobilie zu finden. Wir führen eine vollständige Überprüfung der Mieter durch (nicht nur eine Bonitätsprüfung) und bereiten dann die Mietvertragsunterlagen vor. Wir kümmern uns auch um Mietvertragsverlängerungen und Kündigungen.

Die Wohnungseigentümerverbände überprüfen auch die Mieter, so dass wir Ihnen bei der Beantragung von Wohnungseigentum behilflich sind, um sicherzustellen, dass alles reibungslos und schnell abläuft, so dass Sie nur minimale Leerstandszeiten haben.

Reparaturen und Wartung sind wichtig, deshalb haben wir ein zugelassenes Team von Auftragnehmern, das sich um alle Eventualitäten kümmert. Wir verfügen auch über ein wirksames System für den Umgang mit Notfällen.

Von Anfang bis Ende halten wir sowohl unsere Kunden als auch deren Mieter voll und ganz auf dem Laufenden, so dass sich nie jemand fragen muss, was gerade passiert oder was als Nächstes passieren könnte.

 

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