Umzug nach Miami: Der ultimative Leitfaden

Denken Sie darüber nach, nach Miami zu ziehen? Sie sind nicht allein. Miami hat in den letzten zehn Jahren eine beträchtliche Zuwanderung aus Hochsteuerstaaten, Mittel- und Südamerika und sogar Europa erlebt. Was ist der Grund für diese Abwanderung? Abgesehen von den niedrigen Steuern im Vergleich zu fast allen anderen Großstädten in den USA ist Miami erwachsen geworden! Miami ist nicht länger ein Ort, an dem man sich zur Ruhe setzt, sondern ein Ort zum Leben. Es ist ein Ort, an dem man 24 Stunden am Tag und 7 Tage die Woche leben kann und an dem sich Geschäftliches nahtlos mit Sonne, Strand und Meer verbindet.

Neue Eigentumswohnungen gibt es in Hülle und Fülle, und die neuesten trendigen Bars und Restaurants (viele Außenstellen von New York) tragen zum Vergnügen bei. Das Publikum ist so kosmopolitisch und international, wie man es außerhalb von New York nur sein kann. All dies und die Tatsache, dass die Stadt immer wieder als eine der besten Wohngegenden der Welt eingestuft wird. Mit sonnigen und warmen Tagen das ganze Jahr über ist sie die wärmste Stadt der USA. Im Vergleich zu anderen Weltstädten ist Miami preisgünstig, mit niedrigeren Wohnkosten als viele andere Top-Städte in den USA oder im Ausland.

Um Ihnen den Umzug in diese 2,8-Millionen-Metropole zu erleichtern, haben wir den ultimativen Leitfaden für den Umzug nach Miami erstellt.

1. Downtown Miami vs. Miami Beach

Zwei der häufigsten Überlegungen beim Kauf in Miami drehen sich um die Frage: "Sollen wir in Downtown Miami oder in Miami Beach kaufen?"

Downtown Miami ist das Geschäftszentrum von Südostflorida und das wichtigste Zentrum für internationale Geschäfte mit allen lateinamerikanischen Ländern. Das allein reicht schon aus, um einigen Käufern zu helfen, sich für Downtown Miami zu entscheiden. Greater Downtown Miami erstreckt sich entlang der Biscayne Bay vom Julia Tuttle Causeway (US195) bis zum Rickenbacker Causeway (der Brücke nach Key Biscayne). Die westliche Grenze verläuft entlang der US I-95.

Miami Beach ist eine Stadt, die aus der Hauptinsel und einigen kleineren und privaten Inseln besteht. Die Hauptinsel ist in eine Reihe von Hauptvierteln unterteilt. Bal Harbour und Surfside, am nördlichsten Punkt der Insel, sind luxuriöse Orte, die sowohl Erstkäufer von Eigenheimen als auch gut situierte Touristen anziehen. North Beach, ein ruhigerer, familienorientierter Ort, Mid Beach, ebenfalls familienorientiert mit vielen Sozial-, Sport-, Bildungs- und Kulturzentren, South Beach (SoBe), weltberühmt für sein Art-Déco-Viertel, seine Restaurantszene und sein phänomenales Nachtleben. An der Südspitze der Insel befindet sich mit South of Fifth (SoFi) eines der exklusivsten Viertel mit phänomenalen Aussichten, einer eigenen Restaurantszene und einer entspannten Atmosphäre. Fisher Island, eine nur mit dem Boot erreichbare Privatinsel, die ebenfalls zu Miami Beach gehört, wird als die reichste Postleitzahl der USA bezeichnet. Es gibt also eine große Auswahl an Stadtvierteln an einem exotischen Ort.

Wie in der Innenstadt haben auch diese Viertel eine besondere Atmosphäre, und jedes von ihnen kann für einen Käufer von MiamiBeach real estate ausreichen, um zu wissen, worauf er sein Augenmerk richten möchte. Lassen Sie uns nun ein wenig näher darauf eingehen, was jedes dieser Viertel den Käufern bieten kann.

Stadtzentrum von Miami

Die alte Innenstadt von Miami war fast ausschließlich kommerziell geprägt, tagsüber belebt und nachts eine Geisterstadt, die nach 18.00 Uhr zu einer Massenflucht wurde. In vielen der Stadtteile, die Greater Downtown Miami ausmachen (z. B. Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood und Overtown), war ein Großteil der Grundstücke unbebaut, vor allem im westlichen Teil der Stadtteile in Richtung I-95.  

Während Downtown Miami ein düstereres urbanes Flair hat als MiamiBeach, begann sich Downtown Miami um das Jahr 2000 zu verändern. Damals betrug die Einwohnerzahl nur 40.000 Menschen. Zehn Jahre später, nach einem Bauboom, wuchs die Bevölkerung auf 67.000 an. Seitdem ist die Bevölkerung von Downtown Miami um 40 % auf 92.000 Menschen angewachsen, wodurch eine lebendige Gemeinschaft von Menschen entstanden ist, die in dem Viertel leben und arbeiten - etwas, das es in Downtown Miami zuvor nicht gab. Die Bevölkerungsprognosen für 2021 liegen mit 110.000 Einwohnern deutlich höher. Dementsprechend hat keine US-Stadt einen so bedeutenden Wandel durchgemacht wie Downtown Miami. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Wandel exponentiell fortsetzen wird, was Downtown Miami zu einer großartigen langfristigen Investition macht, insbesondere angesichts der im Vergleich zu anderen Weltstädten niedrigen Preise.  

In der Innenstadt gibt es jetzt erstaunliche Projekte wie das Brickell City Center und das Miami WorldCenter, zwei riesige Bauprojekte, die den Wohnungsbau in diesen Gegenden weiter ankurbeln werden. Käufer, die Luxus der Spitzenklasse suchen, der zu ihrem derzeitigen Lebensstil passt, werden sich die neuen Projekte wie Aston Martin Residences, Epic Brickell oder Una ansehen, die die wunderschöne Biscayne Bay überblicken. Das Ultra-Luxusprojekt 1000 Museum wird über den einzigen Hubschrauberlandeplatz in Miami verfügen, was den wenigen Auserwählten, die dort wohnen können, das Pendeln zum Flughafen noch einfacher macht. Allein diese Eigenschaft kann ausschlaggebend dafür sein, für welche Eigentumswohnungen sich ein Kunde entscheidet. Elysee und Missoni Baia bieten herrliche Ausblicke auf die Biscayne Bay und eine einfache Anbindung an Miami Beach sowie an das zentrale Geschäftsviertel. In Downtown Miami gab es noch nie so viele großartige Optionen, die von sehr hochwertigen bis hin zu bescheideneren Eigentumswohnungen reichen.

Vieles, was in Miami passiert ist, ist der Miami Downtown Development Authority(DDA) zu verdanken, die hart daran gearbeitet hat, das Gebiet zu beleben und es zu einem weltweit führenden Beispiel zu machen, in dem Wirtschaft, Einzelhandel und Familienleben zusammenspielen. Heute kommen viele Millennials und andere Menschen nach Miami, um ihre Karriere zu verfolgen. Daher wollen sie in der Nähe ihres Büros wohnen und das Leben genießen, indem sie die Vorteile eines einfachen Pendelns nutzen. Das Ziel der DDA ist es, das gesamte Stadtzentrum menschen- und fußgängerfreundlich zu gestalten. Zum Beispiel hat Flagler Street jetzt breitere Bürgersteige, Fahrradständer, um die Fortbewegung zu erleichtern, und Parkbänke für Mütter und Au-pairs, die sich ausruhen können, wenn sie mit ihren Kindern unterwegs sind. Darüber hinaus wird sich Bay Walk, ein zusammenhängender Gehweg, entlang der Biscayne Bay von Edgewater bis Brickell erstrecken und mit dem Riverwalk entlang des Miami River verbunden werden. Das bringt all diese Gemeinden näher zusammen.

Downtown Miami ist unaufhaltsam zu einer 24/7-Gemeinde für Menschen geworden, die einen aktiven Lebensstil pflegen und gerne Arbeit und Freizeit miteinander verbinden. Die Entscheidung für ein Haus in Downtown Miami ist sehr sinnvoll, da die wichtigsten Geschäftsstandorte zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Außerdem kann man von hier aus die wunderschöne Biscayne Bay und den Miami River bewundern, die mit einem attraktiven und abwechslungsreichen Nachtleben einhergehen. Und das Beste ist, dass Immobilien in Downtown Miami für einen Bruchteil der Preise in Miami Beach verkauft werden.  

Miami Beach

Miami Beach ist von türkisfarbenem Wasser umgeben. Auf der einen Seite liegt die Biscayne Bay, auf der anderen der Atlantik. Meer und Himmel sorgen für herrliche Erinnerungen und machen Miami Beach zu einem großartigen Ort, an dem man sich wohlfühlt. Miami Beach hat definitiv mehr von einem Ferienort als das Festland. Mit 7 Meilen weißem Sandstrand, Golfplätzen, weltweit führenden Kulturveranstaltungen, dem weltweit größten Angebot an Art Deco Gebäuden und einigen der wichtigsten Bildungszentren der Welt ist Miami Beach ein großartiger Ort zum Leben und Aufziehen einer Familie. An fast jeder Ecke gibt es feine Restaurants, und die Clubs, Bars, Cafés und Boutiquen sind hervorragend. Die Stadt Miami Beach fühlt sich im Vergleich zu Downtown Miami wie eine andere Welt an, aber sie ist buchstäblich nur 4,4 Meilen (7,1 km) über den MacArthur Causeway und den Julia Tuttle Causeway (die Ausfahrt der I-95) entfernt, der sogar über einen eigenen Fahrradweg verfügt.

In Miami Beach gibt es eine größere Auswahl an Immobilien als in Downtown, von Art-Déco-Häusern über Miami-Beach-Villen und hochmoderne Eigentumswohnungen bis hin zu traditionellen Häusern, viele davon mit direktem Zugang zum Meer oder zum Intracoastal. Saison- und Vollzeitbewohner in Miami Beach können sich für Villen im italienischen oder marokkanischen Stil ebenso entscheiden wie für die hochmodernen "Smart Homes", die für viele Menschen heute so wichtig sind. Die Luxus-Eigentumswohnungen wie Apogee, Four Seasons Surfside und 87 Park sind Beispiele par excellence dafür, wie Architekten und Innenarchitekten von Weltrang zusammenarbeiten, um die Spitze der Wohnimmobilien zu schaffen.

Auf den Inseln Star, Palm, La Gorce, Indian Creek und Fisher befinden sich einige der teuersten Privathäuser der Welt, die meisten mit Wasserzugang. South Beach, das kommerzielle Zentrum der Insel, hat einige interessante neue, hochmoderne Projekte wie Monad Terrace des französischen Architekten Jean Nouvel, die dem Lebensstil in SoBe eine weitere Dimension verleihen. South of Fifth zieht ein wohlhabendes Publikum an, mit herausragenden Projekten wie Apogee, Glass, Continuum North und Continuum South, und Icon South Beach. In diesem noblen Viertel gibt es eine Mischung aus Haupteigentümern und Mietwohnungsbesitzern.

Only recently, Bal Harbour and Surfside have become relevant neighborhoods for primary homeowners looking for a relaxed but high-end vibe, with the addition of some stellar developments like Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, Fendi Chateau and Four Seasons SurfClub. And, let’s not forget the Faena District, which has added tremendously to the beach, as well as the new 57 Ocean.

Viele Einwohner, die sich einen exklusiven Lebensstil wünschen, der durch Wasser und Reichtum vom Festland getrennt ist, wählen diese Stadt als Wohnort. Familien, die für ihre Kinder jeden Alters nur das Beste wollen, entscheiden sich wahrscheinlich für Miami Beach, wo es die besten privaten und öffentlichen Schulen gibt. Was die Kultur betrifft, so haben die New World Symphony und die New World Academy ihren Sitz in Miami Beach, ebenso wie das Miami Beach Ballet, um nur zwei zu nennen. Beide erreichen für ihre Schüler ein Höchstmaß an Leistung.

Preise in Downtown Miami vs. Miami Beach

Die Durchschnittspreise im vierten Quartal 2018 in Downtown Miami für das Luxussegment (die obersten 10 % des Marktes) lagen bei nur 470 USD pro Quadratmeter, wobei die Einstiegsschwelle für Luxuswohnungen bei 610.000 USD lag. Die neuesten Eigentumswohnungen liegen eher im Bereich von 600 $ pro Quadratmeter, wobei einige wenige in Richtung 1.000 $ pro Quadratmeter gehen. Luxus-Einfamilienhäuser in Downtown Miami liegen im Durchschnitt bei 2.050.000 $, mit einer Einstiegsschwelle von 890.000 $. Für den allgemeinen Eigentumswohnungsmarkt in Downtown Miami lag der durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung bei 329.000 $ (oder 267 $ pro Quadratmeter) und Einfamilienhäuser wurden für durchschnittlich 561.000 $ verkauft.

Im Gegensatz dazu sind Häuser am Strand im Durchschnitt viel teurer, da die weltweite Nachfrage nach Immobilien am Strand besteht. Die Durchschnittspreise im vierten Quartal 2018 in ganz Miami Beach für das Luxussegment (die obersten 10 % des Marktes) betrugen 1.047 USD pro Quadratmeter mit einer Luxus-Einstiegsschwelle von 1.302.000 USD. Für den allgemeinen Eigentumswohnungsmarkt beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 547 $ und das durchschnittliche Einfamilienhaus kostet 2,7 Millionen $. Luxuriöse Einfamilienhäuser in Miami Beach kosten im Durchschnitt 10 Millionen Dollar, wobei die Einstiegshöhe bei 5,9 Millionen Dollar liegt.

Auch wenn die Preise für viele ausschlaggebend dafür sind, ob sie in Downtown Miami oder Miami Beach kaufen, muss man sich darüber im Klaren sein, dass beide Städte so nahe beieinander liegen, dass Käufer in beiden Städten innerhalb von Minuten die Vorteile der jeweils anderen nutzen können. Vergleicht man diese Preise mit denen anderer Weltstädte wie London, Hongkong, Toronto und New York, so sind sowohl Miami Beach als auch insbesondere Downtown Miami klare Schnäppchen. Und angesichts des exponentiellen Wachstums, das für Downtown Miami erwartet wird, gehen wir davon aus, dass die Preise dort zu vielen anderen Weltstädten aufschließen werden, wenn Miami seine Expansion fortsetzt. 

2. Beste Nachbarschaften in Miami zum Kaufen oder Mieten

Es hängt wirklich davon ab ob Sie in einem Viertel mit den begehrtesten freistehenden Häusern leben möchten, wie Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest oder Coral Gables. Oder ob Sie in einem Viertel wohnen möchten, in dem es Hochhäuser mit Eigentumswohnungen gibt und in dem man rund um die Uhr leben kann, wie in Brickell, Edgewater oder South Beach. An einem so besonderen Ort wie Miami, der sowohl als Stadt der Zukunft als auch als magische Stadt bekannt ist, gibt es viele Viertel, in denen Sie sich wie zu Hause" fühlen werden. Im Folgenden finden Sie einige der Lieblingsviertel der Neuankömmlinge in der Stadt:

Fischerinsel

Fisher Island ist nur mit einer Fähre, einer Yacht, einem Hubschrauber oder einem Wasserflugzeug zu erreichen. Die elitäre Luxusoase liegt nur drei Meilen von der Südspitze von Miami Beach entfernt und weist die höchste Vermögenskonzentration aller Postleitzahlen in den USA auf. Das unvergleichliche Maß an Privatsphäre in Kombination mit der begehrten Lage nur wenige Meilen östlich des pulsierenden Zentrums von Miami und nur einen Steinwurf vom mondänen Glamour von South Beach zieht eine hochkarätige regionale und internationale Klientel an, die in erster Linie einen dauerhaften Zweitwohnsitz für ihre gesamte Familie sucht. Lesen Sie mehr.

Coconut Grove

Coconut Grove ist "the new place to be" für Miamis sehr wohlhabende Familien. Die von Bäumen gesäumten Straßen von Coconut Grove waren schon immer für ihre künstlerischen, bohèmehaften und entspannten Bewohner und den ruhigen Lebensstil bekannt, den sie in den ältesten kontinuierlich besiedelten Teil der Stadt brachten. Aber es hat sich so viel verändert. Auch die neueren Bewohner von The Grove lieben den familienfreundlichen, entspannten und kulinarischen Lebensstil. Ihr Interesse hat zu einigen besonderen Veränderungen geführt, und Coconut Grove ist heute die erste Wahl für den ersten Wohnsitz. Lassen Sie uns einige der Gründe dafür erkunden. Lesen Sie mehr.

Coral Gables

Coral Gables, das den Spitznamen "The City Beautiful" (die schöne Stadt) trägt, ist eine der ersten geplanten Gemeinden in Florida, d. h. das Land war unbebaut, bis die Stadt geplant und gebaut wurde. George Merrick gründete Coral Gables im Jahr 1925. Nachdem er sich von der Architektur Südspaniens inspirieren ließ, griffen Merrick und die ersten Planer auf die amerikanische "City Beautiful"-Bewegung aus den frühen 1900er Jahren zurück, um eine Gemeinde im Stil des mediterranen Revivals mit Plätzen, Brunnen, Parks und monumentalen Gebäuden zu schaffen, die die Menschen in der Region Miami als ihr Zuhause betrachten wollten. Lesen Sie mehr.

Bal Harbour und Sufside

Bal Harbour ist eine kleine, gehobene Gemeinde nördlich des schicken, intimen Viertels Surfside, das im Süden an der 96th Street an Bal Harbour angrenzt und die beiden Viertel mit Miami Beach am südlichen Ende an der 87th Terrace. Die beiden Gebiete teilen sich eine begrenzte Auswahl exklusiver, ultraluxuriöser Hochhaus- und Mittelklassewohnungen, die neben atemberaubenden Ausblicken auf den Atlantischen Ozean, die Biscayne Bay und die Skyline der Stadt auf der wunderschönen Collins Avenue auch Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau und unvergleichliche Privatsphäre bieten. Collins Avenue Lage am Wasser. Bal Harbour und Surfside ziehen mit ihren weltberühmten Designerläden, Spitzenrestaurants und einer starken Gemeinschaftsatmosphäre eine ausgewählte Gruppe von Kunden aus der Region, dem Norden und der ganzen Welt an, die in erster Linie an Investitionsmöglichkeiten und Zweitwohnsitz in einer idyllischen Oase interessiert sind. Lesen Sie mehr.

Aventura

Aventura ist einzigartig unter den Stadtvierteln in Miami, da es sich um eine exquisit geplante Stadt handelt, die eine gehobene Atmosphäre für die Fachleute, Investoren und Prominenten der Region schaffen soll. Die Lage ist ideal, da sie gleich weit von der Innenstadt von Miami, Ft. Lauderdale und dem Herzen von Miami Beach entfernt ist. Außerdem verfügt sie über innovative Charter-Schulen, ein hochmodernes Zentrum für darstellende Künste und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen. Das breite Angebot an Luxus-Eigentumswohnungen zu wettbewerbsfähigen Preisen bietet schillernde Optionen im mittleren und gehobenen Segment, einen atemberaubenden Blick auf den Intracoastal und Zugang zu einigen der besten Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen, Bootsfahrten und Segelmöglichkeiten in ganz Südflorida. Lesen Sie mehr.

3. Tipps für Investitionen in Eigentumswohnungen oder Häuser in Miami

Investitionen in Eigentumswohnungen oder Häuser in Miami sind eine verlockende Option für Investoren und vermögende Privatpersonen, aber auch eine risikobehaftete Gelegenheit. Miami hat in den letzten Jahrzehnten Booms und Pleiten erlebt, vor allem bei der Entwicklung neuer Eigentumswohnungen, so dass selbst die angesagtesten Viertel der Stadt potenziell voller Fehlinvestitionen sind, die auf den ersten Blick gut aussehen. Käufer, die nach hochwertigen Wohnimmobilien in Miami suchen, sollten sich auf den Rat eines erfahrenen Maklers für Luxusimmobilien in Florida verlassen und bei der Suche nach der richtigen Anlageimmobilie die folgenden Tipps beachten.

Definieren Sie "Luxus" mit Ihrem Makler

Auf dem heutigen Immobilienmarkt von Miami sind Annehmlichkeiten, die in anderen Märkten als Luxus gelten, in vielen Immobilienprojekten Standard. Ausstattungsmerkmale wie Pools und Spas, Sicherheitssysteme, integrierte Technologien und andere Annehmlichkeiten mögen aus der Ferne wie Luxus erscheinen und lassen viele Immobilien genau gleich erscheinen. Es ist jedoch eine sorgfältige Prüfung erforderlich, um sicherzustellen, dass das Preisschild der Wohnung mit der Qualität des Innenlebens und dem langfristigen Renditepotenzial übereinstimmt. Es geht nicht nur um die Adresse oder die Nachbarschaft; wir haben gesehen, dass die Immobilienwerte von Stockwerk zu Stockwerk im selben Gebäude sehr unterschiedlich sind.

Außerdem ist es möglich, dass Lage und Ausstattung für manche Käufer nicht das sind, was Luxus bedeutet. Die Bedeutung von Luxus ist für jeden anders, aber jeder erkennt ihn, wenn er ihn sieht. Exklusivität, Privatsphäre und ein hohes Serviceniveau werden zunehmend als ein Muss für den Luxuskäufer angesehen. Dies gilt natürlich zusätzlich zu den hochwertigen Materialien, Annehmlichkeiten und Einrichtungsgegenständen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Wunschimmobilie mit Ihrem Makler besprechen. So hat er die größtmögliche Chance, unter den vielen Luxusimmobilienangeboten in Miami Ihr Juwel zu finden.

b) Plan für den Kauf

Unabhängig davon, ob Sie nach einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung suchen, dauert die Finanzierung von Luxusimmobilien oft etwas länger, bis sie gesichert ist. Das liegt nicht nur an den hohen Dollarbeträgen, sondern auch daran, dass ein Makler für Luxusimmobilien manchmal Zugang zu einer Reihe von Bankern hat, die ihren vermögenden Kunden helfen können, wettbewerbsfähigere Finanzierungsraten oder -bedingungen zu erhalten. Eigentümer oder Bauträger, die Luxusimmobilien in Miami verkaufen, nehmen sich in der Regel nur Zeit, um qualifizierten Käufern die Immobilie zu zeigen, und bieten sonst nichts an. Aus diesem Grund wird den Käufern von Luxusimmobilien in der Regel geraten, die Finanzierung zu sichern, bevor sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen. Es ist auch ratsam, sich mit einem Steuerexperten über die möglichen Auswirkungen des Kaufs einer Luxusimmobilie zu beraten, insbesondere für ausländische Käufer. Unsere Makler kennen sich mit all diesen Aspekten gut aus. Sprechen Sie also am besten zuerst mit uns, damit wir Sie mit dem richtigen Team von Bankern und Wirtschaftsprüfern zusammenbringen können.

c) Lassen Sie sich von Ihrem erfahrenen Makler beraten

Oft sind die Käufer von den Hochglanzbroschüren und Websites eines neuen Projekts begeistert und nicht von der tatsächlichen Erfolgsbilanz des Bauträgers und des an dem Projekt beteiligten Verkaufsteams. Käufer können auch durch einen künstlich niedrig gehaltenen Quadratmeterpreis angelockt werden, der unter dem aktuellen Marktpreis liegt. Möglicherweise folgen sie auch blindlings ihren Freunden und Verwandten und kaufen in einer Art Herdenmentalität im selben Gebäude.

Beim Kauf einer Immobilie in einem Wiederverkaufs- oder Neubaugebiet ist es wichtig, dass Sie Ihren Immobilienmakler um Rat fragen. Wenn er die Erfolgsbilanz des Bauträgers nicht bereits aus erster Hand kennt, sollte er sie überprüfen. Unsere erfahrenen Makler in Miami kennen alle wichtigen Akteure in Miami und können Ihnen den Weg vom schlechten oder nur akzeptablen Bau bis hin zum Außergewöhnlichen weisen. Für das außergewöhnliche Objekt müssen Sie vielleicht 10 % mehr bezahlen, aber Sie werden nicht mit den Baumängeln konfrontiert, die viele andere Gebäude nach einigen Monaten oder Jahren aufweisen.

Wissen, was als Nächstes kommt

Manchmal ist die Suche nach einer idealen Luxus-Investmentimmobilie in Miami so zeitaufwändig, dass die Eigentümer bei Marktveränderungen nicht sofort wissen, dass es ein guter Zeitpunkt für den Verkauf ist. Wer die Marktzyklen versteht und zum richtigen Zeitpunkt verkauft, kann seine Gewinne maximieren. Andere, die langfristig Vermieter sein wollen, müssen vielleicht kleinere ästhetische Verbesserungen vornehmen, um die Mieteinnahmen zu maximieren. In jedem Fall sollte Ihr Makler über das Wissen und die Verbindungen zur Branche verfügen, um Sie in die richtige Richtung zu führen.

4. Grundsteuer in Miami, die Sie kennen sollten

Der Kauf einer Wohnimmobilie kann kompliziert erscheinen. Wenn Sie aus einem anderen Bundesstaat oder sogar aus dem Ausland kommen, kann es schwierig sein, die richtigen Informationen zu beschaffen. Die Steuergesetzgebung ist sicherlich nicht überall gleich und lässt sich auch nicht leicht selbst herausfinden. Wenn Sie eine Immobilie in Miami erwerben möchten, profitieren Sie zwar von einigen ausgezeichneten Steuererleichterungen, müssen aber auch mit anderen steuerlichen Belastungen rechnen, die Sie kennen sollten. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über die Immobilien in Miami Grundsteuersätze, Steuererleichterungen und Steuerausfälle.

Grundsteuersätze

Die Grundsteuer wird in der Regel von den örtlichen Behörden berechnet und stellt einen Prozentsatz des geschätzten Wertes jeder Immobilie dar, die Sie in den Vereinigten Staaten besitzen. Dieser Prozentsatz ist von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich, und in einigen Staaten zahlen die Einwohner viel weniger Grundsteuer als in anderen. Dies hängt ab von dem Prozentsatz, der von der Regierung des jeweiligen Bundesstaates festgelegt wurde und von den Immobilienwerten ab. Im Vergleich zu anderen Staaten ist die Grundsteuer in Miami relativ hoch. Während die Einwohner von New York nur 0,75 % pro Monat zahlen, müssen die Einwohner von Miami 2 % aufbringen. Das liegt jedoch daran, dass es in Miami keine Einkommenssteuer gibt und die Regierung ihre Kassen irgendwie finanzieren muss. 

Miami Steuererleichterungen

Einwohner Floridas haben eine ausgezeichnete steuerliche Möglichkeit im Rahmen des Homestead Exemption Act. Sobald der Wohnsitz festgestellt wurde, erhalten Sie eine Steuerbefreiung in Höhe von 25.000 Dollar für Ihren Hauptwohnsitz. Sie müssen zwar immer noch Grundsteuern zahlen, aber der Wert wird um diese 25.000 Dollar reduziert, bevor die Grundsteuer berechnet wird. Je nach Grundstückswert besteht außerdem die Möglichkeit einer weiteren Steuerbefreiung in Höhe von 25.000 Dollar für schulbezogene Steuern. Während der Betrag der Homestead-Befreiung unwesentlich erscheinen mag, besteht der eigentliche Vorteil des Homestead-Befreiungsgesetzes darin, dass es die Grundsteuererhöhungen für die Bewohner auf 3 % oder die Veränderung des Verbraucherpreisindexes begrenzt, je nachdem, welcher Wert niedriger ist, was zu erheblichen Einsparungen führen kann. Erhöhungen, die nicht von der Homestead-Steuer befreit sind, sind auf 10 % begrenzt, so dass ein Hausbesitzer durch die Homestead-Steuerbefreiung eine Menge Geld sparen kann.

Kapitalertragssteuer

Der Kapitalgewinn ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis Ihres Hauses und dem Verkaufspreis, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen (abzüglich der Abschlusskosten für Kauf und Verkauf). Florida erhebt keine bundesstaatliche Kapitalertragssteuer, so dass ein Verkäufer nur für den Bundesanteil der Kapitalertragssteuer verantwortlich ist, der bis zu 23,6 % betragen kann, wenn der Kapitalertrag mehr als 250.000 $ beträgt. Handelt es sich bei der Immobilie jedoch um den eigenen Hauptwohnsitz, gilt eine Steuerbefreiung von 500.000 $ für gemeinsam veranlagte Steuerpflichtige bzw. 250.000 $ für allein veranlagte Steuerpflichtige beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes, sofern der Hausbesitzer in zwei der letzten fünf Jahre in dem Haus gewohnt hat

Stundung der Kapitalertragssteuer

Glücklicherweise gibt es ein Schlupfloch für Investoren, um die Zahlung von Kapitalertragssteuern auf den Verkauf von Immobilien zu vermeiden. Wenn die Verkäufer das Geld aus dem ursprünglichen Verkauf in den Kauf einer anderen Anlageimmobilie übertragen, können sie gemäß dem Abschnitt 1031 des Steuergesetzes die Kapitalertragssteuer vermeiden. Allerdings, die Regeln für dieses Verfahren sind streng und die Immobilie muss der Richtlinie für den Erwerb von "Sachwerten" entsprechen.

Steuern zahlen

Die Grundsteuer wird in Miami jährlich von der Steuerbehörde Steuereinzugsbehörde. Die Bescheide werden vor dem 1. November verschickt^st eines jeden Jahres verschickt, da das Steuerjahr von Januar bis Dezember läuft. Bei rechtzeitiger Zahlung der Steuern gibt es Steuerermäßigungen. Wer im November zahlt, kann 4 % abziehen, wobei diese Zahl jeden Monat um einen Prozentpunkt sinkt, bis im Februar die letzte Gelegenheit für einen 1 %igen Rabatt besteht.

Steuerinformationen ändern sich ständig. Deshalb stellen wir Ihnen Ressourcen wie diese zur Verfügung, damit Sie sich informieren können (und um unser eigenes Wissen aufzufrischen). Unser Ziel bei Manhattan Miami ist es, den Kauf eines Hauses oder einer Immobilie so einfach und klar wie möglich zu gestalten. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und lassen Sie uns Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

5. Top 6 neue Luxusgebäude in Miami

Miamis Küsten-Skyline und sein Immobilienmarkt wachsen beide auf luxuriöse Weise, dank einiger der besten preisgekrönten Architekten der Welt. Einige dieser Gebäude sind bereits eröffnet und können von den Bewohnern bezogen werden, bei anderen müssen wir uns noch etwas gedulden, bis sie ihre Türen öffnen. Nach ihrer Fertigstellung werden diese 6 neuen Gebäude alles bieten, was man sich als Käufer einer Luxusimmobilie in Miami nur wünschen kann - von innovativem und atemberaubendem Design über erstklassige Annehmlichkeiten bis hin zu unschlagbarem Meerblick.

87 Park von Renzo Piano

Renzo Piano ist einmit dem Pritzker-Preis ausgezeichneter Architekt ( ). Seine Fähigkeit, die Eleganz einer Küstenstadt einzufangen, zeigt sich in diesem Gebäude in 87 Park. 70 offen gestaltete Wohnungen befinden sich in diesem 18-stöckigen, 233 Fuß hohen Luxuswohnturm direkt an der Atlantikküste in MiamiBeach. Der eigene private Park soll den Bewohnern die Möglichkeit geben, dem Alltag zu entfliehen und Kunst, Kultur und besondere Veranstaltungen in der Nähe ihres Zuhauses zu genießen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• Pool mit vielen Liegestühlen und Cabanas zur Verfügung
• Die Fugo Bar, eine einfache Einrichtung unter einem Sonnensegel mit Blick auf das nahe Meer
• Fitnessstudio mit Gesundheitsberatung, Kursen und hochwertigen Geräten
• Spa mit Dampfbad und Sauna
• Butler, Parkservice und 24-Stunden-Concierge-Service

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Four Seasons Surf Club von Richard Meier

The Surf Club at Four Seasons ist eine private 12-stöckige Residenz in Surfside mit erstaunlichem Hotelluxus und hochwertigem Wohnraum mit vollem Blick auf den Ozean. Richard Meier gestaltete 150 Wohnungen mit Glaswänden und hohen Decken, arbeitete mit Joseph Dirand zusammen, um jeden Raum mit maßgeschneiderten Möbeln auszustatten, und arbeitete mit Lee Mindel bei der Innenausstattung zusammen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des Four Seasons Surf Club gehören:

• Ein Wellness- und Fitnesscenter
• Restaurants mit einer Vielzahl von Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich
• Private Lobbys
• Concierge-, Butler- und Lebensmittellieferdienste von Four Seasons
• Programme für Kinder

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Park Grove von OMA und Rem Koolhaas

Park Grove wird perfekt für Familien sein, die in einer Oase am Strand leben wollen. Das Anwesen wird 80.000 Quadratmeter groß sein und über 5 Hektar private Gärten verfügen, die von Enzo Enena angelegt wurden. Von den privaten Pools auf dem Dach werden Sie einen der schönsten Ausblicke auf Miami genießen können. Park Grove wird in der CoconutGrove Nachbarschaft von Miami wohnen, wo Sie die Vizcaya Gärten und das Museum besuchen, Ihre Kinder auf erstklassige Privatschulen schicken und alle Vorteile des Lebens an der Küste genießen können. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• Spielbereiche für Kinder im Innen- und Außenbereich
• 500 einzigartige Pools
• Mit Behandlungsräumen ausgestattete Spas
• Private Essbereiche
• Privater Vorführraum mit 28 Plätzen
• Weinverkostungsraum

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1000 Museum von Zaha Hadid

Zaha Hadids Design lässt sich am besten in ihren eigenen Worten ausdrücken: "Ich glaube an die Idee der Zukunft." Dies ist einer der Gründe, warum sie als erste Frau mit dem Pritzker-Preisausgezeichnet wurde. Das von ihr konzipierte 60-stöckige Gebäude wird Downtown Miami einen futuristischen Anstrich geben. Apropos "Twist": Die einzigartigen Kurven des Turms werden Platz für überdimensionale Terrassen schaffen. Nicht nur das Äußere wird wie aus der Zukunft aussehen, sondern auch die intelligenten Hochgeschwindigkeitsaufzüge und die Crestron-Heimautomatisierungsinfrastruktur werden Ihnen das Gefühl geben, selbst dorthin versetzt worden zu sein. Zu den Merkmalen von 1000 Museum gehören:

• Modernste Küchengeräte
• Individuelle italienische Quarz-Arbeitsplatten und begehbare Schränke
• Panoramablick auf den Atlantischen Ozean, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami

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Monad-Terrasse von Ateliers Jean Nouvel

Ein weiterer Pritzker-Preisträger, Ateliers Jean Nouvel, entwarf dieses mehrschichtige Gebäude in der South Beach Bay mit eigenen Aufzügen und 18 Fuß hohen Decken. Er setzt auf die Schönheit der Einfachheit, wobei er sich von Licht und Wasser inspirieren ließ, aber auch anderen natürlichen Elementen mit Arbeitsplatten aus Stein und Holzdetails in der Küche huldigt. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Monad Terrace gehören:

• 24-Stunden-Concierge-Service und Lobby-Betreuer
• 116-Fuß-Schwimmbad mit Sonnendeck und Whirlpool
• Café und Saftbar
• Genügend Stauraum für die Wassersportausrüstung
• Klettergärten mit viel Privatsphäre und tropischer Vegetation

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Hain an der Grand Bay von Bjarke Ingels

Die verdrehten, breit angelegten Strukturen von Grove at Grand Bay sind Skulpturen, die es zu bewundern gilt. Ingels schuf diese 98 Häuser als wunderschöne Ergänzung der Skyline von Miami. Auf den ersten Blick scheinen diese umweltfreundlichen Gebäude in CoconutGrove ganz aus Glas zu bestehen, und diese Illusion wird nachts noch verlockender, wenn die Lichter im Inneren ein durchscheinendes Aussehen erzeugen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• 2 Dachpools und -decks mit luxuriösen Sitzgelegenheiten und Bar
• Bäder für Bewohner und ihre pelzigen Freunde
• Bibliothek
• Kinderspielzimmer mit viel Platz und einem Fernseher
• 2.500 Quadratmeter großes Fitnesscenter

Grove at Grand Bay Eigentumswohnungen zu verkaufen

Diese Gebäude geben uns einen guten Einblick in die Zukunft des MiamiLuxusimmobilien Marktes für Luxuskäufer. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Miami in Erwägung ziehen, nehmen Sie Kontakt mit einem unserer vertrauenswürdigen Teammitglieder in Miamiauf. Wir von Manhattan Miami möchten Ihnen helfen, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden, die Ihnen auch langfristig das Beste für Ihr Geld bietet.

6. Einschreibung ausländischer Schüler an öffentlichen Schulen in Miami

Als Investor, der Immobilien in Miami kaufen und seine Kinder dorthin ziehen lassen möchte, sollten Sie sich die Zeit nehmen, das öffentliche Schulsystem von Miami zu erkunden. Zunächst einmal ist das Schulsystem von Miami-Dade das viertgrößte in den Vereinigten Staaten. Das bedeutet, dass Sie eine große Vielfalt sowohl bei der Schülerschaft als auch bei der Art der Ausbildung erwarten können.

In Miami ist das Schulsystem nicht Teil der Stadtverwaltung, sondern eine eigenständige Behörde. Aus diesem Grundgibt es unter eine Fülle von Daten über die Zusammensetzung der Schülerschaft. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine kurze Faktenliste über das Schulsystem von Miami-Dade. Wir gehen auch auf die Unterlagen ein, die für die Anmeldung Ihres internationalen Schülers an den Schulen von Miami-Dade erforderlich sind.

Miami-Dade Schnelle Fakten

• Die Gesamtzahl der Schüler an den 467 Schulen in Miami-Dade beträgt etwas mehr als 350.000, und von diesen 350.000 sprechen mindestens 58 % zu Hause eine andere Sprache.
• Die größte ethnische Gruppe in den Schulen von Miami-Dade ist die spanische. Die zweitgrößte ist haitianisch.
• Arabisch, Chinesisch und Portugiesisch sind ebenfalls große ethnische Gruppen, die im Schulsystem von Miami-Dade vertreten sind.
• Das Schulsystem von Miami-Dade hat viele Programme für begabte Schüler , darunter Advanced Placement Programme, ein International Baccalaureate Programm und ein Cambridge AICE Programm.
• Miami-Dade ist eines der Pionierschulsysteme der "Choice Movement", was bedeutet, dass Schüler in jeder Schule eingeschrieben werden können, die ihren Bedürfnissen am besten entspricht, und nicht auf den Schulbezirk beschränkt sind, in dem sie wohnen.
• In Miami-Dade befinden sich 7der 100 besten Schulen des Landes.

Einschreibung Ihres Schülers

Nachdem Sie recherchiert haben, welche Schule den Bedürfnissen Ihres Schülers entspricht - einige der besten Schulen in Miami sind die International Preparatory Academy in Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH) in Midtown Miami und The Archimedean Upper Conservatory Charter School in Kendall - müssen Sie ihn anmelden. Ein Vorteil des Schulsystems von Miami-Dade ist, dass die Anmeldung Ihres internationalen Schülers in allen Bereichen standardisiert ist. Dieses Handbuch behandelt alles im Detail, aber hier sind einige der wichtigsten Punkte für Ihren Schüler.

• Test of English as a Foreign Language (TOEFL). Die meisten Schulen wollen sicherstellen, dass ein Schüler über ein gewisses Maß an Englischkenntnissen verfügt. Dementsprechend verlangen sie TOEFL
• Einstufungstests und Gespräche. Es ist wichtig, dass ein Kind in die richtige Klassenstufe eingestuft wird. Dementsprechend verlangen viele Schulen einen Einstufungstest, und einige werden ein Gespräch mit dem Schüler und dem Kind führen, um die beste Klassenstufe für das Kind auf der Grundlage früherer akademischer Leistungen und Kenntnisse in verschiedenen Bereichen zu ermitteln.
• Überprüfung des Alters und des rechtmäßigen Namens: Sie müssen Folgendes vorlegen eine Sie müssen eine der folgenden Unterlagen zur Überprüfung des Namens und des Alters vorlegen: eine amtliche Geburtsurkunde, eine Taufurkunde, eine seit mindestens zwei Jahren gültige Lebensversicherung des Kindes, ein offizielles religiöses Zeugnis mit einer eidesstattlichen Erklärung der Eltern, einen Reisepass oder eine Ankunftsbescheinigung, eine Abschrift der Schulunterlagen von mindestens vier Jahren vor der Geburt oder eine von den Eltern unterzeichnete eidesstattliche Erklärung über das Alter und eine von einem Amtsarzt unterzeichnete Altersbescheinigung.
• Überprüfung der Adresse: Sie müssen folgende Angaben machen zwei eine Erklärung eines Maklers oder Anwalts über den Erwerb des Wohnsitzes durch die Eltern, einen ordnungsgemäß ausgefertigten Mietvertrag, eine aktuelle Homestead Exemption Card oder eine Stromabrechnung, aus der Name und Adresse hervorgehen.
• Gesundheitliche Anforderungen: Sie müssen Folgendes angeben beide dieser Formen.
  • Ein gelbes Formular für die Gesundheitsprüfung von Studenten - DH-3040, das eine ärztliche Untersuchung bescheinigt, die ein Jahr vor der Immatrikulation durchgeführt wurde.
  • Eine Florida-Impfbescheinigung - DH-680 von einem Privatarzt oder einem örtlichen Gesundheitsdienstleister.
• Schulische Aufzeichnungen: Sie müssen Folgendes bereitstellen beide dieser Formen.
  • Überprüfung der erworbenen Credits für die Einstufung
  • Kostenloses Dolmetschen ausländischer Unterlagen beim Federal & State Compliance Office erhältlich

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