Umzug nach Miami: Der ultimative Leitfaden

Denken Sie daran, nach Miami zu ziehen? Sie sind nicht allein. Miami hat in den letzten zehn Jahren eine beträchtliche Migration aus Hochsteuerstaaten, Mittel- und Südamerika und sogar Europa erlebt. Was treibt diese Migration an? Abgesehen davon, dass Miami im Vergleich zu fast jeder anderen Großstadt in den USA ein Niedrigsteuergebiet ist, ist Miami erwachsen geworden! Es ist nicht länger ein Ort, um sich zur Ruhe zu setzen, sondern ein Ort zum Leben. An einem Ort zu leben, der einen 24/7-Lebensstil hat und an dem sich Geschäft, Sonne, Sand und Meer nahtlos vermischen.

Neubau-Eigentumswohnungen gibt es in Hülle und Fülle, und die neuesten trendigen Bars und Restaurants (viele New Yorker Außenposten) sorgen für zusätzlichen Spaß. Das Publikum ist so kosmopolitisch und international, wie es außerhalb New Yorks nur sein kann. All dies und die Stadt wird zudem immer wieder als eine der besten Wohngegenden der Welt eingestuft. Mit sonnigen und warmen Tagen das ganze Jahr über ist sie die wärmste Stadt der USA. Im Vergleich zu anderen Weltklasse-Städten ist Miami preisgünstig, mit niedrigeren Wohnungskosten als viele andere Top-Städte in den USA oder im Ausland.

Um Ihnen die Orientierung bei einem Umzug in diese 2,8-Millionen-Metropole zu erleichtern, haben wir den Umzug nach Miami, den ultimativen Leitfaden, erstellt.

1. Downtown Miami gegen Miami Beach

Zwei der häufigsten Überlegungen beim Kauf in Miami drehen sich um die Frage: "Sollen wir in Downtown Miami oder in Miami Beach kaufen?

Downtown Miami ist das geschäftliche Herz von Südost-Florida und das Hauptzentrum für internationale Geschäfte mit allen lateinamerikanischen Ländern. Das allein reicht schon aus, um einigen Käufern bei ihrer Entscheidung für Downtown Miami. Der Downtown Miami Greater verläuft entlang der Biscayne Bay vom Julia Tuttle Causeway (US195) bis zum Rickenbacker Causeway (der Brücke nach Key Biscayne). Seine Westgrenze verläuft entlang der US I-95.

Miami Beach ist eine Stadt, die aus der Hauptinsel und einigen kleineren und privaten Inseln besteht. Die Hauptinsel ist in eine Reihe von Primärbezirken unterteilt. Bal Harbour und Surfside, an ihrem nördlichsten Punkt, sind luxuriöse Orte, die primäre Hauskäufer und gut geheilte Touristen gleichermaßen anziehen. North Beach, ein ruhigerer, familienorientierter Ort, Mid Beach, ebenfalls familienorientiert mit vielen sozialen, sportlichen, Bildungs- und Kulturzentren, South Beach (SoBe), weltberühmt für seinen Art-Déco-Distrikt, seine Restaurantszene und sein phänomenales Nachtleben. An der Südspitze der Insel, bekannt als South of Fifth (SoFi), befindet sich eines der exklusivsten Viertel mit phänomenalen Aussichten, einer eigenen Restaurantszene und einer entspannten Atmosphäre. Fisher IslandEine private Insel, die nur per Boot erreichbar ist und ebenfalls zu Miami Beach gehört, wurde als die reichste Postleitzahl der USA bezeichnet. Also, eine große Auswahl an Nachbarschaften in einer exotischen Gegend.

Auch hier gilt wieder, wie bei Downtown, dass diese Viertel eine spezifische Ausstrahlung haben, und jedes dieser Viertel kann für einen Immobilienkäufer in Miami Beach ausreichen, um zu wissen, worauf er seine Aufmerksamkeit richten möchte. Lassen Sie uns nun ein wenig tiefer in das einsteigen, was jede dieser Gegenden den Käufern bieten kann.

Downtown Miami

Old Downtown Miami war fast völlig kommerziell, tagsüber geschäftig und nachts ein Massenexodus, der die Stadt nach 18.00 Uhr zu einer Geisterstadt machte. In vielen der Nachbarschaften, die den Großraum Downtown Miami ausmachen (d.h. Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood und Overtown), stand ein Großteil des Grundstücks leer, vor allem in den westlichen Ausläufern jedes Viertels in Richtung der I-95.  

Obwohl die Stadt nach wie Downtown Miami vor ein düstereres Stadtbild als Miami Beach vermittelt, begannen sich die Dinge Downtown Miami um das Jahr 2000 herum zu ändern. Damals zählte die Bevölkerung nur 40.000 Menschen. Zehn Jahre später, nach einem Bauboom, wuchs die Bevölkerung auf 67.000 an. Seitdem ist die Downtown MiamiBevölkerung um 40% auf 92.000 Menschen angewachsen und hat eine lebendige Gemeinschaft von Menschen geschaffen, die in der Nachbarschaft leben und arbeiten, etwas, das es so noch Downtown Miami nie zuvor gegeben hat. Die Bevölkerungsprognosen für 2021 liegen mit 110.000 wesentlich höher. Dementsprechend hat sich in keiner US-Stadt eine so bedeutende Veränderung vollzogen wie in Downtown Miami. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Wandel exponentiell fortsetzen wird, was auf sehr lange Sicht Downtown Miami eine große Investition darstellt, insbesondere wenn man die im Vergleich zu anderen Weltklasse-Städten niedrigen Preise berücksichtigt.  

In der Innenstadt gibt es jetzt erstaunliche Projekte wie das Brickell City Center und Miami WorldCenterzwei riesige Bauprojekte, die auch weiterhin Wohneigentum in ihren Leerständen fördern werden. Käufer, die Luxus der gehobenen Kategorie wünschen, der zu ihrem derzeitigen Lebensstil passt, werden sich die neuen Entwicklungen wie Aston Martin Residences, Epic Brickell oder Una ansehen, die die wunderschöne Biscayne Bay überblicken. Das Ultra-Luxus-Museum 1000 wird über den einzigen Hubschrauberlandeplatz Miamis verfügen, wodurch das Pendeln zum Flughafen für die wenigen Auserwählten, die dort wohnen können, noch einfacher wird. Diese Besonderheit allein könnte der entscheidende Faktor dafür sein, für welche Eigentumswohnanlage sich ein Kunde entscheidet. Elysee und Missoni Baia bieten einen herrlichen Blick auf die Biscayne Bay und ein einfaches Hin- und Herpendeln nach Miami Beach sowie in den Central Business District. Downtown Miami Noch nie gab es so viele großartige Optionen, die von ganz oben bis zu einer bescheideneren Eigentumswohnung reichen.

Hinter vielem, was in Miami geschehen ist, steht die Miami Downtown Development Authority (DDA), die hart daran gearbeitet hat, das Gebiet zu beleben und es zu einem weltweit führenden Beispiel für die Integration von Wirtschaft, Einzelhandel und Familienleben zu machen. Jetzt kommen viele Millennials und andere nach Miami, um ihre Karriere zu verfolgen. Folglich wollen sie irgendwo wohnen und das Leben in der Nähe ihres Büros genießen, wobei sie die Vorteile eines leichten Pendelns nutzen können. Das Ziel von DDA ist es, die gesamte Innenstadt menschen- und fußgängerfreundlich zu gestalten. So gibt es in der Flagler Street jetzt beispielsweise breitere Bürgersteige, Fahrradständer, um die Fortbewegung zu erleichtern, und Parkbänke für Mütter und Au-Pairs, um sich zu entspannen, wenn sie mit Kindern unterwegs sind. Darüber hinaus wird sich der Bay Walk, ein angrenzender Fußgängerweg, schließlich am Rand der Biscayne Bay von Edgewater bis Brickell erstrecken und mit dem Riverwalk entlang des Miami River verbinden. Er wird all diese Gemeinden näher zusammenbringen.

Für Menschen mit einem aktiven Lebensstil, die gerne Arbeit und Spiel miteinander verbinden, gibt es kein Halten Downtown Miami mehr, eine 24/7-Gemeinschaft zu werden. Die Entscheidung für ein Downtown Miami Zuhause ist sehr sinnvoll, weil es zu Fuß oder mit dem Auto in kurzer Zeit zu einem Hauptgeschäftssitz erreicht werden kann. Und es bietet die schöne Biscayne Bay und den Miami River, die mit einem attraktiven und abwechslungsreichen Nachtleben einhergehen. Und, das Beste von allem, Immobilien, die für einen Bruchteil derer in Miami Beach zu Downtown Miami verkaufen sind.  

Miami Beach

Miami Beach ist von türkisfarbenem Wasser umgeben. Auf der einen Seite ist es die Biscayne Bay und auf der anderen Seite der Atlantische Ozean. Meer und Himmel sorgen für herrliche Erinnerungen und machen Miami Beach zu einem großartigen Ort, den man zu Hause nennen kann. Miami Beach ist definitiv eher ein Ferienort als das Festland. Mit einem 7 Meilen langen weißen Sandstrand, Golfplätzen, weltweit führenden Kulturveranstaltungen, der weltweit größten Ansammlung von Art-Déco-Gebäuden und einigen der wichtigsten Lernzentren der Welt ist Miami Beach ein großartiger Ort, um zu leben und eine Familie zu gründen. Feines Essen gibt es an fast jeder Ecke und die Clubs, Bars, Cafés und Boutiquen sind hervorragend. Die Stadt Miami Beach fühlt sich jedoch wie eine andere Welt an, Downtown Miami aber sie ist buchstäblich nur 4,4 Meilen (7,1 km) über den MacArthur Causeway und den Julia Tuttle Causeway (die Abzweigung zur Autobahn I-95) entfernt, der sogar einen eigenen Fahrradweg hat.

Die Auswahl an Miami Beach-Immobilien ist größer als in der Innenstadt, von Art-Déco-Häusern, Villen in Miami Beach, hochmodernen Eigentumswohnungen bis hin zu traditionellen Häusern, von denen viele einen direkten Zugang zum Meer oder zur Intracoastal haben. Saison- und Vollzeitbewohner in Miami Beach haben die Wahl zwischen Villen im italienischen oder marokkanischen Stil sowie den hochmodernen "intelligenten Häusern", die für viele Menschen heute so wichtig sind. Die luxuriösen Eigentumswohnungen wie Apogee, Four Seasons Surfside und 87 Park sind Beispiele par excellence dafür, wie Weltklasse-Architekten und Innenarchitekten zusammenkommen, um Wohnimmobilien auf höchstem Niveau zu realisieren.

StarDie Inseln Palm, La Gorce, Indian Creek und Fisher haben alle einige der teuersten Privathäuser der Welt, die meisten mit Wasseranschluss. South Beach, das kommerzielle Zentrum der Insel, hat einige interessante neue hochmoderne Projekte wie Monad Terracevon dem französischen Architekten Jean Nouvel, der dem SoBe Lifestyle eine weitere Dimension verleiht. South of Fifth zieht mit herausragenden Projekten wie Apogee, Glass, Continuum North und Continuum South und Icon South Beach eine wohlhabende Menschenmenge an. Es gibt eine Mischung aus Haupteigentümern und Grundstückseigentümern in diesem Tony-Viertel.

Erst vor kurzem wurden Bal Harbour und Surfside Bal Harbour zu relevanten Vierteln für Hausbesitzer, die eine entspannte, aber hochwertige Atmosphäre suchen, mit einigen herausragenden Entwicklungen wie Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel und Residenzen, Fendi Chateau und Four Seasons SurfClub. Und nicht zu vergessen der Stadtteil Faena, der den Strand enorm bereichert hat, sowie der neue Surfclub 57 Ocean.

Viele Bewohner, die sich einen exklusiven Lebensstil wünschen, der durch Wasser und Reichtum vom Festland getrennt ist, wählen diese Stadt als ihr Zuhause. Familien, die für ihre Kinder aller Altersgruppen das absolut Beste verlangen, werden wahrscheinlich Miami Beach wählen, wo es die besten privaten und öffentlichen Schulen gibt. Was die Kultur betrifft, so haben die New World Symphony und die New World Academy ihren Sitz in Miami Beach, ebenso wie das Miami Beach Ballet, um nur zwei zu nennen. Beide erreichen die höchsten Niveaus oder Leistungen für ihre Schüler.

Preise in Downtown Miami vs. Miami Beach

Die Durchschnittspreise im 4. Quartal 2018 lagen Downtown Miami im Luxussegment (Top 10% des Marktes) bei nur 470 US-Dollar pro Quadratfuß mit einer Eintrittsschwelle von 610.000 US-Dollar für den Luxusbereich. Die neuesten Eigentumswohnungen liegen eher im Bereich von 600 $ pro Quadratfuß, mit einigen wenigen Zentimetern in Richtung 1.000 $ pro Quadratfuß. Luxuriöse Einfamilienhäuser liegen im Downtown Miami Durchschnitt bei $2.050.000, mit einer Einstiegsschwelle von $890.000. Auf dem allgemeinen MDowntown Miamiarkt für Eigentumswohnungen lag der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen bei $329.000 (oder $267 pro Quadratfuß), und Einfamilienhäuser wurden für durchschnittlich $561.000 verkauft.

Im Gegensatz dazu sind Häuser am Strand angesichts der weltweiten Nachfrage nach Strandgrundstücken im Durchschnitt viel mehr. Die Durchschnittspreise im vierten Quartal 2018 lagen in ganz Miami Beach für das Luxussegment (die obersten 10% des Marktes) bei 1.047 Dollar pro Quadratfuß mit einer Eintrittsschwelle von 1.302.000 Dollar für Luxusimmobilien. Für den allgemeinen Eigentumswohnungsmarkt liegt der Durchschnittspreis pro Quadratfuß bei 547 US-Dollar, und das durchschnittliche Einfamilienhaus kostet 2,7 Millionen US-Dollar. Luxuriöse Einfamilienhäuser in Miami Beach kosten durchschnittlich $10 Millionen, mit einer Einstiegsschwelle von $5,9 Millionen.

Zwar mögen die Preise vielen diktieren, ob sie in Downtown Miami oder Miami Beach kaufen, aber man muss verstehen, dass sie so nah sind, dass Käufer in beiden Städten innerhalb von Minuten die Vorteile der anderen nutzen können. Vergleicht man diese Preise mit denen anderer Weltstädte wie London, Hongkong, Toronto und New York, so sind sowohl Miami Beach als auch vor allem Downtown Miami Miami Beach klare Schnäppchen. Und angesichts des exponentiellen Wachstums, das von Downtown Miamierwartet wird, erwarten wir, dass die Preise dort im Zuge der weiteren Expansion Miamis zu denen vieler anderer Weltstädte aufschließen werden. 

2. Die besten Stadtviertel in Miami zum Kaufen oder Mieten

Es hängt wirklich ab von ob Sie in einer Nachbarschaft mit den begehrtesten freistehenden Häusern leben möchten, wie Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest oder Coral Gables. Oder in einer Nachbarschaft, in der es Hochhaus-Eigentumswohnungen und ein 24/7-Leben gibt, wie in Brickell, Edgewater oder South Beach. An einem so besonderen Ort wie Miami, das sowohl als Stadt der Zukunft als auch als Magic City bekannt ist, gibt es viele Stadtteile, in denen Sie sich "zu Hause" fühlen werden. Im Folgenden finden Sie einige der Lieblingsviertel von Neuzuwanderern in der Stadt:

Fisher Island

Erreichbar nur mit Fähre, Yacht, Hubschrauber oder Wasserflugzeug, Fisher Island ist eine elitäre Luxusoase nur 3 Meilen vor der Südspitze von Miami Beach, die sich der höchsten Konzentration von Reichtum aller Postleitzahlen im ganzen Land rühmt. Sie bietet ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre in Kombination mit ihrer äußerst begehrten Lage nur wenige Meilen östlich des blühenden Epizentrums downtown Miami und nur einen Steinwurf vom mondänen Glamour der Stadt Miami Beach entfernt. Südstrand zieht eine sehr ausgewählte Gruppe hochrangiger regionaler und internationaler Kunden an, die in erster Linie ein dauerhaftes zweites Zuhause für ihre ganze Familie suchen. Lesen Sie mehr dazu.

Kokosnuss-Hain

Coconut Grove ist "the new place to be" für die sehr vermögenden Familien Miamis. Die von Bäumen gesäumten Straßen der Grove waren schon immer für ihre künstlerischen, böhmischen, entspannten Bewohner und den ruhigen Lebensstil bekannt, den sie in den ältesten kontinuierlich besiedelten Teil der Stadt brachten. Aber es hat sich so viel verändert. Auch die jüngeren Bewohner der Grove lieben den familienfreundlichen, entspannten und Gourmet-Lebensstil. Ihr Interesse führte zu einigen besonderen Veränderungen, und Coconut Grove ist heute ein bevorzugter Wohnort. Lassen Sie uns einige der Gründe untersuchen. Lesen Sie mehr dazu.

Korallen-Giebel

Coral Gables, mit dem Spitznamen "The City Beautiful", ist eine der ersten geplanten Gemeinden in Florida, was bedeutet, dass das Land unbebaut war, bis die Stadt entworfen und gebaut wurde. George Merrick gründete Coral Gables 1925. Nachdem er sich von der Architektur Südspaniens inspirieren ließ, schöpften Merrick und frühe Planer aus der American's City Beautiful-Bewegung der frühen 1900er Jahre, um eine Gemeinschaft im Stil des Mediterranean Revival mit Plätzen, Brunnen, Parks und monumentalen Gebäuden zu schaffen, die die Menschen in der Gegend von Miami ihr Zuhause nennen wollten. Lesen Sie mehr dazu.

Bal Harbour und Sufside

Bal Harbour ist eine kleine, gehobene Gemeinde nördlich der schicken, intimen Nachbarschaft von Surfside, die im Süden an der 96. Straße angrenzt und die beiden Stadtteile mit Miami Beach am südlichen Ende auf der 87. Terrasse. Die beiden Gebiete teilen sich eine begrenzte Auswahl exklusiver, ultra-luxuriöser Hoch- und Mittelhäuser, die Annehmlichkeiten der nächsten Ebene und unvergleichliche Privatsphäre bieten, zusammen mit dem atemberaubenden Atlantischen Ozean, der Biscayne Bay und der Skyline der Stadt mit Blick auf ihre wunderschönen Collins Avenue Standorte am Wasser. Der Hafen von Bal Harbour und Surfsideseine weltbekannten Designerläden, hochwertigen Restaurants und die starke Gemeinschaftsatmosphäre ziehen eine ausgewählte Gruppe lokaler, nördlicher und internationaler Kunden an, die in erster Linie an Investitionsmöglichkeiten und Zweitwohnungen in einer idyllischen Oasenumgebung interessiert sind. Lesen Sie mehr dazu.

Aventura

Aventura ist einzigartig unter den Stadtvierteln von Miami, da es sich um eine exquisit geplante Stadt handelt, die entworfen wurde, um eine gehobene Atmosphäre für die Fachleute, Investoren und Prominenten der Region zu schaffen. Sie rühmt sich einer idealen Lage in gleicher Entfernung zu downtown Miami, Ft. Lauderdale und dem Herzen von Miami Beach, sowie innovativer Charterschulen, eines hochmodernen Zentrums für darstellende Künste und außergewöhnlicher Freizeiteinrichtungen. Die große Auswahl an Luxus-Eigentumswohnungen zu konkurrenzfähigen Preisen in der Stadt bietet schillernde Optionen im mittleren bis gehobenen Preissegment, erstaunliche Ausblicke auf die Küste und Zugang zu einigen der besten Einkaufsmöglichkeiten, Golf, Bootfahren und Segeln in ganz Südflorida. Lesen Sie mehr darüber.

3. Tipps für die Investition in Miami Condos oder Häuser

In Miami in Eigentumswohnungen oder Eigenheime zu investieren, ist eine verlockende Option für Anleger und vermögende Privatpersonen gleichermaßen, aber es ist auch eine Chance, die mit Risiken verbunden ist. Miami hat in den letzten Jahrzehnten einen Boom und eine Pleite erlebt, insbesondere bei der Entwicklung neuer Eigentumswohnungen, so dass selbst die angesagtesten Viertel der Stadt potenziell voll von schlechten Investitionen sind, die oberflächlich betrachtet gut aussehen. Käufer, die auf der Suche nach hochwertigen Wohnimmobilien in Miami sind, sollten sich auf den Rat eines erfahrenen Luxusimmobilienmaklers in Florida verlassen und diese Tipps zu Beginn der Suche nach der richtigen Anlageimmobilie im Hinterkopf behalten.

Definieren Sie mit Ihrem Makler "Luxus".

Auf dem heutigen Miami-Immobilienmarkt sind die Annehmlichkeiten, die in anderen Märkten als Luxus gelten, bei vielen Entwicklungen Standard. Merkmale wie Pools und Spas, Sicherheitssysteme, integrierte Technologien und andere Annehmlichkeiten mögen aus der Ferne wie Luxus erscheinen und lassen viele Immobilien genau gleich erscheinen. Es ist jedoch eine sorgfältige Due-Diligence-Prüfung erforderlich, um sicherzustellen, dass das Preisschild der Residenz der Qualität des Innenraums und dem langfristigen Renditepotenzial der Investition entspricht. Es geht nicht nur um die Adresse oder die Nachbarschaft; wir haben gesehen, dass die Immobilienwerte von Stockwerk zu Stockwerk im selben Gebäude stark variieren.

Außerdem ist es möglich, dass Lage und Annehmlichkeiten nicht das sind, was Luxus für manche Käufer bedeutet. Die Bedeutung von Luxus ist für jeden anders, aber jeder Einzelne weiß es, wenn er ihn sieht. Exklusivität, Privatsphäre und ein hohes Serviceniveau werden zunehmend als ein Muss für den Luxuskäufer angesehen. Natürlich zusätzlich zu hochwertigen Materialien, Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Aus diesem Grund ist es wichtig, Ihre ideale Immobilie mit Ihrem Makler zu besprechen. Das gibt ihm die größtmögliche Chance, Ihr Schmuckstück unter den vielen Angeboten an Luxusimmobilien in Miami zu finden.

b) Plan für den Kauf

Unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, die Finanzierung von Luxusimmobilientransaktionen dauert oft etwas länger. Dies liegt nicht nur an dem hohen Dollarbetrag, sondern oft auch daran, dass ein Makler für Luxusimmobilien manchmal Zugang zu einer Reihe von Bankern hat, die ihren vermögenden Privatpersonen helfen können, sich wettbewerbsfähigere Finanzierungsraten oder -bedingungen zu sichern. Eigentümer oder Bauträger, die Luxusimmobilien in Miami verkaufen, nehmen sich in der Regel nur Zeit, um die Immobilie qualifizierten Käufern zu zeigen, und bieten sonst nichts an. Aus diesem Grund ist es normalerweise ratsam, dass sich ein Käufer von Luxusimmobilien eine Finanzierung sichert, bevor er mit der Suche nach einer Immobilie beginnt. Es ist auch ratsam, sich mit einem Steuerexperten über die möglichen Auswirkungen eines Luxusimmobilienkaufs zu beraten, insbesondere für ausländische Käufer. Unsere Agenten sind in jedem dieser Aspekte gut versiert, daher ist es am besten, zuerst mit uns zu sprechen, damit wir Ihnen das richtige Team von Bankern und CPAs vorstellen können.

c) Lassen Sie sich von Ihrem erfahrenen Makler beraten

Häufig sind die Käufer eher von den Hochglanzbroschüren und Websites eines neuen Projekts begeistert als von der tatsächlichen Erfolgsbilanz des an dem Projekt beteiligten Entwickler- und Verkaufsteams. Ein künstlich niedriger Quadratmeterpreis als der aktuelle Marktpreis könnte die Käufer ebenfalls anmachen. Sie könnten auch ihren Freunden und Familienangehörigen blind folgen und im selben Gebäude in einer Herdenmentalität kaufen.

Beim Kauf einer Immobilie im Rahmen eines Wiederverkaufs oder eines Neubaus ist es wichtig, den Rat Ihres Immobilienmaklers einzuholen. Wenn er die Erfolgsbilanz des Bauträgers noch nicht aus erster Hand kennt, lassen Sie ihn diese überprüfen. Unsere erfahrenen Miami-Makler kennen alle wichtigen Akteure in Miami und können Sie von den schlechten oder nur akzeptablen Bauvorhaben bis hin zu den außergewöhnlichen führen. Möglicherweise müssen Sie für die außergewöhnliche Immobilie 10% mehr bezahlen, aber Sie werden nicht die Konstruktionsmängel erleben, die viele andere Gebäude nach einigen Monaten oder Jahren aufweisen werden.

Wissen, was als Nächstes kommt

Manchmal ist die Suche nach einer idealen Luxus-Investment-Immobilie in Miami so zeitaufwendig, dass, wenn sich der Markt verändert, die Eigentümer vielleicht nicht sofort wissen, dass es ein guter Zeitpunkt zum Verkauf ist. Die Zyklen des Marktes zu verstehen und zum richtigen Zeitpunkt zu verkaufen, wird die Gewinne maximieren. Andere, die auf lange Sicht Vermieter sein wollen, müssen vielleicht kleinere ästhetische Verbesserungen vornehmen, um die Mieteinnahmen zu maximieren. In allen Fällen sollte Ihr Makler über die Weisheit und die Verbindungen zur Industrie verfügen, um Sie in die richtige Richtung zu führen.

4. Die Grundsteuer in Miami sollten Sie kennen

Der Prozess des Erwerbs einer Wohnimmobilie kann kompliziert erscheinen. Wenn Sie von außerhalb des Bundesstaates oder sogar außerhalb des Landes kaufen, kann das Sammeln der richtigen Informationen eine lästige Pflicht sein. Das Steuergesetzbuch ist sicherlich nicht von Ort zu Ort dasselbe oder leicht selbst herauszufinden. Wenn Sie eine Immobilie in Miami kaufen möchten, profitieren Sie von einigen ausgezeichneten Steuererleichterungen, aber Sie werden anderen Steuerabflüssen ausgesetzt sein, über die Sie Bescheid wissen sollten. Lesen Sie weiter, um sich über die Immobiliensteuersätze, Steuererleichterungen und Steuerabflüsse in Miami zu informieren.

Grundsteuersätze

Die Vermögenssteuer wird in der Regel von den Kommunalverwaltungen berechnet und stellt einen Prozentsatz des Schätzwertes jedes Eigentums dar, das Sie in den Vereinigten Staaten besitzen. Dieser Prozentsatz variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat, und in einigen Bundesstaaten zahlen die Einwohner viel weniger Vermögenssteuern als in anderen. Dies hängt ab von der von der Regierung dieses Bundesstaates festgelegte Prozentsatz und über Eigentumswerte. Wenn man die Orte vergleicht, ist die Grundsteuer in Miami relativ hoch. Während die Einwohner von New York nur 0,75% pro Monat zahlen, zahlen die Einwohner von Miami 2%. Das liegt jedoch daran, dass Miami keine Einkommenssteuer hat und die Regierung ihre Kassen irgendwie finanzieren muss. 

Steuererleichterungen in Miami

Einwohner Floridas haben eine ausgezeichnete Steuermöglichkeit nach dem Homestead-Ausnahmegesetz. Sobald Ihr Wohnsitz festgestellt wurde, erhalten Sie eine Befreiung von 25.000 Dollar für Ihren Hauptwohnsitz. Obwohl Sie weiterhin Vermögenssteuern zahlen müssen, wird der Wert um diese Gutschrift von $25.000 reduziert, bevor die Vermögenssteuer berechnet wird. Es besteht auch die Möglichkeit einer weiteren Befreiung von $25.000 für schulbezogene Steuern, je nach dem Wert des Eigentums. Auch wenn der Betrag der Homestead-Befreiung unwesentlich erscheinen mag, besteht der wahre Vorteil des Homestead-Befreiungsgesetzes darin, dass es die Erhöhung der Vermögenssteuer für Einwohner auf 3% oder die Änderung des CPI, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, erheblich begrenzt, was zu erheblichen Einsparungen führen kann. Erhöhungen der Steuerbefreiung für Nicht-Homesteads sind auf 10% begrenzt, so dass die Homestead einem Hausbesitzer viel Geld sparen kann.

Kapitalgewinnsteuer

Kapitalgewinne sind die Differenz zwischen dem Kaufpreis Ihres Hauses und dem Verkaufspreis, falls Sie sich zum Verkauf entschließen sollten (abzüglich der Schließungskosten sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf). Florida erhebt keine bundesstaatliche Kapitalgewinnsteuer, so dass ein Verkäufer nur für den Bundesanteil der Kapitalgewinnsteuer verantwortlich wäre, der bis zu 23,6% betragen könnte, wenn der Kapitalgewinn größer als 250.000 $ ist. Wenn es sich bei der Immobilie jedoch um den Hauptwohnsitz handelt, gibt es eine Befreiung von $500.000 für gemeinsame Anmelder oder $250.000 für einzelne Anmelder beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes, solange der Hausbesitzer zwei der letzten fünf Jahre in der Wohnung gelebt hat

Steueraufschub für Kapitalgewinne

Glücklicherweise gibt es ein Schlupfloch für Investoren, um die Zahlung von Kapitalertragssteuern auf den Verkauf von Immobilien zu vermeiden. Wenn Verkäufer das Geld aus diesem ersten Verkauf in den Kauf einer anderen Investitionsliegenschaft transferieren, können sie gemäß dem Abschnitt 1031 des Steuergesetzbuches über den Tauschhandel die Kapitalgewinnsteuer vermeiden. Allerdings die Regeln für diesen Prozess sind streng und die Immobilie muss der Richtlinie für den Erwerb von "Sachwerten" entsprechen.

Zahlen Sie Ihre Steuern

Immobiliensteuern werden in Miami auf jährlicher Basis von der Büro des Steuereintreibers. Benachrichtigungen werden vor dem 1. November verschickt^st eines jeden Jahres, da das Steuerjahr von Januar bis Dezember läuft. Es gibt Steuerermäßigungen, wenn Ihre Steuern rechtzeitig bezahlt werden. Diejenigen, die im November zahlen, können 4% abziehen, wobei diese Zahl jeden Monat um einen Prozentsatz sinkt, bis zur letzten Gelegenheit für einen 1%igen Rabatt im Februar.

Steuerinformationen ändern sich ständig, weshalb wir Ihnen solche Ressourcen zur Einsicht zur Verfügung stellen (und um unser eigenes Wissen aufzufrischen). In Manhattan Miami ist es unser Ziel, den Kauf eines Hauses oder einer Immobilie so einfach und klar wie möglich zu gestalten. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und lassen Sie uns Ihren Immobilienbedarf decken.

5. Top 6 neue Luxusgebäude in Miami

Miamis Küstenskyline und sein Immobilienmarkt wachsen auf luxuriöseste Art und Weise dank einiger der besten preisgekrönten Architekten der Welt. Einige dieser Gebäude sind offen und bereit für die Bewohner, aber für andere müssen wir ein wenig Geduld haben, während wir darauf warten, dass ihre Türen geöffnet werden. Nach ihrer Fertigstellung werden diese 6 neuen Gebäude alles haben, was sich ein Käufer in Miami an Luxusimmobilien wünschen kann, von innovativen und atemberaubenden Designs bis hin zu erstklassigen Annehmlichkeiten und einem unschlagbaren Meerblick.

87 Park von Renzo Piano

Renzo Piano ist ein mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneter Architekt, und seine Fähigkeit, die Eleganz einer Küstenstadt einzufangen, zeigt sich in diesem Gebäude am 87 Park. In diesem 18-stöckigen, 18-stöckigen Luxuswohnturm direkt am Atlantik in Miami Beach befinden sich 70 offene Wohnungen. Ein eigener privater Park wurde angelegt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu geben, sich vom Alltäglichen zu lösen und Kunst, Kultur und besondere Veranstaltungen in der Nähe ihres Zuhauses zu genießen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• Pool mit vielen Liegestühlen und Cabanas stehen zur Verfügung
• Die Fugo Bar, eine einfache Einrichtung unter einem Vordach mit Blick auf den nahen Ozean
• Fitnessstudio mit Gesundheitscoaching, Unterricht und hochwertigen Geräten
• Spa mit Dampfbad und Sauna
• Butler, Kammerdiener und 24-Stunden-Concierge-Dienste

87 Park Eigentumswohnungen zu verkaufen

Four Seasons Surf-Club von Richard Meier

The Surf Club at Four Seasons ist eine private 12-stöckige Residenz in Surfside mit erstaunlichem Hotel-Luxus und großzügigem Wohnraum mit Blick auf den Ozean. Richard Meier gestaltete 150 Residenzen mit Glaswänden und hohen Decken, arbeitete mit Joseph Dirand zusammen, um jeden Raum mit speziell entworfenen Möbeln auszustatten, und arbeitete bei der Innenausstattung mit Lee Mindel zusammen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des Four Seasons Surfclubs gehören

• Ein Wellness- und Fitnesszentrum
• Restaurants mit einer Vielzahl von Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich
• Private Lobbys
• Concierge-, Butler- und Lebensmittelversorgungsdienste von Four Seasons
• Programme für Kinder

Four Seasons Surf Club Condos zu verkaufen

Park Grove von OMA und Rem Koolhaas

Park Grove wird perfekt für Familien sein, die in einem Hafen am Strand leben möchten. Das Grundstück wird 80.000 Quadratmeter groß sein und 5 Hektar private Gärten umfassen, die von Enzo Enena angelegt wurden. Von den privaten Dachpools aus können Sie eine der schönsten Aussichten Miamis genießen. Park Grove werden im Coconut Grove-Viertel von Miami wohnen, wo Sie die Gärten und das Museum von Vizcaya besuchen, Ihre Kinder in erstklassige Privatschulen schicken und alle Vorteile eines Lebens an der Küste genießen können. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• Innen- und Außenspielplätze für Kinder
• 500 einzigartige Pools
• Spas mit Behandlungsräumen ausgestattet
• Private Essbereiche
• Privater Vorführraum mit 28 Plätzen
• Weinverkostungsraum

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1000 Museum von Zaha Hadid

Am besten lässt sichZaha Hadid ihr Entwurf in ihren eigenen Worten ausdrücken: "Ich glaube an die Idee der Zukunft". Dies ist einer der Gründe, warum sie die erste Frau ist, die mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnet wurde. Dieses 60-stöckige Gebäude wird der Innenstadt von Miami eine futuristische Wendung geben. Apropos Wendungen: Die einzigartigen Kurven des Turms werden den Raum für überdimensionale Terrassen schaffen. Nicht nur das Äußere wird wie aus der Zukunft aussehen, sondern auch die intelligenten Hochgeschwindigkeitsaufzüge und die Crestron-Heimautomationsinfrastruktur werden Ihnen das Gefühl geben, selbst dorthin transportiert worden zu sein. Merkmale bei 1000 Museum einschließen:

• Modernste Küchengeräte
• Maßgeschneiderte italienische Quarzarbeitsplatten und begehbare Schränke
• Panoramablicke auf den Atlantischen Ozean, die Bucht von Biscayne und die Skyline von Miami

1000 Museum Eigentumswohnungen zu verkaufen

Monad Terrace von Ateliers Jean Nouvel

Ein anderer Pritzker-Preisträger, Ateliers Jean Nouvel, entwarf dieses geschichtete South Beach Bay-Gebäude mit en-suite Aufzügen und 18 Fuß hohen Decken. Er spielt die Schönheit der Einfachheit aus, mit Licht und Wasser als Inspiration, aber er huldigt auch anderen Naturelementen mit steinernen Arbeitsplatten und hölzernen Details in der Küche. Annehmlichkeiten und Dienstleistungen unter Monad Terrace einschließen:

• 24-Stunden-Concierge-Service und Lobby-Betreuer
• 116-Fuß-Swimmingpool mit Sonnendeck und Whirlpool
• Café und Saftbar
• Ausreichend großer Stauraum für Wassersportgeräte
• Klettergärten mit viel Privatsphäre und tropischem Laub

Monad Terrace Eigentumswohnungen zu verkaufen

Hain an der Grand Bay von Bjarke Ingels

Die verdrehten, weitläufigen Strukturen von Grove at Grand Bay sind Skulpturen, die es zu bestaunen gilt. Ingels schuf diese 98 Häuser als wunderschöne Ergänzung der Skyline von Miami. Auf den ersten Blick scheinen diese umweltfreundlichen Gebäude in Coconut Grove vollständig aus Glas zu bestehen, und diese Illusion wird nachts noch verlockender, wenn die Lichter von innen ein durchscheinendes Aussehen erzeugen. Zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gehören:

• 2 Dachpools und -decks mit luxuriösen Lounge-Sitzen und Bar
• Spas für Bewohner und ihre pelzigen Freunde
• Bibliothek
• Kinderspielzimmer mit viel Platz und einem Fernseher
• 2.500 Quadratfuß großes Fitnesszentrum

Hain bei Grand Bay Condos zu verkaufen

Diese Gebäude geben uns einen guten Einblick in die Zukunft des Luxusimmobilienmarktes für Luxuskäufer in Miami. Wenn Sie Miami für Ihren nächsten Wohnimmobilienkauf in Betracht ziehen, setzen Sie sich mit einem unserer vertrauenswürdigen Teammitglieder in Miami in Verbindung. Wir von Manhattan Miami möchten Ihnen helfen, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden, die Ihnen auch langfristig das Beste für Ihr Geld bringt.

6. Immatrikulation ausländischer Studenten an öffentlichen Schulen in Miami

Als Investor, der eine Immobilie in Miami erwerben und schließlich Ihre Kinder dorthin umsiedeln möchte, sollten Sie sich Zeit nehmen, um zu untersuchen, was das öffentliche Schulsystem von Miami zu bieten hat. Erstens ist das Schulsystem von Miami-Dade das viertgrößte in den Vereinigten Staaten. Das bedeutet, dass Sie eine große Vielfalt sowohl bei der Schülerschaft als auch bei den verfügbaren Bildungsarten erwarten können.

In Miami operiert das Schulsystem nicht als Teil der Stadtregierung, sondern ist stattdessen eine eigene unabhängige Behörde. Aus diesem Grund gibt es eine Fülle von Daten über die Zusammensetzung der Schülerschaft. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine kurze Faktenliste über das Schulsystem von Miami-Dade. Wir werden auch die Unterlagen besprechen, die erforderlich sind, um Ihren internationalen Schüler an den Schulen von Miami-Dade einzuschreiben.

Miami-Dade Schnelle Fakten

• Die Gesamtzahl der Schüler in den 467 Schulen von Miami-Dade beträgt etwas mehr als 350.000, und von diesen 350.000 sprechen mindestens 58% zu Hause eine andere Sprache.
• Die größte ethnische Mehrheit der Miami-Dade-Schulen ist spanisch. Die zweitgrößte ist Haitianer.
• Arabisch, Chinesisch und Portugiesisch sind ebenfalls große ethnische Gruppen, die im Schulsystem von Miami-Dade vertreten sind.
• Das Schulsystem von Miami-Dade hat viele Programme für begabte Schüler, darunter fortgeschrittene Vermittlungsprogramme, ein internationales Abiturprogramm und ein Cambridge AICE-Programm.
• Miami-Dade ist eines der bahnbrechenden Schulsysteme der "Choice-Bewegung", was bedeutet, dass die Schüler in jeder Schule eingeschrieben werden können, die ihren Bedürfnissen am besten entspricht, und nicht auf den Schulbezirk beschränkt sind, in dem sich ihr Wohnort befindet.
• In Miami-Dade befinden sich 7 der 100 besten Schulen des Landes.

Immatrikulation Ihres Studenten

Nachdem Sie recherchiert haben, welche Schule die Bedürfnisse Ihrer Schüler erfüllt - die International Preparatory Academy in Coral Gables, die Design and Architecture Senior High High (DASH) in Midtown Miami und die Archimedean Upper Conservatory Charter School in Kendall sind einige der besten in Miami -, stehen Sie vor der Aufgabe, sie einzuschreiben. Ein Vorteil des Schulsystems von Miami-Dade ist, dass die Einschreibung Ihrer internationalen Schüler in allen Bereichen standardisiert ist. Dieses Handbuch behandelt alles im Detail, aber hier sind einige der für Ihren Schüler wichtigeren Punkte.

• Test für Englisch als Fremdsprache (TOEFL). Die meisten Schulen werden sicherstellen wollen, dass ein Schüler ein gewisses Niveau an Englischkenntnissen hat. Dementsprechend verlangen sie den TOEFL
• Einstufungstests und Interviews . Für ein Kind wird es wichtig sein, sich in der richtigen Klassenstufe einzuschreiben. Dementsprechend werden viele Schulen einen Einstufungstest verlangen, und einige werden den Schüler und das Kind interviewen wollen, um die beste Klassenstufe für das Kind zu bestimmen, basierend auf früheren akademischen Arbeiten und Kenntnissen in verschiedenen Themen.
• Überprüfung des Alters und des rechtlichen Namens : Sie müssen folgende Angaben machen eine der folgenden Unterlagen zur Überprüfung von Name und Alter, einer rechtsgültigen Geburtsurkunde, einer Taufurkunde, einer seit mindestens zwei Jahren gültigen Versicherungspolice über das Leben des Kindes, einer eidesstattlichen Erklärung der Eltern, eines Reisepasses oder einer Ankunftsbescheinigung, einer Abschrift der Schulzeugnisse von mindestens vier Jahren vor der Geburt oder einer von den Eltern unterzeichneten eidesstattlichen Erklärung über das Alter und einer von einem Beamten des öffentlichen Gesundheitswesens unterzeichneten Bescheinigung über das Alter.
• Verifizierung der Adresse : Sie müssen folgende Angaben machen zwei der folgenden Dokumente, eine Erklärung eines Maklers oder Anwalts über den Kauf des Wohnsitzes durch die Eltern, einen ordnungsgemäß ausgefertigten Mietvertrag, eine aktuelle Homestead-Befreiungskarte oder eine Quittung über die elektrische Kaution oder eine elektrische Rechnung, aus der Name und Dienstadresse hervorgehen.
• Gesundheitliche Anforderungen: Sie müssen Folgendes vorlegen beide dieser Formen.
  • Ein gelbes Formular zur Gesundheitsprüfung für Studenten - DH-3040, das eine körperliche Untersuchung bescheinigt, die ein Jahr vor der Einschreibung durchgeführt wurde.
  • Ein Impfpass für Florida - DH-680 von einem Privatarzt oder einem örtlichen Gesundheitsdienstleister.
• Schulaufzeichnungen: Sie müssen Folgendes bereitstellen beide dieser Formen.
  • Überprüfung der für die Einstufung erworbenen Credits
  • Kostenlose Auslegung ausländischer Aufzeichnungen, erhältlich beim Federal & State Compliance Office

Wir in Manhattan-Miami sind uns bewusst, dass die Entscheidung über den Erwerb von Eigentum nur ein kleiner Teil des Prozesses der internationalen Verlagerung sein kann. Aus diesem Grund sind wir bestrebt, Ihnen Ressourcen zur Verfügung zu stellen, die Ihnen die Reise erleichtern. Wir möchten, dass Sie alles haben, ein schönes Zuhause, einen neuen Ort zum Wachsen und eine großartige Umgebung, in der Ihre Kinder lernen können.

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