Die 100 neuesten NYC Co-ops zum Verkauf

Beginnen wir damit, zu verstehen, was eine Genossenschaft so einzigartig macht. Eine Genossenschaft unterscheidet sich sowohl von einer normalen Mietwohnung als auch von einer Eigentumswohnung. 

Erstens haben Sie im Gegensatz zu einer Mietwohnung bei einer Genossenschaft ein gewisses Eigentumsrecht. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung ist man jedoch nicht Eigentümer seiner eigentlichen Einheit. 

Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, erwerben Sie einen Anteil an der Gesellschaft, die Eigentümerin des Gebäudes ist. Im Gegensatz zu einer Mietwohnung sind Sie also Eigentümer. Dennoch gehört Ihnen ein Teil des Gebäudes, nur nicht Ihre spezielle Einheit. 

Genossenschaften sind wie Aktiengesellschaften aufgebaut und haben Vorstände, die den Betrieb und die Verwaltung der Gebäude unterstützen. Mehr über den Genossenschaftsvorstand später. 

Bei der Wohnungssuche in New York City werden Sie mehr verfügbare Genossenschaftswohnungen finden als andere Optionen. Werfen wir einen Blick auf einige der Vorteile des Erwerbs einer Genossenschaftswohnung.

Co-Op Vorteile

Vielleicht fragen Sie sich, was an einer Genossenschaft besser ist als an einer Mietwohnung, wenn Sie nicht Eigentümer Ihrer Wohnung sind. Nun, Sie sind immer noch Eigentümer. Sie müssen nur nicht die hohen Mieten in New York City zahlen, ohne im Gegenzug die Vorteile des Eigentums zu erhalten. 

Ein Grund, eine Genossenschaft in Betracht zu ziehen, ist, dass es mehr davon gibt als Eigentumswohnungen und sie weniger kosten als der Kauf einer Eigentumswohnung. Da die Vorstände von Genossenschaften die Vermietung von Einheiten an Nicht-Eigentümer einschränken (mehr dazu später), halten sich Investoren von Genossenschaften eher fern. 

Aus demselben Grund entscheiden sich viele ausländische Investoren für eine Investition in eine Eigentumswohnung statt in eine Genossenschaft. Dies macht diesen Markt etwas weniger wettbewerbsintensiv und trägt dazu bei, die Preise im Vergleich zu Eigentumswohnungen gleicher Größe niedrig zu halten. Aus diesem Grund ist das Wohnen in einer Genossenschaft für Familien, die eine Wohnung in New York City suchen, erschwinglicher. 

Auch die Abschlusskosten sind bei Genossenschaften in der Regel niedriger als bei Eigentumswohnungen.

Überlegungen zum Leben in einer Wohngemeinschaft

Eine Sache, die man beim Besitz einer Genossenschaft beachten sollte, ist der Vorstand. Die Vorstände von Genossenschaften haben in der Regel strenge Regeln und Vorschriften für ihre Eigentümer. Sie erwarten, dass diese befolgt werden, damit alle unter den gleichen optimalen Bedingungen leben. 

Wenn Sie in Ihrer Wohnung Renovierungsarbeiten durchführen wollen, müssen Sie zunächst die Genehmigung des Vorstands Ihrer Genossenschaft einholen. Obwohl Sie Eigentümer sind, unterstehen Sie also immer noch dem Vorstand Ihrer jeweiligen Genossenschaft. 

Der Kauf einer Genossenschaft ist etwas anders als der Abschluss eines Mietvertrags für eine Mietwohnung oder sogar der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Das liegt vor allem an dem Vorstand der Genossenschaft. Sie sollten sich darauf einstellen, dass der Prozess des Kaufs einer Genossenschaftswohnung in New York City mindestens 3 Monate dauert.

Zunächst sollten Sie Ihre eigenen Finanzen prüfen und Ihr Budget abschätzen. Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung ein, aus der hervorgeht, dass Sie die erforderliche Finanzierung für diese Art von Kauf erhalten können. 

Dann beginnen Sie mit Ihrer Suche. Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, sollten Sie sich die Anforderungen des Vorstands der Genossenschaft genau ansehen. Welche Art von Anzahlung wird verlangt? Wie viel Bargeld müssen Sie in Reserve haben, um dort zu wohnen?

Wenn Sie diese Anforderungen erfüllen und mit den Erwartungen des Gremiums einverstanden sind, machen Sie ein Angebot und beginnen, Ihr Paket für das Gremium vorzubereiten. Sie müssen einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen und eine Anzahlung leisten. Diese kann zurückerstattet werden, wenn der Vorstand Ihnen später nicht zustimmt.

Sie reichen Ihr finanzielles Paket und Ihre Empfehlungsschreiben bei der Behörde ein. Dann führen Sie ein Gespräch mit dem Vorstand (mehr dazu später). Wenn der Vorstand Ihren Antrag genehmigt, gehen Sie zum Abschluss über. 

Ein Aspekt beim Kauf einer Genossenschaft, den potenzielle Käufer kennen sollten, sind die finanziellen Erwartungen der Genossenschaftsvorstände. 

Eine Erwartung ist, dass die meisten Genossenschaften eine Anzahlung von 20 bis 25 % verlangen, viele sogar bis zu 30 %. 

Außerdem verlangen die meisten Genossenschaften in New York City ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen nach dem Kauf von etwa 25 %. Dies alles wird in dem Finanzpaket aufgeführt, das Sie dem Vorstand vor Ihrem Vorstellungsgespräch vorlegen. 

Eine weitere mögliche Ausgabe, auf die man sich beim Kauf einer Genossenschaft einstellen sollte, ist die sogenannte "Flip Tax". Es handelt sich dabei nicht wirklich um eine Steuer, sondern um eine Gebühr, die bei der Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer an die Genossenschaft gezahlt wird.

Je nach den Regeln der jeweiligen Genossenschaft muss entweder der Verkäufer oder der Käufer die Gebühr entrichten. Wenn Sie sie als Käufer nicht zahlen, werden Sie sie irgendwann als Verkäufer zahlen müssen. Deshalb sollten Sie sich darüber im Klaren sein. 

Die Börsenumsatzsteuer kann ein Prozentsatz des Verkaufspreises, ein Prozentsatz des Gewinns oder ein fester Dollarbetrag pro Anteil sein, der sich im Besitz befindet. Dies hängt wiederum von der Genossenschaft ab.

Dies ist der berüchtigte Teil des Kaufs einer Genossenschaft. Obwohl er in vielen Fällen nicht annähernd so schlimm ist, wie es der Volksmund glauben machen will. Sie müssen sich zu einem Vorstellungsgespräch mit dem Vorstand zusammensetzen. Betrachten Sie dies als ein wichtiges Vorstellungsgespräch. Der Vorstand möchte Sie kennen lernen und sich einen guten Eindruck verschaffen. 

Ein Ratschlag: Gehen Sie nicht zum Vorstellungsgespräch, um alle Ihre Pläne für die Renovierung der Genossenschaftswohnung zu besprechen. Der Vorstand wird dies als anmaßend empfinden, da alle Renovierungspläne von ihm genehmigt werden müssen. 

Ein Grund dafür, dass weniger internationale Käufer daran interessiert sind, eine Genossenschaft für sich selbst oder als Investition zu kaufen, sind die Beschränkungen bei der Untervermietung.

Genossenschaften haben oft strenge Vorschriften für die Untervermietung und verlangen oft, dass der Eigentümer bis zu zwei Jahre in der Wohnung wohnt, bevor er sie weitervermietet. 9

Der Immobilienmarkt in Manhattan kann hart umkämpft und kompliziert sein. Wenn Sie eine Genossenschaftswohnung kaufen, wird der Verkäufer einen Makler haben. Dieser Makler ist dafür da, den Verkäufer zu vertreten. Sie brauchen jemanden, der auch Ihre Interessen vertritt und der Erfahrung mit dieser Art von Immobilien hat. Es ist eine kluge Idee, einen Makler zu beauftragen, der in Ihrem Namen arbeitet.

In New York City gibt es einige schöne und interessante Genossenschaftswohnungen. Der Kauf einer solchen Wohnung kann zwar etwas entmutigend wirken, aber letztlich ist es eine NYC-Immobilieninvestitionist eine Genossenschaftswohnung eine gute Idee.

Wenn Sie mehr über verfügbare Immobilien in New York City erfahren möchten, können wir Ihnen helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die perfekte Wohnung in New York City zu finden.