100 neueste NYC-Kooperativen zum Verkauf

Beginnen wir damit, zu verstehen, wie eine Co-op einzigartig ist. Eine Co-Op ist sowohl bei einer normalen Mietwohnung als auch bei einer Eigentumswohnung einzigartig. 

Erstens haben Sie im Gegensatz zu einer Wohnung, die Sie mieten, ein gewisses Eigentumsrecht an einer Genossenschaft. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung besitzen Sie jedoch nicht Ihre eigentliche Einheit. 

Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, kaufen Sie einen Teil des Unternehmens, dem das eigentliche Gebäude gehört. Im Gegensatz zu einer Miete haben Sie also Eigentum. Dennoch besitzen Sie einen Teil des Gebäudes, nur nicht Ihre spezifische Einheit. 

Genossenschaften werden wie Aktiengesellschaften eingerichtet, die über Vorstände verfügen, die beim Betrieb und der Verwaltung der funktionierenden Gebäude helfen. Mehr über den Vorstand der Genossenschaften später. 

Bei der Wohnungssuche in New York City finden Sie mehr verfügbare Co-ops als andere Optionen. Werfen wir einen Blick auf einige der Vorteile, die der Kauf einer Kooperative mit sich bringt.

Vorteile von Co-Op

Sie fragen sich vielleicht, wie eine Kooperative besser sein kann als eine Miete, wenn Sie Ihre Einheit nicht wirklich besitzen. Nun, Sie haben immer noch Eigentum. Sie können nur nicht die hohen Mieten in New York City ausgeben, ohne im Gegenzug die Vorteile des Eigentums zu erhalten. 

Ein Grund, eine Genossenschaft in Betracht zu ziehen, ist, dass es mehr davon gibt als Eigentumswohnungen und sie weniger kosten als der Kauf einer Eigentumswohnung. Da Genossenschaftsvorstände Beschränkungen für die Vermietung von Einheiten an Nicht-Eigentümer haben (mehr dazu später), neigen Investoren dazu, sich von Genossenschaften fernzuhalten. 

Aus dem gleichen Grund werden sich viele ausländische Investoren für eine Investition in Eigentumswohnungen anstelle einer Genossenschaft entscheiden. Dies macht diesen Markt etwas weniger wettbewerbsfähig und trägt somit dazu bei, die Preise im Vergleich zu Eigentumswohnungen gleicher Größe niedrig zu halten. Aus diesem Grund ist das Wohnen in Genossenschaften für Familien, die in New York City eine Wohnung suchen, erschwinglicher. 

Auch die Schließungskosten von Genossenschaften sind im Vergleich zur Schließung von Eigentumswohnungen tendenziell niedriger.

Überlegungen zu Co-Op Living

Eine Sache, die man beim Besitz einer Genossenschaft beachten sollte, ist der Vorstand. Genossenschaftsvorstände haben in der Regel strenge Regeln und Vorschriften für ihre Eigentümer. Sie erwarten, dass sie befolgt werden, damit jeder unter den gleichen optimalen Bedingungen lebt. 

Wenn Sie in Ihrer Wohnung renovieren möchten, müssen Sie zunächst die Genehmigung Ihres Genossenschaftsvorstands einholen. Solange Sie Eigentümer sind, unterstehen Sie also weiterhin der Autorität des jeweiligen Genossenschaftsvorstands. 

Der Kauf einer Genossenschaft ist ein wenig anders als die Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine Mietwohnung oder sogar der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Das liegt vor allem am Genossenschaftsvorstand. Sie sollten darauf vorbereitet sein, dass der Prozess des Kaufs einer Genossenschaftswohnung in New York City mindestens 3 Monate dauern wird.

Zunächst möchten Sie Ihre eigenen Finanzen betrachten und Ihr Budget bewerten. Holen Sie sich ein Vorab-Genehmigungsschreiben ein, aus dem hervorgeht, dass Sie die notwendige Finanzierung für diese Art von Kauf erhalten können. 

Dann starten Sie Ihre Suche. Sobald Sie eine Einheit gefunden haben, sehen Sie sich die Anforderungen des Genossenschaftsvorstands genau an. Welche Art von Anzahlung verlangen sie? Wie viel Bargeld in Reserve brauchen Sie, um dort zu wohnen?

Wenn Sie diese Anforderungen erfüllen und mit den Erwartungen des Ausschusses zufrieden sind, machen Sie ein Angebot und beginnen Sie mit der Vorbereitung Ihres Pakets für den Ausschuss. Sie müssen einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen und eine Anzahlung leisten. Diese kann zurückerstattet werden, wenn der Vorstand Ihnen später nicht zustimmt.

Sie reichen Ihr Finanzpaket, Empfehlungsschreiben an den Vorstand ein. Dann führen Sie ein Interview mit dem Vorstand (mehr dazu später). Wenn der Vorstand Ihrem Antrag zustimmt, gehen Sie zum Abschluss über. 

Ein Aspekt beim Kauf einer Genossenschaft, den potenzielle Käufer beachten sollten, sind die finanziellen Erwartungen an die Genossenschaftsvorstände. 

Eine Erwartung ist, dass die meisten Genossenschaften in der Regel zwischen 20 und 25% Anzahlung erwarten, wobei viele bis zu 30% Anzahlung leisten. 

Darüber hinaus wollen die meisten Genossenschaften in New York City nach dem Kauf ein Schulden-Einkommens-Verhältnis von rund 25%. All dies wäre in dem Finanzpaket enthalten, das Sie dem Vorstand vor Ihrem Vorstellungsgespräch vorlegen. 

Die Flip Tax ist eine weitere potenzielle Ausgabe, auf die man beim Kauf einer Genossenschaft vorbereitet sein sollte. Bei der Flip Tax handelt es sich eigentlich nicht um eine Steuer, sondern um eine Gebühr, die bei der Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer an die Genossenschaft gezahlt wird.

Es kann entweder der Verkäufer oder der Käufer sein, der zur Zahlung der Gebühr verpflichtet ist, je nach den Regeln der jeweiligen Genossenschaft. Wenn Sie sie nicht als Käufer bezahlen, dann werden Sie sie irgendwann als Verkäufer bezahlen. Daher sollten Sie sich ihrer bewusst sein. 

Die Flip Tax kann ein Prozentsatz des Verkaufspreises, ein Prozentsatz des Gewinns oder ein festgelegter Dollarbetrag pro Aktie, die sich im Besitz befindet, sein. Auch dies hängt von der Genossenschaft ab.

Dies ist der Teil des Kaufs einer Genossenschaft, der berüchtigt ist. Obwohl es in vielen Fällen nicht annähernd so schlimm ist, wie es die Folklore vermuten lässt. Sie werden sich hinsetzen und vom Vorstand befragt werden müssen. Betrachten Sie dies als ein wichtiges Vorstellungsgespräch. Der Vorstand möchte Sie treffen und sicher sein, dass er einen guten Eindruck von Ihnen bekommt. 

Ein Ratschlag: Gehen Sie nicht in das Gespräch, in dem Sie all Ihre Pläne für die Renovierung der Genossenschaftswohnung besprechen. Der Vorstand wird dies als anmaßend empfinden, da alle Renovierungspläne durch ihn genehmigt werden müssen. 

Ein Grund dafür, dass weniger internationale Käufer daran interessiert sind, eine Genossenschaft für sich selbst oder als Investition zu kaufen, liegt in den Beschränkungen der Untervermietung.

Genossenschaften haben oft strenge Vorschriften für die Untervermietung, die oft verlangen, dass der Eigentümer vor der Untervermietung bis zu zwei Jahre in der Einheit wohnen muss. 9

Der Immobilienmarkt in Manhattan kann konkurrenzbetont und heikel sein. Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, hat der Verkäufer einen Makler. Dieser Makler ist dazu da, den Verkäufer zu vertreten. Sie möchten jemanden, der auch Ihre Interessen vertritt und der Erfahrung mit dieser Art von Immobilien hat. Es ist eine kluge Idee, einen Makler zu beauftragen, in Ihrem Namen zu arbeiten.

In New York City gibt es einige schöne und interessante Genossenschaftswohnungen. Auch wenn der Kauf einer solchen Wohnung ein wenig entmutigend erscheinen kann, so ist sie doch für einen NYC-Immobilieninvestitionenist eine Genossenschaftswohnung eine großartige Idee.

Wenn Sie daran interessiert sind, mehr über verfügbare Immobilien in New York City zu erfahren, können wir Ihnen helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mit der Suche nach dem perfekten Ort in NYC zu beginnen.