Suche nach Miami Luxus-Eigentumswohnungen

Einwohner Floridas (die nicht Vollzeit dort leben müssen) profitieren von keiner staatlichen Einkommenssteuer und von "Selbstversorgung" ihres Hauptwohnsitzes. Es ist leicht, die Vorteile der Homesteads zu ignorieren, da viele Leute denken, dass sie lediglich den steuerpflichtigen Wert der Immobilie um 25.000 Dollar reduzieren. 

Außerdem gibt es eine jährliche Obergrenze dafür, um wie viel der steuerpflichtige Wert steigen darf. Im Laufe von 10 oder 20 Jahren kann das beträchtlich sein. Außerdem müssen Sie nicht dieselbe Immobilie behalten; die Befreiung von der Steuerpflicht ist auf einen neuen Kauf übertragbar, so dass es einen guten Grund gibt, sich weiterhin nach zum Verkauf stehenden Immobilien umzusehen. Außerdem kann ein Gläubiger das Haus nicht pfänden, um geschäftliche oder andere persönliche Schulden zu begleichen, es sei denn, das Haus dient als Sicherheit für eine Schuld.

Wir haben uns eingehend mit dem Thema "Warum Sie in Miami investieren sollten" befasst und wollen nun erörtern, wie man investiert.

"Prozess des Hauskaufs in Miami"

"Miami Real Estate Tax Informationen, die Sie kennen sollten"

1. Der Makler des Verkäufers arbeitet immer für den Verkäufer, vergessen Sie das nicht. Leider sind sich viele Käufer nicht bewusst, welche Folgen es hat, wenn sie sich direkt an den Makler des Verkäufers wenden, anstatt ihren eigenen Makler einzuschalten.  
2. Welche Folgen hätte es zum Beispiel, wenn Sie den Anwalt Ihrer Frau oder Ihres Mannes mit Ihrer Scheidung beauftragen würden? Die Folgen wären natürlich drastisch; machen Sie nicht denselben Fehler, wenn Sie eine der größten Anschaffungen Ihres Lebens tätigen. 
3. Seien Sie sich darüber im Klaren, was Sie wollen und warum Sie es wollen, damit Sie konzentriert und effizient an dem millionenschweren Kaufprojekt arbeiten können.
4. Halten Sie alle Fakten bereit, damit die endgültige Entscheidung zu langfristiger Zufriedenheit ausfällt. Unter Immobilienfachleuten ist bekannt, dass - abgesehen von einer gravierenden Änderung der persönlichen Lebensumstände - der Hauptgrund für den Verkauf einer Immobilie darin liegt, dass der Eigentümer "zunächst die falsche Immobilie gekauft hat".
5. Sie haben vom ersten Tag an erfahrene, erfolgreiche und detailorientierte Spezialisten in Ihrem Team.

In jedem Land der Welt und in jedem Bundesstaat der USA gelten unterschiedliche Immobiliengesetze. Einige sind gleich, aber viele Teile des Kleingedruckten sind so unterschiedlich, dass einfache Fehler zu ernsthaften Problemen führen können.

Der Verkäufer einer Immobilie, vor allem wenn es sich um einen Neubau handelt, hat seinen eigenen Makler, der für ihn arbeitet und ihn vertritt. Der Käufer sollte seinen eigenen Immobilienmakler in Miami wählen. 

In Florida ist es gängige Praxis, dass ein Immobilienmakler als so genannter Transaktionsmakler arbeitet. Dies ermöglicht es ihnen, dem potenziellen Käufer bei der Suche und Besichtigung jeder Immobilie zu helfen, die seinen Kriterien entspricht.

 Sobald eine Immobilie in die engere Wahl gekommen ist, kann der Makler zum Alleinvertreter werden. Als Einzelmakler schuldet der Makler seine ganze Loyalität dem Käufer und nicht dem Verkäufer, so dass er effektiv über Preis, Bedingungen und Konditionen verhandeln kann. Ein Makler, der den Verkäufer vertritt, kann dem Käufer diesen entscheidenden Service nicht bieten.

Die Provision oder Verkaufsgebühr wird vom Verkäufer gezahlt, so dass die Beauftragung eines speziellen Maklers für den Käufer kostenlos ist. Der Verkäufer bezahlt den Käufermakler dafür, dass er einen bereitwilligen und fähigen Käufer zum Abschluss des Geschäfts bringt.

Käufer wählen Immobilienmakler, die sich auskennen:

• Alles über den Immobilienmarkt von Miami und die einzelnen Stadtteile von Miami.
• Jede Art, jeder Stil, jede spezifische Lage und jeder Aspekt jeder derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilie, die den Kaufkriterien des Käufers entspricht. Auf dem Markt für Luxusimmobilien werden Immobilien häufig über dem tatsächlichen Marktwert angeboten. Manche Käufer wollen eine schnelle Entscheidung treffen, und manche Verkäufer versuchen, daraus Kapital zu schlagen, indem sie einen hohen Preis festsetzen. Ein guter Käufermakler wird dem entgegenwirken.
• Jede Immobilie, die auf den Markt kommen soll, aber noch nicht zum Verkauf angeboten wurde.
• Mögliche "Ausverkaufspreise", die demnächst von Bauträgern angeboten werden, die ein Projekt abschließen und ihr nächstes beginnen wollen. Es ist ein echter Vorteil, eine Immobilie zu kaufen, die mit einem Preisnachlass angeboten wird, weil der Bauträger ein aktuelles Projekt "abschließen" will. Der erfahrene Immobilienmakler wird auch wissen, ob ein neues Projekt, das den Kriterien des Käufers entspricht, möglicherweise günstigere Preise vor Baubeginn bietet.
• Allerdings gibt es in Miami derzeit einen Mangel an neuen Bauvorhaben, so dass diese Strategie nicht anwendbar ist. 
• Die Hintergrundinformationen zu jedem Bauvorhaben, die Hausbesitzervereinigung und die städtischen Vorschriften, die sich auf die langfristige Zufriedenheit mit einem Kauf auswirken können.
• Die Einzelheiten eines Kaufvertrags. In Florida gibt es zwei Hauptverträge, den "FAR-Vertrag" und den "FAR/Bar-Vertrag". 
• Manche Käufer beauftragen einen Makler, dessen Maklerbüro einen eigenen Vertrag verwendet. Der FAR/Bar-Vertrag wird von Immobilienanwälten als der strengste und schützendste Vertrag von allen angesehen. Es ist immer gut, wenn ein potenzieller Käufer weiß, welchen Vertrag sein Makler in der Regel verwenden wird.

"Warum Sie einen sehr erfahrenen Immobilienmakler in Miami brauchen"

Ein Investor oder jemand, der einen Zweitwohnsitz sucht, kann sich für eine Hochhaus-Eigentumswohnung in Downtown oder eine Eigentumswohnung in Miami Beach entscheiden. Jeder hat seine eigene Rolle, wenn es darum geht, die Präferenzen eines Käufers zu erfüllen. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers, der die richtige Immobilie in der richtigen Gegend findet, für den Erfolg entscheidend. Ein Käufer kann eine Eigentumswohnung vor dem Bau kaufen oder eine Eigentumswohnung aus dem Wiederverkauf, die jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile haben.

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