Suche nach Miami Luxus-Eigentumswohnungen

Alle von uns aufgeführten Statistiken deuten auf eine einfache Schlussfolgerung hin: Investitionen in Luxusimmobilien und Strandeigentumswohnungen in Miami sind risikoarm. Neben der hohen Zahl ausländischer Investoren kommen auch viele Amerikaner nach Miami, insbesondere aus New York. Viele wohlhabende New Yorker verbringen den Sommer in den Hamptons und überwintern in Miami. Manche sagen sogar, dass es schneller ist, nach Miami zu fliegen als in die Hamptons zu fahren.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Außerdem gibt es eine jährliche Obergrenze dafür, um wie viel der steuerpflichtige Wert steigen darf. Im Laufe von 10 oder 20 Jahren kann das beträchtlich sein. Außerdem müssen Sie nicht dieselbe Immobilie behalten; die Befreiung von der Steuerpflicht ist auf einen neuen Kauf übertragbar, so dass es einen guten Grund gibt, sich weiterhin nach zum Verkauf stehenden Immobilien umzusehen. Außerdem kann ein Gläubiger das Haus nicht pfänden, um geschäftliche oder andere persönliche Schulden zu begleichen, es sei denn, das Haus dient als Sicherheit für eine Schuld.

Wir haben uns eingehend mit dem Thema "Warum Sie in Miami investieren sollten" befasst und wollen nun erörtern, wie man investiert.

"Prozess des Hauskaufs in Miami"

"Miami Real Estate Tax Informationen, die Sie kennen sollten"

Arten von Immobilien in Miami zum Kauf

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in Miami

Für die Kosten eines Einfamilienhauses ist ausschließlich der Eigentümer verantwortlich. Die Grundsteuer basiert auf dem vom Miami-Dade County Appraiser ermittelten Wert. Die Kosten für Versorgungsleistungen richten sich nach dem monatlichen Verbrauch. Die Kosten für Landschaftsgestaltung und Instandhaltung werden zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer vertraglich ausgehandelt.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• Für Eigentumswohnungen ist eine monatliche Gebühr zu entrichten, die die Verwaltung und Instandhaltung aller Gemeinschaftsflächen abdeckt. Florida verlangt außerdem, dass jeder Verband angemessene Rücklagen bildet; die Finanzierung ist in den monatlichen Gebühren enthalten.

• Die Versicherungsprämien für Wohnungseigentümer sind niedriger als die für Einfamilienhäuser, da das Äußere der Immobilie durch eine separate Versicherung abgedeckt ist, und die Prämien sind in der monatlichen Verwaltungsgebühr enthalten. Eigentümer von Eigentumswohnungen sollten sich von ihrem Versicherungsagenten über den Abschluss einer Hochwasserversicherung beraten lassen.

• Eine der Kosten für den Besitz einer zu vermietenden Investorenimmobilie ist die Provision. In Miami ist es üblich, dass der Eigentümer 10 % der Jahresmiete zahlt.

Eine Hypothek aufnehmen

Typische Hypotheken werden für die Laufzeit des Darlehens festgelegt, die in der Regel 15 oder 30 Jahre beträgt. Je nach Gesamtvolumen des Kredits und je nachdem, ob der Kreditnehmer aus dem In- oder Ausland stammt, kann eine Anzahlung von 20 % bis 50 % erforderlich sein. Ausländische Kreditnehmer sind willkommen, und es ist nicht schwierig, eine Finanzierung zu arrangieren.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

Abschlusskosten (oder Transaktionskosten) beim Kauf einer Eigentumswohnung in Miami

Der Rest des Kaufpreises der Immobilie bei Barzahlung, andernfalls der Rest der vereinbarten Anzahlung; Finanzierungskosten, die an den Hypothekarkreditgeber gezahlt werden.

• Der Rest des Kaufpreises der Immobilie bei Barzahlung, ansonsten der Rest der vereinbarten Anzahlung.

• Finanzierungskosten, die an den Hypothekarkreditgeber gezahlt werden.

• Sachversicherungsprämie, zuzüglich einer vom Kreditgeber geforderten "Reserve".

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• Eigentumsversicherung, die an den Kreditgeber gezahlt wird, um die Hypothek im Falle eines späteren Rechtsstreits zu garantieren.

• Abschlusskosten, die an den Makler zu zahlen sind.

• Anwaltskosten für den Anwalt des Käufers. Wir raten unseren Kunden immer, beim Kauf von Luxusimmobilien einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen.

• Gebühren für die Inspektion der Immobilie. Der Inspektor wird vom Käufer beauftragt, um sicherzustellen, dass alles sicher ist und dem Industriestandard entspricht.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

Wir stellen Ihnen alle relevanten Informationen zur Verfügung, damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können, und verhandeln die Transaktion in Ihrem Namen. Als exklusive Käuferagenten werden wir Ihre Interessen über alle anderen stellen und uns bemühen, den besten Kaufpreis für die Immobilie zu erzielen. Denken Sie daran, dass es unsere Aufgabe ist, Ihr Vermögen zu vermehren, zu schützen und zu bewahren, und wir sind für Sie da.

Wir stellen Ihnen Anwälte, Hypothekenmakler und Steuerberater vor und vermitteln bei Bedarf Kontakte zu Schulen, Hauspersonal und Hausverwaltungen. Wir sind es gewohnt, mit Übersetzern zusammenzuarbeiten und verfügen über chinesische, brasilianische, portugiesische, spanische, französische, italienische und koreanische Sprachmittler, die den Prozess reibungslos gestalten.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

Verwaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Miami

Immobilienmarketing, um einen geeigneten Mieter zu finden. Überprüfung der Mieter. Vorbereitung, Beendigung oder Erneuerung von Mietverträgen.

• Vermarktung der Immobilie, um einen geeigneten Mieter zu finden

• Mieter-Screening

• Erstellung, Beendigung oder Verlängerung von Mietverträgen

• Unterstützung von Mietern bei der Vorbereitung des Antrags für den Wohnungsausschuss

• Bearbeitung von Reparatur- und Wartungsfragen

• Umgang mit Notfällen

• Umfassende Kommunikation mit Vermieter und Mieter

US-Steuergesetze sind für Immobilieneigentum

Wenn Sie Ihre Immobilie in Miami vermieten, werden alle Steuern und sonstigen Kosten zur Senkung Ihrer Steuerrechnung verwendet.

• Wenn Sie Ihre Immobilie in Miami vermieten, werden alle Steuern und sonstigen Kosten zur Senkung Ihrer Steuerrechnung verwendet.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• Die Körperschaftsteuer kann aufgeschoben werden, indem das Steuergesetz 1031 genutzt wird, um eine Immobilie zu verkaufen und eine andere gleichartige Immobilie zu kaufen.

• Die Anschaffungskosten können über einen Zeitraum von 27,5 Jahren "steuerlich abgeschrieben" werden, um die jährliche Steuerschuld zu senken.

• Die Erbschaftssteuer kann vollständig vermieden werden. Besprechen Sie die Einzelheiten mit Ihrem Anwalt, wie Sie im Voraus planen können.

• Die USA haben mit vielen Ländern Steuerabkommen geschlossen, um eine "Doppelbesteuerung" zu vermeiden, daher sollten Sie Ihre persönliche Situation mit Ihrem Buchhalter oder Steueranwalt besprechen.

• Die Steuergesetze sind so gestaltet, dass viele Anleger aufgrund der verschiedenen anwendbaren Abzüge 10 bis 15 Jahre lang keine Bundeseinkommenssteuer zahlen.

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

Miami-Käufer sollten immer einen Käufer-Agenten beauftragen

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

Welche Folgen hätte es zum Beispiel, wenn Sie den Anwalt Ihrer Frau oder Ihres Mannes mit Ihrer Scheidung beauftragen würden? Die Folgen wären natürlich drastisch; machen Sie nicht denselben Fehler, wenn Sie eine der größten Anschaffungen Ihres Lebens tätigen.

Seien Sie sich darüber im Klaren, was Sie wollen und warum Sie es wollen, damit Sie konzentriert und effizient an dem millionenschweren Kaufprojekt arbeiten können.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

Sie haben vom ersten Tag an erfahrene, erfolgreiche und detailorientierte Spezialisten in Ihrem Team.

In jedem Land der Welt und in jedem Bundesstaat der USA gelten unterschiedliche Immobiliengesetze. Einige sind gleich, aber viele Teile des Kleingedruckten sind so unterschiedlich, dass einfache Fehler zu ernsthaften Problemen führen können.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

In Florida ist es gängige Praxis, dass ein Immobilienmakler als so genannter Transaktionsmakler arbeitet. Dies ermöglicht es ihnen, dem potenziellen Käufer bei der Suche und Besichtigung jeder Immobilie zu helfen, die seinen Kriterien entspricht.

Sobald eine Immobilie in die engere Wahl gekommen ist, kann der Makler zum Alleinvertreter werden. Als Einzelmakler schuldet der Makler seine ganze Loyalität dem Käufer und nicht dem Verkäufer, so dass er effektiv über Preis, Bedingungen und Konditionen verhandeln kann. Ein Makler, der den Verkäufer vertritt, kann dem Käufer diesen entscheidenden Service nicht bieten.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

Käufer wählen Immobilienmakler, die sich auskennen:

• Alles über den Immobilienmarkt von Miami und die einzelnen Stadtteile von Miami.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• Jede Immobilie, die auf den Markt kommen soll, aber noch nicht zum Verkauf angeboten wurde.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• Allerdings gibt es in Miami derzeit einen Mangel an neuen Bauvorhaben, so dass diese Strategie nicht anwendbar ist.

• Die Hintergrundinformationen zu jedem Bauvorhaben, die Hausbesitzervereinigung und die städtischen Vorschriften, die sich auf die langfristige Zufriedenheit mit einem Kauf auswirken können.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• Manche Käufer beauftragen einen Makler, dessen Maklerbüro einen eigenen Vertrag verwendet. Der FAR/Bar-Vertrag wird von Immobilienanwälten als der strengste und schützendste Vertrag von allen angesehen. Es ist immer gut, wenn ein potenzieller Käufer weiß, welchen Vertrag sein Makler in der Regel verwenden wird.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”