Miami entwickelt sich immer mehr zur architektonischen Welthauptstadt, und es entstehen in rasantem Tempo neue, überwältigende Gebäude. Abgesehen von der Art-Déco-Ära waren Luxus-Eigentumswohnungen in Miami bis vor kurzem nur in Gebäuden mit mittelmäßiger Architektur zu finden. Glücklicherweise hat sich das Angebot an hochwertigen Eigentumswohnungen in Miami und Miami Beach in den letzten Jahren stark erweitert. Mit ständigem Blick auf die Biscayne Bay und den Atlantischen Ozean bieten einige dieser Luxus-Eigentumswohnungen in Miami eine hervorragende Umgebung, die jedes der einzigartigen Wohngebäude aufwertet.
In dem Maße, wie Miami an Ansehen gewonnen hat, sind auch die Qualität und das Design der neuen Luxus-Eigentumswohnungen gestiegen. Zum Beispiel, wie kürzlich in einem Artikel der Nytimes beschrieben: "In Miami wird das Kühne und Brillante in der Architektur umarmt"hat die Stadt atemberaubende Architektur von Architekten gesehen:
Darüber hinaus hat die Gegend um Miami einige andere atemberaubende Architektur gesehen, darunter die Residences by Armani Casa in Sunny Isles Beach, Zaha Hadid im One Museum Tower und Architectonica in Oceana Bal Harbour.
Vor kurzem, Portuondo Perotti Architekten auf Fisher Island zusammen mit dem Innenarchitekturbüro Indeluxdas auch die Innenräume des Palazzo del Sol und des Palazzo del Luna auf der Insel entworfen hat, moderne toskanische Anwesen für die letzten 12 Grundstücke auf der Insel. Und schließlich hat der in Madrid ansässige Architekt Joaquín Torres vor kurzem ein spektakuläres Haus von 11.000 Quadratmetern in Key Biscayne entworfen.
Einwohner Floridas (die nicht Vollzeit dort leben müssen) profitieren von keiner staatlichen Einkommenssteuer und von "Homesteading" ihrem Hauptwohnsitz. Es ist leicht, die Vorteile der Homesteads zu ignorieren, da viele Leute denken, dass sie lediglich den steuerpflichtigen Wert der Immobilie um 25.000 Dollar reduzieren.
Außerdem gibt es eine jährliche Obergrenze dafür, um wie viel der steuerpflichtige Wert steigen darf. Im Laufe von 10 oder 20 Jahren kann das beträchtlich sein. Außerdem müssen Sie nicht dieselbe Immobilie behalten; die Befreiung von der Steuerpflicht ist auf einen neuen Kauf übertragbar, so dass es einen guten Grund gibt, sich weiterhin nach zum Verkauf stehenden Immobilien umzusehen. Außerdem kann ein Gläubiger das Haus nicht pfänden, um geschäftliche oder andere persönliche Schulden zu begleichen, es sei denn, das Haus dient als Sicherheit für eine Schuld.
Wir haben uns eingehend mit dem Thema "Warum Sie in Miami investieren sollten" befasst und wollen nun erörtern, wie man investiert.
"Prozess des Hauskaufs in Miami"
"Informationen zur Immobiliensteuer in Miami, die Sie kennen sollten"
In jedem Land der Welt und in jedem Bundesstaat der USA gelten unterschiedliche Immobiliengesetze. Einige sind gleich, aber viele Teile des Kleingedruckten sind so unterschiedlich, dass einfache Fehler zu ernsthaften Problemen führen können.
Der Verkäufer einer Immobilie, vor allem wenn es sich um einen Neubau handelt, hat seinen eigenen Makler, der für ihn arbeitet und ihn vertritt. Der Käufer sollte seinen eigenen Immobilienmakler in Miami wählen.
In Florida ist es gängige Praxis, dass ein Immobilienmakler als so genannter Transaktionsmakler arbeitet. Dies ermöglicht es ihnen, dem potenziellen Käufer bei der Suche und Besichtigung jeder Immobilie zu helfen, die seinen Kriterien entspricht.
Sobald eine Immobilie in die engere Wahl gekommen ist, kann der Makler zum Alleinvertreter werden. Als Einzelmakler schuldet der Makler seine ganze Loyalität dem Käufer und nicht dem Verkäufer, so dass er effektiv über Preis, Bedingungen und Konditionen verhandeln kann. Ein Makler, der den Verkäufer vertritt, kann dem Käufer nicht diesen entscheidenden Service bieten.
Die Provision oder Verkaufsgebühr wird vom Verkäufer gezahlt, so dass die Beauftragung eines speziellen Maklers für den Käufer kostenlos ist. Der Verkäufer bezahlt den Käufermakler dafür, dass er einen bereitwilligen und fähigen Käufer zum Abschluss des Geschäfts bringt.
Käufer wählen Immobilienmakler, die sich auskennen:
"Warum Sie einen sehr erfahrenen Immobilienmakler in Miami brauchen"
Ein Investor oder jemand, der einen Zweitwohnsitz sucht, kann sich für eine Hochhaus-Eigentumswohnung in Downtown oder eine Eigentumswohnung in Miami Beach entscheiden. Jeder hat seine eigene Rolle, wenn es darum geht, die Präferenzen eines Käufers zu erfüllen. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers, der die richtige Immobilie in der richtigen Gegend findet, für den Erfolg entscheidend. Ein Käufer kann eine Eigentumswohnung vor dem Bau kaufen oder eine Eigentumswohnung aus dem Wiederverkauf, die jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile haben.
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Abschließend ist noch zu erwähnen, dass Die Grundsteuergesetze in Florida dass viele dieser Kosten durch die im Vergleich zu Hochsteuerstaaten wie New York, New Jersey und Kalifornien niedrigeren Steuersätze "ausgeglichen" werden können. Und diese niedrigeren Steuersätze gelten natürlich auch weiterhin jedes Jahr.
Wir stellen Ihnen alle relevanten Informationen zur Verfügung, damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen und die Transaktion in Ihrem Namen aushandeln können. Als Exklusiv-Käufermakler werden wir Ihre Interessen über alle anderen stellen und uns bemühen, den besten Kaufpreis für die Immobilie zu erzielen. Denken Sie daran, dass es unsere Aufgabe ist, Ihren Reichtum zu mehren, zu schützen und zu bewahren, deshalb sind wir hier, um Ihnen zu dienen.
Wir stellen Ihnen Rechtsanwälte, Hypothekenmakler und Steuerberater vor und vermitteln bei Bedarf Kontakte zu Schulen, Hauspersonal und Hausverwaltungen. Wir sind es gewohnt, mit Übersetzern zusammenzuarbeiten, und verfügen über chinesisch-, brasilianisch-, portugiesisch-, spanisch-, französisch-, italienisch- und koreanischsprachige Agenten, auf die wir zurückgreifen können, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Schliesslich bezahlen Sie als Käufer nichts für unseren First-Class-Service, da der Verkäufer in den USA immer die Verkaufsprovision bezahlt.
MANHATTAN-BÜRO
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