Um unsere ImmobilieninvestorDa das Leben der Kunden in Manhattan während der Haltedauer etwas einfacher ist, bieten wir unseren Kunden in Manhattan kostenlose Light Property Management Dienstleistungen an. Für Investoren, die neben der Immobilienverwaltung auch ein Cash Management wünschen, bietet unser Partner RD LLC umfassende Dienstleistungen im Bereich Investment Property Management, einschließlich Mietinkasso, Rechnungsbegleichung
Im Allgemeinen handhaben wir bei der Light-Variante kein Bargeld, d.h. wir ziehen keine Mieten ein und bezahlen keine Rechnungen im Namen des Eigentümers. Vielmehr verwalten wir den gesamten Prozess, um die Probleme des Mieters und des Eigentümers zu lösen.
Von gewöhnlichen Reparaturen bis hin zur Verfolgung von Renovierungen beim Ein- oder Auszug sind Sie auf dem Laufenden. Wir verfolgen alle Ereignisse in den Wohnungen. Verbinden Sie sich mit Manhattan Miami per E-Mail/Text/Anruf mit Ihrer zusätzlichen Serviceanfrage. Wir informieren Sie Schritt für Schritt über den Stand der Arbeiten. Jede Aktualisierung von der Arbeitsplanung bis zur Fertigstellung wird per E-Mail an unsere Kunden gesendet und auf dem neuesten Stand gehalten. Mieter/Mieter können direkt mit uns kommunizieren, so dass Sie beruhigt sein können. Im Falle eines Notfalls steht unser Team den Kunden und Mietern auf Abruf zur Verfügung. Unsere Eigentümer können sich darauf verlassen, dass sich ein Mitglied des MM-Teams um alle Notfälle und jede Stunde des Tages kümmert. Alle Mieter/Mieter können direkt mit uns kommunizieren, so dass Sie beruhigt sein können, weil Sie wissen, dass wir für beide Seiten da sind.
Unser Partner RD LLC bietet Bareinzugs- und Rechnungszahlungsdienste an. Wir arbeiten eng mit ihnen zusammen, um den gesamten Prozess zur Lösung der Probleme des Mieters und Eigentümers zu verwalten.
Gemietet: $10.000 pro Monat
177 Ninth Avenue | West Chelsea
2 Betten | 2 Bäder
Gemietet: $30.000 pro Monat
20 | East End Avenue Upper East Side
4 Betten | 4,5 Bäder
Gemietet: $5.000 pro Monat
322 West 57 Straße | Columbus Circle
1 Betten | 1,5 Bäder
Gemietet: $13.000 pro Monat
23 East 22 Street | Flatiron
2 Betten | 2,5 Bäder
Gemietet: $9.500 pro Monat
166 West 18 Street | Chelsea
2 Betten | 2,5 Bäder
Gemietet: $20.000 pro Monat
60 Riverside Boulevard | Lincoln-Platz
4 Betten | 4 Bäder
Gemietet: $9.500 pro Monat
641 Fifth Avenue | Midtown Ost
2 Betten | 2 Bäder
Gemietet: $6.500 pro Monat
400 Fifth Avenue | Midtown
1 Betten | 1,5 Bäder
Gemietet: $13.000 pro Monat
80 Riverside Blvd | Lincoln-Platz
3 Betten | 3,5 Bäder
Gemietet: $8.000 pro Monat
225 Fifth Avenue | Flatiron
2 Betten | 2,5 Bäder
Gemietet: $9.500 pro Monat
60 East 55 Street | Midtown Ost
2 Betten | 2,5 Bäder
Gemietet: $5.500 pro Monat
450 West 17 Straße | West Chelsea
1 Bett | 1,5 Bäder
Gemietet: $4.500 pro Monat
60 Riverside Boulevard | Lincoln-Platz
1 Bett | 1 Bad
Gemietet: $11.000 pro Monat
322 West 57 Straße | Columbus Circle
3 Betten | 2 Bäder
Einen Hausverwalter zu haben, der sich um alle potenziellen Probleme kümmert, die mit einer Wohnung einhergehen könnten, gibt einem Eigentümer Seelenfrieden. Wir sind hier, um Ihnen diesen Seelenfrieden zu geben! Sehen Sie sich die Antworten auf die 10 Fragen an, die Vermieter am häufigsten stellen.
Wir können es! Und wir tun es. Wir haben ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes sowohl in New York City als auch im Großraum Miami. Kunden, die als Investoren kaufen, verlassen sich darauf, dass wir ihnen bei der Auswahl der richtigen Art von Immobilien helfen. Wir verwalten auch ihre Wohnungen während ihrer Haltedauer und verkaufen sie für unsere Kunden, wenn sie zum Ausstieg bereit sind.
Der Mietmarkt teilt sich in:
Die Wahl der richtigen Immobilie für den richtigen Mietmarkt macht es viel einfacher, den richtigen Mieter zu finden. Oft beginnen wir die Zusammenarbeit mit potenziellen Mietern für eine bestimmte Immobilie bereits, während der Kaufvertrag noch abgeschlossen wird. Dies reduziert Leerstände und maximiert den sofortigen Ertrag für Ihre Luxus-Eigentumswohnung in Manhattan oder Miami.
Wir bieten eine leichte Immobilienverwaltung als Standardbestandteil unseres Kundenerfolgspakets an. Unser Partner, RD LLC, bietet einen kompletten Immobilienverwaltungsservice, der alle Elemente und Details umfasst, auf die sich unsere Investorenkunden verlassen.
Verwandte Ressourcen:
"Jagen Sie beim Kauf von Anlageobjekten nicht der Rendite hinterher"
"Ein Überblick über die Pipeline neuer Erschließungskonzessionen zum Verkauf in NYC".
Wir haben zwei primäre Ansätze, um den richtigen Mieter zu finden.
Die erste Möglichkeit, gute Mieter zu finden, besteht für uns darin, die Immobilien unserer Kunden auf lokalen, nationalen und internationalen Websites zu vermarkten. Wir wählen die Websites sorgfältig aus, und in NYC ist die am häufigsten genutzte Streeteasy. Obwohl es sehr teuer ist, Immobilien zur Miete auf Streeteasy anzubieten, sind wir der Meinung, dass die Vorteile die Kosten überwiegen. Andere Immobilienmakler werden diese zusätzliche Gebühr nicht bezahlen und werden deshalb Ihrem Inserat nicht die maximale Aufmerksamkeit schenken.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, die Immobilie eines Investors mit unseren lokalen und globalen Interessenten- und Kundennetzwerken abzustimmen. Durch unsere Marketinginitiativen stehen wir in ständigem Kontakt mit potenziellen Mietern. Einige von ihnen benötigen Mietwohnungen, da sie z.B. wegen eines Arbeitsplatzwechsels umziehen oder dem Mietpreis an ihrem derzeitigen Wohnort entwachsen sind. Viele junge Berufstätige entscheiden sich dafür, in Manhattan oder in der Downtown Miami Gegend in der Nähe ihres Geschäftssitzes zu mieten. Sie sind auch Teil unseres Netzwerks.
Wir ziehen immer die richtige Art von Mieter an, so dass die Überprüfung und die Belegung reibungsloser ablaufen und zu weniger Schluckauf oder größeren Problemen führen. Dieser Ansatz generiert maximale Kundenerträge.
Wir haben eine Reihe von professionellen Lieferanten und Auftragnehmern, die diese Dinge tun. Oft kennen sie bereits die Entwicklungen und die Gebäudemanager. Sie wissen daher, was von ihnen erwartet wird und wie sie die Arbeit ihrer Mitarbeiter liefern, installieren und inspizieren können, um sicherzustellen, dass alles dem Standard entspricht.
Der Wohnungseigentümer zahlt für diese Dinge, weil sie zum Inventar gehören. Wenn wir jedoch einen langfristigen Mietvertrag abschließen, kann der Mieter spezifische Anforderungen haben. In diesen Fällen zahlt der Mieter für maßgeschneiderte Gegenstände.
Das hängt vom Markt und von der Stadt ab.
In New York war es üblich gewesen, dass der Mieter eine Gebühr in Höhe von bis zu 15% der Jahresmiete des ersten Jahres zahlte. In letzter Zeit hat sich der Markt jedoch zugunsten des Pächters verschoben, und wir sehen immer mehr Geschäfte, bei denen der Eigentümer die Provision zahlt, die einer Monatsmiete entspricht (etwa die Hälfte der 15%, die der Pächter zu zahlen hatte). In NYC gibt es keine Provision für Verlängerungen, die nur für das ursprüngliche Mietjahr gezahlt werden.
In Florida ist es üblich, dass der Grundeigentümer die Provision zahlt. Der übliche Betrag beträgt 10% der Jahresmiete für das erste Jahr und jedes Verlängerungsjahr.
Umfassend und sehr sorgfältig. Wir führen eine Bonitäts- und Kriminalitätsprüfung des Mieters durch, verlangen ein Anstellungsschreiben mit Angaben zur Beschäftigungsdauer und zum Gehalt und überprüfen die Kontoauszüge, um sicherzustellen, dass sie über angemessene Mittel verfügen. Wir verlangen auch persönliche und berufliche Referenzen sowie Referenzen von aktuellen und früheren Vermietern.
Darüber hinaus erwarten wir, dass das Jahreseinkommen zwischen dem 40fachen der Monatsmiete liegt. Dies minimiert das Risiko, die Miete nicht bezahlen zu können.
Unser Partner für die vollständige Immobilienverwaltung, RD LLC. Sie richten für jeden Vermieter ein Treuhandkonto ein, ziehen Mieten und andere Zahlungen ein und zahlen alle Ausgaben des Vermieters, einschließlich Grundsteuern, Nebenkosten und Hypothekenzahlungen. Außerdem stellen sie den Vermietern monatliche und vierteljährliche Finanzberichte zur Verfügung.
Sie stimmen sich auch mit Ihrem CPA ab, um bei Bedarf bei der jährlichen Steuererklärung zu helfen. In Notfällen werden alle Ausgaben oder Reparaturen und Ersatz ohne Genehmigung bezahlt, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegen. Wenn der Betrag größer als der vorab genehmigte Betrag ist, holen wir die Genehmigungen des Vermieters ein.
Aufgrund unseres strengen Mieter-Screening-Verfahrens kommt es bei unseren Vermietern nur zu sehr wenigen verspäteten Zahlungen. Wenn ein Mieter nicht zahlt, erhalten sie innerhalb weniger Tage ein Mahnschreiben, dann eine formelle Mahnung und schließlich einen Räumungsbescheid.
Wir versuchen, mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um ihn dazu zu bringen, die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags zu verlassen. Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung, also handeln wir schnell. Wir können immer schnell einen neuen Mieter in NYC finden. Aber auch hier betonen wir, dass solche Dinge bei unserem System extrem selten sind.
Sie sind Teil eines Prozesses. Bevor ein Mieter einzieht, inspizieren wir die Immobilie und nehmen ein Video auf, um zu zeigen, dass alles in gutem Zustand ist.
Wir führen den neuen Mieter durch das Anwesen, damit er bestätigen kann, dass alles so ist, wie es sein sollte.
Mieter sind nicht für "normale Abnutzung" verantwortlich. Wenn sie sich also an uns wenden, um uns zu sagen, dass etwas beschädigt oder kaputt ist, haben wir eine Grundlage, anhand derer wir überprüfen können, ob die Behebung des Problems in der Verantwortung des Mieters oder Vermieters liegt.
Wenn Arbeit erforderlich ist, werden wir die Arbeit organisieren. Bauunternehmer müssen entsprechend qualifiziert und lizenziert sein und den für jedes Gebäude erforderlichen hohen Versicherungsschutz erfüllen. In Florida zum Beispiel kann jemand mit einer "Handwerkerlizenz" keine Klempner- oder Elektroarbeiten ausführen. In NYC kann niemand das Gebäude betreten, wenn er nicht über eine entsprechende Versicherung verfügt.
Wenn die Kosten in der Verantwortung des Vermieters liegen, genehmigen wir eine Gebühr, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegt, und ziehen sie einfach vom Ertrag des Monats ab. Sind die Kosten höher als vereinbart, kontaktieren wir den Vermieter zur Genehmigung.
Wir wissen, wann ein Mietvertrag ausläuft, also prüfen wir mit dem Mieter 60-90 Tage vor Ablauf des Mindestmietvertrags, ob der Mieter eine Verlängerung wünscht. Wenn nicht, suchen wir nach einem neuen Mieter. Wir führen die zu vermietende Wohnung in unserem Maklersystem und auf allen Portalen auf und zeigen das Objekt potenziellen Mietern physisch an.
Vor dem Ende des Mietverhältnisses führen wir eine Begehung durch und vergleichen sie mit der Inspektion vor der Vermietung, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. Alles, was fehlt oder beschädigt ist, wird von der Kaution des Mieters abgezogen und vollständig verbucht. Nach dem Auszug des Mieters führen wir eine weitere Begehung durch, um sicherzustellen, dass beim Umzug nichts beschädigt oder versehentlich mitgenommen wurde. Wenn alles so ist, wie es sein sollte, erstatten wir die Kaution des Mieters zurück.
Anschließend wiederholen wir die in den Fragen 5 und 8 behandelten Einzelheiten.
Was die Suche nach Mietern betrifft, so zahlt der Mieter je nach Wettbewerb in einem bestimmten Gebäude, das Sie kaufen, oft unsere Maklerprovision. Wenn es jedoch in dem Gebäude Wettbewerb um Mieten gibt, die als "No Fee" aufgeführt sind (d.h. dem Mieter wird keine Maklerprovision berechnet), dann zahlt der Eigentümer die Maklerprovision. Die vom Eigentümer gezahlte Provision wird nicht mehr als 1 Monatsmiete betragen.
Im Allgemeinen berechnen wir keine separaten "Light"-Verwaltungsgebühren, wenn wir mit der Vermittlung des Mieters beauftragt werden. Wir möchten langfristig mit unseren Kunden zusammenarbeiten - wir suchen Objekte für unsere Käufer, wir suchen jährlich Mieter für die Wohnungsmiete, und am Ende des Besitzes bieten wir diese Objekte zum Verkauf an und verkaufen sie. Als Anreiz, diese Vereinbarungen zu akzeptieren, bieten wir "Property Management Light" kostenlos an. Hier ist, wie es funktioniert:
Im Allgemeinen handhaben wir kein Bargeld. Vielmehr managen wir den Prozess, um das Problem zu lösen. Wir ziehen auch keine Mieten ein und bezahlen keine Rechnungen im Namen des Eigentümers, da dies in der Regel über Electronic Banking geschieht, über das Sie als Eigentümer den Überblick behalten müssen.
Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit dem Inkasso und der Auszahlung von Bargeld beauftragen möchten, wird RD LLC dies übernehmen. Die Gebühren für die Option "Vollständige" Hausverwaltung betragen 5-7% der Jahresmiete.
"Jagen Sie beim Kauf von Anlageobjekten nicht der Rendite hinterher"
"Eine Analyse der besten Städte für Investitionen in Mietobjekte im Jahr 2019".
MANHATTAN-BÜRO
157 Columbus Avenue, 4. Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
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1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885