Vermögensverwaltung für Investoren New York & Miami 

Das hängt vom Markt und von der Stadt ab. 

In New York war es üblich gewesen, dass der Mieter eine Gebühr in Höhe von bis zu 15% der Jahresmiete des ersten Jahres zahlte. In letzter Zeit hat sich der Markt jedoch zugunsten des Pächters verschoben, und wir sehen immer mehr Geschäfte, bei denen der Eigentümer die Provision zahlt, die einer Monatsmiete entspricht (etwa die Hälfte der 15%, die der Pächter zu zahlen hatte). In NYC gibt es keine Provision für Verlängerungen, die nur für das ursprüngliche Mietjahr gezahlt werden. 

In Florida ist es üblich, dass der Grundeigentümer die Provision zahlt. Der übliche Betrag beträgt 10% der Jahresmiete für das erste Jahr und jedes Verlängerungsjahr.

Umfassend und sehr sorgfältig. Wir führen eine Bonitäts- und Kriminalitätsprüfung des Mieters durch, verlangen ein Anstellungsschreiben mit Angaben zur Beschäftigungsdauer und zum Gehalt und überprüfen die Kontoauszüge, um sicherzustellen, dass sie über angemessene Mittel verfügen. Wir verlangen auch persönliche und berufliche Referenzen sowie Referenzen von aktuellen und früheren Vermietern. 

Darüber hinaus erwarten wir, dass das Jahreseinkommen zwischen dem 40fachen der Monatsmiete liegt. Dies minimiert das Risiko, die Miete nicht bezahlen zu können.

Unser Partner für die vollständige Immobilienverwaltung, RD LLC. Sie richten für jeden Vermieter ein Treuhandkonto ein, ziehen Mieten und andere Zahlungen ein und zahlen alle Ausgaben des Vermieters, einschließlich Grundsteuern, Nebenkosten und Hypothekenzahlungen. Außerdem stellen sie den Vermietern monatliche und vierteljährliche Finanzberichte zur Verfügung.

Sie stimmen sich auch mit Ihrem CPA ab, um bei Bedarf bei der jährlichen Steuererklärung zu helfen. In Notfällen werden alle Ausgaben oder Reparaturen und Ersatz ohne Genehmigung bezahlt, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegen. Wenn der Betrag größer als der vorab genehmigte Betrag ist, holen wir die Genehmigungen des Vermieters ein.

Aufgrund unseres strengen Mieter-Screening-Verfahrens kommt es bei unseren Vermietern nur zu sehr wenigen verspäteten Zahlungen. Wenn ein Mieter nicht zahlt, erhalten sie innerhalb weniger Tage ein Mahnschreiben, dann eine formelle Mahnung und schließlich einen Räumungsbescheid.

Wir versuchen, mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um ihn dazu zu bringen, die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags zu verlassen. Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung, also handeln wir schnell. Wir können immer schnell einen neuen Mieter in NYC finden. Aber auch hier betonen wir, dass solche Dinge bei unserem System extrem selten sind.

Sie sind Teil eines Prozesses. Bevor ein Mieter einzieht, inspizieren wir die Immobilie und nehmen ein Video auf, um zu zeigen, dass alles in gutem Zustand ist.

Wir führen den neuen Mieter durch das Anwesen, damit er bestätigen kann, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Mieter sind nicht für "normale Abnutzung" verantwortlich. Wenn sie sich also an uns wenden, um uns zu sagen, dass etwas beschädigt oder kaputt ist, haben wir eine Grundlage, anhand derer wir überprüfen können, ob die Behebung des Problems in der Verantwortung des Mieters oder Vermieters liegt.

Wenn Arbeit erforderlich ist, werden wir die Arbeit organisieren. Bauunternehmer müssen entsprechend qualifiziert und lizenziert sein und den für jedes Gebäude erforderlichen hohen Versicherungsschutz erfüllen. In Florida zum Beispiel kann jemand mit einer "Handwerkerlizenz" keine Klempner- oder Elektroarbeiten ausführen. In NYC kann niemand das Gebäude betreten, wenn er nicht über eine entsprechende Versicherung verfügt. 

Wenn die Kosten in der Verantwortung des Vermieters liegen, genehmigen wir eine Gebühr, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegt, und ziehen sie einfach vom Ertrag des Monats ab. Sind die Kosten höher als vereinbart, kontaktieren wir den Vermieter zur Genehmigung.

Wir wissen, wann ein Mietvertrag ausläuft, also prüfen wir mit dem Mieter 60-90 Tage vor Ablauf des Mindestmietvertrags, ob der Mieter eine Verlängerung wünscht. Wenn nicht, suchen wir nach einem neuen Mieter. Wir führen die zu vermietende Wohnung in unserem Maklersystem und auf allen Portalen auf und zeigen das Objekt potenziellen Mietern physisch an. 

Vor dem Ende des Mietverhältnisses führen wir eine Begehung durch und vergleichen sie mit der Inspektion vor der Vermietung, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. Alles, was fehlt oder beschädigt ist, wird von der Kaution des Mieters abgezogen und vollständig verbucht. Nach dem Auszug des Mieters führen wir eine weitere Begehung durch, um sicherzustellen, dass beim Umzug nichts beschädigt oder versehentlich mitgenommen wurde. Wenn alles so ist, wie es sein sollte, erstatten wir die Kaution des Mieters zurück.

Anschließend wiederholen wir die in den Fragen 5 und 8 behandelten Einzelheiten.

Verwandte Ressourcen:

"Verkaufen Sie Ihr Haus"

"Prozess des Hauskaufs

Was die Suche nach Mietern betrifft, so zahlt der Mieter je nach Wettbewerb in einem bestimmten Gebäude, das Sie kaufen, oft unsere Maklerprovision. Wenn es jedoch in dem Gebäude Wettbewerb um Mieten gibt, die als "No Fee" aufgeführt sind (d.h. dem Mieter wird keine Maklerprovision berechnet), dann zahlt der Eigentümer die Maklerprovision. Die vom Eigentümer gezahlte Provision wird nicht mehr als 1 Monatsmiete betragen. 

Im Allgemeinen berechnen wir keine separaten "Light"-Verwaltungsgebühren, wenn wir mit der Vermittlung des Mieters beauftragt werden. Wir möchten langfristig mit unseren Kunden zusammenarbeiten - wir suchen Objekte für unsere Käufer, wir suchen jährlich Mieter für die Wohnungsmiete, und am Ende des Besitzes bieten wir diese Objekte zum Verkauf an und verkaufen sie. Als Anreiz, diese Vereinbarungen zu akzeptieren, bieten wir "Property Management Light" kostenlos an. Hier ist, wie es funktioniert:

• Wenn der Mieter ein Problem hat, ruft er zuerst den Hausverwalter des Gebäudes an, der das eigentliche Problem herausfindet.

• Wenn es sich um etwas handelt, das sie reparieren können und das mit dem Gebäude zu tun hat, werden seine Mitarbeiter es reparieren (normalerweise kostenlos).

• Wenn es sich nicht um ein Gebäude handelt, wird er uns mitteilen, worum es seiner Meinung nach geht. Wir werden Verkäufer (manchmal mit seiner Hilfe) finden, die das Problem lösen können.

• Wir werden Ihre Zustimmung einholen, bevor irgendetwas unternommen wird, um das Problem zu beheben, und Sie werden den Verkäufer direkt bezahlen.

Im Allgemeinen handhaben wir kein Bargeld. Vielmehr managen wir den Prozess, um das Problem zu lösen. Wir ziehen auch keine Mieten ein und bezahlen keine Rechnungen im Namen des Eigentümers, da dies in der Regel über Electronic Banking geschieht, über das Sie als Eigentümer den Überblick behalten müssen.

Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit dem Inkasso und der Auszahlung von Bargeld beauftragen möchten, wird RD LLC dies übernehmen. Die Gebühren für die Option "Vollständige" Hausverwaltung betragen 5-7% der Jahresmiete.  

Verwandte Ressourcen:

"Jagen Sie beim Kauf von Anlageobjekten nicht der Rendite hinterher"

"Eine Analyse der besten Städte für Investitionen in Mietobjekte im Jahr 2019".