Vermögensverwaltung für Investoren New York & Miami 

 

Wir sind stolz darauf, langfristig mit unseren Kunden zusammenzuarbeiten: Wir suchen nach Immobilien für unsere Käufer, suchen jährlich nach Mietern für unsere Eigentümer, und am Ende des Besitzes listen wir Immobilien zum Verkauf und verkaufen diese Immobilien.

EINE SITZUNG BEANTRAGEN

Um unsere ImmobilieninvestorDa das Leben der Kunden in Manhattan während der Haltedauer etwas einfacher ist, bieten wir unseren Kunden in Manhattan kostenlose Light Property Management Dienstleistungen an. Für Investoren, die neben der Immobilienverwaltung auch ein Cash Management wünschen, bietet unser Partner RD LLC umfassende Dienstleistungen im Bereich Investment Property Management, einschließlich Mietinkasso, Rechnungsbegleichung und Finanzberichterstattung.

VERWALTUNG LEICHTER IMMOBILIEN

Im Allgemeinen handhaben wir bei der Light-Variante kein Bargeld, d.h. wir ziehen keine Mieten ein und bezahlen keine Rechnungen im Namen des Eigentümers. Vielmehr verwalten wir den gesamten Prozess, um die Probleme des Mieters und des Eigentümers zu lösen.

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KEINE MONATSGEBÜHR

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IMMOBILIENVERMARKTUNG

Vermietung einer Eigentumswohnung

MIETER-SCREENING

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VORBEREITUNG DES MIETVERTRAGS

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UNTERSTÜTZUNG FÜR VERPFLEGUNG & BEWERBUNG

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REPARATUR UND
WARTUNG

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INSPEKTIONEN VON EIGENTUM

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MANHATTAN


EIGENE STARTEN

Von gewöhnlichen Reparaturen bis hin zur Verfolgung von Renovierungen beim Ein- oder Auszug sind Sie auf dem Laufenden. Wir verfolgen alle Ereignisse in den Wohnungen. Verbinden Sie sich mit Manhattan Miami per E-Mail/Text/Anruf mit Ihrer zusätzlichen Serviceanfrage. Wir informieren Sie Schritt für Schritt über den Stand der Arbeiten. Jede Aktualisierung von der Arbeitsplanung bis zur Fertigstellung wird per E-Mail an unsere Kunden gesendet und auf dem neuesten Stand gehalten. Mieter/Mieter können direkt mit uns kommunizieren, so dass Sie beruhigt sein können. Im Falle eines Notfalls steht unser Team den Kunden und Mietern auf Abruf zur Verfügung. Unsere Eigentümer können sich darauf verlassen, dass sich ein Mitglied des MM-Teams um alle Notfälle und jede Stunde des Tages kümmert. Alle Mieter/Mieter können direkt mit uns kommunizieren, so dass Sie beruhigt sein können, weil Sie wissen, dass wir für beide Seiten da sind.

EINE SITZUNG BEANTRAGEN

VOLLSTÄNDIGE VERMÖGENSVERWALTUNG

Unser Partner RD LLC bietet Bareinzugs- und Rechnungszahlungsdienste an. Wir arbeiten eng mit ihnen zusammen, um den gesamten Prozess zur Lösung der Probleme des Mieters und Eigentümers zu verwalten.

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MONATLICHE GEBÜHR
% DER MIETE

Verwaltung von Anlagevermögen

MIETINKASSO

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BILLENZAHLUNG

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JURISTISCHE DIENSTE

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FINANZBERICHTERSTATTUNG

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EVICTION

Gemietet: $10.000 pro Monat

177 Ninth Avenue | West Chelsea

2 Betten | 2 Bäder

Gemietet: $30.000 pro Monat

20 | East End Avenue Upper East Side

4 Betten | 4,5 Bäder

Gemietet: $5.000 pro Monat

322 West 57 Straße | Columbus Circle

1 Betten | 1,5 Bäder

Gemietet: $13.000 pro Monat

23 East 22 Street | Flatiron

2 Betten | 2,5 Bäder

Gemietet: $9.500 pro Monat

166 West 18 Street | Chelsea

2 Betten | 2,5 Bäder

Gemietet: $20.000 pro Monat

60 Riverside Boulevard | Lincoln-Platz

4 Betten | 4 Bäder

Gemietet: $9.500 pro Monat

641 Fifth Avenue | Midtown Ost

2 Betten | 2 Bäder

Gemietet: $6.500 pro Monat

400 Fifth Avenue | Midtown

1 Betten | 1,5 Bäder

Gemietet: $13.000 pro Monat

80 Riverside Blvd | Lincoln-Platz

3 Betten | 3,5 Bäder

Gemietet: $8.000 pro Monat

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 Betten | 2,5 Bäder

Gemietet: $9.500 pro Monat

60 East 55 Street | Midtown Ost

2 Betten | 2,5 Bäder

Gemietet: $5.500 pro Monat

450 West 17 Straße | West Chelsea

1 Bett | 1,5 Bäder

Gemietet: $4.500 pro Monat

60 Riverside Boulevard | Lincoln-Platz

1 Bett | 1 Bad

Gemietet: $11.000 pro Monat

322 West 57 Straße | Columbus Circle

3 Betten | 2 Bäder

Antworten auf die 10 Fragen, die Vermieter bei der Vermietung einer Eigentumswohnung am häufigsten stellen

Einen Hausverwalter zu haben, der sich um alle potenziellen Probleme kümmert, die mit einer Wohnung einhergehen könnten, gibt einem Eigentümer Seelenfrieden. Wir sind hier, um Ihnen diesen Seelenfrieden zu geben! Sehen Sie sich die Antworten auf die 10 Fragen an, die Vermieter am häufigsten stellen.

Wer kann mir helfen und meine Eigentumswohnung nach dem Kauf vermieten und verwalten?

Wir können es! Und wir tun es. Wir haben ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes sowohl in New York City als auch im Großraum Miami. Kunden, die als Investoren kaufen, verlassen sich darauf, dass wir ihnen bei der Auswahl der richtigen Art von Immobilien helfen.

Wir können es! Und wir tun es. Wir haben ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes sowohl in New York City als auch im Großraum Miami. Kunden, die als Investoren kaufen, verlassen sich darauf, dass wir ihnen bei der Auswahl der richtigen Art von Immobilien helfen. Wir verwalten auch ihre Wohnungen während ihrer Haltedauer und verkaufen sie für unsere Kunden, wenn sie zum Ausstieg bereit sind.

Der Mietmarkt teilt sich in:

  • Mieter, die eine kurzfristige Anmietung wünschen, weil sie an Geschäftstreffen teilnehmen müssen.
  • Mieter auf der Suche nach einer längerfristigen Ferienwohnung (Sommer in the Hamptons und Winter in Miami).
  • Mieter, die ihre Wohnung für ein Jahr oder länger mieten wollen.

Die Wahl der richtigen Immobilie für den richtigen Mietmarkt macht es viel einfacher, den richtigen Mieter zu finden. Oft beginnen wir die Zusammenarbeit mit potenziellen Mietern für eine bestimmte Immobilie bereits, während der Kaufvertrag noch abgeschlossen wird. Dies reduziert Leerstände und maximiert den sofortigen Ertrag für Ihre Luxus-Eigentumswohnung in Manhattan oder Miami.

Wir bieten eine leichte Immobilienverwaltung als Standardbestandteil unseres Kundenerfolgspakets an. Unser Partner, RD LLC, bietet einen kompletten Immobilienverwaltungsservice, der alle Elemente und Details umfasst, auf die sich unsere Investorenkunden verlassen.

Verwandte Ressourcen:

"Kauf einer Wohnung in NYC

"Jagen Sie beim Kauf von Anlageobjekten nicht der Rendite hinterher"

"Ein Überblick über die Pipeline neuer Erschließungskonzessionen zum Verkauf in NYC".

Welche Marketinginitiativen bietet Manhattan Miami Real Estate an, um meine Wohnung oder mein Haus erfolgreich zu vermieten?

Wir haben zwei primäre Ansätze, um den richtigen Mieter zu finden. Der erste Weg, wie wir gute Mieter finden, besteht darin, die Immobilien unserer Kunden auf lokalen, nationalen und internationalen Websites zu vermarkten.

Wir haben zwei primäre Ansätze, um den richtigen Mieter zu finden.

Die erste Möglichkeit, gute Mieter zu finden, besteht für uns darin, die Immobilien unserer Kunden auf lokalen, nationalen und internationalen Websites zu vermarkten. Wir wählen die Websites sorgfältig aus, und in NYC ist die am häufigsten genutzte Streeteasy. Obwohl es sehr teuer ist, Immobilien zur Miete auf Streeteasy anzubieten, sind wir der Meinung, dass die Vorteile die Kosten überwiegen. Andere Immobilienmakler werden diese zusätzliche Gebühr nicht bezahlen und werden deshalb Ihrem Inserat nicht die maximale Aufmerksamkeit schenken. 

Die zweite Möglichkeit besteht darin, die Immobilie eines Investors mit unseren lokalen und globalen Interessenten- und Kundennetzwerken abzustimmen. Durch unsere Marketinginitiativen stehen wir in ständigem Kontakt mit potenziellen Mietern. Einige von ihnen benötigen Mietwohnungen, da sie z.B. wegen eines Arbeitsplatzwechsels umziehen oder dem Mietpreis an ihrem derzeitigen Wohnort entwachsen sind. Viele junge Berufstätige entscheiden sich dafür, in Manhattan oder in der Downtown Miami Gegend in der Nähe ihres Geschäftssitzes zu mieten. Sie sind auch Teil unseres Netzwerks.

Wir ziehen immer die richtige Art von Mieter an, so dass die Überprüfung und die Belegung reibungsloser ablaufen und zu weniger Schluckauf oder größeren Problemen führen. Dieser Ansatz generiert maximale Kundenerträge.

Wer hilft mir beim Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung beim Streichen und Einbauen von Rollläden und Schränken, und wer bezahlt?

Wir haben eine Reihe von professionellen Lieferanten und Auftragnehmern, die diese Dinge tun. Sie kennen die Entwicklungen und die Gebäudemanager.

Wir haben eine Reihe von professionellen Lieferanten und Auftragnehmern, die diese Dinge tun. Oft kennen sie bereits die Entwicklungen und die Gebäudemanager. Sie wissen daher, was von ihnen erwartet wird und wie sie die Arbeit ihrer Mitarbeiter liefern, installieren und inspizieren können, um sicherzustellen, dass alles dem Standard entspricht.

Der Wohnungseigentümer zahlt für diese Dinge, weil sie zum Inventar gehören. Wenn wir jedoch einen langfristigen Mietvertrag abschließen, kann der Mieter spezifische Anforderungen haben. In diesen Fällen zahlt der Mieter für maßgeschneiderte Gegenstände.

Gibt es eine Maklerkommission, um einen Mieter zu finden, und wer bezahlt normalerweise?

Das hängt vom Markt und von der Stadt ab. In New York war es üblich, dass der Mieter eine Gebühr in Höhe von bis zu 15% der Jahresmiete des ersten Jahres zu zahlen hatte.

Das hängt vom Markt und von der Stadt ab. 

In New York war es üblich gewesen, dass der Mieter eine Gebühr in Höhe von bis zu 15% der Jahresmiete des ersten Jahres zahlte. In letzter Zeit hat sich der Markt jedoch zugunsten des Pächters verschoben, und wir sehen immer mehr Geschäfte, bei denen der Eigentümer die Provision zahlt, die einer Monatsmiete entspricht (etwa die Hälfte der 15%, die der Pächter zu zahlen hatte). In NYC gibt es keine Provision für Verlängerungen, die nur für das ursprüngliche Mietjahr gezahlt werden. 

In Florida ist es üblich, dass der Grundeigentümer die Provision zahlt. Der übliche Betrag beträgt 10% der Jahresmiete für das erste Jahr und jedes Verlängerungsjahr.

Wie qualifizieren Sie Mieter für mein Mietobjekt in New York City und Miami?

Umfassend und sehr sorgfältig. Wir führen eine Bonitäts- und Kriminalitätsprüfung des Mieters durch, verlangen ein Anstellungsschreiben mit Angaben zur Beschäftigungsdauer und zum Gehalt und überprüfen die Kontoauszüge, um sicherzustellen, dass sie über angemessene Mittel verfügen.

Umfassend und sehr sorgfältig. Wir führen eine Bonitäts- und Kriminalitätsprüfung des Mieters durch, verlangen ein Anstellungsschreiben mit Angaben zur Beschäftigungsdauer und zum Gehalt und überprüfen die Kontoauszüge, um sicherzustellen, dass sie über angemessene Mittel verfügen. Wir verlangen auch persönliche und berufliche Referenzen sowie Referenzen von aktuellen und früheren Vermietern. 

Darüber hinaus erwarten wir, dass das Jahreseinkommen zwischen dem 40fachen der Monatsmiete liegt. Dies minimiert das Risiko, die Miete nicht bezahlen zu können.

 

Wer sammelt die Miete ein und bezahlt die Rechnungen?

Unser Partner für die vollständige Immobilienverwaltung, RD LLC. Sie richten für jeden Vermieter ein Treuhandkonto ein, ziehen Mieten und andere Zahlungen ein und zahlen alle Ausgaben des Vermieters, einschließlich Grundsteuern und Nebenkosten. Außerdem stellen sie den Vermietern monatliche und vierteljährliche Finanzberichte zur Verfügung.

Unser Partner für die vollständige Immobilienverwaltung, RD LLC. Sie richten für jeden Vermieter ein Treuhandkonto ein, ziehen Mieten und andere Zahlungen ein und zahlen alle Ausgaben des Vermieters, einschließlich Grundsteuern, Nebenkosten und Hypothekenzahlungen. Außerdem stellen sie den Vermietern monatliche und vierteljährliche Finanzberichte zur Verfügung.

Sie stimmen sich auch mit Ihrem CPA ab, um bei Bedarf bei der jährlichen Steuererklärung zu helfen. In Notfällen werden alle Ausgaben oder Reparaturen und Ersatz ohne Genehmigung bezahlt, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegen. Wenn der Betrag größer als der vorab genehmigte Betrag ist, holen wir die Genehmigungen des Vermieters ein.

Wie gehen Sie mit verspäteten Zahlungen um?

Aufgrund unseres strengen Mieter-Screening-Verfahrens kommt es bei unseren Vermietern nur zu sehr wenigen verspäteten Zahlungen. Wenn ein Mieter nicht zahlt, erhalten sie innerhalb weniger Tage ein Mahnschreiben, dann ein Mahnschreiben und schließlich ein Räumungsschreiben.

Aufgrund unseres strengen Mieter-Screening-Verfahrens kommt es bei unseren Vermietern nur zu sehr wenigen verspäteten Zahlungen. Wenn ein Mieter nicht zahlt, erhalten sie innerhalb weniger Tage ein Mahnschreiben, dann eine formelle Mahnung und schließlich einen Räumungsbescheid.

Wir versuchen, mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um ihn dazu zu bringen, die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags zu verlassen. Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung, also handeln wir schnell. Wir können immer schnell einen neuen Mieter in NYC finden. Aber auch hier betonen wir, dass solche Dinge bei unserem System extrem selten sind.

Wie werden Reparaturen und Instandhaltung der Wohnung gehandhabt?

Wir führen den neuen Mieter durch das Anwesen, damit er bestätigen kann, dass alles so ist, wie es sein sollte. Mieter sind nicht für "normale Abnutzung" verantwortlich. Wenn sie sich also an uns wenden, um uns zu sagen, dass etwas beschädigt oder kaputt ist, haben wir eine Grundlage, anhand derer wir überprüfen können, ob die Behebung des Problems in der Verantwortung des Mieters oder Vermieters liegt.

Sie sind Teil eines Prozesses. Bevor ein Mieter einzieht, inspizieren wir die Immobilie und nehmen ein Video auf, um zu zeigen, dass alles in gutem Zustand ist.

Wir führen den neuen Mieter durch das Anwesen, damit er bestätigen kann, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Mieter sind nicht für "normale Abnutzung" verantwortlich. Wenn sie sich also an uns wenden, um uns zu sagen, dass etwas beschädigt oder kaputt ist, haben wir eine Grundlage, anhand derer wir überprüfen können, ob die Behebung des Problems in der Verantwortung des Mieters oder Vermieters liegt.

Wenn Arbeit erforderlich ist, werden wir die Arbeit organisieren. Bauunternehmer müssen entsprechend qualifiziert und lizenziert sein und den für jedes Gebäude erforderlichen hohen Versicherungsschutz erfüllen. In Florida zum Beispiel kann jemand mit einer "Handwerkerlizenz" keine Klempner- oder Elektroarbeiten ausführen. In NYC kann niemand das Gebäude betreten, wenn er nicht über eine entsprechende Versicherung verfügt. 

Wenn die Kosten in der Verantwortung des Vermieters liegen, genehmigen wir eine Gebühr, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegt, und ziehen sie einfach vom Ertrag des Monats ab. Sind die Kosten höher als vereinbart, kontaktieren wir den Vermieter zur Genehmigung.

Wie managen Sie den Umsatz zwischen Mietern?

Wir wissen, wann ein Mietvertrag ausläuft, also prüfen wir mit dem Mieter 60-90 Tage vor Ablauf des Mindestmietvertrags, ob der Mieter eine Verlängerung wünscht. Wenn nicht, suchen wir nach einem neuen Mieter. Vor Ablauf des Mietvertrages führen wir eine Begehung durch und vergleichen diese mit der Inspektion vor dem Auslaufen des Mietvertrages, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist.

Wir wissen, wann ein Mietvertrag ausläuft, also prüfen wir mit dem Mieter 60-90 Tage vor Ablauf des Mindestmietvertrags, ob der Mieter eine Verlängerung wünscht. Wenn nicht, suchen wir nach einem neuen Mieter. Wir führen die zu vermietende Wohnung in unserem Maklersystem und auf allen Portalen auf und zeigen das Objekt potenziellen Mietern physisch an. 

Vor dem Ende des Mietverhältnisses führen wir eine Begehung durch und vergleichen sie mit der Inspektion vor der Vermietung, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. Alles, was fehlt oder beschädigt ist, wird von der Kaution des Mieters abgezogen und vollständig verbucht. Nach dem Auszug des Mieters führen wir eine weitere Begehung durch, um sicherzustellen, dass beim Umzug nichts beschädigt oder versehentlich mitgenommen wurde. Wenn alles so ist, wie es sein sollte, erstatten wir die Kaution des Mieters zurück.

Anschließend wiederholen wir die in den Fragen 5 und 8 behandelten Einzelheiten.

Verwandte Ressourcen:

"Verkaufen Sie Ihr Haus"

"Prozess des Hauskaufs

 

Wie viel berechnen Sie für Ihre Hausverwaltungsdienste?

Abhängig von der Konkurrenz in dem jeweiligen Gebäude, das Sie kaufen, zahlt der Mieter oft die Maklerprovision, die die "Light"-Verwaltungsgebühren für Immobilien abdeckt.

Was die Suche nach Mietern betrifft, so zahlt der Mieter je nach Wettbewerb in einem bestimmten Gebäude, das Sie kaufen, oft unsere Maklerprovision. Wenn es jedoch in dem Gebäude Wettbewerb um Mieten gibt, die als "No Fee" aufgeführt sind (d.h. dem Mieter wird keine Maklerprovision berechnet), dann zahlt der Eigentümer die Maklerprovision. Die vom Eigentümer gezahlte Provision wird nicht mehr als 1 Monatsmiete betragen. 

Im Allgemeinen berechnen wir keine separaten "Light"-Verwaltungsgebühren, wenn wir mit der Vermittlung des Mieters beauftragt werden. Wir möchten langfristig mit unseren Kunden zusammenarbeiten - wir suchen Objekte für unsere Käufer, wir suchen jährlich Mieter für die Wohnungsmiete, und am Ende des Besitzes bieten wir diese Objekte zum Verkauf an und verkaufen sie. Als Anreiz, diese Vereinbarungen zu akzeptieren, bieten wir "Property Management Light" kostenlos an. Hier ist, wie es funktioniert:

  • Wenn der Mieter ein Problem hat, ruft er zuerst den Hausverwalter des Gebäudes an, der das eigentliche Problem herausfindet.
  • Wenn es sich um etwas handelt, das sie reparieren können und das mit dem Gebäude zu tun hat, werden seine Mitarbeiter es reparieren (normalerweise kostenlos).
  • Wenn es sich nicht um ein Gebäude handelt, wird er uns mitteilen, worum es seiner Meinung nach geht. Wir werden Verkäufer (manchmal mit seiner Hilfe) finden, die das Problem lösen können.
  • Wir werden Ihre Zustimmung einholen, bevor irgendetwas unternommen wird, um das Problem zu beheben, und Sie werden den Verkäufer direkt bezahlen.

Im Allgemeinen handhaben wir kein Bargeld. Vielmehr managen wir den Prozess, um das Problem zu lösen. Wir ziehen auch keine Mieten ein und bezahlen keine Rechnungen im Namen des Eigentümers, da dies in der Regel über Electronic Banking geschieht, über das Sie als Eigentümer den Überblick behalten müssen.

Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit dem Inkasso und der Auszahlung von Bargeld beauftragen möchten, wird RD LLC dies übernehmen. Die Gebühren für die Option "Vollständige" Hausverwaltung betragen 5-7% der Jahresmiete.  

Verwandte Ressourcen:

"Jagen Sie beim Kauf von Anlageobjekten nicht der Rendite hinterher"

"Eine Analyse der besten Städte für Investitionen in Mietobjekte im Jahr 2019".

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