New York ist die bedeutendste Stadt der Welt. Manhattan steht in jeder Hinsicht im Zentrum. New York City ist ein globales Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Kultur und Unterhaltung. Es bietet sowohl Amerikanern als auch Ausländern ein perfektes Lifestyle- und Investitionsprofil.
Wir sind hier, um Ihnen nicht nur zu zeigen, warum Sie in Immobilien in Manhattan investieren sollten, sondern auch, wie Sie dies erfolgreich tun können. Von der ersten Suche nach einer Immobilie in Manhattan über den Abschluss der Transaktion bis hin zur Verwaltung der Immobilie und zum Verkauf der Immobilie helfen wir unseren Kunden bei jedem Schritt des Weges. High Net Worth Individuals (HNWIs) und Ultra High Worth Individuals (UHNWIs) haben schon immer versucht, in New Yorker Luxusimmobilien zu investieren. Unser erstklassiger, umfassender Service ist der Grund, warum Einheimische wie Ausländer uns wählen, um sie bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu unterstützen. Unsere Rolle als vertrauenswürdiger Berater geht weit über den ersten Kauf hinaus, da wir für unsere Kunden häufig Immobilien verwalten, vermarkten und verkaufen.
Der U-Bahn-Bereich von New York City macht fast 10% des gesamten BIP der Vereinigten Staaten aus. NYC ist ein wichtiges Zentrum für Finanzen, Versicherungen, Immobilien, Medien, professionelle Dienstleistungen und Kunst. In den letzten zehn Jahren hat sich New York City jedoch zu einem wichtigen Technologiezentrum und einem Zentrum der Kreativwirtschaft entwickelt.
Die Investoren blicken in die Zukunft, und Manhattan wird wirtschaftlich jedes andere globale Wirtschaftszentrum in den Schatten stellen. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf den Brexit, durch den ein einstmals großer Finanzplatz viel an Ansehen verlieren wird. New York City und die großen europäischen Zentren werden von den endgültigen Auswirkungen des Brexit profitieren. Dies hat einen großen positiven Einfluss auf die Immobilienwerte. New York City (NYC) steht bei der Erzeugung des Bruttoinlandsprodukts (BIP) nach Tokio an zweiter Stelle in der Welt. Das McKinsey Global Institute prognostiziert, dass New York City bis 2025 die Nummer 1 unter den Städten sein wird, die das BIP erwirtschaften. Manhattan ist das Zentrum der Stadt.
Investoren kaufen Immobilien auch als Teil der Portfoliodiversifizierung, um das zukünftige Kapitalwachstum und den Vermögenserhalt zu maximieren. Manhattan bietet Immobilien für jeden Kaufwunsch, sei es als Wohn-, Miet- oder Anlageobjekt.
Der globale Luxusmarkt hat ein starkes Wachstum verzeichnet. 2017 wurde das höchste Wachstum seit drei Jahren verzeichnet. Dies gilt sowohl für Erstwohnungen (ein Anstieg von 10 %) als auch für Zweitwohnungen (ein Wachstum von 19 %), wie aus dem Bericht Luxury Defined von Christies hervorgeht.
In dem Bericht wird New York City auf Platz 1 der Welt für gegenwärtigen Wohlstand, Platz 1 für zukünftigen Wohlstand und Platz 3 für Investitionen eingestuft. Addiert man diese Statistiken zu der von McKinsey prognostizierten zukünftigen Rangliste für Wachstum und Vermögenserhaltung, sieht es sehr gut aus. Manhattan bietet sich daher als idealer Standort zur Diversifizierung von Portfolios an, wenn man nach den besten Städten für Investitionen sucht. Auch Christie's zeigt, dass New York seine globale Position ausbaut. Der Luxusindex von Christie's setzte New York 2017 auf Platz 2; 2016 lag es auf Platz 3 und löste damit London ab. Es gibt kein besseres Vertrauensvotum für die Zukunft von Manhattan-Immobilien als den jüngsten Rekordverkauf eines Penthouses auf 220 Central Park South für 238 Millionen Dollar! Ein zu hoher Preis für Ihr Budget? Hier können Sie sich andere Optionen ansehen: Top 50 Manhattan Penthäuser zum Verkauf.
Für ausländische Käufer gibt es in Manhattan besondere Gründe zu investieren. New York City ist in vielerlei Hinsicht das internationalste Geschäftszentrum der Welt, mit über 200.000 bestehenden Unternehmen, von denen 54 auf der Fortune 500-Liste stehen.
Ein weiterer Grund für ausländische Investoren, sich für Manhattan zu entscheiden, ist die Verlängerung des EB-5-Visaprogramms für Investoren. Es gibt zwei Investitionsschwellen, um sich für das Programm zu qualifizieren. Ein Investor kann einem zugelassenen Unternehmen 500.000 $ oder 1 Million $ leihen und dem Investor, seinem Ehepartner und unverheirateten minderjährigen Kindern eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (oder eine Green Card) gewähren. Das zugelassene Unternehmen muss sich in einer Targeted Employment Area (TEA) befinden und 10 US-Arbeitsplätze schaffen, um sich zu qualifizieren. Dementsprechend richtet sich das Programm an Investoren, die Arbeitsplätze schaffen, und nicht an solche, die Immobilien erwerben, obwohl Investoren durch eine Investition in ein Immobilienprojekt an dem Programm teilnehmen können. Sie können die Immobilie jedoch nicht selbst nutzen.
Vermögenserhalt und Kapitalwachstum sind wesentliche Elemente, ebenso wie der Lebensstil. Manhattan und seine Umgebung bieten ein wunderbares Angebot an Kultur, Unterhaltung, Gastronomie, Shopping, Sport und Bildung. Ob Sie nun eine Immobilie für Ihr Kind suchen, das in NYC studiert, oder eine Anlageimmobilie zur Vermietung, NYC-Eigentumswohnungen sind eine gute Option. Für Eigenheimbesitzer sind Manhattan-Wohnungen wie Genossenschaften und Eigentumswohnungen die bessere Wahl.
Der Rechnungsprüfer der Stadt meldet für Q1 2018 ein BIP-Wachstum von 2,7% im Vergleich zu Q4 2017, wobei die Inflation mit nur 1,6% gering ist. Die Unternehmensgewinne sind gestiegen, und die Risikokapitalinvestitionen nehmen weiter zu. Die privaten Investitionen sind um 7,3% gestiegen, womit die Zahlen des Metro-Gebiets den zweithöchsten Wert seit langem erreichen. Der Index der aktuellen Geschäftslage (CBCI) stieg auf 60,3. Jeder Wert über 50 bedeutet Wachstum.
Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Preise für hochwertige Immobilien in Manhattan gut. Douglas Elliman gibt in Zusammenarbeit mit dem Gutachter Miller Samuel vierteljährliche NYC-Marktberichte für New York und Miami heraus. Knight Frank, eine Tochtergesellschaft von Elliman, verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:
Während wir nur die fünf besten Städte der Welt gezeigt haben, kamen Luxusimmobilien aus NYC auf Platz 9 der Liste. NYC setzte sich gegen Singapore, Genf und Moskau in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis durch. Dementsprechend ist es ganz offensichtlich, dass Luxus-Eigentumswohnungen in NYC ein Schnäppchen im Vergleich zu weniger bedeutenden Städten sind.
Eine effektive Immobiliensuche in Manhattan mit dem richtigen Makler wird die richtigen Ergebnisse liefern.
Starke wirtschaftliche Faktoren und die Vielfalt der Immobilientypen in NYC ziehen Käufer nicht nur aus New York und den Vereinigten Staaten, sondern aus der ganzen Welt an. Bisher haben wir das "Warum" von Investitionen in Manhattan-Immobilien diskutiert. Nun wollen wir uns das "Wie" ansehen.
Gegenwärtig steht New York City nach Tokio, Japan, an zweiter Stelle, wenn es darum geht, das "Bruttoinlandsprodukt", das BIP, zu erwirtschaften. Das McKinsey Global Institute hat jedoch in seinem neuen, im März 2011 veröffentlichten Bericht Urban World Mapping the Economic Power of Cities" prognostiziert, dass von den 600 städtischen Zentren weltweit, die im Jahr 2025 60% des weltweiten BIP erwirtschaften werden, New York City die Nummer 1 beim BIP sein wird. In dem Bericht wird New York City im Jahr 2025 wie folgt eingestuft:
Der Einfluss von NYC auf die Welt ist immens. Es ist in der Tat die Kultur-, Finanz- und Medienhauptstadt der Welt, und es ist auch ein Zentrum für Forschung, technische Entwicklung, Bildung, Unterhaltung, Sport und Politik.
New York City hat den Knight Frank Wealth Report, der sich mit London um den ersten Platz streitet, stets angeführt. Der Wealth Report ist ein Wegweiser durch die Welt der internationalen erstklassigen Wohnimmobilien und bietet einen Ausblick auf die wichtigsten Märkte für Luxusimmobilien rund um den Globus. In seiner jüngsten Umfrage stuft der Wealth Report New York City als
Gegenwärtiger Reichtum
Investition
Konnektivität
Zukünftiger Reichtum
Mit mehr als 8,2 Millionen Einwohnern ist New York City die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Staaten. Der "Big Apple" ist eines der führenden Wirtschafts-, Finanz- und Kulturzentren der Welt, und sein Einfluss in Politik, Bildung, Unterhaltung, Medien, Mode und Kunst trägt zu seinem Status als eine der wichtigsten globalen Städte bei. Die Stadt rühmt sich einer hohen Lebensqualität, eines extrem hohen Haushaltseinkommens und großer Möglichkeiten für kulturelle und unterhaltende Aktivitäten.
Der UBS Global Real Estate Bubble Report bewertet NYC 0,2, was einem "fair bewerteten" Markt entspricht. Dies ist eine bessere Bewertung als zum Beispiel Vancouver, Sydney und London. Die Dynamik der Immobilienpreise in Manhattan war ebenso viel stärker als in den beiden Vorjahren. Diese Stärke wurde auf die weltweite Anlegeraktivität und neue Luxusprojekte, die auf den Markt kamen, zurückgeführt.
Diese Indikatoren resultieren aus unserer starken Wirtschaft und den Risikokapitalinvestitionen. In diesem Jahr haben die Arbeitsplätze im privaten Sektor um 2% zugenommen, und die saisonbereinigte Arbeitslosenquote ist auf 4,2% (3,9% in Manhattan) gesunken, womit die Zahl der erwerbstätigen Einwohner einen historischen Höchststand erreicht hat.
Das Wachstum findet hauptsächlich in acht Wirtschaftssektoren statt, darunter Bildung, Gesundheit, Beruf und Wirtschaft. Dieses Wachstumsspektrum zeigt eine größere Diversifizierung als in den vergangenen Jahren; ein weiteres positives Zeichen dafür, dass die wirtschaftliche Stärke von NYC anhalten dürfte. Die Beschäftigungsquote im Metro-Gebiet ist die höchste, die jemals verzeichnet wurde, und weist die längste Arbeitsplatzausweitung seit Mitte der 1940er Jahre auf.
Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Luxusimmobilien in Manhattan preisgünstig. Knight Frank verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:
Stadt
Pro Quadratmeter
Pro Quadratfuß
#1) Monaco
#2) London
#5) Paris
#Nr. 8) Tokio
#9) Hongkong
#9) New York
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
Stadt | Pro Quadratmeter | Pro Quadratfuß |
---|---|---|
#1) Monaco | $65,600 | $6,000 |
#2) London | $56,300 | $5,236 |
#5) Paris | $40,500 | $3,767 |
#Nr. 8) Tokio | $28,300 | $2,632 |
#9) Hongkong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) Genf | $23,700 | $2,204 |
#16) Moskau | $22,800 | $2,120 |
#17) New York | $22,600 | $2,102 |
#22) Rom | $18,200 | $1,693 |
#23) Shanghai | $17,700 | $1,646 |
#27) Peking | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
Die beiden wichtigsten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, sind die Lage und die Art der Immobilie. Wir haben untersucht, warum New York City und Manhattan ein idealer Standort sind, daher wollen wir uns nun die Immobilientypen ansehen. In Manhattan gibt es vier Haupttypen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Condops (eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Genossenschaften).
Ob man eine Eigentumswohnung kaufen soll, ist eine Frage, die wir immer wieder hören. Ausführlichere Informationen zu den Vor- und Nachteilen von co op vs. Eigentumswohnungen finden Sie hier.
Jeder Staat in den USA und jedes Land der Welt hat unterschiedliche Gesetze für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Die beiden Parteien einer Immobilientransaktion sind der Verkäufer und der Käufer. Der Verkäufer wird einen speziellen Immobilienmakler oder Makler beauftragen, der sie während der gesamten Transaktion vertritt. Dieser Verkaufsmakler oder Makler arbeitet ausschließlich im Interesse des Verkäufers - er erzielt den höchsten Preis und die besten Bedingungen für den Verkäufer. Dementsprechend sollten Käufer ihren eigenen engagierten Vertreter haben!
In den USA werden alle Maklerprovisionen von den Verkäufern gezahlt. Dann werden sie zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des kooperierenden Käufers aufgeteilt. Dementsprechend ist die Einstellung eines Käufervermittlers für den Käufer gebührenfrei. Der Makler des Käufers hat ein persönliches Interesse am Käufer, am Ziel des Käufers und daran, das beste Ergebnis für den Käufer zu erzielen.
Im Gegensatz dazu ist es das Ziel des Agenten des Verkäufers, den höchstmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu erzielen. Die Rolle des Käuferagenten besteht darin, für den Käufer zu arbeiten und ihm die richtige Immobilie, zum richtigen Preis, zu den attraktivsten Bedingungen und mit dem geringsten Aufwand zu beschaffen. Der Käufer kann daher sicher sein, dass er in seinem Team einen Spezialisten hat, der sich auskennt:
Der Makler des Käufers ist von entscheidender Bedeutung, um einen rundum erfolgreichen Kauf zu erreichen - des richtigen Eigentums, zu den richtigen Bedingungen und mit einem Minimum an Ärger oder langfristigem Bedauern. Käufer, die ihren Kauf finanzieren, möchten ihren Hypothekenantrag so weit wie möglich im Voraus genehmigt bekommen. Ein Kaufangebot, das durch eine Hypothekenzusage eines angesehenen Kreditgebers unterstützt wird, verleiht dem Angebot viel Gewicht, insbesondere in einer Stadt, die viele Bargeschäfte hat.
Wenn der Kauf für eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft erfolgt, muss der Käufer ebenfalls vom Vorstand genehmigt werden. Der Verwaltungsrat kann einen Antrag aus verschiedenen Gründen ablehnen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die einzelnen Verwaltungsräte für Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Er kann den Käufer beraten, ob es sich lohnt, eine bestimmte Immobilie weiterzuverfolgen, oder um die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung durch den Vorstand zu vermeiden. Zum Beispiel haben die Boards von Eigentumswohnungen ein "Vorkaufsrecht". Sie können entscheiden, die Wohnung selbst vom Verkäufer zu kaufen, anstatt einen neuen Käufer in das Gebäude aufzunehmen. Im Gegensatz dazu kann die Genossenschaftskommission Käufer rundheraus ablehnen. Im Allgemeinen sind Genossenschaften für Haupteigentümer. Wenn Sie also ein ausländischer Käufer oder Investor sind, der daran interessiert ist, seine neue Wohnung zu vermieten, werden Sie von der Genossenschaftskommission sehr wahrscheinlich abgelehnt.
Der Immobilienmakler, der dem Käufer behilflich ist, hilft auch bei der Entscheidung, welchen Anwalt er beauftragt, die Transaktion bis zum erfolgreichen Abschluss durchzuführen. Sie haben auch eine Reihe von Verbindungen, die Ihnen helfen können, eine Hypothek zu bekommen.
Der Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von anderen Ländern. Erstens ermutigen die USA Käufer aus Übersee. Der Markt ist transparent; jeder lizenzierte Immobilienmakler aus New York, der als Makler für Käufer auftritt, kann den gesamten Markt durchsuchen, unabhängig davon, welches Unternehmen eine Immobilie vermarktet. Nur wenige andere Länder haben ein so transparentes Verfahren.
Die USA erheben im Gegensatz zu einigen anderen Ländern keine zusätzlichen Stempelgebühren für ausländische Käufer. London, Hongkong, Vancouver, Sydney und viele andere Städte verlangen von ausländischen Investoren eine zusätzliche Stempelsteuer von 7% bis 30% des Kaufpreises. Diese zusätzlichen Stempelgebühren sind außerordentlich hoch. In den USA gibt es keine zusätzlichen Stempelgebühren für Ausländer.
Finanzierungen sind auch für ausländische Investoren leicht und zu sehr attraktiven Zinssätzen von Hausbanken erhältlich. Die US-Hypothekenzinsen sind derzeit auf historischen Tiefstständen, was die Attraktivität der Immobilien in Manhattan noch erhöht.
Wenn ein ausländischer Investor seine Immobilien verkauft, unterliegt er dem Immobilientransaktionsgesetz für ausländische Investoren (Foreign Investor Real Estate Transaction Act, FIRPTA). Es handelt sich hierbei lediglich um eine Quellensteuer und nicht um eine separate Steuer. Dieses Gesetz dient im Wesentlichen dazu, die US-Regierung vor einem ausländischen Investor zu schützen, der seinen Einkommens- oder Kapitalertragssteuerverpflichtungen nicht nachkommt. Zehn Prozent (10%) des Verkaufspreises werden beim Abschluss einbehalten, bis alle Steuerverbindlichkeiten erfüllt sind, sobald die endgültige Steuererklärung vom Verkäufer eingereicht wird.
"Können Ausländer in den USA Immobilien kaufen?"
"Die Checkliste des ausländischen Käufers für den Kauf von Manhattan-Immobilien"
Die Kapitalertragssteuer kann einfach dadurch aufgeschoben werden, dass der Verkaufserlös in eine neue Immobilie (gleicher Art) reinvestiert wird, solange der Übertragungsprozess und der Zeitrahmen den Anforderungen des Bundes entsprechen. Der Anwalt des Verkäufers wird diesen Teil der Transaktion verwalten, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte. Die klügsten und reichsten Immobilieninvestoren nutzen diese 1031 Exchange Rules.
"Wie die Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien reduziert oder aufgeschoben werden kann"
"Auswirkungen der US-Steuerreform auf Immobilieninvestoren und Hauseigentümer"
Bei einer Bartransaktion entstehen dem Käufer Abschlusskosten in Höhe von etwa 3,5% des Kaufpreises. Bei einer finanzierten Transaktion fallen Kreditgebergebühren usw. an, die sich auf etwa 5,5% belaufen. Die potenziellen Kosten teilen sich wie folgt auf:
Die Transaktion kann abgeschlossen und das Eigentum übernommen werden, ohne physisch anwesend sein zu müssen. Der Käufer oder Verkäufer kann seinem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um die Transaktion für ihn abzuschließen.
FAQs: Eine Wohnung in NYC kaufen
Die Rückkehr und das Ende der 20-jährigen Steuererleichterung auf dem Markt von Manhattan
Unterschiedliche Eigentumstypen verursachen unterschiedliche Kosten, aber sie alle verursachen Immobiliensteuern (oder Vermögenssteuern). In NYC betragen diese im Grunde jährlich etwa 1,2% des Kaufpreises. Manhattan bietet den Eigentümern Steuererleichterungsprogramme für bis zu 20 Jahre an. Weitere Kosten sind:
Wir bieten unseren Kunden einen kostenfreien Light Property Management Service an. Full-Service-Immobilienverwaltung ist über unseren Partner RD LLC erhältlich. Insgesamt bieten wir einen Service, der Folgendes umfasst:
Die Steuersätze der US-Steuergesetze sind insgesamt niedriger als in einigen Ländern, und es gibt vernünftige Möglichkeiten, die Steuerpflicht zu mindern. Zum Beispiel:
Häufig haben Länder ein Steuerabkommen mit den USA. Dementsprechend raten wir allen unseren Kunden, ihre potenziellen Steuerverbindlichkeiten mit einem US-Steueranwalt oder CPA zu besprechen, der mit den Steuergesetzen ihres eigenen Landes vertraut ist. Wir verweisen Sie gerne an einen Spezialisten.
Kosten, Investitionszuwachs, Mieteinnahmen und Lebensstil sind allesamt primäre Faktoren bei der Entscheidung für ein Stadtviertel. Der Markt in Manhattan bietet hochwertige, luxuriöse Immobilien in vielen Nachbarschaften. In den oberen 10% des Marktes finden Sie New Yorker Luxus-Eigentumswohnungen. Sie sind in fast jedem Stadtviertel von Manhattan zu finden. Wir besprechen jede Nachbarschaft ausführlich in anderen Bereichen unserer Website. Aber hier ist ein Rundgang durch die Stadtviertel, die nach Meinung vieler Menschen zu den beliebtesten gehören:
Der Umzug an einen anderen Ort ist sowohl aufregend als auch komplex. Mit unserer Hilfe recherchieren unsere Kunden potenzielle Gebiete, erkunden sie persönlich und wählen sowohl die richtige Nachbarschaft als auch das richtige Grundstück für sie aus. Wir verfügen über Kontakte, die bei allen praktischen Schritten behilflich sind: bei rechtlichen Fragen, bei der Vorbereitung der Immobilie für ihre Ankunft, beim Versand ihrer persönlichen Gegenstände, beim Einkauf neuer Möbel und beim Einzug beim Umzug nach New York City. Einige Kunden sind der Meinung, dass es am besten ist, vor dem Kauf in New York zu mieten. Andere jedoch, die die Stadt gut kennen, kommen bereit zum Kauf. So oder so, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, alle Luxuswohnungen in New York City zu sichten.
Wir sind seit mehr als 15 Jahren für Käufer und Verkäufer tätig. Wir sind Experten in allen Aspekten von New York Real Estate und Miami Real Estate, von der ersten Immobiliensuche und der Erkundung von Bezirken über Vertragsverhandlungen und -abschlüsse bis hin zur Immobilienverwaltung. Unsere Kunden kommen sowohl aus der Region als auch aus der ganzen Welt.
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