IMMOBILIEN IN MANHATTAN

Zu berücksichtigende Arten von Manhattan-Eigentum

Die beiden wichtigsten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, sind die Lage und die Art der Immobilie. Wir haben untersucht, warum New York City und Manhattan ein idealer Standort sind, daher wollen wir uns nun die Immobilientypen ansehen. In Manhattan gibt es vier Haupttypen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Condops (eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Genossenschaften).

• Stadthaus: Ein New Yorker Stadthaus ist ein mehrstöckiges Einfamilienhaus. Der Eigentümer besitzt die Eigentumsurkunde und ist allein dafür verantwortlich. Der Eigentümer hat keine von einer Vereinigung auferlegten Einschränkungen. Es handelt sich um anlegerfreundliche Immobilien.

• Condominium oder Eigentumswohnung: Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung in Manhattan besitzt durch eine Wohnungsurkunde das Eigentum an einer Wohnung und übernimmt das gemeinsame Eigentum mit allen anderen Eigentümern der Gemeinschaftsflächen. Ein Condo-Board verwaltet das Eigentum, und die Eigentümer zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der gemeinsamen Ausgaben. Es gibt einige Einschränkungen durch den Vorstand, die Finanzierung ist zugänglich und sie sind investorenfreundlich.

• Genossenschaftlich oder kooperativ: Ein Genossenschaftsgebäude ist Eigentum einer Körperschaft. Die Körperschaft verkauft Aktien an die Aktionäre im Tausch gegen einen langfristigen Eigentumspachtvertrag. Die Pächter zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung aller Kosten. Genossenschaften unterliegen vielen Beschränkungen, wie z.B. der Untervermietung. Sie sind nicht investorenfreundlich und verbieten in der Regel ausländisches Eigentum. Sie machen etwa 70% des Marktes aus.

• Kondop: Dies ist ein Condop mit Eigentumswohnungsregeln. Sie sind anlegerfreundlich. 

Ob man eine Eigentumswohnung kaufen soll, ist eine Frage, die wir immer wieder hören. Ausführlichere Informationen zu den Vor- und Nachteilen von co op vs. Eigentumswohnungen finden Sie hier. 

NYC-Immobilienkäufer sollten ihren eigenen Käufermakler einsetzen

Jeder Staat in den USA und jedes Land der Welt hat unterschiedliche Gesetze für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Die beiden Parteien einer Immobilientransaktion sind der Verkäufer und der Käufer. Der Verkäufer wird einen speziellen Immobilienmakler oder Makler beauftragen, der sie während der gesamten Transaktion vertritt. Dieser Verkaufsmakler oder Makler arbeitet ausschließlich im Interesse des Verkäufers - er erzielt den höchsten Preis und die besten Bedingungen für den Verkäufer. Dementsprechend sollten Käufer ihren eigenen engagierten Vertreter haben!

In den USA werden alle Maklerprovisionen von den Verkäufern gezahlt. Dann werden sie zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des kooperierenden Käufers aufgeteilt. Dementsprechend ist die Einstellung eines Käufervermittlers für den Käufer gebührenfrei. Der Makler des Käufers hat ein persönliches Interesse am Käufer, am Ziel des Käufers und daran, das beste Ergebnis für den Käufer zu erzielen.

Im Gegensatz dazu ist es das Ziel des Agenten des Verkäufers, den höchstmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu erzielen. Die Rolle des Käuferagenten besteht darin, für den Käufer zu arbeiten und ihm die richtige Immobilie, zum richtigen Preis, zu den attraktivsten Bedingungen und mit dem geringsten Aufwand zu beschaffen. Der Käufer kann daher sicher sein, dass er in seinem Team einen Spezialisten hat, der sich auskennt:

• Alles über den Immobilienmarkt in Manhattan und einzelne Stadtviertel.
• Alle Arten von Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind.
• Immobilien, die auf den Markt kommen werden.
• Hintergrunddetails zu jeder Siedlung, nicht nur zu einzelnen Wohnungen und Stadthäusern.
• Die Hausbesitzerverbände, die die Entwicklung steuern.

Der Makler des Käufers ist von entscheidender Bedeutung, um einen rundum erfolgreichen Kauf zu erreichen - des richtigen Eigentums, zu den richtigen Bedingungen und mit einem Minimum an Ärger oder langfristigem Bedauern. Käufer, die ihren Kauf finanzieren, möchten ihren Hypothekenantrag so weit wie möglich im Voraus genehmigt bekommen. Ein Kaufangebot, das durch eine Hypothekenzusage eines angesehenen Kreditgebers unterstützt wird, verleiht dem Angebot viel Gewicht, insbesondere in einer Stadt, die viele Bargeschäfte hat.

Wenn der Kauf für eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft erfolgt, muss der Käufer ebenfalls vom Vorstand genehmigt werden. Der Verwaltungsrat kann einen Antrag aus verschiedenen Gründen ablehnen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die einzelnen Verwaltungsräte für Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Er kann den Käufer beraten, ob es sich lohnt, eine bestimmte Immobilie weiterzuverfolgen, oder um die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung durch den Vorstand zu vermeiden. Zum Beispiel haben die Boards von Eigentumswohnungen ein "Vorkaufsrecht". Sie können entscheiden, die Wohnung selbst vom Verkäufer zu kaufen, anstatt einen neuen Käufer in das Gebäude aufzunehmen. Im Gegensatz dazu kann die Genossenschaftskommission Käufer rundheraus ablehnen. Im Allgemeinen sind Genossenschaften für Haupteigentümer. Wenn Sie also ein ausländischer Käufer oder Investor sind, der daran interessiert ist, seine neue Wohnung zu vermieten, werden Sie von der Genossenschaftskommission sehr wahrscheinlich abgelehnt.

Der Immobilienmakler, der dem Käufer behilflich ist, hilft auch bei der Entscheidung, welchen Anwalt er beauftragt, die Transaktion bis zum erfolgreichen Abschluss durchzuführen. Sie haben auch eine Reihe von Verbindungen, die Ihnen helfen können, eine Hypothek zu bekommen.

"9 Tipps für den Kauf von Luxusimmobilien in New York"