MANHATTAN-IMMOBILIEN

In Betracht zu ziehende Arten von Manhattan-Immobilien

Die beiden wichtigsten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, sind die Lage der Immobilie und die Art der Immobilie. Wir haben erforscht, warum New York City und Manhattan ein idealer Standort sind, also lassen Sie uns jetzt die Immobilienarten betrachten. In Manhattan gibt es vier Haupttypen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Condops (eine Mischung aus Eigentumswohnung und Genossenschaft).

• Stadthaus: Ein New Yorker Stadthaus ist ein mehrstöckiges Einfamilienhaus. Der Eigentümer ist Inhaber der Eigentumsurkunde und trägt die alleinige Verantwortung für das Haus. Der Eigentümer hat keine Einschränkungen durch eine Vereinigung. Es handelt sich um investorenfreundliche Immobilien.

• Condominium oder Eigentumswohnung: Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung in Manhattan ist durch eine Urkunde Eigentümer einer Wohnung und übernimmt zusammen mit allen anderen Eigentümern das Eigentum an den Gemeinschaftsflächen. Ein Vorstand verwaltet die Immobilie, und die Eigentümer zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der gemeinsamen Kosten. Die Eigentümer zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der Gemeinkosten. Es gibt einige vom Vorstand auferlegte Beschränkungen, die Finanzierung ist möglich und sie sind investorenfreundlich.

• Genossenschaft oder Co-op: Ein Coop-Gebäude ist im Besitz einer Gesellschaft. Die Gesellschaft verkauft Aktien an die Anteilseigner im Tausch gegen einen langfristigen, eigenen Mietvertrag. Die Mieter zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung aller Kosten. Co-ops haben viele Beschränkungen, z. B. bei der Untervermietung. Sie sind nicht investorenfreundlich und verbieten in der Regel ausländisches Eigentum. Sie machen etwa 70 % des Marktes aus.

• Eigentumswohnung: Es handelt sich um eine Genossenschaft mit Eigentumswohnungsregeln. Sie sind investorenfreundlich. 

Eine Frage, die wir immer wieder hören, ist, ob man eine Eigentumswohnung oder eine Eigentumswohnung kaufen soll. Ausführlichere Informationen zu den Vor- und Nachteilen von Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen finden Sie hier. 

NYC Immobilienkäufer sollten ihren eigenen Makler beauftragen

In jedem Bundesstaat der USA und in jedem Land der Welt gelten unterschiedliche Gesetze für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Die beiden Parteien bei einer Immobilientransaktion sind der Verkäufer und der Käufer. Der Verkäufer beauftragt einen speziellen Makler, der ihn während der gesamten Transaktion vertritt. Dieser Makler arbeitet ausschließlich im Interesse des Verkäufers - er erzielt den höchsten Preis und die besten Bedingungen für den Verkäufer. Dementsprechend sollten auch die Käufer ihren eigenen Vertreter haben!

In den USA werden alle Maklerprovisionen von den Verkäufern gezahlt. Anschließend werden sie zwischen dem Makler des Verkäufers und dem kooperierenden Makler des Käufers aufgeteilt. Dementsprechend ist die Beauftragung eines Käufermaklers für den Käufer unentgeltlich. Der Käufermakler hat ein ureigenes Interesse am Käufer, am Ziel des Käufers und daran, das beste Ergebnis für den Käufer zu erzielen.

Im Gegensatz dazu ist es das Ziel des Verkäufermaklers, den höchstmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu erzielen. Die Aufgabe des Käufermaklers besteht darin, für den Käufer zu arbeiten und ihm die richtige Immobilie zum richtigen Preis, zu den attraktivsten Bedingungen und mit dem geringsten Aufwand zu vermitteln. Der Käufer kann sich also darauf verlassen, dass er in seinem Team einen Spezialisten hat, der sich auskennt:

• Alles über den Immobilienmarkt von Manhattan und die einzelnen Stadtteile.
• Alle Arten von Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind.
• Immobilien, die auf den Markt kommen sollen.
• Hintergrundinformationen zu jedem Projekt, nicht nur zu einzelnen Wohnungen und Reihenhäusern.
• Die Wohnungseigentümergemeinschaften, die die Siedlung verwalten.

Der Käufermakler ist von entscheidender Bedeutung für einen rundum gelungenen Kauf - der richtigen Immobilie, zu den richtigen Bedingungen und mit einem Minimum an Ärger oder langfristigem Bedauern. Käufer, die ihren Kauf finanzieren wollen, sollten ihren Hypothekenantrag so weit wie möglich im Voraus genehmigen lassen. Ein Kaufangebot, dem eine Hypothekenzusage eines angesehenen Kreditgebers beiliegt, verleiht dem Angebot viel Gewicht, insbesondere in einer Stadt, in der es viele Bargeschäfte gibt.

Wenn es sich um eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft handelt, muss der Käufer auch vom Vorstand genehmigt werden. Die Gremien können einen Antrag aus verschiedenen Gründen ablehnen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt sich mit den einzelnen Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften aus. Er kann seine Kunden beraten, ob es sich lohnt, ein bestimmtes Objekt zu erwerben oder die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung durch den Vorstand zu vermeiden. Zum Beispiel haben die Eigentümergemeinschaften ein Vorkaufsrecht. Sie können beschließen, die Wohnung selbst vom Verkäufer zu kaufen, anstatt einen neuen Käufer im Gebäude zu akzeptieren. Im Gegensatz dazu kann der Vorstand einer Genossenschaft Käufer rundheraus ablehnen. Im Allgemeinen sind Genossenschaften für Haupteigentümer gedacht. Wenn Sie also ein ausländischer Käufer oder Investor sind, der seine neue Wohnung vermieten möchte, werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit vom Vorstand der Genossenschaft abgelehnt.

Der Immobilienmakler, der dem Käufer behilflich ist, wird auch bei der Wahl des Anwalts helfen, der die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss bringen soll. Sie haben auch eine Reihe von Verbindungen, die Ihnen helfen können, eine Hypothek zu bekommen.

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