IMMOBILIEN IN MANHATTAN

EINE SITZUNG BEANTRAGEN

WARUM UND WIE IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

New York ist die bedeutendste Stadt der Welt. Manhattan steht in jeder Hinsicht im Zentrum. New York City ist ein globales Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Kultur und Unterhaltung. Es bietet sowohl Amerikanern als auch Ausländern ein perfektes Lifestyle- und Investitionsprofil.

Wir sind hier, um Ihnen nicht nur zu zeigen, warum Sie in Immobilien in Manhattan investieren sollten, sondern auch, wie Sie dies erfolgreich tun können. Von der ersten Suche nach einer Immobilie in Manhattan über den Abschluss der Transaktion bis hin zur Verwaltung der Immobilie und zum Verkauf der Immobilie helfen wir unseren Kunden bei jedem Schritt des Weges. High Net Worth Individuals (HNWIs) und Ultra High Worth Individuals (UHNWIs) haben schon immer versucht, in New Yorker Luxusimmobilien zu investieren. Unser erstklassiger, umfassender Service ist der Grund, warum Einheimische wie Ausländer uns wählen, um sie bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu unterstützen. Unsere Rolle als vertrauenswürdiger Berater geht weit über den ersten Kauf hinaus, da wir für unsere Kunden häufig Immobilien verwalten, vermarkten und verkaufen.

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

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Mit über 200.000 Unternehmen verfügt New York City über eine der am weitesten entwickelten und am stärksten integrierten Volkswirtschaften der Welt. Allein im Großraum New York sind 45 "Fortune 500"-Unternehmen angesiedelt. Laut Inc. ist NYC der am schnellsten wachsende U-Bahn-Bereich im Jahr 2017. 5000 im Rang der am schnellsten wachsenden Privatunternehmen.
New York ist eine globale Drehscheibe für internationale Geschäfte und Handel - neben London und Tokio eine von drei Kommandozentralen für die Weltwirtschaft. Jeder zehnte Arbeitsplatz im privaten Sektor in der Stadt ist bei einem ausländischen Unternehmen, von denen viele internationale Konzerne mit Hauptsitz in Manhattan sind. 

Der U-Bahn-Bereich von New York City macht fast 10% des gesamten BIP der Vereinigten Staaten aus. NYC ist ein wichtiges Zentrum für Finanzen, Versicherungen, Immobilien, Medien, professionelle Dienstleistungen und Kunst. In den letzten zehn Jahren hat sich New York City jedoch zu einem wichtigen Technologiezentrum und einem Zentrum der Kreativwirtschaft entwickelt. 

WARUM IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

Die Investoren blicken in die Zukunft, und Manhattan wird wirtschaftlich jedes andere globale Wirtschaftszentrum in den Schatten stellen. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf den Brexit, durch den ein einstmals großer Finanzplatz viel an Ansehen verlieren wird. New York City und die großen europäischen Zentren werden von den endgültigen Auswirkungen des Brexit profitieren. Dies hat einen großen positiven Einfluss auf die Immobilienwerte. New York City (NYC) steht bei der Erzeugung des Bruttoinlandsprodukts (BIP) nach Tokio an zweiter Stelle in der Welt. Das McKinsey Global Institute prognostiziert, dass New York City bis 2025 die Nummer 1 unter den Städten sein wird, die das BIP erwirtschaften. Manhattan ist das Zentrum der Stadt.

Investoren kaufen Immobilien auch als Teil der Portfoliodiversifizierung, um das zukünftige Kapitalwachstum und den Vermögenserhalt zu maximieren. Manhattan bietet Immobilien für jeden Kaufwunsch, sei es als Wohn-, Miet- oder Anlageobjekt.

Der globale Luxusmarkt hat ein starkes Wachstum verzeichnet. 2017 wurde das höchste Wachstum seit drei Jahren verzeichnet. Dies gilt sowohl für Erstwohnungen (ein Anstieg von 10 %) als auch für Zweitwohnungen (ein Wachstum von 19 %), wie aus dem Bericht Luxury Defined von Christies hervorgeht.

In dem Bericht wird New York City auf Platz 1 der Welt für gegenwärtigen Wohlstand, Platz 1 für zukünftigen Wohlstand und Platz 3 für Investitionen eingestuft. Addiert man diese Statistiken zu der von McKinsey prognostizierten zukünftigen Rangliste für Wachstum und Vermögenserhaltung, sieht es sehr gut aus. Manhattan bietet sich daher als idealer Standort zur Diversifizierung von Portfolios an, wenn man nach den besten Städten für Investitionen sucht. Auch Christie's zeigt, dass New York seine globale Position ausbaut. Der Luxusindex von Christie's setzte New York 2017 auf Platz 2; 2016 lag es auf Platz 3 und löste damit London ab. Es gibt kein besseres Vertrauensvotum für die Zukunft von Manhattan-Immobilien als den jüngsten Rekordverkauf eines Penthouses auf 220 Central Park South für 238 Millionen Dollar! Ein zu hoher Preis für Ihr Budget? Hier können Sie sich andere Optionen ansehen: Top 50 Manhattan Penthäuser zum Verkauf.

Für ausländische Käufer gibt es in Manhattan besondere Gründe zu investieren. New York City ist in vielerlei Hinsicht das internationalste Geschäftszentrum der Welt, mit über 200.000 bestehenden Unternehmen, von denen 54 auf der Fortune 500-Liste stehen.

Ein weiterer Grund für ausländische Investoren, sich für Manhattan zu entscheiden, ist die Verlängerung des EB-5-Visaprogramms für Investoren. Es gibt zwei Investitionsschwellen, um sich für das Programm zu qualifizieren. Ein Investor kann einem zugelassenen Unternehmen 500.000 $ oder 1 Million $ leihen und dem Investor, seinem Ehepartner und unverheirateten minderjährigen Kindern eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (oder eine Green Card) gewähren. Das zugelassene Unternehmen muss sich in einer Targeted Employment Area (TEA) befinden und 10 US-Arbeitsplätze schaffen, um sich zu qualifizieren. Dementsprechend richtet sich das Programm an Investoren, die Arbeitsplätze schaffen, und nicht an solche, die Immobilien erwerben, obwohl Investoren durch eine Investition in ein Immobilienprojekt an dem Programm teilnehmen können. Sie können die Immobilie jedoch nicht selbst nutzen.

Vermögenserhalt und Kapitalwachstum sind wesentliche Elemente, ebenso wie der Lebensstil. Manhattan und seine Umgebung bieten ein wunderbares Angebot an Kultur, Unterhaltung, Gastronomie, Shopping, Sport und Bildung. Ob Sie nun eine Immobilie für Ihr Kind suchen, das in NYC studiert, oder eine Anlageimmobilie zur Vermietung, NYC-Eigentumswohnungen sind eine gute Option. Für Eigenheimbesitzer sind Manhattan-Wohnungen wie Genossenschaften und Eigentumswohnungen die bessere Wahl.

 

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

NYC GDP UNTERSTÜTZT HOHE PREISE UND MIETEN

Der Rechnungsprüfer der Stadt meldet für Q1 2018 ein BIP-Wachstum von 2,7% im Vergleich zu Q4 2017, wobei die Inflation mit nur 1,6% gering ist. Die Unternehmensgewinne sind gestiegen, und die Risikokapitalinvestitionen nehmen weiter zu. Die privaten Investitionen sind um 7,3% gestiegen, womit die Zahlen des Metro-Gebiets den zweithöchsten Wert seit langem erreichen. Der Index der aktuellen Geschäftslage (CBCI) stieg auf 60,3. Jeder Wert über 50 bedeutet Wachstum.

ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN IN MANHATTAN SIND IM VERGLEICH ZU ANDEREN WELTSTÄDTEN EIN SCHNÄPPCHEN

Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Preise für hochwertige Immobilien in Manhattan gut. Douglas Elliman gibt in Zusammenarbeit mit dem Gutachter Miller Samuel vierteljährliche NYC-Marktberichte für New York und Miami heraus. Knight Frank, eine Tochtergesellschaft von Elliman, verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:

  • Monaco: $6.000 und $65.600
  • London: $5.236 und $56.300
  • Paris: $3.767 und $40.500
  • Tokio: $2.632 und $28.300
  • Hongkong: $2.539 und $27.300
  • New York City: $2.102 und $22.600

Während wir nur die fünf besten Städte der Welt gezeigt haben, kamen Luxusimmobilien aus NYC auf Platz 9 der Liste. NYC setzte sich gegen Singapore, Genf und Moskau in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis durch. Dementsprechend ist es ganz offensichtlich, dass Luxus-Eigentumswohnungen in NYC ein Schnäppchen im Vergleich zu weniger bedeutenden Städten sind. 

Investitionen in Manhattan sind aus folgenden Gründen sehr
risikoarm

 

 
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Die aktuelle wirtschaftliche Expansion von New York City
 
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BIP-Wachstum
 
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Unternehmensgewinne
 
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Der CBC-Index-Rang
 
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Beschäftigungsbilanz
 
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Vorhersagen des McKinsey Global Institute

Eine effektive Immobiliensuche in Manhattan mit dem richtigen Makler wird die richtigen Ergebnisse liefern.

Starke wirtschaftliche Faktoren und die Vielfalt der Immobilientypen in NYC ziehen Käufer nicht nur aus New York und den Vereinigten Staaten, sondern aus der ganzen Welt an. Bisher haben wir das "Warum" von Investitionen in Manhattan-Immobilien diskutiert. Nun wollen wir uns das "Wie" ansehen.

NEW YORK CITY WIRD 2025 DIE NUMMER 1
IM BIP DER WELT SEIN

Gegenwärtig steht New York City nach Tokio, Japan, an zweiter Stelle, wenn es darum geht, das "Bruttoinlandsprodukt", das BIP, zu erwirtschaften. Das McKinsey Global Institute hat jedoch in seinem neuen, im März 2011 veröffentlichten Bericht Urban World Mapping the Economic Power of Cities" prognostiziert, dass von den 600 städtischen Zentren weltweit, die im Jahr 2025 60% des weltweiten BIP erwirtschaften werden, New York City die Nummer 1 beim BIP sein wird. In dem Bericht wird New York City im Jahr 2025 wie folgt eingestuft:

NEW YORK CITY IST DIE "FÜHRENDE STADT DER WELT".

 Der Einfluss von NYC auf die Welt ist immens. Es ist in der Tat die Kultur-, Finanz- und Medienhauptstadt der Welt, und es ist auch ein Zentrum für Forschung, technische Entwicklung, Bildung, Unterhaltung, Sport und Politik. 

New York City hat den Knight Frank Wealth Report, der sich mit London um den ersten Platz streitet, stets angeführt. Der Wealth Report ist ein Wegweiser durch die Welt der internationalen erstklassigen Wohnimmobilien und bietet einen Ausblick auf die wichtigsten Märkte für Luxusimmobilien rund um den Globus. In seiner jüngsten Umfrage stuft der Wealth Report New York City als

#1 

Gegenwärtiger Reichtum

#2

Investition

#2 

Konnektivität

#1

Zukünftiger Reichtum

  

WARUM IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

Mit mehr als 8,2 Millionen Einwohnern ist New York City die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Staaten. Der "Big Apple" ist eines der führenden Wirtschafts-, Finanz- und Kulturzentren der Welt, und sein Einfluss in Politik, Bildung, Unterhaltung, Medien, Mode und Kunst trägt zu seinem Status als eine der wichtigsten globalen Städte bei. Die Stadt rühmt sich einer hohen Lebensqualität, eines extrem hohen Haushaltseinkommens und großer Möglichkeiten für kulturelle und unterhaltende Aktivitäten.

Aktuelle Marktanalyse für Manhattan: 

"Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Immobilien in Manhattan zu kaufen"

 

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

NYC WIRTSCHAFTSINDIKATOREN UNTERSTÜTZEN EINEN STARKEN IMMOBILIENMARKT

Der UBS Global Real Estate Bubble Report bewertet NYC 0,2, was einem "fair bewerteten" Markt entspricht. Dies ist eine bessere Bewertung als zum Beispiel Vancouver, Sydney und London. Die Dynamik der Immobilienpreise in Manhattan war ebenso viel stärker als in den beiden Vorjahren. Diese Stärke wurde auf die weltweite Anlegeraktivität und neue Luxusprojekte, die auf den Markt kamen, zurückgeführt. 

Diese Indikatoren resultieren aus unserer starken Wirtschaft und den Risikokapitalinvestitionen. In diesem Jahr haben die Arbeitsplätze im privaten Sektor um 2% zugenommen, und die saisonbereinigte Arbeitslosenquote ist auf 4,2% (3,9% in Manhattan) gesunken, womit die Zahl der erwerbstätigen Einwohner einen historischen Höchststand erreicht hat. 

Das Wachstum findet hauptsächlich in acht Wirtschaftssektoren statt, darunter Bildung, Gesundheit, Beruf und Wirtschaft. Dieses Wachstumsspektrum zeigt eine größere Diversifizierung als in den vergangenen Jahren; ein weiteres positives Zeichen dafür, dass die wirtschaftliche Stärke von NYC anhalten dürfte. Die Beschäftigungsquote im Metro-Gebiet ist die höchste, die jemals verzeichnet wurde, und weist die längste Arbeitsplatzausweitung seit Mitte der 1940er Jahre auf.

 

LUXUSIMMOBILIEN IN MANHATTAN SIND IM VERGLEICH ZU ANDEREN WELTSTÄDTEN EIN SCHNÄPPCHEN

Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Luxusimmobilien in Manhattan preisgünstig. Knight Frank verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:

MANHATTAN-BERICHT

HIER SIND DIE RANGLISTEN ENTSTANDEN:

Stadt

Pro Quadratmeter

Pro Quadratfuß

#1) Monaco

#2) London

#5) Paris

#Nr. 8) Tokio

#9) Hongkong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Stadt Pro Quadratmeter Pro Quadratfuß
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) London $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#Nr. 8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hongkong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genf $23,700 $2,204
#16) Moskau $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rom $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Peking $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Zu berücksichtigende Arten von Manhattan-Eigentum

Die beiden wichtigsten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, sind die Lage und die Art der Immobilie. Wir haben untersucht, warum New York City und Manhattan ein idealer Standort sind, daher wollen wir uns nun die Immobilientypen ansehen. In Manhattan gibt es vier Haupttypen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Condops (eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Genossenschaften).

  • Stadthaus: Ein New Yorker Stadthaus ist ein mehrstöckiges Einfamilienhaus. Der Eigentümer besitzt die Eigentumsurkunde und ist allein dafür verantwortlich. Der Eigentümer hat keine von einer Vereinigung auferlegten Einschränkungen. Es handelt sich um anlegerfreundliche Immobilien.

STADTHÄUSER ZU VERKAUFEN


  • Condominium oder Eigentumswohnung: Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung in Manhattan besitzt durch eine Wohnungsurkunde das Eigentum an einer Wohnung und übernimmt das gemeinsame Eigentum mit allen anderen Eigentümern der Gemeinschaftsflächen. Ein Condo-Board verwaltet das Eigentum, und die Eigentümer zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der gemeinsamen Ausgaben. Es gibt einige Einschränkungen durch den Vorstand, die Finanzierung ist zugänglich und sie sind investorenfreundlich.

NYC EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU VERKAUFEN

 

  • Genossenschaftlich oder kooperativ: Ein Genossenschaftsgebäude ist Eigentum einer Körperschaft. Die Körperschaft verkauft Aktien an die Aktionäre im Tausch gegen einen langfristigen Eigentumspachtvertrag. Die Pächter zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung aller Kosten. Genossenschaften unterliegen vielen Beschränkungen, wie z.B. der Untervermietung. Sie sind nicht investorenfreundlich und verbieten in der Regel ausländisches Eigentum. Sie machen etwa 70% des Marktes aus.

NYC COOPS ZU VERKAUFEN

 

  • Kondop: Dies ist ein Condop mit Eigentumswohnungsregeln. Sie sind anlegerfreundlich. 

Ob man eine Eigentumswohnung kaufen soll, ist eine Frage, die wir immer wieder hören. Ausführlichere Informationen zu den Vor- und Nachteilen von co op vs. Eigentumswohnungen finden Sie hier. 

 

NYC-Immobilienkäufer sollten ihren eigenen Käufermakler einsetzen

Jeder Staat in den USA und jedes Land der Welt hat unterschiedliche Gesetze für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Die beiden Parteien einer Immobilientransaktion sind der Verkäufer und der Käufer. Der Verkäufer wird einen speziellen Immobilienmakler oder Makler beauftragen, der sie während der gesamten Transaktion vertritt. Dieser Verkaufsmakler oder Makler arbeitet ausschließlich im Interesse des Verkäufers - er erzielt den höchsten Preis und die besten Bedingungen für den Verkäufer. Dementsprechend sollten Käufer ihren eigenen engagierten Vertreter haben!

In den USA werden alle Maklerprovisionen von den Verkäufern gezahlt. Dann werden sie zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des kooperierenden Käufers aufgeteilt. Dementsprechend ist die Einstellung eines Käufervermittlers für den Käufer gebührenfrei. Der Makler des Käufers hat ein persönliches Interesse am Käufer, am Ziel des Käufers und daran, das beste Ergebnis für den Käufer zu erzielen.

Im Gegensatz dazu ist es das Ziel des Agenten des Verkäufers, den höchstmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu erzielen. Die Rolle des Käuferagenten besteht darin, für den Käufer zu arbeiten und ihm die richtige Immobilie, zum richtigen Preis, zu den attraktivsten Bedingungen und mit dem geringsten Aufwand zu beschaffen. Der Käufer kann daher sicher sein, dass er in seinem Team einen Spezialisten hat, der sich auskennt:

  • Alles über den Immobilienmarkt in Manhattan und einzelne Stadtviertel.
  • Alle Arten von Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind.
  • Immobilien, die auf den Markt kommen werden.
  • Hintergrunddetails zu jeder Siedlung, nicht nur zu einzelnen Wohnungen und Stadthäusern.
  • Die Hausbesitzerverbände, die die Entwicklung steuern.

Der Makler des Käufers ist von entscheidender Bedeutung, um einen rundum erfolgreichen Kauf zu erreichen - des richtigen Eigentums, zu den richtigen Bedingungen und mit einem Minimum an Ärger oder langfristigem Bedauern. Käufer, die ihren Kauf finanzieren, möchten ihren Hypothekenantrag so weit wie möglich im Voraus genehmigt bekommen. Ein Kaufangebot, das durch eine Hypothekenzusage eines angesehenen Kreditgebers unterstützt wird, verleiht dem Angebot viel Gewicht, insbesondere in einer Stadt, die viele Bargeschäfte hat.

Wenn der Kauf für eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft erfolgt, muss der Käufer ebenfalls vom Vorstand genehmigt werden. Der Verwaltungsrat kann einen Antrag aus verschiedenen Gründen ablehnen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die einzelnen Verwaltungsräte für Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Er kann den Käufer beraten, ob es sich lohnt, eine bestimmte Immobilie weiterzuverfolgen, oder um die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung durch den Vorstand zu vermeiden. Zum Beispiel haben die Boards von Eigentumswohnungen ein "Vorkaufsrecht". Sie können entscheiden, die Wohnung selbst vom Verkäufer zu kaufen, anstatt einen neuen Käufer in das Gebäude aufzunehmen. Im Gegensatz dazu kann die Genossenschaftskommission Käufer rundheraus ablehnen. Im Allgemeinen sind Genossenschaften für Haupteigentümer. Wenn Sie also ein ausländischer Käufer oder Investor sind, der daran interessiert ist, seine neue Wohnung zu vermieten, werden Sie von der Genossenschaftskommission sehr wahrscheinlich abgelehnt.

Der Immobilienmakler, der dem Käufer behilflich ist, hilft auch bei der Entscheidung, welchen Anwalt er beauftragt, die Transaktion bis zum erfolgreichen Abschluss durchzuführen. Sie haben auch eine Reihe von Verbindungen, die Ihnen helfen können, eine Hypothek zu bekommen.

"9 Tipps für den Kauf von Luxusimmobilien in New York"

 

Zusätzliche Details für ausländische Käufer

Der Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von anderen Ländern. Erstens ermutigen die USA Käufer aus Übersee. Der Markt ist transparent; jeder lizenzierte Immobilienmakler aus New York, der als Makler für Käufer auftritt, kann den gesamten Markt durchsuchen, unabhängig davon, welches Unternehmen eine Immobilie vermarktet. Nur wenige andere Länder haben ein so transparentes Verfahren.

Die USA erheben im Gegensatz zu einigen anderen Ländern keine zusätzlichen Stempelgebühren für ausländische Käufer. London, Hongkong, Vancouver, Sydney und viele andere Städte verlangen von ausländischen Investoren eine zusätzliche Stempelsteuer von 7% bis 30% des Kaufpreises. Diese zusätzlichen Stempelgebühren sind außerordentlich hoch. In den USA gibt es keine zusätzlichen Stempelgebühren für Ausländer.  

Finanzierungen sind auch für ausländische Investoren leicht und zu sehr attraktiven Zinssätzen von Hausbanken erhältlich. Die US-Hypothekenzinsen sind derzeit auf historischen Tiefstständen, was die Attraktivität der Immobilien in Manhattan noch erhöht.

Wenn ein ausländischer Investor seine Immobilien verkauft, unterliegt er dem Immobilientransaktionsgesetz für ausländische Investoren (Foreign Investor Real Estate Transaction Act, FIRPTA). Es handelt sich hierbei lediglich um eine Quellensteuer und nicht um eine separate Steuer. Dieses Gesetz dient im Wesentlichen dazu, die US-Regierung vor einem ausländischen Investor zu schützen, der seinen Einkommens- oder Kapitalertragssteuerverpflichtungen nicht nachkommt. Zehn Prozent (10%) des Verkaufspreises werden beim Abschluss einbehalten, bis alle Steuerverbindlichkeiten erfüllt sind, sobald die endgültige Steuererklärung vom Verkäufer eingereicht wird.

"Können Ausländer in den USA Immobilien kaufen?"

"Die Checkliste des ausländischen Käufers für den Kauf von Manhattan-Immobilien"

1031 Exchange Rules

Ein weiteres US-Steuergesetz kommt sowohl amerikanischen als auch ausländischen Immobilienverkäufern zugute.

Die Kapitalertragssteuer kann einfach dadurch aufgeschoben werden, dass der Verkaufserlös in eine neue Immobilie (gleicher Art) reinvestiert wird, solange der Übertragungsprozess und der Zeitrahmen den Anforderungen des Bundes entsprechen. Der Anwalt des Verkäufers wird diesen Teil der Transaktion verwalten, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte. Die klügsten und reichsten Immobilieninvestoren nutzen diese 1031 Exchange Rules

"Wie die Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien reduziert oder aufgeschoben werden kann"

"Auswirkungen der US-Steuerreform auf Immobilieninvestoren und Hauseigentümer"

Abschluss- und Transaktionskosten

Jede Kauftransaktion ist mit Kosten verbunden, daher lohnt es sich, diese kurz zu betrachten. Nicht alle hier aufgeführten Kosten gelten für jede Transaktion. Da der Verkäufer immer die Maklerprovision bezahlt, werden diese Gebühren erst beim Verkauf der Immobilie gezahlt.

Bei einer Bartransaktion entstehen dem Käufer Abschlusskosten in Höhe von etwa 3,5% des Kaufpreises. Bei einer finanzierten Transaktion fallen Kreditgebergebühren usw. an, die sich auf etwa 5,5% belaufen. Die potenziellen Kosten teilen sich wie folgt auf:

  • Beim Kauf von Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Dollar fällt eine 1%ige "Villa-Steuer" an.
  • Bei einigen neuen Immobilien, die direkt von einem Bauträger gekauft werden, können Transfersteuern der Stadt und des Bundesstaates in Höhe von 1,4% oder 1,825% anfallen, je nach Kaufpreis. Einige Bauträger zahlen diese. Beim Wiederverkauf von Immobilien fallen sie nicht an.
  • Auf finanzierte Käufe kann eine Hypothekenerfassungssteuer fällig werden, die je nach Kaufpreis 1,8% oder 1,925% beträgt.
  • Wohnungseigentums- und Genossenschaftsausschüsse können eine Gebühr für die Prüfung und Genehmigung des Antrags erheben.
  • Kurier- und andere derartige Gebühren können ebenfalls anfallen.
  • Jede zusätzliche Arbeit, die vom Anwalt des Käufers ausgeführt wird, kann ebenfalls kostenpflichtig sein.
  • Wenn ein ausländischer Käufer über eine Kapitalgesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung kaufen möchte und der Anwalt dieses Unternehmen gründet, fallen entsprechende Kosten an. Die Art und der Standort des Unternehmens wirken sich ebenfalls auf die Gesamtkosten aus.

Die Transaktion kann abgeschlossen und das Eigentum übernommen werden, ohne physisch anwesend sein zu müssen. Der Käufer oder Verkäufer kann seinem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um die Transaktion für ihn abzuschließen.

FAQs: Eine Wohnung in NYC kaufen

Die Rückkehr und das Ende der 20-jährigen Steuererleichterung auf dem Markt von Manhattan

Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie in Manhattan

Wenn ein Eigentümer eine Immobilie verkauft, zahlt er seinen Anteil an den Kosten der Transaktion und kann Steuerschulden übernehmen. Zu den Kosten des Verkäufers gehören:

  • 6% Maklergebühr (Verkaufsprovision)
  • Bundesstaatliche Kapitalertragssteuer auf den gestiegenen Immobilienwert (abzüglich angemessener Abzüge) von 21% für juristische Personen und 23,8% für natürliche Personen.
  • NYC erhebt auch eine Kapitalertragssteuer von 8,82%.
  • Erbschaftssteuern können im Todesfall des Eigentümers zu unterschiedlichen Sätzen auf das Vermögen erhoben werden. Dies kann durch entsprechende Vorplanung minimiert oder ganz vermieden werden.
  • Anwaltskosten für die Erstellung des Kaufvertrags.
  • Vergleichsgebühren wie z.B. die Schließung einer bestehenden Hypothek auf das Grundstück.
  • Kurier- und andere Verwaltungsgebühren.
  • Ausgaben im Zusammenhang mit dem Besitz Ihres Eigentums in Manhattan.
  • Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz von Eigentum

Unterschiedliche Eigentumstypen verursachen unterschiedliche Kosten, aber sie alle verursachen Immobiliensteuern (oder Vermögenssteuern). In NYC betragen diese im Grunde jährlich etwa 1,2% des Kaufpreises. Manhattan bietet den Eigentümern Steuererleichterungsprogramme für bis zu 20 Jahre an. Weitere Kosten sind:

  • Versicherung des Eigentümers sowohl für Immobilien, persönliches Eigentum als auch für persönliche Haftung.
  • Zinsaufwendungen für die Hypothek.
  • Versorgungskosten.
  • Eigentümer von Eigentumswohnungen und Genossenschaften zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der Kosten, die vom Vorstand im Namen der Eigentümer bezahlt werden. Ein Condo-Eigentümer kann erwarten, zwischen $0,70 und $1,10 pro Quadratfuß pro Monat zu zahlen.
  • Genossenschaftseigentümer zahlen eine monatliche Gebühr, die auch die Vermögenssteuern und alle Schulden der Genossenschaft einschließt

"Verkaufen Sie Ihr Wohneigentum in Manhattan"

Verwaltung einer Investitionsliegenschaft nach dem Kauf

Da der Leerstand im Allgemeinen so niedrig ist, zahlen Mieter in der Regel die Maklerprovision, um eine Wohnung zu finden. Dies hängt jedoch vom Markt und dem sonstigen Wettbewerb im Gebäude ab. Die Maklergebühren reichen von 1 Monatsmiete bis zu 15% der ersten Monatsmiete.

Wir bieten unseren Kunden einen kostenfreien Light Property Management Service an. Full-Service-Immobilienverwaltung ist über unseren Partner RD LLC erhältlich. Insgesamt bieten wir einen Service, der Folgendes umfasst:

  • Vermarktung des Mietobjekts eines Kunden
  • Überprüfung von Mietern
  • Vorbereitung, Erneuerung und Beendigung von Mietverträgen
  • Unterstützung bei Board-Anträgen
  • Inspektionen von Eigentum
  • Reparaturen und Wartung
  • Notfallhilfe
  • Unsere Vermieter und Mieter umfassend informiert halten

US-Steuergesetze sind Pro-Real-Estate-Investitionen

Wir haben die Grundelemente der Vermögens-, Kapitalertrags- und Erbschaftssteuern aufgelistet. Es ist hervorzuheben, dass die US-Steuergesetze im Vergleich zu einigen anderen Ländern sehr günstig sind.

Die Steuersätze der US-Steuergesetze sind insgesamt niedriger als in einigen Ländern, und es gibt vernünftige Möglichkeiten, die Steuerpflicht zu mindern. Zum Beispiel:

  • Bei der Kapitalertragssteuer für Hauptwohnsitze gibt es sowohl für alleinstehende als auch für verheiratete Eigentümer abzugsfähige Beträge, bevor der zu versteuernde Betrag berechnet wird.
  • Betriebsausgaben reduzieren die grundlegende Steuerschuld, da sie vom Einkommen abzugsfähig sind.
  • Die Anfangskosten der Immobilie können über 27,5 Jahre abgeschrieben und als abzugsfähiger Posten in der Steuererklärung verwendet werden.
  • Die Erbschaftssteuer kann durch eine entsprechende Vorplanung gänzlich vermieden werden.
  • Viele Länder haben Steuerabkommen mit den USA, die möglicherweise auch ein ausländischer Steuerpflicht der Eigentümer.

Häufig haben Länder ein Steuerabkommen mit den USA. Dementsprechend raten wir allen unseren Kunden, ihre potenziellen Steuerverbindlichkeiten mit einem US-Steueranwalt oder CPA zu besprechen, der mit den Steuergesetzen ihres eigenen Landes vertraut ist. Wir verweisen Sie gerne an einen Spezialisten.

 

 

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Welche Nachbarschaft ist die richtige für mich?

Kosten, Investitionszuwachs, Mieteinnahmen und Lebensstil sind allesamt primäre Faktoren bei der Entscheidung für ein Stadtviertel. Der Markt in Manhattan bietet hochwertige, luxuriöse Immobilien in vielen Nachbarschaften. In den oberen 10% des Marktes finden Sie New Yorker Luxus-Eigentumswohnungen. Sie sind in fast jedem Stadtviertel von Manhattan zu finden. Wir besprechen jede Nachbarschaft ausführlich in anderen Bereichen unserer Website. Aber hier ist ein Rundgang durch die Stadtviertel, die nach Meinung vieler Menschen zu den beliebtesten gehören:

  • Financial District (FiDi) ist der Ort, an dem die ersten niederländischen Siedler gelandet sind. Es war in erster Linie ein Gewerbegebiet, aber heute ist es eines der begehrtesten Wohngebiete von Lower Manhattan. Es rühmt sich mit schicken Boutiquen, gehobenen Lebensmittelhallen und Power-Lunch-Restaurants in seinen Kopfsteinpflasterstraßen.
  • Chelsea war schon immer ein Favorit der New Yorkerinnen und New Yorker.
  • Midtown West liegt in der Nähe des Broadway, bietet also ein lebhaftes Nachtleben und ein kurzes Pendeln zum größten Teil der Insel.
  • Die Flatiron Area liegt in der Nähe des Broadway und der 5th Avenue und bietet daher großartige Restaurants, beeindruckende Einkaufsmöglichkeiten und neue Fitness-Clubs.
  • Greenwich Village hat einen ganz eigenen Charme. Sie hat den Ruf einer besonderen Gemeinschaft mit einem kreativen Flair.
  • NoHo (nördlich der Houston Street) hat sehr gehobene Wohnungen und liegt zwischen Greenwich Village und East Village. Es ist bei Prominenten sehr beliebt.
  • SoHo (südlich der Houston Street) gilt als der angesagteste Bezirk in Manhattan. Er rühmt sich mit sehr teuren Residenzen mit vielen gehobenen Boutiquen und feinen Restaurants. Sehen Sie sich die zum Verkauf stehenden Wohnungen in SoHo & NoLiTa an.
  • GramercyDie Architektur der Stadt geht auf das 19. Jahrhundert zurück und hat einen ausgeprägten italienischen und griechischen Charakter. Das sehr exklusive Gramercy Pak steht nur Bewohnern zur Verfügung, die eine jährliche Zugangsgebühr zahlen. Wenn Exklusivität also für Sie ist, dann ist das auch für diesen schönen Bezirk so.
  • Murray Hill hat sich zu einem jungen, postgraduierten Wohngebiet entwickelt. Es hat ein blühendes Nachtleben und viele Geschäfte und Restaurants.
  • Upper East Side
  • Upper West Side, Lincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & Milliardärsreihe
  • Der Immobilienmarkt in Brooklyn floriert, mit Williamsburg an der Spitze. Der mittlere Preis für Häuser, die in ganz Brooklyn zum Verkauf stehen, beträgt nur einen Bruchteil des Preises in Manhattan.

Nolita

Nolita ist ein kleines, aber dicht bevölkertes Viertel in Manhattan mit vielen Boutiquen, Restaurants und Galerien. Nolita steht für "North of Little Italy", und das Viertel wurde historisch von italienischen Einwanderern bewohnt. Heute leben noch viele ältere Nachkommen dieser Einwanderer in diesem Viertel. Zu ihnen gesellen sich junge Berufstätige und Familien, die von der Ruhe des Viertels angezogen werden. Nolita, das sich östlich von SoHo, westlich von Lower East Side, südlich von NoHo und nördlich von Little Italy befindet, ist eine wunderschöne Enklave in Lower Manhattan mit einem echten Gemeinschaftsgefühl.

Lower East Side

Das pulsierende Viertel Lower East Side war einst ein Zentrum für die neuesten Einwohner von New York City. Viele Europäer wanderten im 19. und frühen 20. Jahrhundert hierher ein und richteten Geschäfte und Restaurants ein. Viele der Geschäfte, die von den ersten Bewohnern von Lower East Sidegegründet wurden, gibt es heute noch, und sie liegen oft neben modernen, schicken Boutiquen oder winzigen Hole-in-the-Wall-Bars. Wie bei vielen anderen Vierteln in Lower Manhattan verleihen diese Kontraste Lower East Side seinen einzigartigen Charakter.

NOHO

NoHo, die Abkürzung für "North of Houston", ist ein kleines, aber lebhaftes Viertel mit beeindruckender Architektur, trendigen Geschäften und schicken Restaurants direkt nördlich von SoHo. In den späten 1800er Jahren war NoHo vor allem ein Produktionsviertel. Doch in den 1950er Jahren waren die meisten Fabrikanten in andere Teile der Stadt gezogen und begannen, ihre Räume an Künstler und Theatergruppen zu vermieten. Heute leben viele Künstler in den großen Lofts von NoHo, und es gibt immer noch viele Räume für darstellende Kunst in diesem Viertel. NoHo ist zwar nur sechs Blocks breit, aber jeder dieser Blocks ist voller einzigartiger Attraktionen, die dieses Viertel zu einem der begehrtesten in Downtown Manhattan machen.

Meatpacking District

Das trendige Meatpacking District befindet sich in Manhattans äußerster Westseite, in der Nähe von Chelsea. Vor den 1990er Jahren befanden sich im Meatpacking District hauptsächlich Fabriken und Fleischverarbeitungsbetriebe, die dem Viertel seinen Namen gaben. In den 1990er Jahren zogen jedoch Boutiquen ein, die sich an junge Berufstätige richteten, und bald folgten hippe junge Bewohner. Wenn Sie heute durch die kopfsteingepflasterten Straßen des Viertels spazieren, werden Sie viele Wohngemeinschaften, Stadthäuser und neu gebaute Hochhäuser sehen. Dieses schicke NYC-Viertel ist eines der begehrtesten der Stadt.

Chinatown

Das belebte Viertel Chinatown liegt in Lower Manhattan, nördlich der Financial District, und ist das größte Chinatown in den Vereinigten Staaten. Bereits Mitte des 18. Jahrhunderts zogen Einwanderer aus China in dieses Gebiet. In den 1900er Jahren zog ein neuer Zustrom von Einwanderern aus Hongkong und der chinesischen Provinz Fujian ein, der die Identität des Viertels fest etablierte. Heute ist Chinatown ein pulsierendes, vielseitiges Viertel mit belebten Straßen und Geschäften, in denen aus China importierte Waren verkauft werden, sowie mit Restaurants, die einige der frischesten und authentischsten Gerichte der Region anbieten.

Umzug nach Manhattan

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