IMMOBILIEN IN MANHATTAN

EINE SITZUNG BEANTRAGEN

WARUM UND WIE IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

New York ist die bedeutendste Stadt der Welt. Manhattan steht in jeder Hinsicht im Zentrum. New York City ist ein globales Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Kultur und Unterhaltung. Es bietet sowohl Amerikanern als auch Ausländern ein perfektes Lifestyle- und Investitionsprofil.

Wir sind hier, um Ihnen nicht nur zu zeigen, warum Sie in Immobilien in Manhattan investieren sollten, sondern auch, wie Sie dies erfolgreich tun können. Von der ersten Suche nach einer Immobilie in Manhattan über den Abschluss der Transaktion bis hin zur Verwaltung der Immobilie und zum Verkauf der Immobilie helfen wir unseren Kunden bei jedem Schritt des Weges. High Net Worth Individuals (HNWIs) und Ultra High Worth Individuals (UHNWIs) haben schon immer versucht, in New Yorker Luxusimmobilien zu investieren. Unser erstklassiger, umfassender Service ist der Grund, warum Einheimische wie Ausländer uns wählen, um sie bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu unterstützen. Unsere Rolle als vertrauenswürdiger Berater geht weit über den ersten Kauf hinaus, da wir für unsere Kunden häufig Immobilien verwalten, vermarkten und verkaufen.

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

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Mit über 200.000 Unternehmen verfügt New York City über eine der am weitesten entwickelten und am stärksten integrierten Volkswirtschaften der Welt. Allein im Großraum New York sind 45 "Fortune 500"-Unternehmen angesiedelt. Laut Inc. ist NYC der am schnellsten wachsende U-Bahn-Bereich im Jahr 2017. 5000 im Rang der am schnellsten wachsenden Privatunternehmen.
New York ist eine globale Drehscheibe für internationale Geschäfte und Handel - neben London und Tokio eine von drei Kommandozentralen für die Weltwirtschaft. Jeder zehnte Arbeitsplatz im privaten Sektor in der Stadt ist bei einem ausländischen Unternehmen, von denen viele internationale Konzerne mit Hauptsitz in Manhattan sind. 

Der U-Bahn-Bereich von New York City macht fast 10% des gesamten BIP der Vereinigten Staaten aus. NYC ist ein wichtiges Zentrum für Finanzen, Versicherungen, Immobilien, Medien, professionelle Dienstleistungen und Kunst. In den letzten zehn Jahren hat sich New York City jedoch zu einem wichtigen Technologiezentrum und einem Zentrum der Kreativwirtschaft entwickelt. 

WARUM IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

Die Investoren blicken in die Zukunft, und Manhattan wird jedes andere globale Wirtschaftszentrum wirtschaftlich in den Schatten stellen. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf Brexit, wo ein einstmals großes Finanzzentrum viel Cache verlieren wird. New York City und wichtige europäische Zentren werden von den letztendlichen Auswirkungen von Brexit profitieren. Dies hat einen großen positiven Einfluss auf die Immobilienwerte. New York City (NYC) ist weltweit die Nummer 2 bei der Erzeugung des Bruttoinlandsprodukts (BIP) und liegt nach Tokio an zweiter Stelle. Das McKinsey Global Institute prognostiziert, dass NYC bis 2025 weltweit die Nummer 1 unter den städtischen BIP-Erzeugern sein wird. Manhattan liegt in seinem Zentrum.

Investoren kaufen auch Immobilien als Teil der Portfoliodiversifizierung, um das zukünftige Kapitalwachstum und die Vermögenserhaltung zu maximieren. Manhattan bietet Immobilien, die den Kaufpräferenzen eines jeden Käufers entsprechen, sei es Wohn-, Miet- oder Investmentimmobilien.

Der globale Luxusmarkt hat ein starkes Wachstum erlebt. 2017 verzeichnete das höchste Wachstum seit drei Jahren. Dies gilt sowohl für Erstwohnungen (ein Anstieg von 10%) als auch für Zweitwohnungen (ein Wachstum von 19%), so der Bericht "Luxury Defined" von Christies.

Der Bericht reiht New York City auf Platz 1 der Welt in Bezug auf den aktuellen Reichtum, auf Platz 1 in Bezug auf den zukünftigen Reichtum und auf Platz 3 in Bezug auf Investitionen. Fügen Sie diese Statistiken zu McKinseys prognostizierter zukünftiger Rangliste für Wachstum und Vermögenserhalt hinzu, so dass sie sehr stark erscheinen. Manhattan präsentiert sich daher als idealer Standort zur Diversifizierung von Portfolios bei der Suche nach den besten Städten für Investitionen. Christie's zeigt auch, dass New York seine globale Position verbessert. Im Luxury Index rangierte NYC 2017 auf Platz 2, 2016 auf Platz 3 und ersetzte damit London. Es gibt kein besseres Vertrauensvotum für die Zukunft der Immobilien in Manhattan als den jüngsten Rekordverkauf eines Penthauses im 220 Central Park Süden für 238 Millionen Dollar! Ein zu hoher Preis für Ihr Budget? Hier können Sie sich über andere Optionen informieren: Top 50 zum Verkauf stehende Penthäuser in Manhattan.

Für ausländische Käufer bietet Manhattan besondere Gründe zu investieren. In vielerlei Hinsicht ist New York City das internationalste Geschäftszentrum der Welt, mit über 200.000 bestehenden Unternehmen, darunter 54 auf der Fortune-500-Liste.

Ein weiterer Grund für einen ausländischen Investor, sich für Manhattan zu entscheiden, ist, dass das EB-5-Investorenvisumprogramm erweitert wurde. Es gibt zwei Investitionsschwellenwerte, um sich für das Programm zu qualifizieren. Ein Investor kann einem genehmigten Unternehmen 500.000 USD oder 1 Million USD leihen und sich damit für den Investor, seinen Ehepartner und unverheiratete minderjährige Kinder als Daueraufenthalter (oder Green Card-Status) qualifizieren. Das genehmigte Unternehmen muss sich in einem Zielbeschäftigungsgebiet (TEA) befinden und 10 US-Arbeitsplätze schaffen, um sich zu qualifizieren. Dementsprechend handelt es sich um ein Programm, das sich an Investoren richtet, die Arbeitsplätze schaffen, und nicht an solche, die Eigentum erwerben, obwohl Investoren durch eine Investition in ein Immobilienprojekt in das Programm einsteigen können. Sie wären jedoch nicht in der Lage, die Immobilie selbst zu nutzen.

Vermögenserhalt und Kapitalwachstum sind wesentliche Elemente, ebenso wie der Lebensstil. Manhattan und seine Umgebung bieten ein wunderbares Angebot an kulturellen, unterhaltsamen, gastronomischen, Einkaufs-, Sport- und Bildungserlebnissen. Ganz gleich, ob Sie nach einer Immobilie für Ihr Kind suchen, das in NYC eine Universität besucht, oder ob Sie eine Anlageimmobilie zur Vermietung suchen - Eigentumswohnungen in NYC zum Verkauf sind eine gute Option. Für Haupteigentümer wären zum Verkauf stehende Wohnungen in Manhattan, wie z.B. Coops und Eigentumswohnungen, eine bessere Wahl.

 

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

NYC GDP UNTERSTÜTZT HOHE PREISE UND MIETEN

Der Rechnungsprüfer der Stadt meldet für Q1 2018 ein BIP-Wachstum von 2,7% im Vergleich zu Q4 2017, wobei die Inflation mit nur 1,6% gering ist. Die Unternehmensgewinne sind gestiegen, und die Risikokapitalinvestitionen nehmen weiter zu. Die privaten Investitionen sind um 7,3% gestiegen, womit die Zahlen des Metro-Gebiets den zweithöchsten Wert seit langem erreichen. Der Index der aktuellen Geschäftslage (CBCI) stieg auf 60,3. Jeder Wert über 50 bedeutet Wachstum.

ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN IN MANHATTAN SIND IM VERGLEICH ZU ANDEREN WELTSTÄDTEN EIN SCHNÄPPCHEN

Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Preise für hochwertige Immobilien in Manhattan gut. Douglas Elliman gibt in Zusammenarbeit mit dem Gutachter Miller Samuel vierteljährliche NYC-Marktberichte für New York und Miami heraus. Knight Frank, eine Tochtergesellschaft von Elliman, verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:

  • Monaco: $6.000 und $65.600
  • London: $5.236 und $56.300
  • Paris: $3.767 und $40.500
  • Tokio: $2.632 und $28.300
  • Hongkong: $2.539 und $27.300
  • New York City: $2.102 und $22.600

Während wir nur die fünf besten Städte der Welt gezeigt haben, kamen Luxusimmobilien aus NYC auf Platz 9 der Liste. NYC setzte sich gegen Singapore, Genf und Moskau in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis durch. Dementsprechend ist es ganz offensichtlich, dass Luxus-Eigentumswohnungen in NYC ein Schnäppchen im Vergleich zu weniger bedeutenden Städten sind. 

Investitionen in Manhattan sind aus folgenden Gründen sehr
risikoarm

 

 
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Die aktuelle wirtschaftliche Expansion von New York City
 
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BIP-Wachstum
 
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Unternehmensgewinne
 
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Der CBC-Index-Rang
 
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Beschäftigungsbilanz
 
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Vorhersagen des McKinsey Global Institute

Eine effektive Immobiliensuche in Manhattan mit dem richtigen Makler wird die richtigen Ergebnisse liefern.

Starke wirtschaftliche Faktoren und die Vielfalt der Immobilientypen in NYC ziehen Käufer nicht nur aus New York und den Vereinigten Staaten, sondern aus der ganzen Welt an. Bisher haben wir das "Warum" von Investitionen in Manhattan-Immobilien diskutiert. Nun wollen wir uns das "Wie" ansehen.

NEW YORK CITY WIRD 2025 DIE NUMMER 1
IM BIP DER WELT SEIN

Gegenwärtig steht New York City nach Tokio, Japan, an zweiter Stelle, wenn es darum geht, das "Bruttoinlandsprodukt", das BIP, zu erwirtschaften. Das McKinsey Global Institute hat jedoch in seinem neuen, im März 2011 veröffentlichten Bericht Urban World Mapping the Economic Power of Cities" prognostiziert, dass von den 600 städtischen Zentren weltweit, die im Jahr 2025 60% des weltweiten BIP erwirtschaften werden, New York City die Nummer 1 beim BIP sein wird. In dem Bericht wird New York City im Jahr 2025 wie folgt eingestuft:

NEW YORK CITY IST DIE "FÜHRENDE STADT DER WELT".

 Der Einfluss von NYC auf die Welt ist immens. Es ist in der Tat die Kultur-, Finanz- und Medienhauptstadt der Welt, und es ist auch ein Zentrum für Forschung, technische Entwicklung, Bildung, Unterhaltung, Sport und Politik. 

New York City hat den Knight Frank Wealth Report, der sich mit London um den ersten Platz streitet, stets angeführt. Der Wealth Report ist ein Wegweiser durch die Welt der internationalen erstklassigen Wohnimmobilien und bietet einen Ausblick auf die wichtigsten Märkte für Luxusimmobilien rund um den Globus. In seiner jüngsten Umfrage stuft der Wealth Report New York City als

#1 

Gegenwärtiger Reichtum

#2

Investition

#2 

Konnektivität

#1

Zukünftiger Reichtum

  

WARUM IN IMMOBILIEN IN MANHATTAN INVESTIEREN?

Mit mehr als 8,2 Millionen Einwohnern ist New York City die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Staaten. Der "Big Apple" ist eines der führenden Wirtschafts-, Finanz- und Kulturzentren der Welt, und sein Einfluss in Politik, Bildung, Unterhaltung, Medien, Mode und Kunst trägt zu seinem Status als eine der wichtigsten globalen Städte bei. Die Stadt rühmt sich einer hohen Lebensqualität, eines extrem hohen Haushaltseinkommens und großer Möglichkeiten für kulturelle und unterhaltende Aktivitäten.

Aktuelle Marktanalyse für Manhattan: 

"Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Immobilien in Manhattan zu kaufen"

 

TOP-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MANHATTAN

NYC WIRTSCHAFTSINDIKATOREN UNTERSTÜTZEN EINEN STARKEN IMMOBILIENMARKT

Der UBS Global Real Estate Bubble Report bewertet NYC 0,2, was einem "fair bewerteten" Markt entspricht. Dies ist eine bessere Bewertung als zum Beispiel Vancouver, Sydney und London. Die Dynamik der Immobilienpreise in Manhattan war ebenso viel stärker als in den beiden Vorjahren. Diese Stärke wurde auf die weltweite Anlegeraktivität und neue Luxusprojekte, die auf den Markt kamen, zurückgeführt. 

Diese Indikatoren resultieren aus unserer starken Wirtschaft und den Risikokapitalinvestitionen. In diesem Jahr haben die Arbeitsplätze im privaten Sektor um 2% zugenommen, und die saisonbereinigte Arbeitslosenquote ist auf 4,2% (3,9% in Manhattan) gesunken, womit die Zahl der erwerbstätigen Einwohner einen historischen Höchststand erreicht hat. 

Das Wachstum findet hauptsächlich in acht Wirtschaftssektoren statt, darunter Bildung, Gesundheit, Beruf und Wirtschaft. Dieses Wachstumsspektrum zeigt eine größere Diversifizierung als in den vergangenen Jahren; ein weiteres positives Zeichen dafür, dass die wirtschaftliche Stärke von NYC anhalten dürfte. Die Beschäftigungsquote im Metro-Gebiet ist die höchste, die jemals verzeichnet wurde, und weist die längste Arbeitsplatzausweitung seit Mitte der 1940er Jahre auf.

 

LUXUSIMMOBILIEN IN MANHATTAN SIND IM VERGLEICH ZU ANDEREN WELTSTÄDTEN EIN SCHNÄPPCHEN

Trotz der beeindruckenden wirtschaftlichen Ergebnisse sind die Luxusimmobilien in Manhattan preisgünstig. Knight Frank verglich die fünf Top-Luxusimmobilienmärkte mit New York City. Der Durchschnittspreis für vergleichbare Luxusimmobilien zeigt folgendes Der erste Dollarbetrag ist der Preis pro Quadratfuß, und der zweite ist der Preis pro Quadratmeter:

MANHATTAN-BERICHT

HIER SIND DIE RANGLISTEN ENTSTANDEN:

Stadt

Pro Quadratmeter

Pro Quadratfuß

#1) Monaco

#2) London

#5) Paris

#Nr. 8) Tokio

#9) Hongkong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Stadt Pro Quadratmeter Pro Quadratfuß
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) London $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#Nr. 8) Tokio $28,300 $2,632
#9) Hongkong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genf $23,700 $2,204
#16) Moskau $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Rom $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Peking $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Zu berücksichtigende Arten von Manhattan-Eigentum

Die beiden wichtigsten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, sind die Lage und die Art der Immobilie. Wir haben untersucht, warum New York City und Manhattan ein idealer Standort sind, daher wollen wir uns nun die Immobilientypen ansehen. In Manhattan gibt es vier Haupttypen: Stadthäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Condops (eine Mischung aus Eigentumswohnungen und Genossenschaften).

  • Stadthaus: Ein New Yorker Stadthaus ist ein mehrstöckiges Einfamilienhaus. Der Eigentümer besitzt die Eigentumsurkunde und ist allein dafür verantwortlich. Der Eigentümer hat keine von einer Vereinigung auferlegten Einschränkungen. Es handelt sich um anlegerfreundliche Immobilien.

STADTHÄUSER ZU VERKAUFEN

  • Condominium oder Eigentumswohnung: Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung in Manhattan besitzt durch eine Wohnungsurkunde das Eigentum an einer Wohnung und übernimmt das gemeinsame Eigentum mit allen anderen Eigentümern der Gemeinschaftsflächen. Ein Condo-Board verwaltet das Eigentum, und die Eigentümer zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der gemeinsamen Ausgaben. Es gibt einige Einschränkungen durch den Vorstand, die Finanzierung ist zugänglich und sie sind investorenfreundlich.

NYC EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU VERKAUFEN

  • Genossenschaftlich oder kooperativ: Ein Genossenschaftsgebäude ist Eigentum einer Körperschaft. Die Körperschaft verkauft Aktien an die Aktionäre im Tausch gegen einen langfristigen Eigentumspachtvertrag. Die Pächter zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung aller Kosten. Genossenschaften unterliegen vielen Beschränkungen, wie z.B. der Untervermietung. Sie sind nicht investorenfreundlich und verbieten in der Regel ausländisches Eigentum. Sie machen etwa 70% des Marktes aus.

NYC COOPS ZU VERKAUFEN

  • Kondop: Dies ist ein Condop mit Eigentumswohnungsregeln. Sie sind anlegerfreundlich. 

Ob man eine Eigentumswohnung kaufen soll, ist eine Frage, die wir immer wieder hören. Ausführlichere Informationen zu den Vor- und Nachteilen von co op vs. Eigentumswohnungen finden Sie hier. 

 

NYC-Immobilienkäufer sollten ihren eigenen Käufermakler einsetzen

Jeder Staat in den USA und jedes Land der Welt hat unterschiedliche Gesetze für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Die beiden Parteien einer Immobilientransaktion sind der Verkäufer und der Käufer. Der Verkäufer wird einen speziellen Immobilienmakler oder Makler beauftragen, der sie während der gesamten Transaktion vertritt. Dieser Verkaufsmakler oder Makler arbeitet ausschließlich im Interesse des Verkäufers - er erzielt den höchsten Preis und die besten Bedingungen für den Verkäufer. Dementsprechend sollten Käufer ihren eigenen engagierten Vertreter haben!

In den USA werden alle Maklerprovisionen von den Verkäufern gezahlt. Dann werden sie zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des kooperierenden Käufers aufgeteilt. Dementsprechend ist die Einstellung eines Käufervermittlers für den Käufer gebührenfrei. Der Makler des Käufers hat ein persönliches Interesse am Käufer, am Ziel des Käufers und daran, das beste Ergebnis für den Käufer zu erzielen.

Im Gegensatz dazu ist es das Ziel des Agenten des Verkäufers, den höchstmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu erzielen. Die Rolle des Käuferagenten besteht darin, für den Käufer zu arbeiten und ihm die richtige Immobilie, zum richtigen Preis, zu den attraktivsten Bedingungen und mit dem geringsten Aufwand zu beschaffen. Der Käufer kann daher sicher sein, dass er in seinem Team einen Spezialisten hat, der sich auskennt:

  • Alles über den Immobilienmarkt in Manhattan und einzelne Stadtviertel.
  • Alle Arten von Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind.
  • Immobilien, die auf den Markt kommen werden.
  • Hintergrunddetails zu jeder Siedlung, nicht nur zu einzelnen Wohnungen und Stadthäusern.
  • Die Hausbesitzerverbände, die die Entwicklung steuern.

Der Makler des Käufers ist von entscheidender Bedeutung, um einen rundum erfolgreichen Kauf zu erreichen - des richtigen Eigentums, zu den richtigen Bedingungen und mit einem Minimum an Ärger oder langfristigem Bedauern. Käufer, die ihren Kauf finanzieren, möchten ihren Hypothekenantrag so weit wie möglich im Voraus genehmigt bekommen. Ein Kaufangebot, das durch eine Hypothekenzusage eines angesehenen Kreditgebers unterstützt wird, verleiht dem Angebot viel Gewicht, insbesondere in einer Stadt, die viele Bargeschäfte hat.

Wenn der Kauf für eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft erfolgt, muss der Käufer ebenfalls vom Vorstand genehmigt werden. Der Verwaltungsrat kann einen Antrag aus verschiedenen Gründen ablehnen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die einzelnen Verwaltungsräte für Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Er kann den Käufer beraten, ob es sich lohnt, eine bestimmte Immobilie weiterzuverfolgen, oder um die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung durch den Vorstand zu vermeiden. Zum Beispiel haben die Boards von Eigentumswohnungen ein "Vorkaufsrecht". Sie können entscheiden, die Wohnung selbst vom Verkäufer zu kaufen, anstatt einen neuen Käufer in das Gebäude aufzunehmen. Im Gegensatz dazu kann die Genossenschaftskommission Käufer rundheraus ablehnen. Im Allgemeinen sind Genossenschaften für Haupteigentümer. Wenn Sie also ein ausländischer Käufer oder Investor sind, der daran interessiert ist, seine neue Wohnung zu vermieten, werden Sie von der Genossenschaftskommission sehr wahrscheinlich abgelehnt.

Der Immobilienmakler, der dem Käufer behilflich ist, hilft auch bei der Entscheidung, welchen Anwalt er beauftragt, die Transaktion bis zum erfolgreichen Abschluss durchzuführen. Sie haben auch eine Reihe von Verbindungen, die Ihnen helfen können, eine Hypothek zu bekommen.

"9 Tipps für den Kauf von Luxusimmobilien in New York"

 

Zusätzliche Details für ausländische Käufer

Der Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von anderen Ländern. Erstens ermutigen die USA Käufer aus Übersee. Der Markt ist transparent; jeder lizenzierte Immobilienmakler aus New York, der als Makler für Käufer auftritt, kann den gesamten Markt durchsuchen, unabhängig davon, welches Unternehmen eine Immobilie vermarktet. Nur wenige andere Länder haben ein so transparentes Verfahren.

Die USA erheben im Gegensatz zu einigen anderen Ländern keine zusätzlichen Stempelgebühren für ausländische Käufer. London, Hongkong, Vancouver, Sydney und viele andere Städte verlangen von ausländischen Investoren eine zusätzliche Stempelsteuer von 7% bis 30% des Kaufpreises. Diese zusätzlichen Stempelgebühren sind außerordentlich hoch. In den USA gibt es keine zusätzlichen Stempelgebühren für Ausländer.  

Finanzierungen sind auch für ausländische Investoren leicht und zu sehr attraktiven Zinssätzen von Hausbanken erhältlich. Die US-Hypothekenzinsen sind derzeit auf historischen Tiefstständen, was die Attraktivität der Immobilien in Manhattan noch erhöht.

Wenn ein ausländischer Investor seine Immobilien verkauft, unterliegt er dem Immobilientransaktionsgesetz für ausländische Investoren (Foreign Investor Real Estate Transaction Act, FIRPTA). Es handelt sich hierbei lediglich um eine Quellensteuer und nicht um eine separate Steuer. Dieses Gesetz dient im Wesentlichen dazu, die US-Regierung vor einem ausländischen Investor zu schützen, der seinen Einkommens- oder Kapitalertragssteuerverpflichtungen nicht nachkommt. Zehn Prozent (10%) des Verkaufspreises werden beim Abschluss einbehalten, bis alle Steuerverbindlichkeiten erfüllt sind, sobald die endgültige Steuererklärung vom Verkäufer eingereicht wird.

"Können Ausländer in den USA Immobilien kaufen?"

"Die Checkliste des ausländischen Käufers für den Kauf von Manhattan-Immobilien"

1031 Exchange Rules

Ein weiteres US-Steuergesetz kommt sowohl amerikanischen als auch ausländischen Immobilienverkäufern zugute.

Die Kapitalertragssteuer kann einfach dadurch aufgeschoben werden, dass der Verkaufserlös in eine neue Immobilie (gleicher Art) reinvestiert wird, solange der Übertragungsprozess und der Zeitrahmen den Anforderungen des Bundes entsprechen. Der Anwalt des Verkäufers wird diesen Teil der Transaktion verwalten, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte. Die klügsten und reichsten Immobilieninvestoren nutzen diese 1031 Exchange Rules

"Wie die Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien reduziert oder aufgeschoben werden kann"

"Auswirkungen der US-Steuerreform auf Immobilieninvestoren und Hauseigentümer"

Abschluss- und Transaktionskosten

Jede Kauftransaktion ist mit Kosten verbunden, daher lohnt es sich, diese kurz zu betrachten. Nicht alle hier aufgeführten Kosten gelten für jede Transaktion. Da der Verkäufer immer die Maklerprovision bezahlt, werden diese Gebühren erst beim Verkauf der Immobilie gezahlt.

Bei einer Bartransaktion entstehen dem Käufer Abschlusskosten in Höhe von etwa 3,5% des Kaufpreises. Bei einer finanzierten Transaktion fallen Kreditgebergebühren usw. an, die sich auf etwa 5,5% belaufen. Die potenziellen Kosten teilen sich wie folgt auf:

  • Beim Kauf von Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Dollar fällt eine 1%ige "Villa-Steuer" an.
  • Bei einigen neuen Immobilien, die direkt von einem Bauträger gekauft werden, können Transfersteuern der Stadt und des Bundesstaates in Höhe von 1,4% oder 1,825% anfallen, je nach Kaufpreis. Einige Bauträger zahlen diese. Beim Wiederverkauf von Immobilien fallen sie nicht an.
  • Auf finanzierte Käufe kann eine Hypothekenerfassungssteuer fällig werden, die je nach Kaufpreis 1,8% oder 1,925% beträgt.
  • Wohnungseigentums- und Genossenschaftsausschüsse können eine Gebühr für die Prüfung und Genehmigung des Antrags erheben.
  • Kurier- und andere derartige Gebühren können ebenfalls anfallen.
  • Jede zusätzliche Arbeit, die vom Anwalt des Käufers ausgeführt wird, kann ebenfalls kostenpflichtig sein.
  • Wenn ein ausländischer Käufer über eine Kapitalgesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung kaufen möchte und der Anwalt dieses Unternehmen gründet, fallen entsprechende Kosten an. Die Art und der Standort des Unternehmens wirken sich ebenfalls auf die Gesamtkosten aus.

Die Transaktion kann abgeschlossen und das Eigentum übernommen werden, ohne physisch anwesend sein zu müssen. Der Käufer oder Verkäufer kann seinem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um die Transaktion für ihn abzuschließen.

FAQs: Eine Wohnung in NYC kaufen

Die Rückkehr und das Ende der 20-jährigen Steuererleichterung auf dem Markt von Manhattan

Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie in Manhattan

Wenn ein Eigentümer eine Immobilie verkauft, zahlt er seinen Anteil an den Kosten der Transaktion und kann Steuerschulden übernehmen. Zu den Kosten des Verkäufers gehören:

  • 6% Maklergebühr (Verkaufsprovision)
  • Bundesstaatliche Kapitalertragssteuer auf den gestiegenen Immobilienwert (abzüglich angemessener Abzüge) von 21% für juristische Personen und 23,8% für natürliche Personen.
  • NYC erhebt auch eine Kapitalertragssteuer von 8,82%.
  • Erbschaftssteuern können im Todesfall des Eigentümers zu unterschiedlichen Sätzen auf das Vermögen erhoben werden. Dies kann durch entsprechende Vorplanung minimiert oder ganz vermieden werden.
  • Anwaltskosten für die Erstellung des Kaufvertrags.
  • Vergleichsgebühren wie z.B. die Schließung einer bestehenden Hypothek auf das Grundstück.
  • Kurier- und andere Verwaltungsgebühren.
  • Ausgaben im Zusammenhang mit dem Besitz Ihres Eigentums in Manhattan.
  • Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz von Eigentum

Unterschiedliche Eigentumstypen verursachen unterschiedliche Kosten, aber sie alle verursachen Immobiliensteuern (oder Vermögenssteuern). In NYC betragen diese im Grunde jährlich etwa 1,2% des Kaufpreises. Manhattan bietet den Eigentümern Steuererleichterungsprogramme für bis zu 20 Jahre an. Weitere Kosten sind:

  • Versicherung des Eigentümers sowohl für Immobilien, persönliches Eigentum als auch für persönliche Haftung.
  • Zinsaufwendungen für die Hypothek.
  • Versorgungskosten.
  • Eigentümer von Eigentumswohnungen und Genossenschaften zahlen eine monatliche Gebühr zur Deckung der Kosten, die vom Vorstand im Namen der Eigentümer bezahlt werden. Ein Condo-Eigentümer kann erwarten, zwischen $0,70 und $1,10 pro Quadratfuß pro Monat zu zahlen.
  • Genossenschaftseigentümer zahlen eine monatliche Gebühr, die auch die Vermögenssteuern und alle Schulden der Genossenschaft einschließt

"Verkaufen Sie Ihr Wohneigentum in Manhattan"

Verwaltung einer Investitionsliegenschaft nach dem Kauf

Da der Leerstand im Allgemeinen so niedrig ist, zahlen Mieter in der Regel die Maklerprovision, um eine Wohnung zu finden. Dies hängt jedoch vom Markt und dem sonstigen Wettbewerb im Gebäude ab. Die Maklergebühren reichen von 1 Monatsmiete bis zu 15% der ersten Monatsmiete.

Wir bieten unseren Kunden einen kostenfreien Light Property Management Service an. Full-Service-Immobilienverwaltung ist über unseren Partner RD LLC erhältlich. Insgesamt bieten wir einen Service, der Folgendes umfasst:

  • Vermarktung des Mietobjekts eines Kunden
  • Überprüfung von Mietern
  • Vorbereitung, Erneuerung und Beendigung von Mietverträgen
  • Unterstützung bei Board-Anträgen
  • Inspektionen von Eigentum
  • Reparaturen und Wartung
  • Notfallhilfe
  • Unsere Vermieter und Mieter umfassend informiert halten

US-Steuergesetze sind Pro-Real-Estate-Investitionen

Wir haben die Grundelemente der Vermögens-, Kapitalertrags- und Erbschaftssteuern aufgelistet. Es ist hervorzuheben, dass die US-Steuergesetze im Vergleich zu einigen anderen Ländern sehr günstig sind.

Die Steuersätze der US-Steuergesetze sind insgesamt niedriger als in einigen Ländern, und es gibt vernünftige Möglichkeiten, die Steuerpflicht zu mindern. Zum Beispiel:

  • Bei der Kapitalertragssteuer für Hauptwohnsitze gibt es sowohl für alleinstehende als auch für verheiratete Eigentümer abzugsfähige Beträge, bevor der zu versteuernde Betrag berechnet wird.
  • Betriebsausgaben reduzieren die grundlegende Steuerschuld, da sie vom Einkommen abzugsfähig sind.
  • Die Anfangskosten der Immobilie können über 27,5 Jahre abgeschrieben und als abzugsfähiger Posten in der Steuererklärung verwendet werden.
  • Die Erbschaftssteuer kann durch eine entsprechende Vorplanung gänzlich vermieden werden.
  • Viele Länder haben Steuerabkommen mit den USA, die möglicherweise auch ein ausländischer Steuerpflicht der Eigentümer.

Häufig haben Länder ein Steuerabkommen mit den USA. Dementsprechend raten wir allen unseren Kunden, ihre potenziellen Steuerverbindlichkeiten mit einem US-Steueranwalt oder CPA zu besprechen, der mit den Steuergesetzen ihres eigenen Landes vertraut ist. Wir verweisen Sie gerne an einen Spezialisten.

 

 

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Welche Nachbarschaft ist die richtige für mich?

Kosten, Investitionszuwachs, Mieteinnahmen und Lebensstil sind allesamt primäre Faktoren bei der Entscheidung für ein Stadtviertel. Der Markt in Manhattan bietet hochwertige, luxuriöse Immobilien in vielen Nachbarschaften. In den oberen 10% des Marktes finden Sie New Yorker Luxus-Eigentumswohnungen. Sie sind in fast jedem Stadtviertel von Manhattan zu finden. Wir besprechen jede Nachbarschaft ausführlich in anderen Bereichen unserer Website. Aber hier ist ein Rundgang durch die Stadtviertel, die nach Meinung vieler Menschen zu den beliebtesten gehören:

  • Financial District (FiDi) ist der Ort, an dem die ersten niederländischen Siedler gelandet sind. Es war in erster Linie ein Gewerbegebiet, aber heute ist es eines der begehrtesten Wohngebiete von Lower Manhattan. Es rühmt sich mit schicken Boutiquen, gehobenen Lebensmittelhallen und Power-Lunch-Restaurants in seinen Kopfsteinpflasterstraßen.
  • Chelsea war schon immer ein Favorit der New Yorkerinnen und New Yorker.
  • Midtown West liegt in der Nähe des Broadway, bietet also ein lebhaftes Nachtleben und ein kurzes Pendeln zum größten Teil der Insel.
  • Die Flatiron Area liegt in der Nähe des Broadway und der 5th Avenue und bietet daher großartige Restaurants, beeindruckende Einkaufsmöglichkeiten und neue Fitness-Clubs.
  • Greenwich Village hat einen ganz eigenen Charme. Sie hat den Ruf einer besonderen Gemeinschaft mit einem kreativen Flair.
  • NoHo (nördlich der Houston Street) hat sehr gehobene Wohnungen und liegt zwischen Greenwich Village und East Village. Es ist bei Prominenten sehr beliebt.
  • SoHo (südlich der Houston Street) gilt als der angesagteste Bezirk in Manhattan. Er rühmt sich mit sehr teuren Residenzen mit vielen gehobenen Boutiquen und feinen Restaurants. Sehen Sie sich die zum Verkauf stehenden Wohnungen in SoHo & NoLiTa an.
  • GramercyDie Architektur der Stadt geht auf das 19. Jahrhundert zurück und hat einen ausgeprägten italienischen und griechischen Charakter. Das sehr exklusive Gramercy Pak steht nur Bewohnern zur Verfügung, die eine jährliche Zugangsgebühr zahlen. Wenn Exklusivität also für Sie ist, dann ist das auch für diesen schönen Bezirk so.
  • Murray Hill hat sich zu einem jungen, postgraduierten Wohngebiet entwickelt. Es hat ein blühendes Nachtleben und viele Geschäfte und Restaurants.
  • Upper East Side
  • Upper West Side, Lincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & Milliardärsreihe
  • Der Immobilienmarkt in Brooklyn floriert, mit Williamsburg an der Spitze. Der mittlere Preis für Häuser, die in ganz Brooklyn zum Verkauf stehen, beträgt nur einen Bruchteil des Preises in Manhattan.

Nolita

Das Leben in Nolita Nolita Nolita ist eine kleine, aber überfüllte Nachbarschaft voller Boutiquen, Restaurants und Galerien. Nolita steht für "nördlich vonLittle Italy", und das Viertel wurde in der Vergangenheit von italienischen Einwanderern bewohnt. Heute leben noch viele ältere Nachkommen dieser Einwanderer in der Nachbarschaft. Zu ihnen gesellen sich junge Berufstätige und Familien, die sich davon angezogen fühlen, wie ruhig die Nachbarschaft ist. Nolita, das sich östlich von SoHo, westlich von Lower East Side, südlich von NoHo und nördlich von Little Italy, befindet, ist eine wunderschöne Enklave in Lower Manhattan, die ein echtes Gemeinschaftsgefühl hat.

East Village

Seit den 1950er Jahren zieht das eklektische East Village Viertel Künstler und Musiker an, die im East Village Norden der Lower East SideStadt leben. Dieser Stadtteil in der Innenstadt hat schon jeden beherbergt, von Beats-Poeten wie Jack Keuroac bis hin zu Punk-Rock-Musikern wie den Ramones. Heute bleibt dieses Viertel seinen künstlerischen Wurzeln treu. Überall im Viertel East Villagefinden Sie zahlreiche unabhängige Boutiquen, Kunstgalerien und überfüllte Bars, die Studenten der nahe gelegenen NYU anziehen. Hier East Village gibt es jede Menge interessanter Dinge zu sehen und zu tun.

Nomad

Wenn Sie in Nomad Just above Madison Square Parkwohnen, finden Sie die kleine und trendige Nomad Nachbarschaft. Wie viele New Yorker Stadtteile Nomad ist eine Abkürzung - sie steht für "nördlich von Madison Square Park. Obwohl Nomad sie erst 1999 ihren Namen erhielt, gibt es sie schon viel länger. Die Bewohner begannen 1686 in die Braunkohlereviere in der Gegend umzuziehen, zur gleichen Zeit Madison Square Park wurde auch das Haus eröffnet. Heute sieht man in diesem Viertel immer noch historische Brauntsteine, aber es gibt auch viele luxuriöse Eigentumswohnungen mit modernen Annehmlichkeiten. Das geschäftige Viertel grenzt im Osten an die Lexington Avenue, im Süden an die 25th Street, im Westen an die 6th Avenue und im Norden an die W 30th Street.

Gramercy

Das Wohnen in Gramercy der friedlichen Gramercy Nachbarschaft ist berühmt für sein prächtiges Grün und die efeubewachsenen Braunsteine mit den kleinen Gärten davor. Diese ruhige Nachbarschaft ist sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen beliebt, denen es gefällt, wie einfach es ist, von hier aus zur Arbeit zu pendeln. Viele der Gebäude sind älter, aber in den letzten Jahren wurden einige neue, moderne Bauwerke errichtet, was zeigt, dass hier für jeden etwas dabei Gramercy ist.

Financial District

Das Wohnen im Financial District The Financial District-oder, wie viele Einwohner es nennen, FiDi- mag berühmt sein für seine schlanken Wolkenkratzer, die Top-Unternehmen beherbergen, aber das Gebiet verfügt auch über zahlreiche Wohnungen und Eigentumswohnungen. Die Gegend ist beliebt bei Fachleuten, die auf oder um Wall Street. Den Einwohnern gefällt auch, wie einfach es ist, dieses Gebiet zu erreichen und zu verlassen - viele wichtige U-Bahn-Linien halten an der Fulton Street Station, und es gibt auch Fähren nach Governors' Island oder Brooklyn. Wenn Ihnen der Gedanke gefällt, im kommerziellen Herzen von New York City zu leben, dann ist die Fulton Financial District Street Station eine gute Wahl für Sie.

Lower East Side

Das Wohnen in der Lower East Side pulsierenden Lower East Side Nachbarschaft war einst eine Drehscheibe für die jüngsten Bewohner von New York City. Viele Europäer wanderten im 19. und frühen 20. Jahrhundert hierher ein und gründeten Geschäfte und Restaurants. Viele der Geschäfte, die von den Lower East Sideersten Bewohnern gegründet wurden, gibt es heute noch, und oft sitzen sie neben modernen, schicken Boutiquen oder winzigen Bars mit Löchern in der Wand. Diese Kontraste verleihen dem Lower East Side Unternehmen seinen einzigartigen Charakter.

West Village

Wohnen in der friedlichen West Village Nachbarschaft West Village Das friedliche Viertel ist berühmt für seine historischen Brauntsteine und gewundenen, von Bäumen gesäumten Straßen, die voller niedlicher Cafés und hochklassiger Restaurants sind. Das Viertel West Village war bis in die 1980er Jahre Teil der NachbarschaftGreenwich Village , aber jetzt hat es sich in eine einzigartige Nachbarschaft mit eigenen Attraktionen verwandelt. Seit den frühen 1900er Jahren hat das Viertel Künstler und Schriftsteller angezogen, darunter Allen Ginsberg, Dylan Thomas und Jack Kerouac. Heute ist das Viertel bei vielen A-Promis sehr beliebt.

Upper West Side

Das Leben in den Upper West Side The Upper West Side zieht Intellektuelle, Künstler und Autoren an, die es lieben, wie nahe die Nachbarschaft zu vielen der bekanntesten kulturellen Stätten Manhattans ist. Die Nachbarschaft erstreckt sich von der 59th Street bis zur 110th Street, und weil sie so groß ist, gibt es hier eine große Auswahl an Wohnungen. Im unteren Teil des Viertels, in der Nähe des geschäftigen Columbus CircleTreibens, finden Sie viele Luxus-Hochhaus-Eigentumswohnungen. Wenn Sie jedoch weiter in den Norden reisen, werden Sie auf den ruhigen Straßen, die so ruhig sind, dass Sie vergessen werden, dass Sie in Manhattan sind, mehr erhaltene Vorkriegs-Braunsteine sehen. Ganz oben in der Nachbarschaft finden Sie erschwinglichere, aber dennoch schöne Plätze zum Leben. Es Upper West Side ist ein wunderbarer Ort für diejenigen, die eine ruhigere Nachbarschaft suchen, die dennoch einen leichten Zugang zum Rest von Manhattan hat.

SOHO

Leben in SoHo Der Stadtteil SoHo ist einer der angesagtesten Orte in Manhattan. SoHo, was für "South of Houston" steht, ist berühmt für die atemberaubende gusseiserne Architektur seines Gebäudes. Künstler werden von den großen, luftigen Lofts von SoHo angezogen, und sie begannen in den späten 1960er Jahren in das Gebiet zu ziehen. Auch heute noch ist SoHo die Heimat vieler Künstler und Trendsetter, und die Stadt ist zu einem beliebten Ziel für Besucher der Stadt geworden. Innerhalb der Grenzen von SoHo finden Sie schicke Geschäfte, Kunstgalerien und eine Vielzahl von Spitzenrestaurants. SoHo grenzt im Norden an die Houston Street, im Westen an die Sixth Avenue, im Süden an die Canal Street und im Osten an die Crosby Street. 

Umzug nach Manhattan

Der Umzug an einen anderen Ort ist sowohl aufregend als auch komplex. Mit unserer Hilfe recherchieren unsere Kunden potenzielle Gebiete, erkunden sie persönlich und wählen sowohl die richtige Nachbarschaft als auch das richtige Grundstück für sie aus. Wir verfügen über Kontakte, die bei allen praktischen Schritten behilflich sind: bei rechtlichen Fragen, bei der Vorbereitung der Immobilie für ihre Ankunft, beim Versand ihrer persönlichen Gegenstände, beim Einkauf neuer Möbel und beim Einzug beim Umzug nach New York City. Einige Kunden sind der Meinung, dass es am besten ist, vor dem Kauf in New York zu mieten. Andere jedoch, die die Stadt gut kennen, kommen bereit zum Kauf. So oder so, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, alle Luxuswohnungen in New York City zu sichten.

 

Wie wir helfen können

Wir sind seit mehr als 15 Jahren für Käufer und Verkäufer tätig. Wir sind Experten in allen Aspekten von New York Real Estate und Miami Real Estate, von der ersten Immobiliensuche und der Erkundung von Bezirken über Vertragsverhandlungen und -abschlüsse bis hin zur Immobilienverwaltung. Unsere Kunden kommen sowohl aus der Region als auch aus der ganzen Welt.

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