Unsere beliebtesten New Development NYC for Sale Immobilien

Mit fast 8.000 neuen Wohnungen allein im Jahr 2019 in New York City befinden wir uns definitiv in einem Käufermarkt. Es werden immer mehr neue Wohnungen gebaut, die den Markt in Manhattan mit neuen Angeboten geradezu überschwemmen. 

Als Käufer, der einen Neubau in Erwägung zieht, haben Sie also eine Vielzahl von Möglichkeiten. 

Wenn Sie sich für einen Neubau interessieren, können Sie die Verkaufsbüros mit einigen Musterwohnungen besuchen. Aber denken Sie daran, dass das, was Sie im Verkaufsbüro sehen und was Sie bekommen, nicht unbedingt dasselbe ist. Die Bauträger statten diese Modelleinheiten mit den besten Zusatzausstattungen aus.

Sie möchten wissen, was genau in der Wohnung enthalten ist, die Sie in Betracht ziehen. Sie möchten auch wissen, wie die Aufteilung und die Quadratmeterzahl aussehen. Manchmal sind die Angaben der Bauträger und das, was Sie bekommen, nicht immer vergleichbar.

Bevor Sie sich zu sehr für eine bestimmte Einheit oder Anlage begeistern, sollten Sie sich das Kleingedruckte genau ansehen. Wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Gebühren für die Einheit des Hausmeisters bezahlen? Wie hoch sind die Anforderungen an den Reservefonds in der Wohnanlage?

Eine weitere wichtige Überlegung ist, ob sich der Bauträger das Recht vorbehalten hat, nicht alle Einheiten zu verkaufen, um einige als Mietobjekte nutzen zu können. 

Der Gedanke an etwas Neues ist zwar aufregend, aber der Prozess kann auch viel Zeit in Anspruch nehmen. Daher sollten Sie sich über den Zeitplan und den Entwickler informieren, um zu sehen, wie gut er bei früheren Projekten die vorgeschlagenen Fristen eingehalten hat. 

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Da die Fristen für den Bau eines neuen Gebäudes vor allem in der Stadt immer riskant sein können, sollten Sie wissen, was als Außentermin oder "Drop-dead date" bezeichnet wird.

Wenn Sie den Kaufvertrag mit dem Bauträger abschließen, müssen Sie eine Anzahlung leisten, oft 10 % oder mehr. Sie können in den Kaufvertrag aufnehmen lassen, dass Ihre Anzahlung zurückerstattet wird, wenn Ihre Wohnung nicht bis zu diesem Datum fertiggestellt ist. 

Aufgrund der notorischen Verzögerungen und der nicht eingehaltenen Zeitpläne ist dies etwas, das Sie in Ihrem Kaufvertrag festhalten sollten, da Sie Ihre Mittel nicht auf unbestimmte Zeit binden wollen. Dies ist auch ein Anreiz für den Bauträger, Ihre Eigentumswohnung fertigzustellen und zum Abschluss zu bringen.

Wenn Sie die Einheit finanzieren wollen, sollten Sie wissen, dass die Bauträger keine Hypothekenvorbehalte akzeptieren, so dass Sie darauf vorbereitet sein sollten, bar zu zahlen, wenn Sie nicht rechtzeitig eine Hypothek bekommen. Banken finanzieren zwar neue Eigentumswohnungen, aber es gibt eine Menge Hürden in Bezug auf den Verkauf usw., die erfüllt werden müssen. Wenn Sie eine Genehmigung erhalten und der Zeitplan nicht eingehalten wird, kann Ihre Genehmigung verfallen. Das bedeutet, dass Sie das Verfahren erneut durchlaufen müssen. 

Zusätzlich zu den normalen Abschlusskosten, die mit einem Immobilienkauf verbunden sind, gibt es einige Kosten, nach denen Sie fragen und auf die Sie achten sollten. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer des Bauträgers, die etwa 1,8 % beträgt. Es wird erwartet, dass Käufer diese Steuer zahlen, daher sollten diese Kosten bei der Festlegung Ihres Angebotspreises berücksichtigt werden. In den meisten größeren Gebäuden erwarten die Bauträger, dass sich die Käufer an den Kosten für die Wohnung des Hausmeisters beteiligen. Weitere potenzielle Kosten könnten Beiträge zum Betriebskapital und die Anwaltskosten des Bauträgers sein. 

Natürlich gibt es auch viele normale Abschlusskosten, wie z. B. die Grunderwerbssteuer in New York und im Bundesstaat. Und wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fällt auch eine Hypothekensteuer an. Die Mansion Tax gilt für Immobilien über 1 Million Dollar und wird je nach Verkaufspreis auf einer gleitenden Skala von 1 % bis 3,5 % erhoben. 

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Kostenkomponenten einer Immobilieninvestition

Zugeständnisse und zusätzliche Boni sind eine Sache für Eigentumswohnungen. Die Bauträger halten ihre Preise gerne hoch, bieten also keine hohen Rabatte auf den Verkaufspreis an. Sie wollen sich so nah wie möglich an den Listenpreis halten. Viele Bauträger übernehmen jedoch die Kosten für das "hintere Ende". Zu diesen Kosten gehören die oben erwähnten Abschlusskosten wie Grunderwerbssteuer, Hausmeisterzuschuss, Anwaltskosten usw. Seltener bieten die Bauträger an, die Gemeinkosten für eine Reihe von Jahren zu übernehmen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Auf dem Markt gibt es viele Optionen, was bedeutet, dass die Bauträger bereit sind, einige einzigartige Anreize zu bieten, um einen Verkauf anzulocken.

Sie können eine Hypothek für Neubau-Eigentumswohnungen bekommen, aber es kann auch knifflig sein. Kreditgeber sind oft misstrauisch, wenn es darum geht, ein Darlehen für eine unfertige Immobilie oder ein Bauvorhaben zu gewähren. Wenn die Gemeinschaftsbereiche noch nicht fertiggestellt sind oder nur wenige Einheiten verkauft wurden, halten sich die üblichen Kreditgeber möglicherweise zurück, obwohl alternative Finanzierungsquellen zu höheren Kosten zur Verfügung stehen. 

Wie bereits erwähnt, können auch die Fristen Probleme verursachen. Sie könnten eine Genehmigung für eine Hypothek erhalten. Diese Genehmigungen sind in der Regel mit einem Zeitstempel versehen. Das heißt, wenn der Abschluss nicht erfolgt, bevor die Hypothekengenehmigung abläuft, müssen Sie das Antragsverfahren von vorn beginnen und hoffen, dass sich der Markt oder die Wirtschaft seit Ihrem ersten Antrag nicht verändert hat.

Einige Kreditgeber gewähren erst dann Hypotheken, wenn 50 % des Gebäudes unter Vertrag sind und der Großteil der Einrichtungen fertiggestellt ist. Allerdings gibt es auch alternative Kreditgeber, die nicht so strenge Auflagen haben. 

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Die Wahrheit ist, dass es sowohl für Gebraucht- als auch für Neubauten gute Möglichkeiten gibt. Wenn Sie bereit sind, auf einen Neubau zu warten und sich gut zu informieren, kann der Kauf in einem Neubaugebiet sehr schön sein. Sie bekommen eine brandneue Wohnung und oft auch eine lange Liste von Annehmlichkeiten. 

Dennoch gibt es auf dem Markt viele verfügbare Einheiten, die sofort bezugsfertig sind und nicht die mit einem Neubau verbundenen Risiken aufweisen.

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Der Vorteil einer Neubau-Eigentumswohnung ist natürlich, dass sie neu ist und noch nie jemand darin gewohnt hat. Die Wohnung ist mit der neuesten Technologie ausgestattet, z. B. mit den neuesten Luftfiltersystemen, fortschrittlicher Fenstertechnik, die den Schallpegel und die Heiz- und Kühlkosten senkt, und anderen umweltfreundlichen Aspekten. Neue Wohnanlagen werden oft mit vielen Vorteilen und Annehmlichkeiten als Teil der Wohngemeinschaft angeboten. 

Zu beachten ist, dass viele Neubaugebiete die Zeitspanne, in der Sie Ihre Wohnung verkaufen können, begrenzen. Sie wollen verhindern, dass Flipper und Immobilien zum Verkauf angeboten werden, die mit anderen unverkauften Einheiten konkurrieren könnten. 

Auch bei der Vermietung einer Wohnung gibt es oft Einschränkungen. Oft kann man eine Wohnung erst mehrere Jahre nach der Schließung vermieten. 

Es ist eine kluge Entscheidung, einen eigenen Makler zu beauftragen. Er kennt sich mit dieser Art des Kaufs bestens aus. Er kennt die verschiedenen Immobilien und sogar die möglichen Hindernisse, die auf dem Weg dorthin auftreten können. Zum Beispiel könnten neue Gebäude, die auf dem Reißbrett geplant sind, die Aussicht beeinträchtigen oder den Markt in einem bestimmten Viertel verwässern. Ein Makler, der sich mit Zahlen auskennt, ist ebenfalls ein großes Plus! 

Wenn Sie einen Makler beauftragen, vertritt dieser Sie und nicht den Verkäufer oder das Bauunternehmen. Es ist ein kluger Schachzug, einen Profi zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt.  

Sind Sie bereit, sich neue Entwicklungen in NYC Investment Property? Es ist der richtige Zeitpunkt für Käufer, die eine Eigentumswohnung suchen, um den Sprung zu wagen. Wie Sie in der Liste oben sehen können, gibt es viele neue Eigentumswohnungen Entwicklungen auf dem Markt, gibt es sicher eine Einheit, die die richtige Passform für Sie ist.

In der Zwischenzeit können Sie mehr erfahren, indem Sie unsere nach Stadtteilen gegliederten Führer für neue Eigentumswohnungen besuchen:

Upper West Side Wohnungen zu verkaufen Leitfaden

Upper East Side Neuentwicklungen Wohnungsführer

Central Park & Billionaire's Row Leitfaden für neue Eigentumswohnungen

SoHo, West SoHo & Nolita Leitfaden für neue Eigentumswohnungen

Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards Wohnungen zu verkaufen Führer

NoMad, Flatiron & Gramercy Neue Entwicklungen Eigentumswohnungen Führer