Verkaufen Sie Ihr Wohneigentum in Manhattan

Anthony Guerriero13.2.18 12:04 UHR

Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihre Immobilie in Manhattan zu verkaufen, dann tun Sie dies in einem schnelllebigen Immobilienklima. Sie müssen einen Weg finden, sich von der Masse abzuheben, die Leute mit der Einrichtung und Dekoration Ihres Hauses zu beeindrucken und dann sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Rendite aus Ihrer Investition erzielen. Die folgenden Tipps sollen Ihnen helfen, Ihre Wohnimmobilie in Manhattan als ausländischer Käufer effizient zu verkaufen.

Setzen Sie Ihr Listing auseinander

In einer so großen und bevölkerungsreichen Stadt wie Manhattan wird es Tausende und Abertausende von Angeboten für interessierte Käufer geben. Das bedeutet, dass Sie unabhängig davon, wie aktuell, modern oder einzigartig Ihre Immobilie auch sein mag, immer noch mit der Masse konkurrieren werden, um Aufmerksamkeit zu erlangen. Da die primäre Art der Wohnungssuche online erfolgt, gibt es ein paar Tipps, um sicherzustellen, dass Ihre Anzeige den größtmöglichen Traffic erhält und sich von den anderen abhebt.

  • Steigerung von Schlüsselwörtern und Suchmaschinenoptimierung (SEO)

Wir befinden uns in diesen Tagen in einer anderen Ära. Sie können nicht mehr einfach die zum Verkauf stehende Immobilie auf Aggregator-Websites auflisten und erwarten, dass Sie sofort Ergebnisse erhalten. Stattdessen werden Ihre Betrachter den Weg zu Ihnen über eine gezielte Websuche finden. Überlegen Sie sich also, welche Arten von Phrasen sie möglicherweise verwenden, und nehmen Sie diese in Ihre Beschreibung auf. Fügen Sie Stildetails, Nachbarschaftsinformationen, Straßennamen und nahegelegene Annehmlichkeiten ein. Man weiß nie, ob jemand nach Schlüsselwörtern wie "Luxuswohnungen in Chelsea in der Nähe von Galerien" sucht.

  • Fotos in hoher Qualität

Ein Besucher, der sich Ihren Eintrag anschaut, wird schnell wegklicken, wenn er sich Ihren Raum nicht gut und lange anschauen kann. Es sollten in jedem Raum mehrere Aufnahmen gemacht werden, um sicherzustellen, dass sie jeden Blickwinkel vollständig betrachten können. Ziehen Sie auch in Betracht, mit verschiedenen Aufnahmeabständen zu experimentieren; ein Raum könnte von einem breiteren Rahmen profitieren, um ein optimales Gefühl für den Bereich zu bekommen, und ein anderer könnte am besten aus der Nähe aufgenommen werden, um die Details des Designs zu zeigen. 

  • Virtuelle Inszenierung

Oft haben potenzielle Käufer keine große Phantasie, wenn sie sich Fotos von unmöblierten Immobilien ansehen. In diesem Fall sollten Sie die Fotos professionell virtuell in Szene setzen lassen. Die virtuelle Inszenierung ist eine gute Möglichkeit, die Platzierung der Möbel zu zeigen, eine bessere Vorstellung von der tatsächlichen Größe des Raumes zu erhalten und dem Käufer eine Version davon zu geben, wie die Wohnung voll möbliert aussehen würde. Mit der heutigen Technologie wird oft jemand die virtuell inszenierten Fotos online sehen, das Objekt besichtigen und nicht einmal merken, dass die Wohnungsfotos virtuell inszeniert wurden. Wir stellen fest, dass die virtuelle Inszenierung mehr Vorführungen anziehen wird, weil die Räume so viel besser aussehen werden.

  • Inszenierung

Bei teureren Grundstücken mag eine Inszenierung der Immobilie am besten funktionieren, kann aber mit viel höheren Kosten verbunden sein und muss zur Perfektion gebracht werden, um zu funktionieren. Auch wenn Sie mit Ihren derzeitigen Dekorationskünsten zufrieden sein mögen, möchten Sie beim Verkauf Ihres Hauses Menschenmassen ansprechen, die vielleicht nicht Ihre Designvorstellungen teilen. Das Ziel der Inszenierung ist es, ein Haus für die größtmögliche Anzahl potenzieller Käufer attraktiv zu machen und dadurch eine Immobilie in kürzerer Zeit und zu einem höheren Preis zu verkaufen. Wenn Sie einen Inszenierungsexperten beauftragen, können Sie die Immobilie in ihrem besten Licht präsentieren. Der Inszenierungsexperte kommt herein und entscheidet über die Platzierung (oder den Austausch) der Möbel, über Malerei und Wandakzente sowie über die Entrümpelung. Wir empfehlen Ihnen, einen akkreditierten Inszenierungsexperten zu suchen, den wir Ihnen empfehlen können, da er entweder eine Kaution hinterlegt oder versichert ist und Ihnen Geld sparen kann, da er bereits über eigenes Material verfügt.

  • Auf mehrere aggregierte Suchseiten posten

Wenn Sie eine Suche nach "Manhattan Apartments" eingeben, finden Sie mindestens ein Dutzend Websites mit den besten Immobilienangeboten in der Gegend. Die meisten Wohnungssuchenden werden sich auf der Suche nach einem idealen Posten durch mehrere dieser Websites klicken. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Makler Ihre Wohnung auf allen wichtigen Websites für Manhattan, wie Streeteasy.com und NYTimes.com, aufgeführt hat. Vergewissern Sie sich außerdem, dass Ihr Makler den Eintrag auf über 25 verschiedenen Portalen syndiziert, um eine möglichst große Verbreitung zu gewährleisten. 

Seien Sie sich der involvierten Steuern bewusst

Bei der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, die damit verbundenen Steuern zu verstehen. Ein Verkäufer in NYC zahlt für New York City und den Bundesstaat New York zusammen 1,825% Übertragungssteuern. Darüber hinaus müssen Verkäufer Kapitalgewinnsteuern zahlen, was einem Höchstsatz von 23,8% für die Bundessteuer plus 8,8% für die Steuer des Staates New York entspricht. Wenn Sie ein Ausländer sind, müssen Sie jedoch auch die Foreign Investment in Real Estate Property Tax (FIRPTA) in Höhe von 10% bis 15% des Verkaufspreises entrichten, bei der es sich um eine Quellensteuer handelt. Diese Einbehaltung des Verkaufserlöses wird dem Verkäufer zurückerstattet, sobald er alle seine Verpflichtungen, wie z.B. Kapitalertragssteuern, gegenüber der IRS bezahlt hat.

"NYC Immobiliensteuern"

Wählen Sie den richtigen Broker

Die Navigation auf jedem Immobilienmarkt kann eine schwierige Erfahrung sein, aber Manhattan kann besonders kompliziert sein. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich mit dem richtigen Makler zusammenschließen, der die Erfahrung und die Verbindungen hat, um Ihnen den höchsten Preis für Ihre Wohnung zu erzielen. Er wird Sie über die besten Zeiten für die Auflistung von Immobilien beraten können, damit sie nicht auf dem Markt schmachten. Sie werden auch in der Lage sein, ihre Verbindungen zu anderen Maklern und Agenten zu nutzen, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten.

Und genau da kommt Manhattan Miami ins Spiel. Wir haben persönliche, intensive Beziehungen zu Immobilienmaklern und -vermittlern und kümmern uns um jeden Schritt dieses Prozesses, einschließlich der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilie, der digitalen Vermarktung unter Verwendung der neuesten Technologie-Tools, der Veranstaltung von Tag der offenen Tür, der Aushandlung der Vertragsbedingungen und des Abschlusses der Transaktion.  

 


25. Januar 2019:

Manhattan Markt-Update:

Wie in unserem letzten Beitrag berichtet: "Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Manhattan-Immobilien ist", hat sich der Immobilienmarkt in New York City in den letzten 75 Tagen wirklich gedreht, und wir befinden uns derzeit in einem ausgewachsenen Käufermarkt. Betrachtet man jedoch die Daten, einschließlich der im Oktober unterzeichneten Verträge, sieht es so aus, als ob der Markt versucht, einen Boden zu finden.

Verkäufer, die ihre Wohnung in New York zum Verkauf anbieten möchten, sollten bedenken, dass die Käufer in diesem aktuellen Markt die Oberhand haben und diejenigen, die da draußen einkaufen, nach GUTEN WERTEN Immobilien suchen. Was bedeutet dies also für Verkäufer? Es bedeutet, dass sie die aktuelle Realität verstehen müssen, nicht gierig sein dürfen und ihre Immobilien zu einem Preis anbieten müssen, um sie auf der Stelle zu verkaufen. 

Unsere Erkenntnisse und Tipps für Verkäufer, die jetzt verkaufen möchten:
  • Da wir heutzutage einen leichten Zugang zu Informationen haben, waren die Käufer noch nie so intelligent wie jetzt.
  • Auf dem Immobilienmarkt in Manhattan findet derzeit eine Preisanpassung statt, so dass Verkäufer, die nur langsam zuhören, mit ihren Wohnungen länger auf dem Markt zurückbleiben.
  • Wie im Podcast von Noah Rosenblatt berichtet: "In steigenden Märkten passen sich die Käufer schnell an. In sich verlangsamenden Märkten passen sich die Verkäufer langsam an".
  • Die Verkäufer sollten alle Angebote, auch die mit niedrigen Preisen, annehmen und annehmen. In diesem Markt sind alle am unteren Ende der Skala, weil niemand zu viel bezahlen will.
  • Die Käufer neuer Entwicklungseinheiten erhalten tonnenweise Anreize, so dass die Verkäufer bestehender Einheiten sich darauf einstellen und wettbewerbsfähig sein sollten.
  • Unsere Aufgabe als Makler ist es, den Verkäufern in Echtzeit Informationen über den Markt zu geben. Das bedeutet, dass unsere Beziehungen zu anderen Maklern in die Hand genommen werden, wenn wir versuchen, den Preis für andere Einheiten, die derzeit unter Vertrag sind, herauszufinden. Dies wird uns dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis zu finden!
  • Und schließlich sollten die Verkäufer geduldig sein und die durchschnittliche Zeit auf dem Markt vergessen.

 

Wenn Sie weitere Fragen haben und sich fragen, wie wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Wohnung helfen können, vereinbaren Sie bitte einen Termin für ein Gespräch mit mir oder füllen Sie unser Formular "Sell My Manhattan Condo" (Meine Wohnung in Manhattan verkaufen) aus.

Herzliche Grüße,

Anthony

Verkaufen Sie Ihre NYC-Wohnungs-Eigentumswohnung oder Coop 

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Zusätzliche Ressourcen:

"Warum verkauft sich Ihre Wohnung in Miami nicht?"
"Ausgezeichnete Erstausstattungspreise bei Lantern House Condo"
"Park Loggia ist die neueste Eigentumswohnung in NYC Columbus Circle"
"Wie die Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien reduziert oder aufgeschoben werden kann" 

 

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