Vier Regeln für Ausländer, die in den U.S.A. Eigentum kaufen.

Anthony Guerriero18.09. 14:00 UHR

Wenn Sie außerhalb der USA leben, aber einen Umzug in einen anderen Bundesstaat erwägen, haben Sie eigentlich Glück. Der Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten ist außerordentlich freundlich und bequem für alle Ausländer, die im ganzen Land in Immobilien investieren möchten. Die amerikanische Regierung hält keine Beschränkungen aufrecht und erhebt keine versteckten Gebühren, wie z.B. zusätzliche Stempelgebühren, für einen Nicht-Staatsbürger, der ein Haus oder eine intelligente Immobilieninvestition im Land sucht. Tatsächlich unterscheiden sich die Erfahrungen beim Kauf eines Eigenheims in den USA möglicherweise nicht allzu sehr von den Erfahrungen in Ihrem Heimatland. Abgesehen davon gibt es vier Regeln, die jeder ausländische Investor zu beachten hat, wenn er seine Suche nach einer Immobilie in den Vereinigten Staaten beginnt.

1. Suchen Sie nach Condos, nicht nach Co-ops.

Warum eine Eigentumswohnung vs. eine Genossenschaft wählen? Genossenschaften sind als Hauptwohnsitz gedacht, und die Unternehmen, die sie besitzen, sind hoch motiviert, ausländische Käufer vom Kauf abzuhalten. Sie tun dies, weil sie wollen, dass die Haupteigentümer in diesen Wohnungen wohnen. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass ein ausländischer Eigentümer beschließt, die Immobilie irgendwann zu verlassen und sie zu vermieten. Dies erhöht die Vergänglichkeit im Gebäude, genau das, was sie nicht wollen.

Darüber hinaus sind sich die Unternehmen, die diese Gebäude besitzen, darüber im Klaren, dass sie bei einem Verkauf an einen ausländischen Eigentümer andere Möglichkeiten haben, den Eigentümer vor Gericht haftbar zu machen, als wenn sie an einen US-Bürger verkaufen. Mit dem EigentümerSelbst wenn das Unternehmen klagen und ein Urteil fällen sollte, ist es nahezu unmöglich, ein solches Urteil einzutreiben, wenn sich Vermögenswerte im Ausland befinden. Wenn Sie als Ausländer nach US-Immobilien suchen, müssen Sie sich deshalb nach Eigentumswohnungen oder Einzelhäusern umsehen. Coops werden keine Option sein.

Eigentumswohnung gegen Coop

2. Wahl zur Verrechnung von Aufwendungen mit Einkommen für U.S.-Einkommensteuerzwecke

Wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims oder einer Immobilie in den Staaten entscheiden, müssen Sie am Ende jedes Steuerjahres eine Steuererklärung einreichen. Um die großzügige steuerliche Behandlung zu nutzen, die die IRS für Immobilieninvestitionen zulässt, müssen sich Investoren dafür entscheiden, die Ausgaben vom Einkommen abzuziehen. Sie tun dies einfach, indem Sie eine Steuererklärung einreichen und diese Wahl treffen (eine so genannte "Wahl"). Wenn Sie es versäumen, eine Steuererklärung einzureichen oder eine solche Wahl zu treffen, wird Ihnen die IRS automatisch 30% der Bruttomieteinnahmen in Rechnung stellen. Dies kann verheerende Auswirkungen auf die Gewinne haben, da Sie Ausgaben wie Abschreibungen, Gemeinkosten, Vermögenssteuern, Reparaturen oder Zinsen nicht abziehen können.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass Sie in der Anfangsphase Ihrer Investition Steuerverluste auf Papier ausweisen werden, da Sie Abschreibungen (eine unbare Ausgabe) zusammen mit vielen anderen Barausgaben abziehen können. Daher wären Sie der Regierung nichts schuldig. Aber gerade weil Sie Steuerverluste haben, muss die Steuererklärung trotzdem sofort eingereicht werden, um diese Wahl zu treffen.

3. Planung und Vorbereitung zur Vermeidung der Erbschaftssteuer (auch bekannt als die Erbschaftssteuer).

Wenn eine Person in den USA stirbt, können die kombinierten Bundes- und Staatssteuern auf etwa 46% ihres Gesamtvermögens steigen. Für amerikanische Staatsbürger gilt dies nur für die wohlhabendsten Personen. Ihr Nachlass ist für die ersten 11,4 Millionen Dollar (22,8 Millionen Dollar für verheiratete Paare) steuerfrei. Ein ausländischer Käufer ist jedoch nur von 60.000 $ befreit. Das bedeutet, dass, wenn ein Besitzer von US-Eigentum dies nicht eingeplant hat, ein Todesfall eine hohe Steuer zur Folge haben könnte - letztendlich verliert er sein Erbe an einens Erben. Eine Strategie, um diese hohe Steuer zu vermeiden, besteht darin, eine ausländische Gesellschaft mit Sitz außerhalb der USA für den Kauf der Immobilie zu nutzen, anstatt dies einzeln zu tun oder eine LLC für den Besitz der Immobilie zu nutzen (was nicht ausreicht, um der Erbschaftssteuer zu entgehen). Eine andere Möglichkeit ist der Abschluss einer kostengünstigen Laufzeit-Lebensversicherung, die an Ihre Erben zu zahlen ist, um die Steuer abzudecken, falls dies jemals erforderlich sein sollte. Für Ausländer ist es sehr einfach, der Erbschaftssteuer zu entgehen, lassen Sie sich also nicht von einem US-Immobilienkauf abhalten. Bei jeder Investition ist eine gute Planung ein Muss. Sprechen Sie unbedingt mit uns darüber, um zu sehen, wie unsere ausländischen Kunden ihre Geschäfte strukturieren, um die Steuern zu minimieren.

4. Beraten Sie sich mit Steuerspezialisten im Heimatland.

Die meisten Steuerratschläge, die Sie auf unserer Website oder im Internet lesen, gehen im Allgemeinen davon aus, dass es kein Steuerabkommen zwischen den Vereinigten Staaten und Ihrem Heimatland gibt. Es ist jedoch möglich, dass Ihr Heimatland ein Abkommen mit den USA unterzeichnet hat, das eine andere steuerliche Behandlung zulässt. Dementsprechend sollten Sie mit einem Steueranwalt vor Ort sprechen, der versteht, ob es ein Steuerabkommen zwischen unseren beiden Ländern gibt und wie sich ein solches Abkommen auf Sie auswirken könnte, sollten Sie eine Anlageimmobilie im Ausland erwerben.

Wenn es um Investitionsmöglichkeiten geht, gibt es nur wenige Länder, die ausländische Investoren so willkommen und freundlich aufnehmen wie die Vereinigten Staaten. Im Vergleich zu vielen anderen Ländern gibt es bei Investitionen in den USA erhebliche Vorteile, wie z.B. die Sicherheit der Investitionen. Mit einer sorgfältigen Planung kann man zusätzliche Steuern, Gebühren oder Fallstricke vermeiden, die auf dem Weg dahin verstreut sein könnten. Wenden Sie sich einfach an Manhattan Miami und unser talentiertes Team und unsere Ressourcen - wie unseren Leitfaden für ausländische Käufer - um sicherzustellen, dass Sie die beste Immobilie und den besten Rat finden.

 

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