Denken Sie an den Wiederverkaufswert, wenn Sie eine Wohnung in Miami kaufen

Christian Kawas15. August 2018 6:37:50 PM

Ob Sie ein Investor sind, der plant, Wohnungen in Miami umzudrehen, oder ob Sie ein Käufer sind, der Ihre Eigentumswohnung in Miami als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen möchte, Sie müssen beim Kauf an den Wiederverkaufswert denken. Es gibt viele verschiedene Arten von Wohnungen zum Verkauf in Miami Florida. Es gibt auch eine große Diskrepanz zwischen dem Preis neuer Wohnungen und dem Preis von Wiederverkaufswohnungen, wobei neue Wohnungen mit einem Aufschlag verkauft werden. Für den Fall, dass Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, wollen Sie sicherstellen, dass Sie über den besten Dollar verfügen können. Dies können Sie erreichen, indem Sie einige der folgenden Dinge bedenken, bevor Sie eine Wohnung in Miami kaufen.

Standort, Standort, Standort

Unabhängig vom Markt ist die Lage immer ein Schlüsselfaktor für den Wiederverkaufswert einer Immobilie, aber dies ist noch relevanter beim Kauf von Luxus-Eigentumswohnungen in Miami. Diejenigen, die Luxusimmobilien in Miami kaufen, kaufen einen Lebensstil, der mit dem Strand und dem Wasser verbunden ist, sie wollen also so nah wie möglich am Wasser gelegen sein. Natürlich haben Strandpromenaden die besten Wiederverkaufswerte auf dem Markt für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami. Die nächstbeste Lage wäre etwas mit Blick auf die Biscayne Bay. Diejenigen, die vom Ufer der Biscayne Bay oder dem Atlantischen Ozean einen direkten Blick aufs Wasser haben, werden oft einen höheren Wiederverkaufswert haben als Gebäude, die an einem Kanal oder Bach liegen. Dies gilt vor allem für die Gegend um Fort Lauderdale, wo Kanäle im Überfluss vorhanden sind.

Es gibt viele großartige Hafenviertel in Miami, einige davon sind Fisher IslandSouth Beach, South of FifthCoconut Grove, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour und Key Biscayne.

Falls Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, die nicht direkt am Wasser in Miami Beach liegt, sollten Sie sicherstellen, dass die Immobilie Zugang zum Strand hat. Einige Luxusimmobilien in Miami und Miami Beach, die nicht am Wasser oder am Strand liegen, haben eine Vereinbarung mit lokalen Unternehmen, die Strand- oder Bootsservice anbieten. Diese Vereinbarungen erhöhen den Wiederverkaufswert bei Immobilien, die nicht am Wasser oder am Strand liegen.

 

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Wählen Sie den richtigen Grundriss

Unterschiedliche Grundrisse haben unterschiedliche Wiederverkaufswerte auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Miami. Im Allgemeinen haben größere Grundrisse den höchsten Wiederverkaufswert. Sogar Singles können sich für ein größeres Apartment entscheiden, z.B. eines mit Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, da die Nachfrage nach reinen Ein-Zimmer-Wohnungen geringer ist als bei größeren Einheiten. Ebenso gibt es in Südflorida nur sehr wenige erstklassige Penthouse-Wohnungen, wodurch die Nachfrage auch bei einem Abschwung des Marktes höher bleibt. Wenn Sie für Ihre Wohnung in Miami Top-Dollar beim Wiederverkauf erzielen möchten, sollten Sie in Erwägung ziehen, so viele Quadratmeter zu kaufen, wie Ihr Budget erlaubt.

Wenn Sie in ein Hochhaus-Eigentumswohngebäude investieren, wirkt sich der Boden, auf dem sich Ihre Wohnung befindet, auf den Wiederverkaufswert aus. In der Regel gilt: je höher die Etage, desto besser der Wiederverkaufswert. Einwohner von Miami, die in luxuriösen Apartmenthäusern wohnen, wünschen sich den Panoramablick auf die Skyline von Miami, die Biscayne Bay und den Atlantischen Ozean, der in den höheren Stockwerken oft ungehindert möglich ist. Selbst wenn Sie eine Einheit auf einer unteren Etage mit großartiger Aussicht erwerben, laufen Sie Gefahr, dass ein anderer Bauträger in der Nähe etwas baut, das die Aussicht behindert. Dies kann sich negativ auf Ihren Wiederverkaufswert auswirken - Sie haben eine Einheit mit großartiger Aussicht auf die Bucht von Biscayne erworben, aber drei oder vier Jahre später schauen die Bewohner von der Terrasse aus auf den Stahl und das Glas eines anderen Gebäudes.

 

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Die Zeit des Marktes

Ähnlich wie die allgemeine Wirtschaft durchläuft auch der Immobilienmarkt Hochkonjunktur- und Rezessionszyklen, in denen die Branche schrumpft und expandiert. Um den besten Wiederverkaufswert für Ihre Luxuswohnung in Miami zu erzielen, müssen Sie den Markt zeitlich so abstimmen, dass Sie zum richtigen Zeitpunkt verkaufen; ein Immobilienmakler mit Erfahrung im Luxusmarkt von Miami wird Ihnen diesen Vorteil verschaffen. Ihr Makler wird Sie beraten, wo sich der Markt im Immobilienzyklus befindet, damit Sie zum höchsten Quadratmeterpreis verkaufen können. Der Immobilienzyklus ist im Allgemeinen in vier Phasen unterteilt: Erholung, Expansion, Überangebot und Rezession.

Wiederherstellung

Wenn Sie sich den Immobilienzyklus als ein kontinuierliches Wellenmuster vorstellen, erfolgt die Erholung am Boden des Tiefpunktes. Während der Erholungsphase werden Käufer überall Schnäppchen finden. Die Branche schließt Verträge mit Bauträgern ab, die ihr Geschäft aufgeben, und es gibt wenig bis gar keine Neubauten, weil die Nachfrage gering ist. Die meisten werden während der Erholungsphase nicht kaufen, aber kluge Immobilieninvestoren wissen, dass dies die Zeit ist, in der man Geld verdienen muss. Diejenigen, die typischerweise verkaufen, werden zu Beginn der Erholungsphase nicht den besten Dollar bekommen.

Erweiterung

In der Expansionsphase wächst der Markt. Die Nachfrage nach neuen Eigentumswohnungen nimmt mit steigenden Mieten zu, was zu Neubauten führt. Während der Expansionsphase sehen Sie Projekte vor dem Bau. Betrachtet man die Immobilien wiederum als eine Welle, so setzt sich die Expansion fort, bis zum Höhepunkt oder Kamm der Welle, wo sich Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht befinden. Verkäufer erzielen den besten Wiederverkaufswert, wenn sie so lange wie möglich warten, bis sie auf einem expandierenden Immobilienmarkt verkaufen können.

Hyper-Versorgung

Sobald Angebot und Nachfrage nach Wohnungen in Miami ein Gleichgewicht erreicht haben, könnte es für eine Weile stabil bleiben, aber irgendwann wird der Markt anfangen, sich zusammenzuziehen. Der Markt ist gesättigt, die Preise sind hoch, und es gibt weniger Käufer. Manchmal geht dies zu einem übermäßigen Niveau, wo es zu Überbauungen kommt. Schließlich versinkt der Markt in einer Rezession.

Rezession

In dieser Phase sinkt die Nachfrage nach Wohnungen in Miami weiter, und damit auch die Preise. Dies kann eine gefährliche Zeit für Verkäufer sein, die darauf warten, dass sich die Dinge ändern, anstatt ihre Verluste zu begrenzen oder den gesamten Zyklus zu durchlaufen. Wenn der Markt die Talsohle erreicht hat, beginnt der Zyklus mit der Erholung wieder von vorn.

 

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Nutzen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler beim Kauf einer Wohnung in Miami

Ein erfahrener Immobilienmakler in Miami kann Sie bei der Auswahl des für Sie richtigen Standorts beraten. Er kann Ihnen auch bei der Bestimmung des für Ihre Familie am besten geeigneten Grundrisses helfen. Immobilienmakler in Miami sind eine wertvolle Ressource, wenn der zum Verkauf stehende Bestand sehr hoch ist. Ein qualifizierter Makler oder Agent versteht den Immobilienzyklus im Großen und Ganzen und hat Erfahrung mit dem Miami-Markt, aber er oder sie versteht auch jeden Teilmarkt, wie z.B. den Bestand der zum Verkauf stehenden Miami Beach Apartments im Vergleich zu den zum Verkauf stehenden Luxus-Eigentumswohnungen in Miami. Wir verfügen über fundierte Kenntnisse über Bauträger und spezifische Gebäude. Wir wissen, welche von ihnen das beste Produkt auf den Markt gebracht haben und welche nicht. Dieses nuancierte Verständnis des Marktes kann nur mit Erfahrung erreicht werden. Außerdem ist es oft schwierig zu sagen, wann sich der Markt erholt. Ein guter Makler wird Ihnen sagen, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Wohnung in Miami gekommen ist, damit Sie den besten Wiederverkaufswert erhalten.

Und denken Sie daran, dass in den Vereinigten Staaten und insbesondere im Bezirk Miami Dade die Käufer nichts für eine Vertretung bezahlen, da der Verkäufer bei allen Transaktionen die Maklerprovision zahlt.

Kontaktieren Sie uns für Ihre Fragen und Anfragen zum Kauf oder Verkauf einer Luxuswohnung in Miami.

 

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