Der Tech-Sektor von NYC brennt und heizt sich auf Hudson Yards

Anthony Guerriero, 1/5/20 1:50 UHR

In den letzten Wochen hat NYC seine Position als zweitwichtigstes Technologiezentrum der Welt gefestigt (nach Silicon Valley), mit massiven Büromietverträgen, die von Technologieunternehmen wie Facebook und Amazon in und um Hudson Yards.

Die größere Geschichte ist jedoch, dass sich mit jedem neuen Facebook- oder Amazon-Pachtvertrag viel mehr kleinere Technologieunternehmen aus New York City niederlassen, die vor fünf Jahren noch nicht einmal hier waren, von denen wir noch nie etwas gehört haben und die jetzt in Manhattan (und in geringerem Maße auch in Brooklyn) enorme Mengen an Bürofläche beanspruchen.  

Das Büroleasing in Manhattan hatte gerade das aktivste Jahr seit 2001, wobei 61% aller neuen Midtown und Downtown-Leasingverträge auf Mieter aus der TAMI-Branche (Technologie, Werbung, Medien und Informationsdienste) entfielen.

Die Anmietung neuer Tech-Büros bedeutet mehr hoch bezahlte Arbeitsplätze, da die Durchschnittslöhne der Tech-Arbeitsplätze in NYC um 49% höher sind als die Durchschnittslöhne im NYC-Privatsektor. Viele Tech-Jobs bieten auch Boni und Aktienoptionen!

Warum NYC als Technologiezentrum? 

New York City ist der perfekte Ort, um Technologie anzuwenden, um reale Geschäftsprobleme zu lösen, mit denen Industrien konfrontiert sind. Technologie und Automatisierung werden zunehmend alle Facetten des Lebens verändern und die US-Wirtschaft antreiben. 

Da NYC das Epizentrum so vieler Industriezweige ist (d.h. globaler Handel, Finanzen, Werbung, Medien, Unterhaltung, Mode, Gesundheitswesen und professionelle Dienstleistungen), ist es für diese Technologieunternehmen durchaus sinnvoll, sich hier gemeinsam anzusiedeln.

Diese Tech-Giganten wissen, dass der große und hochgebildete Talentpool von NYC gut gerüstet ist, um die Probleme dieser Branchen zu lösen. 

Kommerzielle Büros Hudson Yards

 

In welchen Vierteln nehmen diese Technologieunternehmen neue Mietverträge auf?

Viele dieser neuen Mietverträge wurden in neuen, hochmodernen Class-A-Büros in und um das neue Gebäude herum unterzeichnetHudson Yards , und wir sind jetzt Zeugen des Entstehens eines neuen Technologiekorridors im äußersten Westen Manhattans. Während einige dieser Büroräume bereits gebaut wurden, werden viele andere erst in den Jahren 2020 und 2021 übergeben, was eine glänzende Zukunft für Hudson Yards Immobilien West Chelsea und die Technologiebranche in NYC garantiert.

Hier sind nur einige wenige Technologieunternehmen in New York, die die Hudson Yards und die Far West Side...

Facebook 

Im November 2019 stimmte Facebook zu, 1,5 Millionen Quadratfuß über 30 Stockwerke in Hudson Yards drei Gebäuden einzunehmen. Darüber hinaus wurde Mitte Dezember 2019 berichtet, dass Facebook Gespräche über zusätzliche 740.000 Quadratfuß im renovierten Farley Post Office Complex in der Nähe der 34th und 8th Avenue führt. Apple hat bei diesem Standort offenbar gegen Facebook verloren.  

Mit diesen beiden neuen, riesigen Mietverträgen wird Facebook mehr als 3 Millionen Quadratfuß Bürofläche in NYC zur Verfügung stellen, genug, um über 14.000 Mitarbeiter zu beherbergen, was Facebook zu einem der größten Unternehmensmieter in NYC macht, ähnlich groß wie JP Morgan Chase. Der aktuelle Hauptsitz von Facebook in NYC befindet sich am 770 Broadway, wo Facebook 700.000 Quadratmeter gemietet hat.

Apple

Berichten zufolge könnte Apple auch in Manhattan bis zu 750.000 Plätze belegen. Im Laufe des Sommers untersuchte Apple Essex Landing in der Lower East Side, Hudson Yards und den Umbau des Postamtes in Farley, wo Apple angeblich gegen Facebook verloren haben soll. Apple hat derzeit zusätzlich zu seinen vielen Einzelhandelsstandorten einen kleinen Bürostandort in Flatiron

Amazon

Weniger als ein Jahr nach dem Debakel im HQ2 (als Amazon im Januar 2019 seine Entscheidung rückgängig machte, seinen zweiten Hauptsitz in Queen zu errichten) ist Amazon nach NYC zurückgekehrt und hat einen Mietvertrag über 355.000 Quadratmeter in Manhattan an der 410 Tenth Avenue 33rd Street (unten) in der Hudson Yards Nachbarschaft unterzeichnet.  

Amazons neues Büro wird mehr als 1.500 Mitarbeiter des E-Commerce-Giganten beherbergen, weit entfernt von den 25.000, die es für die nächsten 10 Jahre versprochen hatte. Allerdings wird Amazon wahrscheinlich mehr und mehr Platz benötigen, da sich ihre Bedürfnisse ändern. 

Im Jahr 2017 schloss Amazon ein Geschäft über 360.000 sq. ft. in 5 Manhattan West ab, genau gegenüber von Hudson Yards. Amazon baut zusätzlich zu seinem bestehenden Zentrum in Staten Island ein 700.000 Quadratfuß großes Fulfillment-Zentrum in Queens auf. 

Amazon hat auch 400.000 sq. ft. in Midtown und das HQ von Audible in Newark. 

410 Tenth Avenue

Google

Google gibt 1 Milliarde Dollar für einen neuen Campus mit drei Gebäuden aus: 315 und 345 Hudson Street und 550 Washington Street, mit der Neugestaltung des Saint John's Terminal. Der neue Campus in West Soho wird 8.000 neue Google-Mitarbeiter zu den bereits 8.000 Mitarbeitern in Chelsea hinzufügen. Google erweiterte seinen Mietvertrag für Pier 57 auf 320.000 Quadratfuß. Vor dieser Erweiterung verfügte Google über eine Fläche von 2,9 Millionen Quadratfuß im ehemaligen Gebäude der Hafenbehörde in Chelsea sowie im Chelsea Market. 

Google Saint John's Terminal-1

Disney

Disney(+) ist jetzt ein Technologieunternehmen und baut 1,2 Millionen Quadratfuß Bürofläche in West Soho (aka Hudson Square). Nach Fertigstellung wird Disney seine Standorte in NYC in einer neuen Einrichtung konsolidieren. Hudson Square entwickelt sich rasch zu einer dynamischen, innovativen Drehscheibe für Medien, Technologie und andere kreative Unternehmen, darunter nicht nur Disney, sondern auch Google!


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