Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami wissen müssen

Carlo Dipasquale, 20. August 2018, 14:40:52 Uhr

Der Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami ist ein aufregender Vorschlag, der sorgfältig geplant und angegangen werden muss. Wenn Sie sich dafür entscheiden, vor dem Bau in ein Bauprojekt zu investieren, investieren Sie in eine Vision des fertigen Projekts auf der Grundlage von Entwürfen und Web-, Video- oder persönlichen Präsentationen des Bauunternehmers. Dennoch bieten Projekte vor dem Bau tiefe Rabatte für Käufer, damit diese eine Finanzierung anlocken können. Sie haben auch die Möglichkeit, der erste Eigentümer zu sein und Ihre erste Wahl an Grundrissen zu haben, was die Idee des Kaufs von Vorbauprojekten zu einer attraktiven Option macht. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami wissen müssen:

Früh einsteigen

Der Bauträger möchte einen Hype um das Projekt erzeugen, um Finanzierungen von Banken und Investoren anzuziehen und mehr Käufer anzuziehen, so dass ein frühzeitiger Einstieg in ein Projekt mehrere Vorteile bietet. Wenn Sie früh unterschreiben, erhalten Sie in der Regel die tiefsten Rabatte, die der Bauträger anbieten wird, was oft als "First Tier Pricing" bezeichnet wird. In der Anfangsphase müssen Sie die Eigentumswohnung nicht kaufen, sondern Sie leisten stattdessen eine Anzahlung auf die Wohnung Ihrer Wahl. Die Anforderungen an die Anzahlung sind niedrig, und Sie haben die Möglichkeit, ohne Strafe in der frühesten Entwicklungsphase zu kündigen. Wenn Sie sich frühzeitig beteiligen, haben Sie auch eine größere Auswahl an Einheiten, so dass Sie die Möglichkeit haben, die Eigentumswohnung zu wählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Es ist in Ihrem besten Interesse, einen seriösen Makler für diesen Prozess zu haben. Dieser wird Sie nicht nur durch den Prozess führen, sondern Ihnen auch Zugang zu "Freunden und Familie" geben und sicherstellen, dass Sie Zugang zu den Preisen der ersten Stufe haben.

Wählen Sie die perfekte Eigentumswohnung für Ihre Bedürfnisse

eine Draufsicht auf die Hochhäuser von Eigentumswohnungen entlang Miami Beach

Wenn Sie sich dafür entscheiden, in Miami in ein neues Bauvorhaben zu investieren, werden Ihr Zweck, Ihr Lebensstil und Ihr Budget in Ihre Entscheidung einfließen. Hier sind einige der Dinge, die Sie bei der Auswahl der perfekten Eigentumswohnung für Ihre Bedürfnisse berücksichtigen müssen:

  • Nachbarschaft-Jedes Stadtviertel in Miami hat beim Immobilienkauf seine Vor- und Nachteile. Sie müssen also entscheiden, welches zu Ihrem gewünschten Lebensstil passt, indem Sie Fragen stellen wie Wollen Sie in der Nähe des Geschehens am South Beach sein Downtown Miami oder ziehen Sie es vor, in einer ruhigeren Gegend wie Coconut Grove zu sein? Müssen Sie in der Nähe des Flughafens sein, weil Sie häufig reisen? Ist Ihnen die Gehfähigkeit wichtig - d.h. möchten Sie überall zu Fuß gehen oder öffentliche Verkehrsmittel benutzen können?
  • Nähe zum Wasser-Wie nah Sie am Wasser sind, spricht für die Art von Lebensstil, den Sie in Ihrer Wohnung haben möchten. Gebäude am Wasser und solche, die sich in Wassernähe befinden, bieten ein Leben im Resort-Stil, das einen einfachen Zugang zum Strand und die Möglichkeit zum Wassersport beinhaltet. Einige Gebäude bieten sogar private Bootsstege oder die Nutzung einer Tagesyacht. Da alles gleichwertig ist, werden Einheiten in Gebäuden am Wasser oft mehr kosten als solche, die nicht auf dem Wasser liegen.
  • Entwickler-Ihre Wahl des Bauträgers steht in direktem Zusammenhang mit dem Risikoniveau einer Investition. Etablierte Entwickler mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz sind eher in der Lage, die Finanzierung zu sichern und ein Projekt abzuschließen, ohne sich zu weit von ihrer Vision zu entfernen. Suchen Sie einen seriösen Bauträger, der bereits Immobilien in Miami gebaut hat, oder fühlen Sie sich wohl dabei, einen neuen Namen zu wagen? Wenn Ihr Bauträger noch nichts in Miami gebaut hat, wo hat er dann noch Grundstücke?
  • Gebäude-Annehmlichkeiten-Bauvorbereitende Eigentumswohnungen in Miami bieten in jedem Gebäude eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mindestens ein Pool ist Standard, aber Luxus-Apartmentgebäude in Miami haben oft mehr. Auch ein Fitnesscenter und ein Concierge gehören zum Standard. Wenn Sie Kinder haben, werden Sie ein Gebäude mit einem Kinder- und/oder Teenagerbereich wünschen. Welche anderen Annehmlichkeiten sind für Sie wichtig? Möchten Sie in Ihrem Gebäude Zugang zum Essen haben - zu einigen Projekten gehören Restaurants, die von Weltklasseköchen geführt werden? Wollen Sie Zugang zu Schönheitsdienstleistungen wie Haar- und Nagelpflege und Spa-Dienstleistungen? In einigen Gebäuden finden Sie sogar Spas und Dienstleistungen für Haustiere.
  • Standort im Gebäude-Je höher die Eigentumswohnung im Gebäude steht, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie freie Sicht auf die Stadt, den Atlantischen Ozean und/oder die Biscayne-Bucht hat; diese Aussicht ist jedoch mit einem Preisschild versehen. Im Allgemeinen kosten Eigentumswohnungen in den höchsten Stockwerken eines Gebäudes mehr. Abhängig vom Grundriss des Gebäudes können Sie auf allen Stockwerken spektakuläre Aussichten haben.

Nutzen Sie die Projektzeitachse zu Ihrem Vorteil

Der Kauf von Eigentumswohnungen vor dem Bau in Miami ist anders als der Kauf einer bereits fertiggestellten Residenz. Unabhängig davon, ob Sie ein Investor sind, der Ihre Eigentumswohnung vermieten oder als Wohnhaus nutzen möchte, müssen Sie den Zeitplan des Vor-Bauprojekts kennen, damit Sie es zu Ihrem Vorteil nutzen können. Ein Entwicklungsprojekt für eine Eigentumswohnung besteht im Allgemeinen aus vier Phasen: Reservierung, Vertrag, Bau und Fertigstellung.

Reservierung

Die Reservierungsphase ist die früheste Phase des Projekts, in der der Bauträger noch Pläne mit der Stadt und dem Staat macht und das Gebäude nur als Vision in Blaupausen und anderen Darstellungen existiert. Wie bereits erwähnt, bieten Bauträger in dieser Phase die größten Rabatte an. Dies ist besonders vorteilhaft für Investoren, die mehrere Eigentumswohnungen kaufen möchten, um ihr Mietportfolio zu erweitern, da sie ihr Kapital mit niedrigen Kautionsbeträgen fremdfinanzieren können. Während dieser Phase ist der Kaufpreis gesichert; Ihre Gelder sind jedoch immer noch rückzahlbar, falls Sie sich entschließen, den Kauf zu stornieren.

Vertrag

Sobald der Bauträger die Zustimmung der Kommunal- und Landesregierung zum Angebotsplan erhalten hat, wird er den Kaufvertrag an alle diejenigen aushändigen, die Vorbehalte haben. Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, treten Sie in eine Rücktrittsfrist ein, in der Sie 15 Tage Zeit haben, den Vertrag und alle anderen Materialien zu überprüfen, bevor Ihre Anzahlung nicht mehr rückerstattet wird. Normalerweise müssen Sie einen weiteren Teil der Anzahlung bezahlen, wenn Sie den Vertrag unterschreiben. Wenn Sie während der Vertragsphase in das Projekt einsteigen, wird Ihre anfängliche Anzahlung höher sein, und es ist sehr wahrscheinlich, dass der Bauträger bis zu diesem Zeitpunkt die Preise erhöht hat. Während der Vertragsphase liegen die Preise immer noch weit unter dem Marktwert, aber Sie haben eine größere Sicherheit, dass das Projekt abgeschlossen wird.

Konstruktion

bild einer vorkonstruierten Eigentumswohnung in Miami mit blauem Himmel im Hintergrund

Sobald der Bauträger den ersten Spatenstich für das Projekt vorgenommen hat, dauert der Bau der meisten Luxushochhäuser zwischen 18 und 24 Monaten. Dinge wie Wetter und Arbeitsprobleme können gelegentlich zu Verzögerungen führen. Diejenigen, die früh in das Projekt eingestiegen sind, werden in der Regel zusehen, wie ihre Werte während dieser Zeit steigen. Wenn der Bau weitergeht und der Bauträger bestimmte Meilensteine erreicht, müssen Sie oft eine größere Anzahlung leisten.

Fertigstellung

Wenn das Projekt abgeschlossen ist, muss es alle Inspektionen bestehen, dann ist es an der Zeit, Ihre Eigentumswohnung zu schließen. Wenn Sie vorhaben, die Eigentumswohnung als Wohnhaus zu nutzen, werden Sie Eigentümer und Bewohner sein. Wenn Sie warten, bis das Projekt abgeschlossen ist, können Sie sehen, was Sie kaufen, bevor Sie kaufen, aber Sie verlieren den größten Teil der finanziellen Vorteile, die sich aus der frühzeitigen Unterzeichnung ergeben. Investoren, die früh im Projektzeitplan eine Reservierung vorgenommen und einen Kaufvertrag unterzeichnet haben, schließen oft mit zehntausenden von Dollar an Eigenkapital ab. Der Wiederverkauf Ihrer neuen Eigentumswohnung zu oder nahe dem Marktpreis nach Fertigstellung kann sehr lukrativ sein.

Fragen & Antworten beim Kauf von Miami-Luxuskonzessionen

Nutzen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler beim Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami

Das Beste, was Sie für sich selbst tun können, wenn Sie eine Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami kaufen, ist, sich an einen erfahrenen Makler zu wenden. Qualifizierte Makler können Sie bei der Auswahl von Bauträgern, Gebäuden und Stadtvierteln beraten, aber ein Makler, der sich auf Eigentumswohnungen vor dem Bau spezialisiert hat, wird Ihnen helfen, die Zeitvorgaben zu Ihrem Vorteil zu nutzen und Sie mit Projekten vertraut zu machen, für die noch Preise der ersten Preisklasse verfügbar sind. Außerdem verfügt ein seriöser Makler über ein starkes professionelles Netzwerk, das es Ihnen ermöglichen kann, in neue Projekte einzusteigen, bevor andere davon erfahren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über den Kauf einer Eigentumswohnung vor dem Bau in Miami.

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